De
Starterslening Emmen helpt u bij de aankoop van uw eerste woning. Op deze pagina leest u over de specifieke voorwaarden, de aanvraagprocedure en de voordelen van deze lening.
Samenvatting
- De Starterslening Emmen is een aanvullende lening voor mensen die hun eerste woning kopen en minimaal een jaar in Emmen wonen of werken, met een budget van €750.000 beschikbaar sinds 2025.
- Voorwaarden zijn onder andere NHG-hypotheek, eigen bewoonplicht en een inkomenstoets na drie jaar; aanvragen verlopen via de gemeente Emmen en SVn.
- De lening is rentevrij voor de eerste drie jaar en vult het gat tussen maximale hypotheek en aankoopprijs aan, met hoogte en looptijd afhankelijk van persoonlijke situatie.
- De gemeente Emmen biedt daarnaast subsidies voor sport, betaalbare woningbouw en sociale leningen voor lage inkomens of senioren.
- Lokale hypotheekadviseurs zoals Hypotheek House, De Hypotheker en banken zoals ABN AMRO en ING bieden specifieke ondersteuning en hypotheekopties voor starters in Emmen.
Wat is de starterslening in Emmen en voor wie is deze bedoeld?
De
starterslening in Emmen is een extra lening die starters helpt hun eerste koopwoning te financieren. Deze lening overbrugt het verschil tussen uw maximale hypotheek en de koopprijs van een woning. De gemeente Emmen wil hiermee de woningmarkt toegankelijker maken. Zij wil ook jonge inwoners in Emmen behouden. Het startersleningprogramma is op 1 januari 2025 opnieuw ingevoerd. Hiervoor heeft de gemeente een budget van €750.000 gereserveerd.
De lening is bedoeld voor inwoners die nog geen eigen woning hebben gehad. U moet ook minimaal een jaar in Emmen wonen of werken. Dit betekent dat u een maatschappelijke of economische binding heeft. Koopt u de woning met twee personen? Dan moet ten minste één aanvrager aan deze bindingseis voldoen. U moet de woning zelf gaan bewonen.
Welke voorwaarden gelden voor de starterslening in de gemeente Emmen?
De
starterslening in Emmen kent specifieke voorwaarden die u moet kennen. De gemeente stelt deze regels om de lening eerlijk te verdelen.
U moet aan verschillende eisen voldoen:
- Uw hypotheek moet altijd met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) worden afgesloten.
- U kunt de lening niet gebruiken voor recreatiewoningen, bedrijfswoningen of niet-permanente woningen.
- Na drie jaar volgt een inkomenstoets. Dan beoordeelt de gemeente of u de rente en aflossing kunt betalen.
Het college van burgemeester en wethouders kan van deze regels afwijken. Dit gebeurt alleen in uitzonderlijke gevallen van overwegende onbillijkheid.
Hoe vraag je de starterslening in Emmen aan?
De starterslening in Emmen vraagt u aan in een paar duidelijke stappen. Dit proces begint bij de gemeente en eindigt bij SVn.
- Dien uw aanvraag in bij de gemeente Emmen. Zij controleren of u aan alle voorwaarden voldoet.
- Wacht op het besluit van het college van burgemeester en wethouders. Zij nemen het toewijzingsbesluit of afwijzingsbesluit.
- Ontvangt u een positief besluit? Dan stuurt u dit toewijzingsbesluit door naar SVn.
- Dien uw definitieve verzoek tot verstrekking van de starterslening in bij SVn. SVn beheert en verstrekt de lening namens de gemeente.
Aanvragen worden behandeld op volgorde van binnenkomst. De gemeente heeft een beslistermijn van acht weken voor uw aanvraag. Let op: u kunt na deze termijn geen stilzwijgende goedkeuring verwachten. Bel de klantenservice van gemeente Emmen via 14 0591 voor vragen.
Welke bedragen en looptijden gelden voor de starterslening in Emmen?
