Aflossingsvrije hypotheek na 30 jaar verlengen bij Florius

Na 30 jaar loopt uw aflossingsvrije hypotheek bij Florius af. U kunt deze dan niet direct verlengen, maar u heeft wel andere opties. Op deze pagina leest u welke mogelijkheden Florius biedt, zoals aanpassen of herstructureren van uw hypotheek.

Wat betekent het einde van de economische looptijd van een aflossingsvrije hypotheek bij Florius?

Het einde van de economische looptijd van een aflossingsvrije hypotheek bij Florius betekent dat de afgesproken periode van 30 jaar voorbij is. U heeft dan alleen rente betaald, niet afgelost op de hoofdsom. Het volledige geleende bedrag moet dan in één keer worden terugbetaald. Florius stuurt u meestal een brief ongeveer twaalf maanden voor de einddatum. Hierin staat informatie over uw restschuld en de betalingsverplichtingen. Ze willen dan de betaalbaarheid van uw aflossingsvrije hypotheek bespreken. U heeft verschillende mogelijkheden, zoals aflossen of oversluiten naar een andere hypotheekvorm.

Is het mogelijk om een aflossingsvrije hypotheek bij Florius na 30 jaar te verlengen?

Een aflossingsvrije hypotheek bij Florius moet na 30 jaar volledig worden afgelost. U heeft dan wel de mogelijkheid om uw hypotheek aan te passen of over te sluiten.

Voorwaarden en vereisten voor verlenging bij Florius

Wanneer uw aflossingsvrije hypotheek bij Florius na 30 jaar afloopt, gelden er specifieke voorwaarden voor de beschikbare opties. Florius beoordeelt dan uw huidige inkomen en de waarde van uw woning. Voor een Florius Verzilver Hypotheek moet u bijvoorbeeld minstens 60 jaar zijn. Ook moet de woningwaarde hoger zijn dan uw openstaande hypotheekschuld voor dit product. Soms vraagt Florius om advies van een onafhankelijke hypotheekadviseur, vooral bij complexe aanpassingen aan uw rentevastperiode. Via de mijnFlorius omgeving kunt u vaak zelf extra aflossingen doen zonder kosten. Dit helpt om uw restschuld te verlagen en zo makkelijker aan nieuwe voorwaarden te voldoen.

Beleidsregels van Florius rondom aflossingsvrije hypotheek na 30 jaar

Sinds 1 juli 2024 heeft Florius de beleidsregels voor aflossingsvrije hypotheken gewijzigd. Nieuwe aflossingsvrije leningdelen voor consumptieve doeleinden zijn niet meer toegestaan. U mag een deel aflossingsvrij houden tot 75% van uw hypotheek. Dit geldt als de lening lager is dan 60% van uw maximale leencapaciteit. Extra aflossen kan altijd met eigen geld. U doet dit onbeperkt en zonder boete. Dit verlaagt direct uw restschuld voor na 30 jaar.

Welke opties biedt Florius voor het aanpassen of herstructureren van de hypotheek na 30 jaar?

Na 30 jaar biedt Florius u verschillende opties om uw aflossingsvrije hypotheek aan te passen. U kunt de hypotheek oversluiten of herfinancieren. Ook kunt u deze omzetten naar een annuïteiten- of lineaire vorm.

Oversluiten en herfinancieren van de aflossingsvrije hypotheek

Oversluiten of herfinancieren van uw aflossingsvrije hypotheek betekent dat u uw huidige lening aflost en een nieuwe afsluit. U doet dit vaak om te profiteren van een lagere hypotheekrente. Dit kan uw maandlasten flink verlagen, soms met honderden euro’s per maand. Een notaris is nodig voor de akte. U kunt oversluitkosten, zoals een boeterente, meefinancieren in de nieuwe hypotheek. Let op: een aflossingsvrije hypotheek mag bij oversluiten meestal maximaal 50% van de woningwaarde zijn.

