Starterslening Utrecht: alles over voorwaarden, aanvraag en voordelen

De starterslening Utrecht is een aanvullende lening van de gemeente, speciaal voor starters op de woningmarkt die het verschil overbrugt tussen de koopsom van hun eerste huis en de maximale hypotheek, waarbij de eerste drie jaar vaak geen maandlasten gelden. Op deze pagina ontdek je alles over de voorwaarden, het aanvraagproces en de concrete voordelen van deze financiële hulp in Utrecht.

Wat is de starterslening in Utrecht en voor wie is deze bedoeld?

De starterslening Utrecht is een aanvullende gemeentelijke lening die bedoeld is voor inwoners van Utrecht die hun eerste koophuis willen kopen, maar de woning niet volledig kunnen financieren met hun maximale reguliere hypotheek. Deze financiële hulp overbrugt het verschil tussen de koopsom en het bedrag dat zij maximaal kunnen lenen op basis van hun inkomen. De lening richt zich specifiek op starters op de woningmarkt in Utrecht die nog niet eerder een eigen koopwoning in bezit hebben gehad. Het gaat hierbij om meerderjarige Nederlandse ingezetenen, waarbij de gemeente Utrecht zelf de lokale voorwaarden vaststelt voor bijvoorbeeld het inkomen van de aanvrager en de maximale koopsom van de woning. De Provincie Utrecht ondersteunt gemeenten, waaronder Utrecht, bij het verstrekken van deze leningen en heeft hiervoor op 7 februari 2009 het Provinciaal Startersfonds opgericht om meer starters te kunnen helpen.

Welke voorwaarden gelden voor de starterslening in Utrecht?

Voor de starterslening Utrecht gelden specifieke voorwaarden die door de gemeente Utrecht zelf worden opgesteld en gehanteerd. Deze voorwaarden bepalen wie in aanmerking komt, welke maximale leningbedragen van toepassing zijn en hoe de lening afgelost moet worden. De details over de toelatingscriteria, financiële kaders en aflossingsregels vind je uitgebreid beschreven in de volgende secties.

Wie komt in aanmerking voor de Utrechtse starterslening?

U komt in aanmerking voor de starterslening Utrecht wanneer u een starter op de woningmarkt bent en uw eerste koophuis wilt kopen binnen de gemeentegrenzen van Utrecht. Deze lening is specifiek bedoeld voor inwoners van Utrecht die meerderjarig zijn en de Nederlandse nationaliteit bezitten, en die hun woning niet volledig kunnen financieren met een reguliere hypotheek. De starterslening overbrugt dan het verschil tussen de koopsom en het maximale hypotheekbedrag dat u kunt krijgen op basis van uw inkomen, waarbij de gemeente Utrecht zelf de specifieke lokale voorwaarden voor inkomen en maximale koopsom bepaalt.

Maximale leningbedragen en financieringsmogelijkheden

De maximale hoogte van de starterslening Utrecht zelf is vastgesteld op € 50.000, specifiek bedoeld om het verschil te overbruggen tussen uw maximale reguliere hypotheek en de totale aankoopkosten van uw eerste woning. Voor het jaar 2025 gelden ook restricties voor de koopsom van de woning waarvoor de starterslening wordt aangevraagd: deze mag maximaal € 360.000 bedragen. Dit is gebaseerd op de voorwaarde dat de maximale koopsom voor een Starterslening in Utrecht 80% is van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)-grens, die in 2025 op € 450.000 ligt inclusief kosten koper. Waar een standaard hypotheek doorgaans 100% van de marktwaarde van de woning kan financieren, vult de starterslening dit bedrag aan, waardoor u als starter meer financieringsmogelijkheden heeft om uw droomhuis in Utrecht te realiseren.

Looptijd en aflossingsvoorwaarden van de lening

De starterslening Utrecht heeft een vaste looptijd van 30 jaar, net zoals de meeste hypotheken. Echter, een unieke en belangrijke voorwaarde is dat u gedurende de eerste drie jaar van de lening vaak geen maandlasten betaalt voor rente en aflossing. Dit biedt starters extra financiële ruimte in de beginperiode van het wonen. Na deze eerste drie jaar begint u met het annuïtair aflossen van de starterslening Utrecht. Dit betekent dat u een vast bedrag per maand betaalt, bestaande uit een deel rente en een deel aflossing. U heeft de mogelijkheid om de lening boetevrij af te lossen indien de leningvoorwaarden dit toestaan, wat doorgaans het geval is bij startersleningen. Door extra aflossing op de lening te doen, kunt u de looptijd van de lening verkorten en sneller schuldenvrij zijn, wat bovendien resulteert in lagere totale rentekosten. Het is altijd verstandig om de specifieke leningsovereenkomst zorgvuldig te controleren voor alle exacte aflossingsvoorwaarden.

