Een
Obvion hypotheek verhogen stelt u in staat om extra financiële ruimte te creëren, vaak door gebruik te maken van de overwaarde van uw woning, en is mogelijk via verschillende methoden zoals een onderhandse verhoging. Dit biedt een voordelige optie voor diverse financiële behoeften, zoals een verbouwing of verduurzaming, al dan niet met extra kosten afhankelijk van de gekozen route.
Op deze pagina leert u precies wat een Obvion hypotheek verhogen inhoudt, welke stappen u dient te volgen en aan welke voorwaarden u moet voldoen, inclusief de benodigde inkomenstoets. We bespreken de bijbehorende kosten, rentepercentages, en hoe u de overwaarde van uw woning kunt benutten. Daarnaast belichten we Obvion’s specifieke financieringsmogelijkheden voor verbouwingen en duurzame investeringen, inclusief de mogelijkheid tot lenen tot 106% van de waarde van de woning voor verduurzaming. U krijgt ook inzicht in hoe deze optie zich verhoudt tot algemene hypotheekverhogingen en die van andere aanbieders zoals ABN AMRO.
Wat betekent het verhogen van een Obvion hypotheek precies?
Het
verhogen van een Obvion hypotheek betekent dat u uw bestaande hypotheeklening bij Obvion vergroot om extra financiële ruimte te creëren, vaak door de overwaarde van uw woning te benutten als onderpand. Dit maakt het mogelijk om diverse financiële behoeften te financieren, zoals een verbouwing, verduurzaming van uw woning, of andere consumptieve uitgaven.
Er zijn verschillende methoden voor een hypotheekverhoging, waaronder een onderhandse verhoging, het afsluiten van een tweede hypotheek, of het oversluiten van uw gehele hypotheek. Een onderhandse verhoging is vaak de goedkoopste optie, aangezien deze geen notariskosten met zich meebrengt indien uw huidige hypotheekakte al voor een hoger bedrag bij het Kadaster is ingeschreven en er voldoende ruimte is tussen uw openstaande hypotheek en de hypothecaire inschrijving. Voor elke vorm van hypotheekverhoging geldt echter dat Obvion een inkomenstoets door de bank vereist en er voldoende overwaarde op uw huis aanwezig moet zijn. De maximale financiering is doorgaans 100% van de woningwaarde, maar voor energiebesparende maatregelen kunt u mogelijk tot 106% van de waarde van de woning lenen. Houd er rekening mee dat er, afhankelijk van de gekozen route en uw situatie, extra kosten verbonden kunnen zijn, zoals notariskosten, taxatiekosten en advieskosten. Obvion biedt haar hypotheken aan via geselecteerde onafhankelijke adviseurs, wat inhoudt dat u een hypotheekadviesgesprek nodig heeft om de mogelijkheden te bespreken. U vindt meer informatie over de producten en voorwaarden van Obvion op hun
Obvion hypotheken overzichtspagina.
Welke stappen moet u volgen om uw Obvion hypotheek te verhogen?
Om uw
Obvion hypotheek te verhogen, dient u een gestructureerd proces te volgen dat begint met het inwinnen van advies en eindigt met de formele vastlegging van de verhoging. Allereerst is het cruciaal om een afspraak te maken voor een
hypotheekadviesgesprek met een van de geselecteerde onafhankelijke adviseurs die Obvion aanbiedt, aangezien Obvion haar hypotheken via hen verstrekt en advies altijd vereist is bij het afsluiten van een Obvion hypotheek. Tijdens dit gesprek worden uw persoonlijke situatie en de mogelijkheden besproken, waarbij de meest geschikte methode voor de verhoging wordt bepaald; dit kan een onderhandse verhoging zijn, het afsluiten van een tweede hypotheek, of het oversluiten van uw bestaande hypotheek.
