NHG hypotheek verhogen: hoe werkt het en wat zijn de voorwaarden?

U kunt uw NHG hypotheek verhogen voor bijvoorbeeld een verbouwing. Uw totale hypotheek moet dan wel onder de NHG-grens van €450.000 blijven in 2025. Op deze pagina leest u precies hoe dit werkt en welke voorwaarden gelden.

Wat betekent het om een NHG hypotheek te verhogen?

Een NHG hypotheek verhogen betekent dat u uw bestaande lening uitbreidt. U behoudt hierbij de Nationale Hypotheek Garantie. Uw totale hypotheek moet binnen de actuele NHG-grens blijven. In 2025 is deze grens €450.000. Voor energiebesparende maatregelen mag uw hypotheek zelfs oplopen tot €477.000. De lening mag nooit meer zijn dan 100% van de marktwaarde van uw huis. Soms kunt u een deel van de verhoging met en een deel zonder NHG aanvragen. Met NHG krijgt u extra zekerheid en lagere maandlasten.

Wanneer komt u in aanmerking voor het verhogen van een NHG hypotheek?

U komt in aanmerking om uw NHG hypotheek te verhogen als de lening binnen de maximale NHG-grens valt. Deze grens is in 2025 €450.000. Voor energiebesparende maatregelen mag dit €477.000 zijn. Uw totale hypotheek mag nooit meer dan 100% van de marktwaarde van uw woning zijn. Voor energiebesparing is 106% toegestaan. Hypotheekverstrekkers kijken ook naar uw financiële situatie en de actuele woningwaarde. U heeft vaak overwaarde nodig. Of de verbouwing moet de waarde van uw huis duidelijk verhogen. Zo behoudt u het recht op NHG voor het gehele leningdeel.

Hoe verloopt het proces om uw NHG hypotheek te verhogen?

Uw NHG hypotheek verhogen volgt een duidelijk stappenplan. Hierdoor weet u precies waar u aan toe bent.

1. Neem contact op met een hypotheekadviseur. Die bekijkt uw financiële situatie en de woningwaarde.
2. De adviseur controleert of uw totale hypotheek onder de NHG-grens blijft. Deze is in 2025 €450.000.
3. Voor energiebesparende maatregelen mag de grens oplopen tot €477.000. U betaalt dan borgtochtprovisie over de verhoging.
4. De bank beoordeelt uw aanvraag en meldt de borgstelling aan de NHG. Soms is een notaris nodig voor registratie.

Welke voordelen en beperkingen gelden bij het verhogen van een NHG hypotheek?

Het verhogen van uw NHG hypotheek brengt duidelijke voordelen en beperkingen met zich mee. De voordelen zijn:

• U behoudt de lagere hypotheekrente door het lagere risico voor de bank.
• De financiële zekerheid van het NHG-vangnet blijft van kracht.
• U krijgt meer leenruimte voor energiebesparende maatregelen, tot 106% van de woningwaarde.

De beperkingen zijn:

• De NHG-grens is maximaal: €450.000 in 2025 (of €477.000 voor verduurzaming).
• U betaalt een borgtochtprovisie over het verhoogde leningdeel.
• Een deel boven de grens verliest NHG en krijgt een hogere rente.

Een verhoging met NHG is vaak voordeliger dan zonder. Let wel goed op dat de totale lening binnen de gestelde grenzen blijft. Anders betaalt u mogelijk meer rente op het extra deel.

Wat zijn de recente wijzigingen in de NHG limieten en hoe beïnvloeden deze uw hypotheekverhoging?

De NHG-grens is recent verhoogd naar €450.000 in 2025, een stijging vanaf €435.000 in 2024. Voor energiebesparende maatregelen ligt de grens zelfs op €477.000, vergeleken met €461.100 het jaar ervoor. Deze hogere limieten maken het makkelijker om uw NHG hypotheek te verhogen voor een groter bedrag. Meer huiseigenaren komen nu in aanmerking voor een NHG-verhoging. Ook de kosten zijn aangepast. De eenmalige borgtochtprovisie daalde van 0,6% naar 0,4% van het hypotheekbedrag in 2025. Dit verlaagt uw opstartkosten aanzienlijk. Het renteverschil tussen een NHG-hypotheek en een hypotheek zonder NHG is bovendien groter geworden. U betaalt hierdoor vaak een lagere rente. Dit maakt een hypotheek met NHG aantrekkelijker.

Hoe kunt u uw NHG hypotheek verhogen voor energiebesparende maatregelen en woningverbeteringen?

U kunt uw NHG hypotheek verhogen om uw woning energiezuiniger te maken of te verbeteren. Dit financiert u tegen gunstige voorwaarden.

1. Maak een lijst van gewenste verbeteringen. Denk aan isolatie, zonnepanelen of een nieuwe badkamer.
2. Vraag offertes aan voor deze werkzaamheden. Zo weet u de exacte kosten.
3. Bespreek uw plannen met een hypotheekadviseur. Die kijkt naar uw leenruimte binnen de NHG-regels.
4. De adviseur helpt u bij de aanvraag. U kunt verbouwingskosten met NHG meefinancieren.
5. Gebruik het energiebespaarbudget van NHG. Dit geeft u tijd om de beste maatregelen te kiezen.

Duurzame investeringen besparen direct op uw energierekening. Bovendien geniet u van de lagere rente die een NHG-hypotheek biedt.