Hoe vraag je de starterslening in Utrecht aan?

De starterslening Utrecht aanvragen begint met een tweestapsprocedure waarbij u eerst de gemeente benadert voor een toewijzingsbrief. Vervolgens dient u de daadwerkelijke leningaanvraag in bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn). Hieronder vindt u een gedetailleerde uitleg van dit aanvraagproces, inclusief welke documenten u nodig heeft en de rol van eventuele partners.

Stap-voor-stap aanvraagproces via gemeente en partners

Het aanvraagproces voor de starterslening Utrecht volgt een heldere tweestapsprocedure waarbij de gemeente Utrecht en het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) cruciale partners zijn. Deze procedure zorgt ervoor dat starters op een gestructureerde manier hun financiering kunnen aanvragen om het verschil tussen de koopsom en de maximale hypotheek te overbruggen. Hier is het stap-voor-stap proces:

1. Toewijzingsbrief aanvragen bij de gemeente Utrecht: De eerste, onmisbare stap is het indienen van een aanvraag voor een toewijzingsbrief bij de gemeente Utrecht. Deze brief bevestigt dat u voldoet aan de lokale voorwaarden voor de starterslening Utrecht, zoals de inkomensgrenzen en de maximale koopsom van de woning. U kunt uw aanvraag indienen via een online formulier of een uitgeprint formulier, waarna de gemeente de geschiktheid beoordeelt.
2. Leningaanvraag indienen bij SVn: Zodra u de benodigde toewijzingsbrief van de gemeente heeft ontvangen, kunt u de daadwerkelijke aanvraag voor de starterslening indienen bij SVn. Dit aanvraagproces verloopt alleen digitaal via het platform van SVn. Het is essentieel dat u de toewijzingsbrief bij deze aanvraag meestuurt.
3. Beoordeling en ontvangst hypotheekofferte: Na het indienen bij SVn volgt een gedegen beoordelingsfase. Hierbij worden uw financiële gegevens en de compleetheid van de aanvraag gecontroleerd. Bij een positieve beoordeling ontvangt u een hypotheekofferte van SVn. Een financiële adviseur kan u door dit hele proces begeleiden en ervoor zorgen dat alle documenten correct en tijdig worden aangeleverd.

Benodigde documenten en bewijsstukken

Voor de aanvraag van de starterslening Utrecht zijn diverse documenten en bewijsstukken nodig om uw geschiktheid te beoordelen en de lening te verstrekken. Deze dienen zowel bij de gemeente Utrecht als bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) te worden ingediend. Hier is een overzicht van de belangrijkste benodigde documenten voor de starterslening Utrecht:

• Geldig identiteitsbewijs: Van zowel de aanvrager als een eventuele partner.
• Bewijs van inschrijving met adres: Een officieel bewijs van uw inschrijving in de gemeente. Mocht dit niet beschikbaar zijn, dan kunnen alternatieven zoals een recent bankafschrift, gasrekening, elektriciteitsrekening of huurcontract met adresgegevens dienen als adresbewijs.
• Inkomensgegevens: Recente en originele documenten waaruit uw maandelijkse inkomsten blijken. Dit omvat onder andere de meest recente jaaropgaven van uw werkgever(s) en loonstroken van de laatste drie maanden. Voor zelfstandigen zijn de inkomstenbelastingaangiften en -aanslagen van de laatste drie jaar vereist.
• Gegevens over eigen vermogen: Denk hierbij aan recente bankafschriften van al uw rekeningen, inclusief spaarrekeningen, om uw vermogen aan te tonen.
• Geboorteakte of afschrift daarvan: Van zowel de aanvrager als een eventuele partner.
• Ongehuwdverklaring: Indien van toepassing, een officieel bewijs van een overheidsinstantie waaruit blijkt dat u ongehuwd bent.
• Koopovereenkomst: De getekende koopovereenkomst van de woning die u in Utrecht wilt kopen.
• Hypotheekofferte: De offerte van uw reguliere eerste hypotheek, aangezien de starterslening het verschil hiertussen en de koopsom overbrugt.
• Toewijzingsbrief van de gemeente Utrecht: Deze ontvangt u na goedkeuring van uw aanvraag bij de gemeente, en is essentieel voor de verdere procedure bij SVn.

