Huizenbezitters die een huis kopen en een hypotheek nodig hebben, kijken als eerste naar de hoogte van de maandlasten. Hoe lager de hypotheekrente, hoe lager de maandlasten. Het is echter ook belangrijk om de kleine lettertjes (voorwaarden) mee te nemen in de beslissing bij welke bank de hypotheek wordt afgesloten. Het meenemen van de lage hypotheekrente bij een verhuizing of scheiding is namelijk belangrijker dan ooit!
Steeds meer scheidingen, dus verhuisregeling belangrijk!
Het is logisch dat samenwonenden niet naar de mogelijkheden kijken als beiden uit elkaar gaan. Echter: Steeds meer stellen gaan uit elkaar. Daardoor zijn “goede voorwaarden” erg belangrijk én kunnen deze heel wat geld opleveren.
Weten wat jij kunt lenen aan hypotheek? Klik hier
Voorbeeld: Aegon wijst verhuisregeling af
Zo ook bij 2 huizenbezitters die uit elkaar gaan. Hun hypotheek loopt bij Aegon en zij betalen nu een hypotheekrente van 1,56%. De man gaat het huis uit en verkoopt zijn deel (50%) aan de vrouw die in de woning blijft wonen. De vrouw lost de hypotheek bij Aegon volledig af. De man koopt een andere woning en wil de meeneemregeling (verhuisregeling) toepassen met als voordeel de lage hypotheekrente van 1,56%. Aegon weigerde dit en kwam met de op dat moment geldende hypotheekrente van 4,19% aan! Zij gaven het volgende aan:
„Het gaat om vrijwillige, onderhandse verkoop van de oude woning.” En daarvan was geen sprake, vond Aegon, aangezien de man zijn eigendomsdeel in de gemeenschap aan zijn ex-vrouw had verkocht.
De man nam hier geen genoegen mee en ging naar het Kifid. Deze gaf Aegon gelijk:
„Verkoop van een eigendomsaandeel in het kader van de verdeling van de gemeenschap is niet hetzelfde als een onderhandse vrijwillige verkoop”, oordeelde de commissie, en daarmee is dus niet voldaan aan de voorwaarde van Aegon.
Lage hypotheekrente uit verleden nu wel belangrijk
De meeneemregeling (verhuisregeling) was in het verleden niet zo belangrijk. Oorzaak was een hogere hypotheekrente bij de lopende hypotheek dan de marktrente bij de scheiding. In deze gevallen is het dus niet verstandig / aantrekkelijk om de hogere hypotheekrente mee te nemen. Nu veel huizenbezitters een paar jaar terug hun hypotheekrente voor een lange periode met een lage rente hebben vastgezet, is het wel aantrekkelijk om deze mee te nemen. Helaas heeft iedere bank zijn eigen regeltjes met betrekking tot de verhuisregeling. Dit leidt zelfs tot ruzies als bijvoorbeeld maar 1 persoon de lage rente kan meenemen.
Weten wat jij kunt lenen aan hypotheek? Klik hier
Conclusie: Hypotheekadviseur echt belangrijk!
Een hypotheekadviseur is van toegevoegde waarde als de klant voor de scheiding bij hem / haar voor de deur staat. De adviseur kan dan uitzoeken hoe de verhuisregeling precies van toepassing is zodat beiden personen in onderling overleg kunnen bespreken hoe deze gebruikt gaat worden. De huizenbezitters moeten dus vooraf hun huiswerk goed doen. Als dit aan de orde is, dan worden dit soort Kifid zaken voorkomen.
Geef een reactie