Een onverwachte piek schokt de hypotheekmarkt: het aantal nieuwe aanvragen lag in november maar liefst 12 procent hoger dan een jaar eerder. Vooral midden november stroomden de aanvragen binnen toen meerdere banken aankondigden hun vaste rentes te verhogen. Kopers en oversluiters wilden niet langer wachten want ze wilden nog snel profiteren van de lagere tarieven.
De cijfers spreken voor zich: bijna twee derde van alle hypotheekaanvragen komt van woningkopers. Zij lenen gemiddeld 377.000 euro, zo’n drie procent meer dan een jaar eerder. Verbouwers waren goed voor 16 procent van de aanvragen (een daling ten opzichte van eerder dit jaar), terwijl starters in het hogere segment 14 procent bijdroegen. Het zijn vooral gezinnen en alleenstaanden die vrezen dat het binnenkort nog lastiger wordt om een huis te bemachtigen. De inflatie giert niet meer, maar de huizenprijzen kruipen weer omhoog.
Rente stijgt weer: van daling naar ommekeer
Bijna elke week kwamen hypotheekverstrekkers de afgelopen tijd met een rentekorting, maar die tijd lijkt voorbij. Financieel adviseurs melden dat vorige week al één op de vier geldverstrekkers zijn vaste rente verhoogde. Deze week zou de helft volgen. Daarmee slaat de trend om: in plaats van een lange periode van kleine dalingen, zien we nu een reeks mini‑stijgingen. De populaire 10‑jaars rente met NHG kwam vorige maand nog uit op gemiddeld 3,60 procent; inmiddels is dat opgelopen naar rond de 3,67 procent.
Wie verhoogde en wie bleef laag?
De tariefverschillen tussen aanbieders blijven relatief klein, maar de verschillen kunnen je maandlasten wel honderden euro’s per jaar schelen. Enkele voorbeelden van de huidige 10‑jaarsrentes met NHG:
- Argenta: 3,33 %
- Rabobank (Basishypotheek): 3,42 %
- ABN AMRO (Budget): 3,41 %
- bijBouwe: 3,48 %
- MUNT: 3,59 %
- ASR WelThuis: 3,71 %
- AEGON: 3,74 %
- Syntrus Achmea Groen Basis: 3,32 %
- Woonnu: 3,38 %
- Woonfonds Groen Woongenot: 2,80 %
Gemiddeld komt de 10‑jaars NHG-rente uit op ongeveer 3,5 procent. Dat is lager dan het marktgemiddelde waar adviesbureaus het over hebben, omdat zij vaak naar hogere risicoklassen (zonder NHG) kijken. Toch laten de cijfers zien dat er wél verschillen zijn: groene en energiezuinige hypotheken krijgen flinke kortingen, terwijl hogere lening‑tot‑waarde-klassen juist duurder uitvallen.
Waarom deze rush?
De verklaring voor de aanhoudende groei in hypotheekaanvragen is eenvoudig. Na een periode van renteverlagingen en stabiliteit, zagen consumenten de aankondigingen van verhogingen aankomen. Niemand wil 0,3 procent meer betalen dan nodig is, vooral niet bij een lening van vier ton of meer. Daarbij komt dat de huizenprijzen weer aantrekken en de druk op de markt toeneemt. Veel kopers willen nu toeslaan voordat ze opnieuw worden ingehaald door stijgende prijzen én hogere maandlasten.
Wat betekent dit voor jou?
De rentetrend draait, en dat vraagt om een andere strategie:
- Wacht niet te lang. Als de rente opnieuw stijgt, kunnen enkele weken wachten al honderden euro’s per jaar schelen. Vraag nu offertes aan en zorg dat je weet hoe lang een aanbod geldig is.
- Vergelijk verder dan de rente. De laagste rente geldt vaak alleen bij NHG en een lage lening‑tot‑waarde. Bereken je risicoklasse en kijk naar oversluitmogelijkheden. Energielabels en verduurzaming kunnen je rente fors verlagen.
- Bereid je voor op nog iets hogere tarieven. De kapitaalmarktrente beweegt rond de 2,7 procent; de Europese Centrale Bank houdt haar pas in. Grote uitschieters worden niet verwacht, maar een verdere stijging met enkele tienden is mogelijk.
De les van deze maand
November 2025 laat zien hoe snel de markt kan keren. Toen banken massaal renteverlagingen doorvoerden, voelden kopers geen haast. Nu zien we het tegenovergestelde: een dubbelcijferige stijging in aanvragen door angst voor hogere tarieven. De hypotheekrente mag dan historisch nog steeds bescheiden zijn, de neerwaartse trend is voorlopig voorbij. Kijk kritisch naar je financiële situatie, vraag tijdig advies en grijp het moment voor je weer achter de feiten aanloopt.
Bekijk de actuele hypotheekrente o.a. op actuelerentestanden.nl
