De
starterslening in Deurne biedt starters op de woningmarkt de kans om hun eerste huis te kopen door extra leenruimte te creëren, vaak tot 20% meer hypotheek, met als groot voordeel dat u de eerste drie jaar geen rente of aflossing betaalt. Deze pagina leidt u door de specifieke voorwaarden, de complete aanvraagprocedure en de diverse voordelen van deze gemeentelijke financiering, zodat u weloverwogen de stap naar uw eerste koophuis kunt zetten.
Samenvatting
- De starterslening in Deurne is een gemeentelijke aanvullende hypotheeklening voor starters die niet voldoende leenruimte hebben, met als voordeel dat de eerste drie jaar geen rente of aflossing betaalt hoeft te worden.
- Belangrijke voorwaarden zijn onder andere een maximale woningkoopsom van €405.000 (prijspeil 2025), inkomensgrenzen voor een partner, en minimaal 50% eigendom van de woning.
- De aanvraag start bij gemeente Deurne, gevolgd door beoordeling en afhandeling via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn), met een gemiddelde doorlooptijd van vier weken na volledige dossieraanlevering.
- Na de rentevrije periode van drie jaar begint de terugbetaling van de lening met een maximale looptijd van 30 jaar, altijd afgesloten onder Nationale Hypotheek Garantie (NHG); aanvangskosten zoals borgtochtprovisie zijn van toepassing.
- De lening verhoogt de leencapaciteit tot 20% boven een reguliere hypotheek en is bedoeld om starters met een beperkt budget te helpen hun eerste woning in Deurne te financieren, onder begeleiding van hypotheekadviseurs zoals HomeFinance of Van Bruggen Hypotheek.
Wat is de starterslening in Deurne en voor wie is deze bedoeld?
De
starterslening in Deurne is een lokale, aanvullende hypothecaire lening die door de
gemeente Deurne wordt aangeboden om starters op de woningmarkt te helpen bij het kopen van hun eerste koophuis. Deze specifieke financiële ondersteuning is bedoeld voor inwoners die, ondanks een reguliere hypotheek, net niet genoeg leenruimte hebben om de gewenste woning in Deurne aan te schaffen. Het belangrijkste doel is het verlagen van de financiële drempel voor deze groep.
De
gemeente Deurne stelt zelf de specifieke voorwaarden en de precieze
doelgroep vast voor deze
starterslening, vaak in samenwerking met het
Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn), de landelijke uitvoerder van dergelijke regelingen. Een uniek voordeel is dat u voor het aanvullende leningdeel van de starterslening in Deurne de eerste drie jaar geen rente of aflossing betaalt, wat een aanzienlijke verlichting van de maandelijkse lasten betekent voor jonge huizenkopers.
Welke voorwaarden gelden voor de starterslening in Deurne?
Voor de
starterslening in Deurne gelden specifieke voorwaarden die de gemeente zelf vaststelt om starters op de woningmarkt te ondersteunen. Deze lokale regeling is afgestemd op de behoeften in Deurne en omvat criteria met betrekking tot onder andere inkomensgrenzen, de maximale koopsom van de woning en eigendomseisen. Een uitgebreide toelichting op deze voorwaarden, inclusief de precieze doelgroepcriteria en de complete aanvraagprocedure, volgt in de onderstaande secties.
Inkomensgrenzen en maximale koopsom
De
starterslening in Deurne kent duidelijke financiële kaders om ervoor te zorgen dat de lening terechtkomt bij de doelgroep die deze het hardst nodig heeft.
De maximale koopsom van de woning waarvoor de starterslening geldt, bedraagt in prijspeil 2025 € 405.000. Wat betreft inkomensgrenzen, zijn er specifieke bepalingen voor een eventuele partner: het
Partner bruto inkomen mag maximaal € 25.000 zijn, en het
Partner netto inkomen mag maximaal € 20.000 zijn. Deze vastgestelde grenzen zijn essentieel om te bepalen of u in aanmerking komt voor de aanvullende financiering en stelt de gemeente in staat de starterslening gericht in te zetten.