De hoogte en looptijd van de starterslening in Emmen zijn niet standaard. Ze hangen af van uw unieke situatie en de prijs van de woning. De lening overbrugt het financiële gat tussen uw maximale hypotheek en de totale aankoopkosten.
Uw inkomen, eigen vermogen en de gemeentelijke voorwaarden bepalen hoeveel u precies kunt lenen. Een belangrijk voordeel is dat de eerste drie jaar
rentevrij zijn. Na deze periode volgt een inkomenstoets. Dan bepaalt de gemeente of u de rente en aflossing kunt dragen.
Welke rol speelt de gemeente Emmen en welke subsidies zijn beschikbaar?
De gemeente Emmen speelt een belangrijke rol om wonen voor starters betaalbaar te maken. Zij bieden de
starterslening Emmen aan. Dit overbrugt het financiële verschil tussen uw maximale hypotheek en de koopprijs. De gemeente wil hiermee de doorstroming op de woningmarkt verbeteren en jonge inwoners behouden. Let op: de goedkeuring van nieuwe aanvragen stopt als het budget van €525.000 is bereikt.
Emmen biedt ook andere subsidies aan. Sportverenigingen kunnen subsidie krijgen voor een derde van hun renovatiekosten. De gemeente stimuleert de bouw van betaalbare woningen. Projectontwikkelaars en bewonersinitiatieven kunnen hiervoor subsidie aanvragen. Verder is er een evenementenfonds voor projecten in kunst, cultuur, sport of recreatie. U kunt ook een
sociale lening krijgen als u een laag inkomen heeft of ouder bent dan 65 jaar. Deze lening mag u niet gebruiken om bestaande schulden af te lossen.
Wat zijn de recente en aankomende wijzigingen in het startersleningprogramma van Emmen?
Het
startersleningprogramma van Emmen wordt per 1 januari 2025 opnieuw ingevoerd. De gemeente wil hiermee de woningmarkt toegankelijker maken voor jonge kopers.
Voor dit schema is een budget van €750.000 vrijgemaakt. Dit is een flinke verhoging ten opzichte van het eerdere budget van €525.000. U kunt de starterslening aanvragen als u uw eerste woning in Emmen koopt. Aanvragen worden behandeld op volgorde van binnenkomst.
Hoe verhoudt de starterslening zich tot andere financieringsmogelijkheden voor starters in Emmen?
De starterslening in Emmen is een
aanvullende lening naast uw gewone hypotheek. Het helpt u als uw maximale hypotheek niet genoeg is voor de woning. Deze extra lening kan uw leencapaciteit met wel 20% vergroten.
Een normale hypotheek dekt meestal niet de volledige aankoopsom. U heeft dan vaak eigen geld nodig voor de kosten koper. Ouders kunnen u ook helpen, bijvoorbeeld met een schenking of door mee te tekenen voor de hypotheek. Zakelijke financieringen, zoals een microkrediet, zijn heel anders. Die zijn bedoeld voor ondernemers, niet voor het kopen van een huis in Emmen.
Waar vind je lokale hypotheekadviseurs en contactpunten voor de starterslening in Emmen?
Lokale hypotheekadviseurs voor de
starterslening in Emmen vindt u bij diverse kantoren. Denk aan Hypotheek House Emmen, De Hypotheker Emmen en Hypotheek Visie Emmen. Deze specialisten bieden onafhankelijk en persoonlijk advies. Hypotheek House Emmen heeft erkende adviseurs die uw financiële mogelijkheden berekenen. De Hypotheker Emmen kent de lokale woningmarkt goed. Zij helpen u ook met financiële planning. Van Bruggen hypotheekadvies Emmen biedt al ruim 40 jaar onafhankelijk advies. U kunt bij Hypotheek Visie Emmen online uw maximale leenbedrag berekenen. Veel adviseurs bieden een gratis oriënterend gesprek aan voor starters.
