De hypotheekrente is opnieuw iets gedaald. Uit cijfers van ActueleRentestanden.nl blijkt dat tien van de zeventien geldverstrekkers in de afgelopen week hun tarieven hebben verlaagd. De gemiddelde verlaging bedroeg slechts 0,05 procentpunt, maar het feit dat meer dan de helft van de aanbieders tegelijkertijd bewoog, zegt veel over de huidige rust op de rentemarkt. Sinds het voorjaar zien we nauwelijks uitschieters, en dat maakt deze mini-daling juist interessant.
De cijfers achter de daling
Bij het analyseren van de data van ActueleRentestanden.nl valt op dat vooral de langere rentevaste periodes iets goedkoper werden. De gemiddelde 10-jaarsrente met NHG daalde van 4,06% naar 4,01%. Voor 20 jaar vast zakte het gemiddelde van 4,32% naar 4,27%. De kortere periodes, zoals 1 en 5 jaar vast, bleven vrijwel gelijk. De verlagingen kwamen onder meer van Rabobank, ABN AMRO, Obvion, Vista Hypotheken, Nationale-Nederlanden, bijBouwe en MUNT Hypotheken.
Daartegenover staat dat geen enkele geldverstrekker de rente verhoogde. Dat maakt deze week uitzonderlijk rustig – iets wat sinds april niet meer op deze schaal is voorgekomen. De data bevestigen daarmee de observatie uit het artikel van VastgoedJournaal dat “drie op de vijf aanbieders” hun tarieven hebben verlaagd, al ligt het daadwerkelijke aandeel iets lager: 59% van de gemonitorde geldverstrekkers voerde een aanpassing omlaag door.
Waarom de hypotheekrente nauwelijks beweegt
De stabiliteit is geen toeval. De kapitaalmarktrente – waarop hypotheekrentes grotendeels gebaseerd zijn – beweegt al weken in een smalle bandbreedte. De tienjaarsrente op Nederlandse staatsleningen schommelt rond de 2,7%. Zolang die marktrente niet oploopt, hebben hypotheekverstrekkers weinig reden om hun tarieven structureel te wijzigen. Ook de verwachtingen van de Europese Centrale Bank spelen mee: beleggers rekenen niet op snelle renteverhogingen, maar ook niet op forse verlagingen.
Banken kiezen daarom voor voorzichtigheid. Ze willen aantrekkelijk blijven voor nieuwe klanten, maar hun marges niet te veel onder druk zetten. Een kleine verlaging van vijf honderdste procentpunt kan al genoeg zijn om de concurrentiepositie te behouden zonder risico’s te nemen. Dat verklaart de simultane, beperkte dalingen bij meerdere partijen.
Historisch perspectief: van rentepiek naar rust
Wie terugkijkt naar de rentebewegingen van de afgelopen drie jaar, ziet een opvallende trend. In 2022 en 2023 steeg de hypotheekrente in korte tijd met meer dan 3 procentpunt door het agressieve rentebeleid van de ECB. Sinds begin 2024 is dat beeld omgeslagen naar een periode van relatieve rust. De gemiddelde 10-jaarsrente bewoog het hele jaar tussen 3,9% en 4,3% – een bandbreedte van slechts 0,4 procentpunt. Die stabiliteit is zeldzaam in vergelijking met eerdere cycli.
Volgens de DNB-statistieken voor nieuwe hypotheken ligt de gemiddelde effectieve rente momenteel iets boven 4%, een niveau dat historisch gezien nog steeds matig te noemen is. In de jaren negentig lag de gemiddelde hypotheekrente vaak boven de 6 à 7 procent, terwijl tijdens de coronaperiode zelfs tarieven van 1,3% gangbaar waren. De huidige situatie kan daarom worden gezien als een middenstand: niet extreem goedkoop, maar ook niet onbetaalbaar hoog.
Wat betekent dit voor huizenkopers en oversluiters?