Eigendomseisen en doelgroepcriteria
Voor de
starterslening in Deurne gelden specifieke
eigendomseisen en
doelgroepcriteria. Wat de eigendomseisen betreft, is het essentieel dat u als aanvrager, alleen of samen met een eventuele partner,
minimaal 50% eigenaar wordt van de aan te kopen woning. Deze regel, die consistent is met de interpretatie van de Belastingdienst bij gezamenlijk eigendom, waarborgt dat de aanvullende lening terechtkomt bij kopers die een aanzienlijk aandeel in hun eerste koophuis verwerven.
De
doelgroepcriteria voor de
starterslening Deurne gaan verder dan de al vastgestelde inkomensgrenzen en maximale koopsom. De lening is specifiek bedoeld voor ‘starters op de woningmarkt’ die, ondanks een reguliere hypotheek, moeite hebben om een betaalbare woning in Deurne te financieren – vaak aangeduid als ‘inwoners in de knel’ of mensen met beperkte hypotheekmogelijkheden. Over het algemeen betekent ‘starter’ dat u in de afgelopen drie jaar geen eigen woning in bezit heeft gehad, of geregistreerd stond als eigenaar. Dit beleid van de
gemeente Deurne richt zich op een sociale en doelmatige aanpak om specifiek deze groep te ondersteunen en de lokale woningmarkt toegankelijk te houden.
Hoe vraag je de starterslening in Deurne aan?
De aanvraag van de
starterslening in Deurne begint altijd bij de
gemeente Deurne zelf, waar u uw initiële verzoek indient voor deze aanvullende financiering. Na een positieve beoordeling door de gemeente ontvangt u een essentiële
toewijzingsbrief, welke de basis vormt voor de verdere afhandeling van de lening via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn). In de hieropvolgende secties wordt dieper ingegaan op het complete stappenplan, de benodigde documenten en antwoorden op veelgestelde vragen over het aanvraagproces.
Stappenplan voor de aanvraag
Nadat u de initiële goedkeuring en de essentiële toewijzingsbrief van de
gemeente Deurne heeft ontvangen, volgt het stappenplan voor de definitieve aanvraag van de
starterslening Deurne bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn). Dit proces begint met het
nauwkeurig invullen van het aanvraagformulier, waarin u al uw persoonlijke gegevens, financiële situatie, woonsituatie en eventuele partnergegevens vermeldt. Vervolgens is het
cruciaal om alle benodigde documenten digitaal aan te leveren ter onderbouwing van uw aanvraag. Nadat de aanvraag compleet is ingediend en de documenten zijn ontvangen, start SVn met de beoordeling. De verwerking van een complete aanvraag duurt gemiddeld
vier weken, waarna u een definitieve beslissing en een officiële offerte voor de starterslening Deurne ontvangt.
Benodigde documenten en bewijsvoering
Voor de aanvraag van de
starterslening Deurne is het essentieel om een zorgvuldige en complete set documenten en bewijsstukken digitaal aan te leveren, wat het aanvraagproces bij zowel de gemeente Deurne als het SVn aanzienlijk versnelt. Om uw dossier te onderbouwen, zijn de volgende documenten doorgaans vereist:
- Een geldig identiteitsbewijs van alle aanvragers (bijvoorbeeld paspoort of identiteitskaart, vaak inclusief een kopie van de voor- en achterkant).
- Actuele inkomensbewijzen, zoals recente loonstroken en een werkgeversverklaring voor werknemers, of de jaarcijfers, aangifte inkomstenbelasting en een recent uittreksel van de Kamer van Koophandel voor zelfstandigen en ZZP’ers.
- Recente bankafschriften om uw financiële positie en uitgaven te onderbouwen, evenals bewijzen van eventuele lopende leningen of schulden.
Let op: de meeste dossierstukken mogen niet ouder zijn dan twee maanden om geldig te zijn voor de beoordeling van de starterslening. Zorg ervoor dat alle digitale documenten, zoals PDF’s en foto’s, van goede kwaliteit zijn voor een vlotte verwerking.
Welke rentetarieven en terugbetalingsvoorwaarden gelden voor de starterslening in Deurne?