Een financiële adviseur kan u helpen met het verzamelen en correct aanleveren van al deze bewijsstukken, waardoor het aanvraagproces soepeler verloopt.

Welke rol speelt de starterslening bij het kopen van een eerste huis in Utrecht?

De starterslening Utrecht speelt een belangrijke rol doordat het starters in staat stelt hun eerste huis te kopen, zelfs als hun maximale hypotheek niet toereikend is. Deze aanvullende lening van de gemeente, actief in een van de vier grootste steden van Nederland en ondersteund door het Provinciaal Startersfonds van de Provincie Utrecht, overbrugt het financiële verschil tussen de maximale reguliere hypotheek en de totale aankoopprijs. Hierdoor wordt een eigen woning in Utrecht voor veel starters bereikbaarder, en de details over hoe dit precies werkt, inclusief de invloed op maandlasten en de woningmarkt, vindt u in de volgende secties.

Hoe overbrugt de lening het verschil tussen hypotheek en aankoopprijs?

De starterslening Utrecht overbrugt het verschil tussen de maximale reguliere hypotheek die u op basis van uw inkomen kunt krijgen en de totale aankoopprijs van uw eerste woning, inclusief de kosten koper. Waar een standaard hypotheek doorgaans 100% van de marktwaarde van de woning kan financieren, zorgt de starterslening ervoor dat het resterende bedrag, dat niet met de eerste hypotheek gedekt kan worden, toch gefinancierd wordt. Deze aanvullende lening biedt zo starters de nodige financieringsmogelijkheden om hun droomhuis in Utrecht te kunnen kopen, tot een maximum van € 50.000, en vult daarmee het financiële gat op.

Invloed op maandlasten en financiële planning

De starterslening Utrecht biedt een aanzienlijk voordeel voor de maandlasten en financiële planning van starters, vooral door de unieke regeling waarbij u de eerste drie jaar vaak geen rente en aflossing betaalt. Deze opstartperiode creëert direct financiële ademruimte, waardoor u uw budget rustiger kunt inrichten en financiële reserves kunt opbouwen. Na deze renteloze periode starten de annuïtaire maandlasten, waarbij de hoogte afhangt van de resterende looptijd van de lening, de actuele hypotheekrente en uw persoonlijke situatie. Het is cruciaal om uw financiële planning af te stemmen op deze veranderende lasten en uw toekomstige mogelijkheden en wensen, zoals levensfase en onvoorziene tegenslag. Een gedegen financiële planning, eventueel met de hulp van een hypotheekadviseur, is essentieel om de gevolgen voor uw maandlasten op de lange termijn goed te overzien en te zorgen voor een goede aansluiting tussen hypotheeklasten en uw budget. Bovendien geven de mogelijkheden voor extra aflossingen inzicht in hoe u de totale rentekosten kunt verlagen en de looptijd van de starterslening kunt verkorten, wat een positieve invloed heeft op uw algehele financiële structuur.

Vergelijking van de Utrechtse starterslening met andere gemeenten

De starterslening Utrecht onderscheidt zich op verschillende punten van regelingen in andere gemeenten, hoewel het basisprincipe – het overbruggen van het verschil tussen de koopsom en de maximale hypotheek – overal hetzelfde is. Waar de maximale hoogte van een starterslening in een gemiddelde Nederlandse gemeente rond de € 30.000 ligt, biedt Utrecht een relatief hoge maximale lening van € 50.000. Echter, in gemeenten zoals Haarlemmermeer kan dit zelfs € 53.000 bedragen. Ook de maximale koopsom van de woning waarvoor de starterslening Utrecht kan worden aangevraagd, is met € 360.000 specifiek voor de lokale markt bepaald; dit kan in andere gemeenten variëren van bijvoorbeeld € 280.000 in Beek tot wel € 461.100 in Hof van Twente (met energiebesparende voorzieningen). Een opvallende overeenkomst is de unieke voorwaarde waarbij vaak gedurende de eerste drie jaar geen maandlasten gelden, een regeling die je ook in bijvoorbeeld Nieuwegein terugziet. Deze vergelijkingen laten zien dat de specifieke voorwaarden, zoals maximale bedragen en inkomensgrenzen, altijd door de individuele gemeenten worden vastgesteld, waardoor het essentieel is om lokaal te informeren.