Welke impact heeft het verhogen van uw NHG hypotheek op rente, looptijd en financiële planning?

Het verhogen van uw NHG hypotheek heeft directe gevolgen voor rente, looptijd en uw financiële planning. Blijft de totale hypotheek binnen de NHG-grens? Dan behoudt u de gunstige rentevoordelen die NHG biedt. Een hypotheek met NHG geeft de geldverstrekker meer zekerheid. Dit leidt tot een rentekorting op uw hypotheek. Een langere looptijd verlaagt uw maandlasten. U betaalt dan echter wel meer rente over de gehele looptijd. Kiest u voor een kortere looptijd? Dan zijn de maandlasten hoger, maar bespaart u op de totale rentekosten. Een verhoging beïnvloedt uw financiële situatie op de lange termijn. Overleg altijd met een financieel adviseur om de beste opties te bekijken.

Opties voor herfinanciering en herstructurering van een NHG hypotheek bij verhoging

U heeft verschillende opties om uw NHG hypotheek te verhogen of aan te passen: een onderhandse verhoging, een tweede hypotheek, of oversluiten. Een onderhandse verhoging benut uw bestaande hypotheekinschrijving en vraagt vaak geen notarisbezoek. Een tweede hypotheek is een aparte lening, maar weinig geldverstrekkers accepteren dit van een andere aanbieder. Uw hypotheek oversluiten betekent een compleet nieuwe lening bij een eventueel andere geldverstrekker. U betaalt dan 0,4% borgtochtprovisie over het extra geleende bedrag. Bij betalingsproblemen biedt NHG ondersteuning via de Woonlastenfaciliteit. Zij helpen met herstructurering van schulden, geleid door hun beheercriteria.

Hypotheek verhogen bij specifieke geldverstrekkers

Elke geldverstrekker heeft eigen regels voor het verhogen van uw hypotheek, ook als u NHG heeft. De voorwaarden verschillen sterk per aanbieder. Zo richt een hypotheekverstrekker zich soms op specifieke doelgroepen, zoals zzp’ers of starters. Lot Hypotheken biedt bijvoorbeeld een online hypotheekverhoging tot €25.000 voor energiebesparende maatregelen aan bestaande klanten. Bekijk de opties om uw hypotheek te verhogen. U kunt bij sommige gespecialiseerde geldverstrekkers terecht met een negatieve BKR-registratie. Andere aanbieders, zoals Moneyou of Centraal Beheer, hebben weer specifieke diensten voor een hypotheekverhoging. Geldverstrekkers hanteren verschillende voorwaarden voor hypotheken.

Hypotheek verhogen bij Argenta: wat zijn de mogelijkheden?

U kunt uw hypotheek bij Argenta verhogen voor extra geld. Dit is handig voor een verbouwing of verduurzaming van uw huis. Hoeveel u extra kunt lenen hangt af van uw inkomen en de woningwaarde. De maximale hoofdsom bij Argenta ligt tussen €25.000 en €1.500.000, inclusief uw bestaande lening. Met NHG kunt u tot 106% van de woningwaarde lenen voor energiebesparende maatregelen. U profiteert van lage rentes en fiscale voordelen. Soms zijn notariskosten nodig voor een hypotheekakte-aanpassing. Hogere maandlasten zijn een mogelijk nadeel. Een adviseur helpt u de beste Argenta hypotheekverhoging te bepalen.

Hypotheek verhogen bij ABN AMRO: stappen en voorwaarden

Wilt u uw hypotheek bij ABN AMRO verhogen, dan doorloopt u een paar stappen. ABN AMRO beoordeelt uw aanvraag op basis van uw inkomen en de woningwaarde. Een hypotheek verhogen bij ABN AMRO kan voor diverse doelen, zoals een verbouwing. Dit zijn de belangrijkste voorwaarden:

1. U bewijst een regelmatig inkomen om de hogere maandlasten te kunnen dragen.
2. Er moet voldoende overwaarde zijn op uw woning, of een verbouwing verhoogt de woningwaarde.
3. Voor energiebesparende maatregelen leent u tot 106% van de woningwaarde.
4. ABN AMRO biedt hiervoor de Duurzaam Wonen Hypotheek aan, tot maximaal €25.000.

Deze Duurzaam Wonen Hypotheek kost €1150 aan advies en €100 voor afhandeling, totaal €1250. Na goedkeuring staat het geld meestal binnen één werkdag op uw rekening. Vraag zelf om aanpassing van de risicoklasse bij extra aflossing.

Veelgestelde vragen over het verhogen van een NHG hypotheek

Waarom kiezen voor HomeFinance.nl bij het verhogen van uw NHG hypotheek?

HomeFinance.nl helpt u de beste optie te vinden om uw NHG hypotheek te verhogen. Wij bieden snelle, betrouwbare online tools en persoonlijk advies. Binnen één minuut krijgt u al een indicatie van uw financiële mogelijkheden. U vergelijkt bij ons de hypotheekrentes van meer dan 40 aanbieders. Deze rentes worden vaak elk uur bijgewerkt. Dit geeft u een actueel en onafhankelijk overzicht. U kunt ook een gratis en vrijblijvend adviesgesprek plannen met een hypotheekadviseur. Die helpt u met een hypotheekberekening op maat. Ons advies is volledig afgestemd op uw persoonlijke situatie en wensen.