De
starterslening in Deurne biedt zoals eerder genoemd een aanvangsfase waarin u de eerste drie jaar geen rente of aflossing betaalt. Na deze rente- en aflossingsvrije periode van drie jaar start de terugbetaling van zowel de Starterslening als de bijbehorende Combinatielening, die beide een annuïtaire aflossingsmethode hanteren. De Starterslening (Leningdeel 1) wordt in de eerste drie jaar virtueel afgelost via de Combinatielening. Wanneer de daadwerkelijke terugbetaling aanvangt, wordt de hoogte van de maandelijkse lasten berekend op basis van uw actuele inkomen, om te garanderen dat de lasten draagbaar zijn. Indien uw inkomen dan nog onvoldoende is om de volledige maandlasten te voldoen, is er in overleg met het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) de mogelijkheid om de betalingen tijdelijk aan te passen of uit te stellen. De maximale looptijd van de starterslening Deurne is
30 jaar en het is een verplichte voorwaarde dat deze lening wordt afgesloten met
Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Hieraan zijn wel eenmalige kosten verbonden, waaronder afsluitkosten en een
borgtochtprovisie van 0,6% over de hoofdsom van de lening, welke doorgaans meegenomen worden in de totale financiering.
Welke lokale overheidsinstanties en subsidies zijn betrokken bij de starterslening in Deurne?
De belangrijkste lokale overheidsinstantie die betrokken is bij de
starterslening in Deurne is de
gemeente Deurne zelf, die deze aanvullende financiering aanbiedt in samenwerking met het
Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn). De
starterslening functioneert als de primaire subsidie, speciaal ontworpen om starters op de lokale woningmarkt te ondersteunen door extra leenruimte te creëren. De
gemeente Deurne is verantwoordelijk voor het vaststellen van de specifieke voorwaarden en de doelgroepcriteria, en voor de initiële goedkeuring van aanvragen, inclusief het afgeven van de benodigde toewijzingsbrief. Hierna neemt SVn de verdere administratieve afhandeling en het beheer van de lening op zich. Hoewel de
starterslening in Deurne een puur gemeentelijk initiatief is, kunnen in bredere zin startersleningen in Nederland soms ook worden aangeboden door provincies of woningcorporaties. Het kenmerkende voordeel van deze subsidie is dat de lening de eerste drie jaar rente- en aflossingsvrij is, wat een aanzienlijke verlichting van de financiële lasten voor nieuwe huizenkopers biedt.
Hoe helpt de starterslening in Deurne bij het kopen van je eerste huis?
De
starterslening in Deurne helpt je direct bij het kopen van je eerste huis door het financiële gat te overbruggen dat vaak ontstaat tussen de maximale reguliere hypotheek die je kunt krijgen en de daadwerkelijke koopsom van de woning. Deze gemeentelijke,
aanvullende lening is specifiek ontworpen voor
starters op de woningmarkt die, ondanks een hypotheek, kampen met een
beperkt budget of
onvoldoende eigen inkomen, en biedt hen de mogelijkheid om
extra te lenen voor het eerste koophuis. Concreet kan dit leiden tot
tot 20% meer hypotheek, wat je leencapaciteit aanzienlijk vergroot en daarmee de
kans op woningaankoop vergroot. Bovendien, als een belangrijk
financieel duwtje in de rug, betaal je over dit aanvullende deel de
eerste drie jaar geen rente of aflossing, wat de maandelijkse lasten in de cruciale beginfase van het wonen sterk verlicht.
Vergelijking van de starterslening met andere financieringsmogelijkheden in Deurne
De
starterslening in Deurne onderscheidt zich als een unieke gemeentelijke financieringsmogelijkheid die een aanvulling vormt op een
reguliere hypotheek. Waar een standaardhypotheek enkel is gebaseerd op uw inkomen en de marktwaarde van de woning, kan de starterslening uw leencapaciteit
tot wel 20% verhogen en helpt het overbruggen het verschil tussen de aankoopprijs en de maximale hypotheek die u kunt krijgen. Een cruciaal voordeel is dat u
de eerste drie jaar geen rente of aflossing betaalt, wat deze lening aanzienlijk gunstiger maakt dan bijvoorbeeld een persoonlijke lening met direct ingaande, vaak hogere, rentetarieven en kortere looptijden.