Verschillen in voorwaarden en maximale bedragen

De voorwaarden en maximale bedragen voor een starterslening variëren aanzienlijk per gemeente in Nederland. Voor de starterslening Utrecht geldt een maximale lening van € 50.000, specifiek bedoeld om het verschil tussen de maximale hypotheek en de koopsom te overbruggen. De maximale koopsom voor een woning in Utrecht, waarvoor deze lening kan worden aangevraagd, is vastgesteld op € 360.000. Elders in Nederland kunnen deze bedragen fors afwijken; zo ligt de gemiddelde maximale starterslening rond de € 30.000, met uitschieters zoals € 53.000 in Haarlemmermeer. Ook de maximale koopsom verschilt per locatie, bijvoorbeeld € 280.000 in Beek tot wel € 461.100 in Hof van Twente. Daarnaast zijn er verschillen in inkomensgrenzen en lokale regels, zoals de unieke voorwaarde waarbij gedurende de eerste drie jaar vaak geen maandlasten gelden voor de starterslening Utrecht, een regeling die ook in Nieuwegein wordt toegepast. Deze regionale variaties benadrukken het belang van lokaal onderzoek naar de specifieke gemeentelijke voorwaarden.

Regionale verschillen in aanvraagprocedures en ondersteuning

Regionale verschillen zijn er zeker als het gaat om de aanvraagprocedures en de beschikbare ondersteuning voor de starterslening in Nederland. Hoewel het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) de leningen landelijk beheert, bepalen de individuele gemeenten de lokale toegang en de eerste stappen. Zo kunnen aanvragers in de ene gemeente direct een online formulier invullen, terwijl in een andere een persoonlijk gesprek met een consulent of sociaal wijkteam de eerste stap kan zijn, en de mate van lokale cliëntondersteuning verschilt vaak door gemeentelijke initiatieven. Daarnaast varieert de geboden ondersteuning; waar sommige provincies, zoals Groningen en Overijssel, een uitgebreide kennisbank, stappenplannen en webinars aanbieden voor subsidieaanvragers, richten andere zich op specifieke subsidieteams of servicepunten, zoals het subsidieteam van de provincie Limburg of het Servicepunt van de Provincie Noord-Holland. Dit betekent dat de specifieke hulpbronnen en de mate van begeleiding bij het aanvraagproces, inclusief die voor een starterslening Utrecht, aanzienlijk kunnen verschillen per regio. Het is daarom essentieel voor leningsnemers om de beschikbare hulpbronnen in hun specifieke regio goed te onderzoeken.

Invloed van de starterslening op de woningmarkt in Utrecht

De starterslening Utrecht heeft een duidelijke invloed op de Utrechtse woningmarkt door de positie van starters te versterken. In een stad waar woningen in 2024 gemiddeld 5,6% meer dan de vraagprijs werden verkocht en de huizenmarkt in 2023 als een ‘verkopersmarkt’ gold, biedt deze lening starters een waardevolle financiële impuls. Door het verschil tussen de maximale hypotheek en de koopsom te overbruggen, stelt de starterslening Utrecht meer mensen in staat om mee te dingen naar een eigen huis, wat de vraag van starters vergroot en bijdraagt aan de dynamiek van de al competitieve markt. Deze versterkte koopkracht van starters draagt eraan bij dat de gemiddelde verkoopduur in Utrecht slechts 43 dagen bedraagt. Bovendien kende de Provincie Utrecht in 2024 een prijsstijging van 11,6% vergeleken met 2023, wat de voortdurende druk op de prijzen en de waarde van financiële ondersteuning in deze regio illustreert.

Effecten op huizenprijzen en betaalbaarheid

De starterslening Utrecht heeft een dubbele invloed op de huizenprijzen en de algehele betaalbaarheid in de stad. Voor individuele starters verbetert de lening direct de betaalbaarheid, door het financiële gat te dichten tussen de maximale hypotheek en de koopsom van hun eerste woning. Dit is van groot belang, aangezien de betaalbaarheid van koopwoningen in Nederland is verslechterd en de Utrechtse huizenprijzen tussen 2008 en de piek met maar liefst 101 procent zijn gestegen. Tegelijkertijd kan de verhoogde koopkracht van een grotere groep starters de vraag naar woningen verder opdrijven. In een markt die al gekenmerkt wordt door hoge vraag en beperkt aanbod, kan deze toegenomen vraag leiden tot een positief effect op de huizenmarkt door een grotere vraag naar hypotheken, wat mogelijk bijdraagt aan stijgende huizenprijzen. De provincie Utrecht toonde in het derde kwartaal van 2024 bijvoorbeeld al de grootste groei in hypotheekbedragen, met 14%.

