In het kort
- Salaris: het mediaan bruto maandloon ligt in Q3 2025 op € 3.474 (+5,1% j/j).
- Hypotheek alleenstaand: bij dit inkomen is de maximale hypotheek in een rekenvoorbeeld circa € 211.000 (toetsrente 3,8%, energielabel D).
- Hypotheek samen: met twee keer dit inkomen kom je indicatief uit op circa € 422.000.
- Huizenprijzen: gemiddelde transactieprijs lag in augustus 2025 rond € 486.000; prijzen stegen 7,9% j/j.
- Regels 2025: energielabel weegt mee; voor alleenstaanden geldt extra leenruimte in de normen.
Het mediaan salaris stijgt, maar wat betekent dat voor je hypotheek? En hoe verhoudt dit zich tot de huidige huizenprijzen? In dit artikel zetten we de impact voor alleenstaanden en stellen helder op een rij, met een actueel haakje naar recente cijfers.
Wat betekent € 3.474 salaris voor je Hypotheek?
Uit HR-data over Q3 2025 komt een mediaan bruto maandloon van € 3.474 naar voren. Rekenen we alleen met dit salaris (exclusief eventuele 13e maand/bonus), dan ziet een voorbeeldberekening er zo uit:
- Alleenstaand: maximale hypotheek circa € 211.000 bij een toetsrente van 3,8% en energielabel D. Indicatieve bruto annuïteitenlast: ± € 983 per maand.
- Stel (twee keer € 44.984 bruto per jaar): maximale hypotheek circa € 422.000. Indicatieve bruto annuïteitenlast: ± € 1.966 per maand.
Let op: dit zijn indicaties. De uitkomst verschilt per rentevastperiode, energielabel, studieschuld, NHG en overige lasten. Wil je het voor jouw situatie weten? Bereken je maximale hypotheek.
Alleenstaand: kansen en beperkingen
Met een maximale hypotheek rond € 211.000 is een koopwoning vinden lastig, zeker in en rond de grotere steden. Een huurwoning kan een alternatief zijn, maar in de vrije sector liggen de maandhuren vaak ruim boven € 1.000. Kijk daarom kritisch naar je budget, mogelijke huurtoeslag (als je in aanmerking komt) en spaarpot voor bijkomende kosten.
Tweeverdieners: iets meer lucht, nog geen vrij spel
Met circa € 422.000 leenruimte kom je dichter bij het landelijk gemiddelde prijsniveau, maar zit je nog steeds onder de gemiddelde transactieprijs. Een energiezuinige woning of een scherpere rente kan helpen om nét wat meer te kunnen lenen of lagere maandlasten te krijgen. Vergelijk daarom actief de hypotheekrentes.
Huizenprijzen en betaalbaarheid
De huizenprijzen liggen hoger dan een jaar geleden. In augustus 2025 waren bestaande koopwoningen gemiddeld 7,9% duurder dan een jaar eerder. De gemiddelde transactieprijs lag die maand rond € 486.000. Dit betekent dat veel starters en alleenstaanden nog steeds krap zitten qua betaalbaarheid.
Let op: energielabel en hypotheekregels 2025
- Sinds 2024/2025 telt het energielabel mee in de maximale hypotheek. Voor energiezuinige woningen is er (afhankelijk van het label) soms extra leenruimte beschikbaar.
- Alleenstaanden hebben in 2025 een beperkte extra leencapaciteit in de normen, wat de toegang iets kan verbeteren.
Meer weten? Lees de uitleg over energielabel & hypotheek en de leennormen 2025.
Wat kun je nú doen?
- Reken je scenario’s door: met onze maximale-hypotheek berekentool en maandlasten-berekening.
- Vergelijk rentes: kleine renteverschillen hebben grote impact op je leencapaciteit en maandlasten. Bekijk actuele hypotheekrentes.
- Verduurzaam slim: een beter label kan je leencapaciteit en rentetarief verbeteren.
Bronnen / verder lezen
- Van Spaendonck Loonindex Q3 2025 – mediaan salaris € 3.474 (+5,1% j/j)
- CBS – cao-lonen Q3 2025 (+4,6% j/j)
- NU.nl – huizenprijzen aug. 2025 (+7,9% j/j), gemiddelde transactieprijs ~ € 486.000
- Nibud – energielabel telt mee in maximale hypotheek
- Rijksoverheid – leennormen 2025 (o.a. extra ruimte alleenstaanden)
Dit artikel bevat algemene informatie en is geen persoonlijk financieel advies.
Laatst bijgewerkt: 15-10-2025, Europe/Amsterdam.