De vervolgstappen zijn afhankelijk van de gekozen methode. Voor een
onderhandse verhoging van uw Obvion hypotheek, vaak de meest voordelige optie omdat er geen notariskosten mee gemoeid zijn, is het vereist dat uw huidige hypotheekakte bij het Kadaster reeds voor een hoger bedrag is ingeschreven dan uw openstaande hypotheek. De procedure omvat dan een beoordeling van de waarde van uw huis en een controle van uw financiële situatie, inclusief een inkomenstoets, om te bepalen of u de hogere lasten kunt dragen en of er voldoende overwaarde op de woning aanwezig is. Deze onderhandse verhoging is alleen mogelijk bij voldoende overwaarde op de woning en vereist goedkeuring van Obvion, de hypotheekverstrekker. Indien een onderhandse verhoging niet mogelijk is, bijvoorbeeld omdat de hypothecaire inschrijving niet toereikend is of u een tweede hypotheek wenst, is een
notarisbezoek wel noodzakelijk voor het opstellen van een nieuwe hypotheekakte en kunnen aanvullende kosten zoals taxatiekosten en advieskosten van toepassing zijn. Obvion controleert maandelijks de mogelijkheid om uw rente-opslag te verlagen na aflossing van uw hypotheek.
Aan welke voorwaarden moet u voldoen om uw Obvion hypotheek te verhogen?
Om uw
Obvion hypotheek te verhogen, moet u aan specifieke voorwaarden voldoen die primair gericht zijn op uw financiële draagkracht en de waarde van uw woning. De twee meest cruciale eisen zijn de aanwezigheid van **voldoende overwaarde op uw woning** en een **toereikende inkomenstoets** door Obvion. Uw inkomen moet hoog genoeg zijn om de verhoogde maandlasten comfortabel te kunnen dragen, en de overwaarde van uw huis dient als onderpand voor de extra lening. Dit is ook van toepassing op een tweede hypotheek, die op basis van overwaarde kan worden afgesloten. Voor een onderhandse verhoging van uw Obvion hypotheek – vaak de meest voordelige optie zonder notariskosten – is een aanvullende voorwaarde dat uw huidige hypotheekakte bij het Kadaster reeds voor een hoger bedrag is ingeschreven dan uw openstaande hypotheek.
Ongeacht de gekozen methode, zoals een onderhandse verhoging of een geheel nieuwe hypotheekakte, is altijd een **beoordeling van de waarde van uw huis** (door middel van een taxatie of modelwaardebepaling) vereist. Daarnaast is de **goedkeuring van Obvion**, de hypotheekverstrekker, essentieel. Het is verplicht om een **hypotheekadviesgesprek** aan te gaan met een van de geselecteerde onafhankelijke adviseurs van Obvion. Tijdens dit gesprek worden uw persoonlijke situatie en de exacte mogelijkheden besproken, inclusief de maximale financiering die doorgaans 100% van de woningwaarde bedraagt. Een uitzondering hierop zijn financieringen voor energiebesparende maatregelen, waarvoor u mogelijk tot 106% van de waarde van de woning kunt lenen. Verbouwplannen zijn vaak de aanleiding voor een hypotheekverhoging en worden hierbij meegewogen.
Welke kosten en rentepercentages zijn verbonden aan het verhogen van een Obvion hypotheek?
Het verhogen van een
Obvion hypotheek brengt verschillende kosten en variabele rentepercentages met zich mee, afhankelijk van de gekozen verhogingsmethode en uw persoonlijke financiële situatie. De meest voorkomende
extra kosten die gepaard kunnen gaan met een hypotheekverhoging zijn
notariskosten, taxatiekosten en advieskosten. Echter, bij een
onderhandse verhoging, die vaak de
goedkoopste optie is, worden deze notariskosten vermeden, mits uw bestaande hypotheekakte bij het Kadaster al voor een hoger bedrag is ingeschreven dan uw huidige openstaande hypotheek. Wanneer is het verstandig om te kiezen voor een onderhandse verhoging, en welke drempelbedragen hanteert Obvion hiervoor?