Overgang naar annuïteiten- of lineaire hypotheekvormen

U kunt uw aflossingsvrije hypotheek bij Florius omzetten naar een annuïteiten- of lineaire vorm. Een annuïteitenhypotheek heeft een vast bruto maandbedrag. De verhouding tussen rente en aflossing verandert hierin gedurende de looptijd. Een lineaire hypotheek heeft vaste aflossingen. Hierdoor dalen uw maandlasten over de looptijd. Lineair is vaak goedkoper over de gehele looptijd, al zijn de startlasten hoger. Deze vormen geven recht op hypotheekrenteaftrek.

Hoe verloopt het proces van verlengen of aanpassen van een aflossingsvrije hypotheek bij Florius?

U kunt uw aflossingsvrije hypotheek na 30 jaar verlengen of aanpassen bij Florius. Dit vraagt om een aantal duidelijke stappen en de juiste documenten. Florius of een hypotheekadviseur helpt u hierbij.

Stappenplan voor verlenging of aanpassing

Het verlengen of aanpassen van uw aflossingsvrije hypotheek bij Florius vraagt om een gestructureerde aanpak. Hier zijn de stappen die u doorloopt:

1. Breng uw financiële situatie goed in kaart.
2. Begin op tijd; u kunt al 18 maanden voor het einde van de looptijd starten.
3. Zoek een hypotheekadviseur die u begeleidt bij de intake en aanvraag.
4. Evalueer uw hypotheekvorm en overweeg een annuïteiten- of lineaire hypotheek.
5. Zorg voor complete documenten, want de verwerking kan tot 12 weken duren bij ontbrekende gegevens.

Reken op een totale doorlooptijd van enkele weken tot ongeveer een maand voor de uiteindelijke goedkeuring.

Benodigde documenten en contactmomenten met Florius

Voor het verlengen van uw aflossingsvrije hypotheek bij Florius heeft u specifieke documenten nodig. Een adviseur of Florius zelf helpt u de juiste formulieren te vinden. Deze ingevulde en ondertekende formulieren stuurt u per post naar Antwoordnummer 5000, 3800 WB Amersfoort. Voor online aanpassingen gebruikt u MijnFlorius. Contact opnemen kan ook telefonisch via 033-752 50 00. De klantenservice is bereikbaar van maandag tot vrijdag van 8:30 tot 21:00 uur. Op zaterdag staan zij voor u klaar van 9:00 tot 17:00 uur. Verder kunt u chatten, mailen via [email protected], of beeldbellen.

Wat zijn de financiële en fiscale gevolgen van het verlengen of aanpassen van een aflossingsvrije hypotheek?

Het verlengen of aanpassen van uw aflossingsvrije hypotheek heeft belangrijke financiële en fiscale gevolgen. U kunt lagere maandlasten krijgen, maar betaalt dan wel langer rente. Ook verliest u na 30 jaar het recht op hypotheekrenteaftrek, wat uw netto woonlasten verhoogt.

Invloed op rentepercentages en maandlasten

Wanneer u uw aflossingsvrije hypotheek na 30 jaar verlengt bij Florius, bepalen diverse factoren de nieuwe rente en daarmee uw maandlasten. De Loan-to-Value (LTV) ratio is hierbij bepalend; dit is het deel van de woningwaarde dat u leent. Een lagere LTV, bijvoorbeeld onder de 65% van de woningwaarde, resulteert vaak in een gunstiger rentetarief. Dit komt doordat het risico voor de bank afneemt. Ook uw persoonlijke financiële situatie en kredietverleden spelen mee in het bepalen van het rentepercentage. Een lager rentepercentage betekent direct lagere maandelijkse betalingen voor u.

Fiscale aspecten en hypotheekrenteaftrek na verlenging

Na 30 jaar stopt uw hypotheekrenteaftrek. U mag de betaalde rente over uw aflossingsvrije hypotheek dan niet meer van uw inkomen aftrekken. Deze aftrek geldt maximaal 30 jaar vanaf de startdatum van uw hypotheek. Uw netto maandlasten stijgen hierdoor fors, want het belastingvoordeel valt weg. Zelfs voor aflossingsvrije hypotheken afgesloten vóór 2013 geldt deze maximale aftrekperiode. Nieuwe aflossingsvrije hypotheken, afgesloten na 1 januari 2013, kwamen al niet in aanmerking en vallen in Box 3.