Recente beleidswijzigingen en marktontwikkelingen

De woningmarkt is constant in beweging, en recente beleidswijzigingen en marktontwikkelingen hebben directe invloed op starters die een huis willen kopen in Utrecht. Zo dragen wijzigingen in het puntenstelsel voor huurwoningen bij aan een verminderde belangstelling van beleggers, waardoor er mogelijk meer woningen beschikbaar komen voor eigen bewoning. Een belangrijke beleidswijziging die hieraan bijdraagt is de verhoging van de overdrachtsbelasting voor particuliere investeerders sinds 2021, wat hun koopgedrag heeft veranderd naar ‘meer verkopen dan kopen’ en zo ruimte creëert voor starters. Daarnaast heeft de markt te maken gehad met een toename van maar liefst 40% in het aantal rentewijzigingen in Nederland de afgelopen jaren, wat de financieringsmogelijkheden en maandlasten voor een starterslening Utrecht direct beïnvloedt. Deze dynamiek benadrukt de noodzaak voor starters om goed geïnformeerd te zijn over de actuele situatie en hoe de starterslening Utrecht kan helpen om toch een eerste huis te bemachtigen.

Gerelateerde financiële producten voor starters in Utrecht

Naast de specifieke starterslening Utrecht zijn er meerdere financiële producten die de weg naar een eerste koophuis in Utrecht kunnen effenen. De meest voorkomende is de algemene startershypotheek, vaak met gunstige voorwaarden zoals lage rentevoeten en de mogelijkheid tot de startersvrijstelling, waarover u meer kunt lezen in de sectie ‘Startershypotheek: kenmerken en voordelen’. Voor starters met een beperkt inkomen kan een generatiehypotheek een interessante optie zijn, waarbij ouders of grootouders meetekenen om de leencapaciteit te vergroten. Bovendien, mocht u de wens hebben om uw woning direct te verduurzamen, dan kan een Duurzaamheidslening een waardevolle aanvulling zijn, die zelfs gecombineerd kan worden met de starterslening Utrecht om zo extra financiële ruimte te creëren voor duurzame aanpassingen.

Startershypotheek: kenmerken en voordelen

Een startershypotheek is de primaire geldlening die speciaal is ontworpen voor het financieren van de aankoop van een eerste eigen woning. Kenmerkend is dat deze hypotheek doorgaans maximaal 100% van de marktwaarde of koopsom van de woning kan financieren, wat essentieel is voor starters met beperkt eigen geld. Voor deze hypotheek zijn in Nederland twee aantrekkelijke vormen beschikbaar: de annuïteitenhypotheek en de lineaire hypotheek. Deze vormen zijn belangrijk, omdat starters sinds 2013 verplicht zijn de gehele hypotheek annuïtair of lineair af te lossen binnen 30 jaar om in aanmerking te komen voor de volledige hypotheekrenteaftrek. De belangrijkste voordelen van een startershypotheek liggen in de toegankelijkheid en de voorwaarden die specifiek op de positie van een starter zijn afgestemd. Vaak is het mogelijk om een startershypotheek af te sluiten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), wat zorgt voor extra zekerheid en doorgaans een lagere hypotheekrente. Hoewel de starterslening Utrecht een aanvullende lening is, vormt de startershypotheek de fundamentele financiering die de weg naar een eerste koophuis effent. Het proces vereist wel altijd gedegen hypotheekadvies om de beste voorwaarden te vinden die passen bij de persoonlijke situatie.

Overbruggingshypotheek: wat is het en wanneer is het nuttig?

Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke geldlening die huiseigenaren in staat stelt de overwaarde van hun huidige woning alvast te gebruiken voor de financiering van een nieuw huis, nog voordat de oude woning definitief is verkocht of de verkoopopbrengst beschikbaar is. Dit financiële product overbrugt de periode waarin u tijdelijk dubbele hypotheeklasten zou hebben omdat u een nieuwe woning heeft gekocht, maar de verkoop van uw oude huis nog niet is afgerond. Het is vooral nuttig wanneer u snel wilt handelen bij de aankoop van een nieuwe woning, bijvoorbeeld in Utrecht, en de verwachte overwaarde van uw huidige woning direct wilt inzetten als eigen geld. De looptijd van een overbruggingshypotheek is doorgaans kort, variërend van zes maanden tot maximaal twee jaar. Zodra de oude woning verkocht en overgedragen is, wordt de overbruggingshypotheek in één keer afgelost met de vrijgekomen overwaarde. Het is belangrijk om te weten dat de rente op een overbruggingshypotheek vaak hoger ligt dan de reguliere hypotheekrente, en er een risico bestaat op langdurige dubbele maandlasten als de verkoop van de oude woning onverhoopt langer duurt. Hoewel deze lening verschilt van een starterslening Utrecht – die zich richt op de eerste keer een huis kopen – draagt het wel bij aan de dynamiek van de woningmarkt door doorstromers de flexibiliteit te geven om te verhuizen.

Hypotheek adviseur Utrecht: hoe wij u kunnen helpen bij uw starterslening

Als uw hypotheek adviseur in Utrecht begeleiden wij u stap voor stap bij het aanvragen en optimaal benutten van de starterslening Utrecht. Wij bieden objectief, deskundig en persoonlijk advies, specifiek afgestemd op uw situatie en de lokale voorwaarden van de gemeente Utrecht. Met onze kennis van de hypotheekmarkt en een breed netwerk van kredietverstrekkers helpen wij u de beste financiële opties te vinden. Bovendien zorgen wij ervoor dat het complexe aanvraagproces – van de toewijzingsbrief bij de gemeente tot de uiteindelijke leningaanvraag bij SVn – soepel verloopt, zodat u zich kunt richten op het realiseren van uw eerste koophuis.

Overbruggingshypotheek: een praktische oplossing naast de starterslening

Een overbruggingshypotheek is een praktische financiële oplossing die, in tegenstelling tot een starterslening Utrecht die zich richt op de eerste huizenkoper, speciaal is ontworpen voor doorstromers op de woningmarkt. Het stelt huiseigenaren in staat om de verwachte overwaarde van hun huidige woning alvast te gebruiken voor de aankoop van een nieuw huis, nog voordat de oude woning definitief is verkocht. Dit overbrugt een tijdelijke financieringsbehoefte en voorkomt dat u een gewilde nieuwe woning misloopt. De maximale hoogte van de overbruggingshypotheek wordt bepaald door de overwaarde van de huidige woning en wordt automatisch afgelost met de verkoopopbrengst zodra deze beschikbaar is. Een belangrijk voordeel is dat de overbruggingshypotheek niet wordt meegenomen in de berekening van de maximale hypotheek voor de nieuwe woning, wat extra financiële flexibiliteit biedt. Zo kunnen doorstromers, net zoals starters met de starterslening Utrecht, hun financiële positie versterken om hun woondroom te realiseren.

Studieschuld en hypotheek: wat betekent een studieschuld voor uw starterslening in Utrecht?

Een studieschuld heeft direct invloed op de maximale hypotheek die u kunt krijgen, en daarmee indirect op uw starterslening Utrecht. Sinds 2024 wordt uw studieschuld anders meegewogen: niet langer op basis van de oorspronkelijke schuld, maar op de actuele maandlast die u aan DUO betaalt. Deze maandlast wordt door hypotheekverstrekkers vermenigvuldigd met een zogenaamde ‘opslagfactor’, die afhankelijk is van de actuele hypotheekrente. Zo wordt bij een hypotheekrente tussen 3% en 4% een factor van 1,20 gehanteerd, en bij 4% tot 4,5% een factor van 1,25. Dit betekent dat een deel van uw inkomen gereserveerd wordt voor uw studieschuld, waardoor er minder ruimte overblijft voor de maandlasten van uw reguliere hypotheek. Omdat de starterslening Utrecht het verschil overbrugt tussen uw maximale hypotheek en de koopsom, kan een lagere maximale hypotheek betekenen dat u een hogere starterslening nodig heeft, mits u aan de gemeentelijke voorwaarden blijft voldoen. Een positieve ontwikkeling is dat extra aflossingen op uw studieschuld uw hypotheekruimte kunnen vergroten. Hypotheekverstrekkers zullen altijd een actueel schuldoverzicht van DUO opvragen bij uw aanvraag. Voor meer gedetailleerde informatie over de impact van studieschuld op uw leencapaciteit, bekijk onze pagina over studieschuld en hypotheek.

Veelgestelde vragen over de starterslening in Utrecht