Wat betreft de rentepercentages, deze worden primair beïnvloed door de
risicoklasse van uw hypotheek, die op zijn beurt samenhangt met de schuld-marktwaardeverhouding (Loan-to-Value of LTV) van uw woning. Een
hogere risicoklasse – bijvoorbeeld wanneer u leent tot 100% van de woningwaarde, of wanneer de LTV toeneemt door de verhoging – kan resulteren in een
hogere hypotheekrente. Daarnaast speelt de gekozen rentevaste periode een belangrijke rol; een
lange rentevaste periode heeft over het algemeen een
hogere hypotheekrente dan een kortere periode. Obvion, als dochter van Rabobank, heeft net als andere hypotheekverstrekkers de hypotheekrente de afgelopen periode
verhoogd. Een recent voorbeeld toont een rentepercentage van
4,92% voor een Obvion Basis Hypotheek Levensverzekering per 4 april 2025. Het is cruciaal om een actuele offerte aan te vragen voor een specifieke
Obvion hypotheek verhoging, aangezien de rentepercentages continu in beweging zijn en afhangen van de actuele markt en Obvion’s beleid. Hoe frequent past Obvion haar rentetarieven aan, en wat zijn de implicaties hiervan voor de lange termijn stabiliteit van uw maandlasten na een verhoging?
Hoe kunt u de overwaarde van uw woning gebruiken bij het verhogen van uw hypotheek?
Om de overwaarde van uw woning te benutten bij het verhogen van uw hypotheek, kunt u kiezen uit methoden zoals een
onderhandse verhoging van uw Obvion hypotheek, het afsluiten van een
tweede hypotheek, of het
oversluiten en verhogen van uw bestaande hypotheek. Overwaarde is het verschil tussen de actuele marktwaarde van uw huis en de hoogte van uw openstaande hypotheekschuld, waardoor u financiële ruimte creëert. Deze extra middelen kunnen worden ingezet voor diverse doeleinden, zoals een
verbouwing of het
verduurzamen van uw woning. Voor energiebesparende maatregelen kunt u zelfs tot 106% van de woningwaarde lenen, in plaats van de gebruikelijke maximale financiering van 100% van de woningwaarde. De overwaarde kan ook worden gebruikt voor de
financiering van een tweede huis of als
aanvulling op uw pensioeninkomen. Ongeacht de gekozen methode zijn altijd een
inkomenstoets en de aanwezigheid van voldoende overwaarde cruciale voorwaarden om de verhoging te realiseren.
Het benutten van overwaarde kan tevens leiden tot een
lagere hypotheekrente, aangezien een verbeterde Loan-to-Value (LTV) verhouding een lagere risicoklasse voor de geldverstrekker betekent. De kosten voor een hypotheekverhoging variëren per methode: een onderhandse verhoging is vaak de goedkoopste optie omdat hierbij geen notariskosten vereist zijn, mits uw hypotheekakte bij het Kadaster al voor een hoger bedrag is ingeschreven. Bij andere methoden dient u rekening te houden met bijkomende kosten zoals taxatie-, notaris- en advieskosten. Het is van belang te weten dat de rente op de verhoogde hypotheek alleen fiscaal aftrekbaar is als deze wordt aangewend voor de aankoop, verbetering of onderhoud van uw eigen woning. Voor consumptieve uitgaven of de financiering van een tweede woning is de rente niet aftrekbaar, wat kan leiden tot hogere netto maandlasten. Een
hypotheekadviesgesprek met een onafhankelijke adviseur is essentieel om de meest passende en fiscaal gunstige route voor uw situatie te bepalen.
Welke financieringsmogelijkheden biedt Obvion voor verbouwingen en duurzame investeringen?
Obvion biedt diverse financieringsmogelijkheden voor verbouwingen en duurzame investeringen, voornamelijk door het
verhogen van uw bestaande Obvion hypotheek. Voor reguliere verbouwingen kunt u doorgaans lenen tot 100% van de waarde van de woning, waarbij de overwaarde van uw huis als onderpand dient. Een belangrijk voordeel dat Obvion biedt voor specifieke duurzame investeringen, zoals de installatie van zonnepanelen, isolatie, of een warmtepomp, is de mogelijkheid om zelfs
tot 106% van de waarde van de woning te lenen. Dit extra financieringspercentage is gericht op het stimuleren van energiebesparende maatregelen, wat een aantrekkelijke optie is voor huiseigenaren die hun woning willen verduurzamen en tegelijkertijd hun maandlasten willen verlagen. Om de mogelijkheden te bespreken en te bepalen welke methode het beste aansluit bij uw verbouw- of verduurzamingsplannen, is een hypotheekadviesgesprek met een onafhankelijke adviseur altijd vereist. Hoe Obvion de impact van dergelijke duurzame investeringen op de toekomstige woningwaarde meeweegt in de financieringsbeslissing, wordt tijdens dit adviesgesprek in detail behandeld.
