Starterslening Ommen: alles over voorwaarden en aanvraag

De starterslening in Ommen biedt een welkome uitkomst voor iedereen die voor het eerst een eigen woning wil kopen, of dit nu bestaande bouw of nieuwbouw is. Deze aanvullende lening overbrugt het financieringsgat tussen de koopsom en uw maximale hypotheek, vaak in combinatie met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), en kent een aantrekkelijke rente- en aflossingsvrije periode van 3 jaar.

Wat is de starterslening in Ommen en voor wie is deze bedoeld?

De starterslening in Ommen is een aanvullende lening die de gemeente Ommen, via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederland (SVn), beschikbaar stelt aan starters op de woningmarkt om de aankoop van hun eerste koopwoning te vergemakkelijken. Deze lening is specifiek bedoeld voor huizenkopers die, net als eerder genoemd, een financieringsgat hebben tussen de koopsom en hun maximale hypotheek en is tevens te combineren met een Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Voor de starterslening Ommen geldt een maximale hoogte van € 30.000. De lening is specifiek bedoeld voor wie voor het eerst een eigen woning koopt in de gemeente Ommen, of dit nu bestaande bouw of nieuwbouw is. De gemeente stelt hiervoor gedetailleerde voorwaarden op, zoals inkomensgrenzen (vaak variërend van een minimumloon tot en met modaal inkomen) en de eis dat men nog niet eerder een koopwoning in bezit heeft gehad. De aanvraag van de Starterslening wordt door SVn beoordeeld op basis van zowel deze gemeentelijke voorwaarden als de criteria van de NHG, die zowel voor de eerste hypotheek als voor de Starterslening zelf van toepassing is. Dit biedt een extra vangnet en maakt de lening betrouwbaar voor beginnende kopers.

Welke voorwaarden stelt de gemeente Ommen voor de starterslening?

De gemeente Ommen stelt diverse specifieke voorwaarden om in aanmerking te komen voor de starterslening Ommen. Allereerst moet u de woning voor het eerst kopen en deze zelf gaan bewonen, wat betekent dat de lening niet bedoeld is voor belegging. U mag ook nog niet eerder een koopwoning in bezit hebben gehad. Daarnaast hanteert de gemeente inkomensgrenzen, die vaak variëren van een minimumloon tot en met modaal inkomen, om ervoor te zorgen dat de lening terechtkomt bij diegenen die het meest behoefte hebben aan een financieel steuntje in de rug. De aanvraagprocedure voor de starterslening vereist verder een officiële toewijzingsbrief van de gemeente Ommen, wat een cruciale stap is voordat SVn de volledige aanvraag, inclusief de NHG-criteria, beoordeelt. Deze voorwaarden zorgen ervoor dat de starterslening effectief bijdraagt aan het wooneigenendom van beginnende kopers in Ommen.

Hoe vraag je de starterslening in Ommen aan?

De aanvraag voor de starterslening in Ommen begint bij de gemeente Ommen zelf, waarna het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederland (SVn) de definitieve beoordeling uitvoert. Allereerst dient u contact op te nemen met de gemeente Ommen, bijvoorbeeld via [email protected], om het proces te starten en de eerste beoordeling voor uw aanvraag te laten uitvoeren. Deze eerste stap is cruciaal voor het verkrijgen van de officiële toewijzingsbrief van de gemeente, zoals eerder genoemd. Zodra u deze brief heeft, kunt u de volledige aanvraag indienen bij SVn via hun online ‘mijn-omgeving’. SVn beoordeelt vervolgens de aanvraag zorgvuldig op basis van zowel de gemeentelijke voorwaarden als de criteria van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), waarna bij een positieve uitslag een hypotheekofferte wordt verstrekt. De benodigde documenten voor de SVn-aanvraag zijn afhankelijk van uw persoonlijke situatie, dus een goede voorbereiding is aan te raden. Een hypotheekadviseur kan u hierbij begeleiden, van de eerste contactopname met de gemeente tot het compleet maken van uw dossier bij SVn.

Welke bedragen en looptijden gelden voor de starterslening in Ommen?