De
starterslening in Deurne functioneert als een
tweede hypotheek, direct gekoppeld aan de woning. Het is belangrijk te beseffen dat hoewel de beginperiode rente- en aflossingsvrij is, de rente op de starterslening na deze periode
hoger kan zijn dan de huidige hypotheekrentes van uw primaire lening, een aandachtspunt voor de langere termijn. Naast deze lening kunnen starters in Deurne ook eigen spaargeld inzetten of gebruikmaken van
belastingvrije schenkingen van bijvoorbeeld ouders. Bovendien kan de starterslening in sommige gevallen
gecombineerd worden met een Duurzaamheidslening om extra financiering te krijgen voor energiebesparende maatregelen aan uw nieuwe woning.
Starterslening Deurne versus andere gemeenten: wat zijn de verschillen?
De
starterslening in Deurne onderscheidt zich van die in andere gemeenten voornamelijk door de lokaal vastgestelde financiële kaders, zoals de maximale koopsom van de woning en specifieke inkomensgrenzen, die sterk kunnen variëren. Hoewel de basis van de starterslening, zoals de uitvoering door SVn en de rente- en aflossingsvrije periode van de eerste drie jaar, vaak landelijk uniform is, passen gemeenten de regeling aan hun lokale woningmarkt en beleid aan. Een vergelijking van enkele belangrijke verschillen in de voorwaarden van de starterslening:
| Gemeente |
Maximale Koopsom Woning |
Maximale Starterslening (indicatief) |
Bijzonderheden/Inkomenscriteria |
| Deurne |
€ 405.000 (prijspeil 2025) |
Verhoogt leencapaciteit tot 20% |
Partner bruto inkomen max € 25.000 / netto € 20.000. |
| Breda |
N.v.t. (niet specifiek genoemd in feiten) |
€ 50.000 |
|
| Heerlen |
€ 245.000 |
€ 49.000 |
Mogelijkheid tot meefinancieren verbeterkosten of meerwerk. |
| Westland |
€ 325.000 |
Max 20% van koopsom, met absoluut maximum van € 30.000 |
|
| Zundert |
N.v.t. (niet specifiek genoemd in feiten) |
Max 20% van koopsom, met absoluut maximum van € 20.000 |
Maximale leeftijd van 35 jaar. |
| Beekdaelen |
N.v.t. (niet specifiek genoemd in feiten) |
€ 45.000 |
|
| Roosendaal |
N.v.t. (niet specifiek genoemd in feiten) |
Max 20% van koopsom, met absoluut maximum van € 40.000 |
Bruto jaarinkomen maximaal € 43.000. |
Toelichting: In Deurne wordt de starterslening omschreven als een middel om de totale hypotheekcapaciteit met maximaal 20% te verhogen, waarbij de absolute hoogte van de starterslening zelf afhangt van de financieringsbehoefte binnen de maximale koopsom.
Naast deze cijfermatige verschillen hanteren sommige gemeenten aanvullende criteria zoals een minimale woonduur (bijvoorbeeld in Ridderkerk, minimaal 1 jaar) of een leeftijdseis (zoals in Zundert, maximaal 35 jaar, terwijl Haarlemmermeer geen leeftijdsgrens stelt). De afsluitkosten voor een starterslening bedragen in veel gemeenten €750,- en de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is in vrijwel alle gemeenten verplicht, net als bij de
starterslening Deurne.
Starterslening Deurne: veelgestelde vragen
Starterslening: wat je moet weten over deze aanvullende lening voor starters
De starterslening is een unieke, aanvullende hypothecaire lening die speciaal is ontwikkeld voor starters op de woningmarkt om de financiering van hun eerste koophuis mogelijk te maken, zoals de
starterslening in Deurne. Het is essentieel te begrijpen dat deze lening wordt aangeboden door gemeenten en vervolgens verstrekt en beheerd door het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn), waarbij de specifieke voorwaarden sterk kunnen verschillen per lokale overheid; hierdoor is de starterslening niet in heel Nederland beschikbaar. Een belangrijke algemene vereiste is dat de starterslening, net als uw reguliere hypotheek, altijd moet worden afgesloten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), wat bijdraagt aan extra financiële zekerheid. Na de initieel rente- en aflossingsvrije periode vindt er een periodieke ‘hertoets’ plaats op basis van uw actuele inkomen en betaalcapaciteit, waarna de terugbetaling start met een vaste renteperiode van 15 jaar. Bovendien valt de rente van de starterslening fiscaal onder box 1 en is het een belangrijke voorwaarde dat tijdens de looptijd geen aanvullende leningen onder de eerste hypotheek mogen worden afgesloten.
