Amsterdam, 29 augustus 2025 – De Nederlandse hypotheekrentes laten al een jaar lang opmerkelijke stabiliteit zien voor vaste renteperiodes. Alleen de variabele hypotheekrente is in die periode duidelijk gedaald. Dat blijkt uit cijfers van ActueleRentestanden.nl.
Vaste rentes vrijwel stabiel
Kijkend naar de gemiddelde rente op een hypotheek met NHG blijkt dat de 10-jaars rente in augustus 2024 gemiddeld 3,70% bedroeg en nu, een jaar later, 3,68% is. De 30-jaars rente bleef met 4,20% exact gelijk. Ook de 5-jaars rente (3,47%) en 20-jaars rente (4,05%) laten nauwelijks verschil zien met een jaar geleden. Daarmee bewegen de langlopende rentes al twaalf maanden binnen een marge van hooguit twee tiende procentpunt.
Zonder NHG geldt een vergelijkbaar beeld: de 10-jaars rente staat nu op gemiddeld 4,04%, de 20-jaars op 4,10% en de 30-jaars op 4,63%. Allemaal vrijwel identiek aan de niveaus van augustus 2024. De stabiliteit van de kapitaalmarktrente is daarbij een belangrijke factor: ondanks de renteverlagingen door de Europese Centrale Bank (ECB) in 2024 en begin 2025, bleven de lange marktrentes grotendeels onveranderd.
Variabele rente fors omlaag
Het opvallende contrast is zichtbaar bij de variabele hypotheekrente. Met NHG daalde deze in een jaar tijd van gemiddeld 5,5% naar 3,62%. Zonder NHG ging de variabele rente terug van 5,7% naar 4,06%. Deze daling van ruim anderhalf procentpunt hangt direct samen met de renteverlagingen van de ECB, die de depositorente in meerdere stappen naar beneden bracht. Nu de inflatie rond de doelstelling van 2% ligt, heeft de ECB aangegeven voorlopig tevreden te zijn met het huidige niveau. Daarmee lijkt de daling van de variabele hypotheekrente een bodem te hebben bereikt.
Rust op de hypotheekmarkt
Voor consumenten betekent dit dat de keuze tussen vast en variabel momenteel sterk afhangt van persoonlijke voorkeur voor zekerheid. Wie kiest voor vaste rentes profiteert van stabiliteit en voorspelbaarheid, terwijl de variabele rente op korte termijn lagere maandlasten biedt, maar in de toekomst weer kan stijgen. De verwachting is dat vaste rentes de komende weken licht kunnen oplopen, terwijl verdere dalingen van de variabele rente niet waarschijnlijk zijn.
Actuele stand per 17 augustus 2025
| Looptijd | Gemiddelde rente met NHG | Gemiddelde rente zonder NHG |
|---|---|---|
| Variabel | 3,62% | 4,06% |
| 5 jaar vast | 3,47% | 3,79% |
| 10 jaar vast | 3,68% | 4,04% |
| 20 jaar vast | 4,05% | 4,10% |
| 30 jaar vast | 4,20% | 4,63% |
Bron: ActueleRentestanden.nl