Hoe vergelijkt het verhogen van een Obvion hypotheek zich met andere hypotheekverhogingen?
Het
verhogen van een Obvion hypotheek vertoont veel overeenkomsten met hypotheekverhogingen bij andere geldverstrekkers, maar onderscheidt zich op details en door Obvion’s specifieke productaanbod. Net als bij de meeste aanbieders zijn er drie primaire methoden om uw hypotheek te verhogen: een
onderhandse verhoging van uw bestaande hypotheekakte, het afsluiten van een
tweede hypotheek, of het
oversluiten van uw gehele hypotheek inclusief een verhoging. De universele voorwaarden van
voldoende overwaarde op uw woning en een positieve
inkomenstoets zijn ook bij Obvion leidend. Een belangrijk verschil is de mogelijkheid bij Obvion om tot
106% van de woningwaarde te lenen specifiek voor energiebesparende maatregelen, wat een hogere maximale financiering kan zijn dan de standaard 100% die veel andere hypotheekverstrekkers hanteren voor algemene verbouwingen.
Wat betreft kosten en voordelen, een
Obvion hypotheek verhoging is, met name via een onderhandse verhoging, vaak de
goedkoopste optie doordat notariskosten worden vermeden indien de hypothecaire inschrijving reeds toereikend is – een voordeel dat ook bij andere banken geldt, mits er
geen betalingsachterstand op de lopende hypotheek is. In vergelijking met een persoonlijke lening is een hypotheekverhoging over het algemeen
voordeliger dankzij de lagere hypotheekrente, aangezien de woning als onderpand dient en het risico voor de geldverstrekker lager is. De verhoging van een hypotheek is een populaire keuze in Nederland en staat als
tweede meest voorkomende aanvraag genoteerd na het oversluiten van hypotheken, met 23,9% van de aanvragen volgens HDN marktcijfers. Hoewel Obvion, net als andere geldverstrekkers, de hypotheekrentes de afgelopen periode heeft
verhoogd, blijft een hypotheekverhoging een effectief middel om extra financiële ruimte te creëren, mits dit past binnen uw financiële situatie en de voorwaarden van Obvion.
Hypotheek verhogen: wat zijn de algemene opties en aandachtspunten?
Het
verhogen van een hypotheek, zoals een
Obvion hypotheek verhogen, biedt de mogelijkheid om extra financiële ruimte te creëren, vaak door de overwaarde van uw woning te benutten als onderpand. Dit is een populaire keuze in Nederland, de tweede meest voorkomende aanvraag na het oversluiten van hypotheken volgens HDN marktcijfers. Algemene opties voor een hypotheekverhoging zijn een
onderhandse verhoging van de bestaande hypotheek (dit is de goedkoopste optie, aangezien er geen notariskosten mee gemoeid zijn indien uw hypotheekakte reeds voor een hoger bedrag bij het Kadaster is ingeschreven), het afsluiten van een
tweede hypotheek, of het
oversluiten van de gehele hypotheek gecombineerd met een verhoging. De extra middelen kunnen worden ingezet voor diverse financiële behoeften zoals een verbouwing, verduurzaming van uw woning – waarvoor u zelfs tot 106% van de waarde van de woning kunt lenen – of andere consumptieve uitgaven. Voor elke methode zijn echter voldoende overwaarde op de woning en een toereikende inkomenstoets cruciale voorwaarden; uw inkomen moet hoog genoeg zijn om de hogere maandlasten te kunnen dragen.