Voor huizenkopers biedt de lichte daling op korte termijn geen spectaculaire winst, maar het bevestigt wel dat de renteomgeving stabiel en voorspelbaar blijft. Dat maakt het plannen van een aankoop of oversluiting eenvoudiger. De kans dat de rente in de komende maanden sterk stijgt of daalt, is klein. Daardoor is het risico van “verkeerd timen” beperkt.
Voor oversluiters geldt dat een kleine daling van 0,05% niet direct doorslaggevend is, maar het kan een signaal zijn dat geldverstrekkers opnieuw wat ruimte voelen om tarieven te laten zakken. Wie de rente van een oude lening wil vernieuwen, kan profiteren van marginale verschillen, vooral bij een lagere risicoklasse (bijvoorbeeld door waardestijging van de woning).
Marktverwachting: kleine bewegingen blijven de norm
De verwachting voor de rest van 2025 is dat de hypotheekrente in een smalle bandbreedte blijft. Economen van ABN AMRO en ING voorzien geen sterke stijgingen zolang de inflatie in toom blijft. Een verdere daling is mogelijk als de ECB in de loop van 2026 opnieuw besluit de beleidsrente te verlagen. Dat zou de kapitaalmarktrente verder kunnen drukken, met als gevolg dat banken iets meer ruimte krijgen voor lagere hypotheektarieven.
Toch zijn grote verlagingen onwaarschijnlijk: banken kampen met hogere financieringskosten en strengere kapitaaleisen. Daarnaast zorgen de gestegen woningprijzen en inflatie voor hogere risicopremies. Het resultaat is een markt die langzaam ademt, maar niet meer piekt of duikt zoals in de voorgaande jaren.
Concurrentie en duurzaamheidskortingen
De beperkte dalingen van de afgelopen week laten zien hoe geldverstrekkers vooral concurreren via detailverschillen: kleine rentestapjes, acties met duurzaamheidskorting of tijdelijke verlagingen voor specifieke rentevaste periodes. Zo bieden verschillende banken extra korting bij een energielabel A of beter, of wanneer de lening lager is dan 60% van de woningwaarde. Deze micro-aanpassingen zorgen ervoor dat de markt levendig blijft, zelfs bij stabiele basisrentes.
Voor consumenten betekent dit dat vergelijken belangrijker is dan ooit. Twee aanbieders kunnen op papier dezelfde rente voeren, maar toch honderden euro’s per jaar verschillen door kortingen, voorwaarden of afwijkende risicoklassen. Platforms zoals ActueleRentestanden.nl maken deze nuances inzichtelijk en laten precies zien welke banken wanneer bewegen.
Wat doen andere markten?
Op de kapitaalmarkt bleef de rente op Duitse en Nederlandse staatsleningen deze week vrijwel gelijk. In de Verenigde Staten daalde de tienjaarsrente iets, na signalen dat de Federal Reserve dichter bij een eerste renteverlaging komt. Die internationale trend werkt door in Europa: lagere obligatierentes verlagen de financieringskosten voor banken, wat de kleine hypotheekdalingen ondersteunt.
Ook de Euribor-rentes, relevant voor variabele hypotheken, vertonen nauwelijks beweging. De 3-maands Euribor schommelt rond de 3,8%. Zolang die stabiel blijft, verandert er weinig aan de korte-termijnrentes voor flexibele leningen.
Kom er kalmte op de hypotheekmarkt?
De recente verlagingen van gemiddeld 0,05 procentpunt bij tien geldverstrekkers tonen aan dat de hypotheekmarkt zich in een fase van rust bevindt. Geen paniek, geen pieken – slechts kleine correcties om concurrerend te blijven. Voor huizenkopers is dat goed nieuws: de kans op grillige schommelingen is voorlopig klein. Voor oversluiters betekent het dat het loont om alert te blijven, want ook een kleine verlaging kan over de looptijd van tientallen jaren verschil maken.
Wie de bewegingen van de komende weken wil volgen, kan dat doen via ActueleRentestanden.nl. Daar worden alle wijzigingen dagelijks bijgehouden, inclusief exacte data per geldverstrekker. Zo blijft het overzicht behouden in een markt waar stabiliteit de nieuwe norm is geworden.