De starterslening in Ommen heeft een maximale hoogte van € 30.000 en biedt beginnende kopers een aantrekkelijke rente- en aflossingsvrije periode van 3 jaar. Na deze eerste drie jaar, die bedoeld zijn om starters op adem te laten komen, begint de terugbetaling van de lening. Het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederland (SVn), dat de starterslening Ommen uitvoert, voert jaarlijks een ‘hertoets’ uit om te bepalen of uw inkomen toereikend is om de maandlasten te dragen. Indien uw financiële situatie dit toelaat, start de aflossing en rentebetaling; de rentevoet wordt hierbij vaak gebaseerd op de 15-jaars rente van SVn, wat zorgt voor een langere periode van financiële duidelijkheid. De totale looptijd van de starterslening is doorgaans gelijk aan die van uw hoofdhypotheek, meestal 30 jaar.

Wat zijn de voordelen van de starterslening voor beginnende kopers in Ommen?

De starterslening Ommen biedt beginnende kopers diverse belangrijke voordelen die de aankoop van hun eerste woning aanzienlijk makkelijker maken. Een van de meest aantrekkelijke voordelen is de rente- en aflossingsvrije periode van 3 jaar, die starters waardevolle financiële ademruimte geeft in de beginfase van hun woonsituatie. Dit betekent dat u gedurende deze periode geen maandlasten voor de starterslening heeft, wat uw vaste uitgaven aanzienlijk kan verlagen, mogelijk tot wel € 300,- per maand, zoals elders is gezien bij vergelijkbare regelingen. Deze aanvullende lening overbrugt ook het financieringsgat tussen de koopsom en uw maximale hypotheek, waardoor woningen die anders te duur zouden zijn, toch binnen bereik komen. Doordat de starterslening Ommen vaak gecombineerd wordt met een Nationale Hypotheek Garantie (NHG), profiteert u bovendien van een extra vangnet bij onvoorziene omstandigheden en kunt u vaak een lagere rente krijgen op uw hoofdhypotheek. Dit verlaagt de totale maandlasten en maakt de aankoop van zowel bestaande bouw als nieuwbouw in Ommen veel toegankelijker voor iedereen die voor het eerst een eigen huis wil kopen.

Hoe verhoudt de starterslening Ommen zich tot landelijke en regionale regelingen zoals SVN?

De starterslening Ommen is een specifieke lokale regeling die nauw verweven is met landelijke kaders, voornamelijk door de rol van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederland (SVn) en de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). SVn fungeert als de centrale, uitvoerende organisatie voor de gemeente Ommen, wat betekent dat zij de aanvragen voor de starterslening Ommen beoordeelt op basis van zowel de door de gemeente Ommen vastgestelde voorwaarden (zoals de maximale hoogte van € 30.000 en inkomensgrenzen) als de landelijk geldende criteria van de NHG. Het is een verplichte voorwaarde voor de starterslening dat deze wordt afgesloten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), wat niet alleen een extra financieel vangnet biedt, maar ook vaak leidt tot een gunstigere rente op de hoofdhypotheek; hiervoor betaalt u wel een borgtochtprovisie van 0,6% van de hoofdsom. Verder bestaat elke starterslening, dus ook de starterslening Ommen, uit twee onlosmakelijke delen: de Starterslening en een Combinatielening. Deze Combinatielening is een uniek aspect van de regeling, omdat deze specifiek is ontworpen om de maandelijkse rente- en aflossingsverplichtingen van de Starterslening te dekken gedurende de eerste 3 rente- en aflossingsvrije jaren. Hierdoor hoeft u als starter in Ommen de eerste jaren geen maandlasten te betalen voor de starterslening, wat een aanzienlijke verlichting van de vaste lasten betekent. SVn rekent voor haar dienstverlening een afsluitprovisie aan van 1,5% over de hoofdsom van de Starterslening, en houd er rekening mee dat er notariskosten zijn voor het passeren van deze aanvullende lening, die technisch gezien als een tweede hypotheek wordt geregistreerd. De landelijke aanwezigheid van SVn, die ook andere woonfinancieringsproducten zoals Duurzaamheidsleningen beheert, onderstreept de gestandaardiseerde, maar lokaal ingevulde aanpak van dergelijke regelingen.

Welke aanvullende woonondersteuning en beleidsmaatregelen zijn er voor starters in Ommen?