Een belangrijk aandachtspunt zijn de bijkomende
kosten</b>; naast advieskosten, kunnen er afhankelijk van de gekozen route ook taxatiekosten en notariskosten (indien geen onderhandse verhoging mogelijk is) in rekening worden gebracht. Hoewel een hypotheekverhoging voor verbouwingen over het algemeen goedkoper is dan een persoonlijke lening dankzij de lagere hypotheekrente, kan de verhoging wel leiden tot hogere maandlasten en mogelijk een hogere risicoklasse voor uw hypotheek, wat een hogere rente tot gevolg kan hebben. Het is daarom essentieel om een weloverwogen beslissing te nemen en de financiële consequenties te overzien, waarbij professioneel hypotheekadvies altijd aan te raden is om de beste optie voor uw specifieke situatie te bepalen.
ABN AMRO hypotheek verhogen: wat zijn de verschillen en overeenkomsten met Obvion?
Het verhogen van een hypotheek bij ABN AMRO en een Obvion hypotheek verhogen delen veel overeenkomsten, maar kennen ook specifieke verschillen in voorwaarden en aanpak. **Beide geldverstrekkers bieden de mogelijkheid om uw hypotheek te verhogen door gebruik te maken van de overwaarde van uw woning**, en hanteren hiervoor veelal dezelfde methoden: een onderhandse verhoging, het afsluiten van een tweede hypotheek, of het oversluiten van de gehele hypotheek. Voor alle opties geldt bij zowel ABN AMRO als Obvion dat er een **inkomenstoets en voldoende overwaarde op de woning** vereist zijn. Net als andere aanbieders hebben zowel Rabobank (waar Obvion een dochter van is) als ABN AMRO hun hypotheekrentes de afgelopen periode verhoogd, wat de maandlasten kan beïnvloeden.
De belangrijkste verschillen liggen in specifieke financieringsmogelijkheden en de distributiekanalen. Obvion onderscheidt zich door de mogelijkheid om tot 106% van de woningwaarde te lenen specifiek voor energiebesparende maatregelen, een verhoogde maximale financiering die niet alle geldverstrekkers standaard aanbieden. ABN AMRO heeft op haar beurt een verhoogde maximale verstrekking van € 429.300 inclusief energiebesparende verbouwing en biedt unieke producten zoals de Overwaarde Hypotheek, waarvan de maximale verstrekking bij aanvang recentelijk is verlaagd als gevolg van hard gestegen woningprijzen en hypotheekrente. Daarnaast heeft ABN AMRO de leen-schenk-combinatie verruimd van 20% naar 50% voor starters en doorstromers. Een ander belangrijk verschil is dat Obvion hypotheek verhogen uitsluitend via geselecteerde onafhankelijke adviseurs verloopt, terwijl u voor uw ABN AMRO hypotheek verhogen ook direct bij de bank terecht kunt voor advies en de aanvraag.
Obvion hypotheek: overzicht van producten en mogelijkheden voor aanpassing
Obvion heeft haar productaanbod vereenvoudigd en richt zich sinds 2019 voor nieuwe klanten voornamelijk op de Obvion Woonhypotheek, welke de eerdere Basis, Obvion en Compact hypotheken heeft vervangen. Binnen deze producten biedt Obvion diverse mogelijkheden voor aanpassing en flexibiliteit. Zo kunnen klanten hun Obvion hypotheek onbeperkt boetevrij extra aflossen vanuit eigen middelen, wat bijdraagt aan een snellere vermindering van de schuld.
Een andere aanpassingsmogelijkheid is de onderhandse verhoging van uw Obvion hypotheek, een voordelige optie die geen notariskosten met zich meebrengt wanneer uw hypotheekakte al voor een hoger bedrag bij het Kadaster is ingeschreven. Naast de standaard woonhypotheek, biedt Obvion ook gespecialiseerde producten zoals de Verhuur- en Recreatiehypotheek en faciliteiten zoals de mogelijkheid voor ouders om garant te staan. Alle Obvion hypotheken, inclusief de keuze voor lineaire of annuïtaire aflossingsvormen, vereisen altijd advies via een onafhankelijke adviseur om de best passende opties voor uw situatie te bepalen. Obvion introduceert daarnaast regelmatig nieuwe varianten van hypotheekproducten om continu aan de veranderende behoeften in de hypotheekmarkt te voldoen.
Veelgestelde vragen over het verhogen van een Obvion hypotheek