Veelgestelde vragen over aflossingsvrije hypotheek verlengen bij Florius

Hypotheek berekenen voor verlenging of aanpassing van uw aflossingsvrije hypotheek

Wilt u uw aflossingsvrije hypotheek na 30 jaar verlengen of aanpassen? Zo berekent u wat mogelijk is.

1. Verzamel alle financiële gegevens.
2. Beoordeel uw huidige hypotheekvoorwaarden.
3. Bereken opties met een adviseur of online tool.

De bank, zoals Florius, kijkt naar uw inkomen, pensioen en woningwaarde. Een adviseur bepaalt de voordeligheid van extra aflossen. Dit verlaagt uw risico op een restschuld. Het kan ook zorgen voor een lagere risicoklasse en rente. Let op: het aflossingsvrije deel mag maximaal 50% van de woningwaarde zijn bij oversluiten. Bereken uw hypotheekmogelijkheden vandaag nog.

Lloyds hypotheek: vergelijking en mogelijkheden naast Florius

Lloyds Bank biedt naast Florius diverse hypotheekmogelijkheden. U vindt bij Lloyds bijvoorbeeld aflossingsvrije hypotheken. De bank staat bekend om haar concurrerende rentetarieven en flexibele acceptatiebeleid zonder postcode-uitsluiting. Een Lloyds Bank hypotheek maakt ook boetevrij aflossen mogelijk. Voor een heldere vergelijking met Florius ziet u hier de belangrijkste verschillen:

Kenmerk	Lloyds Hypotheek	Florius Hypotheek
Rentemiddeling	Niet mogelijk	Wel mogelijk
Acceptatiebeleid	Flexibel, geen postcode-uitsluiting	Kijkt naar levenssituatie

Lloyds hanteert geen maximumleeftijd voor aanvragers. Ze accepteren bovendien inkomen uit pensioen en buitenlands inkomen voor uw aanvraag. Overweeg deze punten zorgvuldig om de hypotheek te kiezen die het beste bij u past.

ASR hypotheek: alternatieven en voorwaarden in vergelijking met Florius

ASR biedt diverse hypotheekopties als alternatief voor uw Florius hypotheek. Een belangrijk verschil is de aanpassing van de risico-opslag. Een ASR hypotheek past deze automatisch aan bij gunstige wijzigingen in uw woningwaarde. Florius doet dit niet altijd zelf; u moet dit vaak zelf aanvragen. Voor extra aflossen biedt ASR de mogelijkheid om tot 15% boetevrij af te lossen. Florius staat meestal onbeperkt boetevrij aflossen met eigen geld toe. Beide verstrekkers bieden wel rentemiddeling aan en hebben een meeneemregeling. ASR hypotheken kunnen tot €1.000.000 bedragen. Let wel op: oudere ASR hypotheken kunnen een hogere rente hebben dan de huidige marktrente.

Waarom kiezen voor HomeFinance.nl bij het verlengen of aanpassen van uw aflossingsvrije hypotheek?

HomeFinance.nl biedt u helder, onafhankelijk advies voor het verlengen of aanpassen van uw aflossingsvrije hypotheek bij Florius. Wij vergelijken diverse opties om de beste oplossing voor uw situatie te vinden. Een onafhankelijke hypotheekadviseur geeft u snel inzicht in uw financiële situatie. Dit kan leiden tot een voordeligere hypotheek. Veel huiseigenaren besparen tot 0,7 procent op de hypotheekrente bij overstap naar een andere aanbieder, vooral bij een rentevaste periode van 20 jaar. Dit verlaagt uw maandlasten aanzienlijk. Ook krijgt u van ons flexibele adviesmomenten, wat handig is in een drukke agenda.