Naast de uitgebreid besproken starterslening Ommen zijn er voor beginnende huizenkopers in Ommen ook andere woonondersteuning en beleidsmaatregelen beschikbaar. Landelijk gezien profiteren starters van de vrijstelling van overdrachtsbelasting, een belangrijke financiële tegemoetkoming voor kopers tussen 18 en 35 jaar die voor het eerst een eigen woning kopen en deze zelf gaan bewonen. De gemeente Ommen draagt specifiek bij door het aanbieden van nieuwbouwkavels, bijvoorbeeld in gebieden zoals Opbroek-Oost, wat direct helpt om het aanbod van woningen voor starters te vergroten. Voor actuele informatie over deze en andere regelingen, zoals landelijke of regionale initiatieven als KoopStart of Duokoop die elders kunnen helpen bij het toegankelijker maken van een koopwoning, kunnen starters terecht op de sinds maart 2025 gelanceerde website ‘Wonen in Ommen’, een centraal punt voor woninginformatie in de gemeente.

Hoe beïnvloedt de starterslening je totale hypotheek en financiële planning?

De starterslening Ommen heeft een directe en positieve invloed op je totale hypotheek doordat het je maximale leenbedrag aanzienlijk vergroot, waardoor de aankoop van je eerste woning binnen bereik komt. Deze aanvullende hypothecaire lening fungeert als een tweede hypotheek bovenop de eerste Startershypotheek en overbrugt het verschil tussen de aankoopsom van de Starterswoning en het maximaal te lenen bedrag bij een geldverstrekker volgens NHG-normen. Door de starterslening kun je in Ommen tot wel 20% meer hypotheek krijgen dan met alleen een reguliere hypotheek mogelijk zou zijn. De verplichte Nationale Hypotheek Garantie (NHG) biedt bovendien niet alleen een waardevol financieel vangnet, maar zorgt vaak ook voor een lagere rente op je hoofdhypotheek. Hierdoor kun je een woning verwerven die anders te duur zou zijn. Het is goed om te weten dat ook voor de SVn Starterslening hypotheekrente-aftrek mogelijk is over de rente van zowel de Starterslening als de Combinatielening. Voor je financiële planning biedt de starterslening Ommen een welkome financiële ademruimte in de beginfase, dankzij de rente- en aflossingsvrije periode van 3 jaar. Tijdens deze periode heb je geen maandlasten voor deze specifieke lening. Na deze drie jaar wordt via de hertoetsmogelijkheid jaarlijks beoordeeld of je inkomen toereikend is om de rente en aflossing te kunnen dragen. Bij het bepalen van je maximale hypotheek is het verstandig je toekomstplannen mee te wegen – denk aan gezinsuitbreiding of carrièreontwikkeling – want een hypotheek moet nauw aansluiten bij je persoonlijke omstandigheden. Houd er ook rekening mee dat andere leningen, zoals een studieschuld, invloed hebben op je maximale hypotheek door de vermindering van je besteedbaar inkomen. Een compleet financieel plan dat breder advies dan alleen hypotheek omvat, is daarom onmisbaar, vooral omdat online hypotheektools geen rekening houden met veel factoren zoals de specifieke starterslening of subsidies.

Wat zijn recente wijzigingen in het startersleningbeleid van Ommen?

De kern van de starterslening Ommen, zoals de maximale hoogte van € 30.000 en de aantrekkelijke rente- en aflossingsvrije periode van 3 jaar, blijft consistent met het eerder vastgestelde beleid. Een belangrijke recente ontwikkeling die indirect van invloed is op de starterslening Ommen, betreft de aanpassing van de landelijke Nationale Hypotheek Garantie (NHG) grens voor 2025, die is vastgesteld op € 450.000. Deze verhoging is relevant omdat de starterslening in Ommen verplicht wordt afgesloten in combinatie met NHG, wat de maximale leencapaciteit voor beginnende kopers beïnvloedt. Bovendien is in maart 2025 de website ‘Wonen in Ommen’ gelanceerd; dit is een nieuw centraal informatiepunt waar starters de meest actuele en officiële details over de lokale woonondersteuning, inclusief de starterslening Ommen, kunnen vinden. Het is voor starters daarom van belang om deze kanalen te raadplegen voor de meest recente voorwaarden en eventuele toekomstige aanpassingen.

Overbruggingshypotheek: wat is het en wanneer is het nuttig voor starters?

Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening die huiseigenaren afsluiten om de periode te overbruggen waarin zij twee woningen tegelijkertijd financieren: een nieuwe woning is al aangekocht, maar de oude woning is nog niet verkocht. Het leenbedrag van een overbruggingshypotheek wordt gebaseerd op de overwaarde van de huidige woning, waarbij geldverstrekkers doorgaans tussen de 80% en 90% van de getaxeerde overwaarde financieren, afhankelijk van of de oude woning al (voorwaardelijk) verkocht is. Deze lening stelt de huiseigenaar in staat om de overwaarde van hun oude huis alvast te gebruiken als eigen geld voor de aankoop van de nieuwe woning, zonder te hoeven wachten op de definitieve verkoop. Voor starters, die voor het eerst een eigen woning kopen en, zoals beschreven in de context van de starterslening Ommen, nog niet eerder een koopwoning in bezit hebben gehad, is een overbruggingshypotheek doorgaans niet nuttig. Zij hebben immers geen ‘oude woning’ met overwaarde om te gebruiken als onderpand voor zo’n tijdelijke financiering. De functie van een overbruggingshypotheek is specifiek gericht op doorstromers in de woningmarkt. Starters die een financieel gat moeten overbruggen tussen de koopsom en hun maximale hypotheek, kunnen in plaats daarvan wel profiteren van regelingen zoals de starterslening Ommen, die wel specifiek is ontworpen om hen te ondersteunen bij de aankoop van hun eerste huis.

Hypotheek voor Oekraïners: welke mogelijkheden zijn er in Nederland?

Voor Oekraïners die een hypotheek willen afsluiten in Nederland, gelden in de basis dezelfde voorwaarden als voor andere buitenlandse aanvragers of expats. Essentieel is een aantoonbaar stabiel inkomen en een geldige verblijfsstatus. Hypotheekverstrekkers beoordelen je financiële situatie zorgvuldig; dit betekent vaak dat je minimaal 12 maanden inwoner van Nederland en belastingplichtig hier moet zijn, en een stabiele arbeidsrelatie kunt aantonen, idealiter met een vast contract. Echter, er zijn geldverstrekkers zoals Neo Hypotheken die mogelijkheden bieden voor een hypotheek afsluiten zonder vast contract, waarbij ze kijken naar je inkomensgeschiedenis en toekomstperspectieven. Indien je nog inkomen uit het buitenland hebt, kunnen Nederlandse hypotheekverstrekkers dit onder specifieke voorwaarden meewegen, al hangt dit sterk af van de individuele situatie en de herkomst van het inkomen. Voor starters op de woningmarkt, inclusief Oekraïense starters, kunnen landelijke en lokale regelingen zoals de starterslening een uitkomst bieden om het financieringsgat te overbruggen. Hoewel de specifieke voorwaarden van bijvoorbeeld de starterslening Ommen lokaal zijn vastgesteld, biedt het concept van aanvullende financiering met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) in veel gemeenten kansen voor wie aan de inkomens- en huisvestingscriteria voldoet. Het is belangrijk om je goed te laten adviseren door een hypotheekadviseur, die de specifieke mogelijkheden voor jouw persoonlijke situatie kan hypotheek afsluiten in kaart kan brengen, inclusief de vereisten rondom inkomen, residency en eventuele buitenlandse financiën. Meer gedetailleerde informatie en advies over hypotheken voor Oekraïners vind je op HomeFinance.nl.

Argenta overbruggingshypotheek: kenmerken en voorwaarden

Argenta biedt een specifieke overbruggingshypotheek aan, ook wel een overbruggingskrediet genoemd, die bedoeld is voor huiseigenaren die al een woning bezitten en een nieuwe kopen. De voorwaarden voor dit product zijn door Argenta aangepast op 31 oktober 2022. Een belangrijk kenmerk is dat de maximale overbrugging 90% van de marktwaarde van de huidige woning bedraagt. Argenta maakt het mogelijk om bij een verhuizing tijdelijk twee hypotheken te hebben via hun verhuisregeling, waarbij u de bestaande rente van uw Argenta hypotheek tot en met 12 maanden kunt meenemen naar uw volgende Argenta hypotheek. Als de nieuwe hypotheek hoger uitvalt dan het meegenomen deel, vereist Argenta een nieuwe Argenta hypotheek tegen de actuele rente voor het resterende bedrag. Het is vereist om binnen 12 maanden na het aflossen van de oude hypotheek een nieuwe hypotheek aan te vragen. Meer algemene informatie over het concept vindt u op onze pagina over de overbruggingshypotheek.

Veelgestelde vragen over de starterslening in Ommen