Welke officiële regels en richtlijnen gelden voor de starterslening in Emmen?
De
starterslening in Emmen volgt specifieke gemeentelijke regels en richtlijnen. U moet als aanvrager een maatschappelijke of economische binding met Emmen hebben. Dit betekent dat u minimaal zes maanden in de gemeente heeft gewoond het afgelopen jaar. Een alternatief is vijftien aaneengesloten jaren in Emmen wonen. Economische binding heeft u met een jaarcontract van minstens 18 uur per week in de gemeente.
De woning moet u zelf permanent bewonen. De lening geldt niet voor bedrijfswoningen of recreatiewoningen. Bij twee aanvragers mag geen van beiden eerder een eigen huis hebben gehad. U vraagt de lening aan bij SVn. Hiervoor heeft u wel eerst een toewijzingsbesluit nodig van het college van B&W van Emmen. Dit besluit kan worden ingetrokken bij onjuiste informatie. De starterslening omvat een Combinatielening om de aflossing tijdens de rentevrije periode te dekken.
Studieschuld en hypotheekmogelijkheden voor starters in Emmen
Studieschuld beïnvloedt zeker uw hypotheekmogelijkheden als starter in Emmen. U kunt een lagere maximale hypotheek krijgen. Vanaf 2024 wordt uw studieschuld minder zwaar meegerekend. Hypotheekverstrekkers kijken naar uw
actuele maandlast, niet de oorspronkelijke schuld. Een studieschuld van €25.000 verlaagt uw maximale hypotheek met ongeveer hetzelfde bedrag.
U moet uw studieschuld altijd eerlijk opgeven bij een hypotheekaanvraag. Dit is zelfs wettelijk verplicht. Het verzwijgen van studieschuld kan tot grote problemen leiden. Soms is het niet verstandig om uw studieschuld volledig af te lossen voor een hypotheek. Ook voor de
starterslening in Emmen wordt studieschuld meegenomen in de berekening.
ABN AMRO hypotheekopties voor starters in Emmen
ABN AMRO biedt starters in Emmen de mogelijkheid om een hypotheek te combineren met de starterslening. U regelt dit vaak via de
ABN AMRO Budget Hypotheek. Voor deze combinatie is een hypotheek met NHG vereist. ABN AMRO voert altijd een kredietcheck uit via BKR. Zij beslissen meestal binnen twee werkdagen over uw aanvraag. De controle van taxatierapporten en notarisgegevens duurt twee tot vijf werkdagen. Daarna stelt de bank de hypotheekakte binnen vijf werkdagen na goedkeuring op. Starters die ondernemer zijn, kunnen een hypotheek aanvragen als ze minimaal één jaar actief zijn. Een annuïteitenhypotheek is vaak de beste keuze voor starters. De maandlasten zijn in het begin lager.
Bekijk ABN AMRO hypotheken voor meer details.
Hypotheek berekenen voor zzp’ers in Emmen met ING
Als zzp’er in Emmen kunt u zeker een hypotheek berekenen bij ING. ING biedt hypotheken aan die passen bij uw specifieke situatie als zelfstandige of eigenaar van een eenmanszaak. U kunt een eerste indicatie van uw
maximale hypotheek snel online berekenen via de ING website of app. Deze tool geeft u binnen vijf minuten een helder overzicht.
Een hypotheekadviseur van ING beoordeelt uw maximale leenmogelijkheden tijdens een
gratis gesprek. Zij kijken naar uw persoonlijke en zakelijke situatie. Hierbij wordt ook rekening gehouden met het
bruto maandinkomen van een eventuele partner. Voor een
annuïtaire hypotheek met NHG, 10 jaar vast en 3,42% rente, is een maximale hypotheek van €318.336 geschat. Samen met een
ING-adviseur regelt u uw hypotheek. Dit kan via een beeldgesprek of op kantoor.
