HomeFinance Hypotheken
Search
Close this search box.
Trade Republic 4% spaarrente aanbod met lees meer knop.

Taxateur moet funderingsrisico beoordelen, ook voor hypotheek

Gevolgen nieuwe model taxatierapport woonruimte is impactvol

Vanaf 1 maart 2024 zijn er diverse wijzigingen doorgevoerd voor taxatierapporten. Zo moet in het taxatierapport de taxateur duidelijk maken welk energielabel van toepassing is en of dit energielabel is afgegeven voor of na 1 januari 2021. Bovendien moet de taxateur verbetermogelijkheden aangeven zoals:

  • Het verbeteren van de isolatie.
  • Het installeren van een hybride warmtepomp of een andere verwarmingsinstallatie.
  • Het plaatsen van een zonneboiler.
  • Het installeren van zonnepanelen.

Ook funderingsrisico moet beoordeeld worden

Nieuwe ontwikkeling is dat een taxateur ook het funderingsrisico moet beoordelen. De taxateur kan dit doen door de volgende bronnen te raadplegen:

  • Funderingsrisicorapport vanuit FunderMaps.
  • Andere bronnen of rapportages.

 

Hierna wordt het verhaal leuker. De taxateur moet namelijk de volgende vragen beantwoorden:

  • Weet ik van problemen of heb ik problemen gezien?
  • Is de oorzaak van de schade aan de fundering bekend?
  • Is het bekend wanneer de schade gerepareerd moet zijn? Zo ja, binnen hoeveel jaar?
  • Wat zijn de geschatte kosten voor reparatie van de schade?

 

Als de eerste vraag met Nee wordt beantwoord dan hoeven de overige vragen niet beantwoord worden.

Mijn constateringen vanuit een praktijksituatie

Ik heb diverse taxatierapport bekeken van mijn klanten en zie dan het volgende (eigenlijk) standaard terugkomen:

De fundering is de basis van een woning. Als de fundering zwak is, kan de woning gaan verzakken. Daarom is het belangrijk om te weten wat de toestand van de fundering is. Ik heb als eerste mijn kennis van de omgeving gebruikt. En dus van het soort funderingsproblemen dat je in deze omgeving kunt verwachten. Ik heb zelf geen keuring van de fundering van de woning uitgevoerd of laten uitvoeren. Mijn oordeel en de uitkomst van het funderingsrisicorapport geven u geen volledige zekerheid of er wel of geen gebreken aan de fundering van de woning zijn. Daarnaast heb ik de hierna genoemde bronnen geraadpleegd om te kijken wat er bekend is over de fundering van de woning. Ik heb in ieder geval het funderingsrisicorapport van FunderMaps opgevraagd en als bijlage bij het taxatierapport gedaan. Wilt u meer zekerheid over mogelijke funderingsproblemen? Dan kunt u een funderingsonderzoeksrapport laten opmaken dat is opgesteld volgens de onderzoeksrichtlijnen van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF).

Waar heb ik gezocht naar informatie?
Eigenaar of bewoner Nee
Funderingsonderzoeksrapport volgens de KCAF of F3O onderzoeksrichtlijnen Nee
Andere bronnen of rapportages Nee
Mogelijke funderingsproblemen
Weet ik van problemen of heb ik problemen gezien? Nee

Conclusie: beoordelen funderingsrisico wordt belangrijke factor

Ik ben zeer benieuwd hoe de komende tijd door taxateurs naar de fundering van een woning wordt gekeken. Net als de klimaatrisico’s is het funderingsrisico zeer belangrijk. Het gaat hier meestal om flinke bedragen om dit probleem op te lossen voor de huizenbezitters. Ik kan mij ook voorstellen dat zich op termijn zijn weerslag gaat hebben voor hypotheekverstrekkers. Immers: Een hypotheek verstrekker verstrekt een grote som geld, met een huis als onderpand. Wanneer dit onderpand niet op een goed fundament staat, valt daarmee een groot deel van de zekerheid voor de hypotheeknemer weg.

Artikel delen

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Eén reactie

  1. De praktijk is dat een taxateur invult dat er geen funderingsproblemen bekend zijn. Regelgeving voor de wassen neus dus……

Hypotheek voorstel
vrijblijvend aanvragen
of bel 088-2277344

Recente reacties
Vrijblijvend hypotheek aanvragen