Van Bruggen Hypotheek: hoe deze hypotheekadviseur kan helpen bij jouw starterslening in Deurne
Een hypotheekadviseur zoals
Van Bruggen Hypotheek speelt een belangrijke rol bij het succesvol aanvragen van een
starterslening in Deurne door onafhankelijk en deskundig advies te bieden dat volledig is afgestemd op uw persoonlijke situatie. Zij begeleiden u door het gehele, soms complexe, aanvraagproces, van de initiële stap bij de
gemeente Deurne tot de uiteindelijke afhandeling via het
Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn). Dankzij hun expertise kunnen zij u helpen bij het samenstellen van de benodigde documenten, controleren of u aan alle voorwaarden voldoet, en de aanvraag voor de starterslening indienen naast uw reguliere hypotheek. Een adviseur vergelijkt bovendien de diverse hypotheekaanbieders om zo de meest gunstige reguliere hypotheek en voorwaarden te vinden die optimaal aansluiten bij de starterslening, zodat u uw eerste huis in Deurne met vertrouwen kunt financieren.
Prestatiebeurs hypotheek: wat is het en hoe verhoudt het zich tot de starterslening in Deurne?
De term “Prestatiebeurs hypotheek” is geen apart hypotheekproduct, maar verwijst naar de invloed van een voormalige studentenlening, de zogenaamde
prestatiebeurs, op uw maximale hypotheek. Een openstaande studieschuld uit de tijd van de prestatiebeurs wordt gezien als een financiële verplichting. Hypotheekverstrekkers houden hier rekening mee bij het bepalen van uw leencapaciteit, wat betekent dat u, net als bij andere schulden, minder hypotheek kunt krijgen. Dit komt doordat uw maandelijkse lasten hoger zijn, waardoor er minder ruimte overblijft voor hypotheekbetalingen.
Voor de
starterslening in Deurne betekent dit dat uw studieschuld ook wordt meegenomen in de berekeningen. Hoewel de
starterslening in Deurne speciaal is ontworpen als aanvullende financiering om starters tot wel 20% meer leenruimte te bieden voor hun eerste koophuis, zal een bestaande prestatiebeurs-schuld de basisleencapaciteit verlagen. Hierdoor kan de maximale hoogte van zowel de reguliere hypotheek als de aanvullende
starterslening in Deurne worden beïnvloed. Aangezien de
starterslening in Deurne verplicht met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt afgesloten, worden studieschulden ook volgens de NHG-normen meegewogen in de draagkrachtberekening, wat de totale financiële mogelijkheden voor het kopen van een huis direct raakt.
Waarom kiezen voor HomeFinance als jouw hypotheekadviseur bij de starterslening in Deurne?
Kiezen voor HomeFinance als jouw hypotheekadviseur bij de
starterslening in Deurne betekent dat je kiest voor expertise en een integrale aanpak die perfect aansluit bij de complexe financiering van je eerste huis. Als gespecialiseerde hypotheekadviseur helpen wij je niet alleen met de aanvraag van de
starterslening bij de
gemeente Deurne en het
Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn), maar begeleiden we je ook bij het vinden en combineren van de meest passende reguliere hypotheek. Onze kracht ligt in het
vergelijken en berekenen van diverse hypotheekaanbieders, zodat je profiteert van de gunstigste rentetarieven en voorwaarden die optimaal samengaan met de unieke voordelen van de starterslening, zoals de eerste drie jaar rente- en aflossingsvrij.
Dit onafhankelijke advies is van groot belang, aangezien de starterslening een aanvullende lening is die verplicht met
Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt afgesloten en lokale voorwaarden kent, zoals de maximale koopsom van €405.000 in Deurne. Wij zorgen ervoor dat alle documenten correct en tijdig worden aangeleverd, rekening houdend met specifieke eisen zoals inkomensgrenzen en eigendomscriteria, en houden daarbij rekening met eventuele studieschulden die je leencapaciteit beïnvloeden. Hoewel er advies- en notariskosten verbonden zijn aan het aanvragen van zowel de reguliere hypotheek als de starterslening, zorgt HomeFinance ervoor dat je volledig geïnformeerd bent en een weloverwogen beslissing neemt voor een financieel gezonde start in je nieuwe woning in Deurne.
