Voor 2027 stelt het kabinet voor de aftrek via de Wet Hillen te verlagen naar ongeveer 67,067% van het verschil tussen het eigenwoningforfait en aftrekbare kosten van de eigen woning, tegen 71,867% in 2026. Maar die jaarlijkse stapjes tellen op: de regeling verdwijnt volgens de huidige planning op 1 januari 2041, zeven jaar eerder dan oorspronkelijk voorzien. Voor huiseigenaren met weinig of geen hypotheekrenteaftrek blijft daardoor steeds minder aftrek over om het eigenwoningforfait te compenseren. Het Belastingplan 2027 ligt nog bij de Tweede Kamer en is niet definitief.
De afbouw ging in 2026 sneller
Het aangenomen Belastingplan 2026 veranderde het tempo van de Wet Hillen. Sinds 1 januari 2026 daalt het deel dat je mag aftrekken met 4,8 procentpunt per jaar, in plaats van de eerder geplande 3,33 procentpunt. Het kabinet versnelde daarmee een afbouw die al in 2019 begon en oorspronkelijk tot 2048 zou duren.
Die wijziging werkt automatisch door in de jaren die volgen. Je hoeft dus niet opnieuw een hypotheek af te sluiten of iets aan je woning te veranderen om minder Hillen-aftrek te krijgen. Wel hangt het bedrag dat je merkt af van je eigenwoningforfait en van de kosten die je voor je woning nog mag aftrekken.
Hoe de berekening werkt
De Belastingdienst telt voor een koopwoning het eigenwoningforfait bij je inkomen op. Dat is een bedrag dat samenhangt met de WOZ-waarde, de woningwaarde die de gemeente vaststelt. Daartegenover kun je bepaalde kosten van de eigen woning aftrekken. Zijn die kosten lager dan het forfait, dan geeft de Wet Hillen nog een extra aftrek over het verschil.
De volgorde is belangrijk. Eerst worden het forfait en je aftrekbare kosten tegen elkaar weggestreept; pas op het bedrag dat overblijft, wordt de Hillen-aftrek berekend. Bij een volledig afgeloste hypotheek betaal je doorgaans geen hypotheekrente meer. Daardoor kan juist voor jou een groter deel van het eigenwoningforfait overblijven waarop de dalende aftrek van invloed is.
Wie bijna klaar is met aflossen, merkt de daling het meest
De regeling is vooral van belang voor huiseigenaren met een grotendeels of volledig afgeloste hypotheek, onder wie vaak ouderen. Heb je nog veel aftrekbare hypotheekrente, dan kan die rente een groter deel van je eigenwoningforfait compenseren. De Hillen-aftrek speelt dan een kleinere rol, of helemaal geen rol als je aftrekbare kosten minstens zo hoog zijn als het forfait.
Ook de WOZ-waarde telt mee. Bij een hogere woningwaarde kan het eigenwoningforfait stijgen, waardoor er meer overblijft nadat je aftrekbare kosten zijn verrekend. Voor huiseigenaren bij wie de WOZ-waarde stijgt, kunnen dat effect en de lagere Hillen-aftrek dus tegelijk optreden. Hoeveel je uiteindelijk betaalt, verschilt per woning en per belastingaangifte.
Rekenvoorbeeld
Neem een woning met een WOZ-waarde van € 700.000 en een volledig afgeloste hypotheek. In het beschikbare rekenvoorbeeld leidt de daling van de Hillen-aftrek in 2027 tot ongeveer € 67 extra belasting per jaar. Omgerekend is dat circa € 5,58 per maand; het gaat om een jaargemiddelde, niet om een aparte maandelijkse rekening.
Het voorbeeld laat het effect van de lagere aftrek zien. Voor je eigen woning kan de uitkomst anders zijn, onder meer doordat de WOZ-waarde en de aftrekbare kosten bepalen hoe groot het verschil is waarover je Hillen-aftrek krijgt. Je kunt € 67 daarom niet als vast bedrag gebruiken voor iedere afgeloste hypotheek.
Andere kosten van je woning blijven aftrekbaar
De afbouw van de Wet Hillen haalt de gewone aftrekposten voor de eigen woning niet weg. Volgens de Belastingdienst blijven deze kosten aftrekbaar in box 1, het deel van de inkomstenbelasting voor inkomen uit werk en woning:
- rente over een eigenwoningschuld, zoals een hypotheek die aan de voorwaarden voor renteaftrek voldoet;
- eenmalige kosten voor de financiering, waaronder advies, bemiddeling, de hypotheekakte bij de notaris en de taxatie;
- kosten voor NHG, de Nationale Hypotheek Garantie, en periodieke betalingen voor erfpacht.
Voor deze aftrekbare kosten beweegt het maximale aftrektarief zelfs de andere kant op. Het kabinet stelt voor om dat tarief in 2027 te verhogen naar 38,16%, tegenover 37,56% in 2026. Het tarief is gekoppeld aan de tweede belastingschijf van box 1. Een hoger aftrektarief helpt je alleen als je ook daadwerkelijk kosten hebt die je mag aftrekken.
Het kabinet diende het Belastingplan 2027 op 15 september 2026 in bij de Tweede Kamer. De Kamer behandelt dus nog een voorstel voor het komende belastingjaar. De versnelde afbouw die sinds 2026 geldt, staat daar los van: die is al vastgelegd in het aangenomen Belastingplan 2026.
Wat dit voor jou betekent
Heb je je hypotheek bijna of helemaal afgelost, kijk dan bij je aangifte over 2027 naar het verschil tussen je eigenwoningforfait en je aftrekbare kosten. Dáárover wordt de Hillen-aftrek berekend. Check ook je WOZ-waarde: als die voor jouw woning stijgt, kan het forfait hoger uitvallen.
Betaal je nog hypotheekrente of heb je kosten gemaakt voor de financiering, kijk dan welke daarvan volgens de Belastingdienst aftrekbaar zijn. Houd bij een berekening voor 2027 rekening met de behandeling van het Belastingplan door de Tweede Kamer. Periodieke betalingen voor erfpacht en kosten voor NHG blijven daarbij aftrekbaar.
De laagste hypotheekrentes bij 10 jaar rentevast, per geldverstrekker (stand 23 oktober 2026):
| Geldverstrekker | Product | Met NHG | Tot 80% woningwaarde | Tot 100% woningwaarde |
|---|---|---|---|---|
| Centraal Beheer Groen Leef Hypotheek | 3,65% | 3,81% | – | |
| Woonfonds Groen Woongenot Hypotheek | 3,70% | 3,86% | 3,86% | |
| ASR WelThuis | 3,73% | 3,73% | 3,73% | |
| Hypotrust Groen Woon Bewust Hypotheek | 3,76% | 3,87% | – | |
| Argenta Groen Hypotheek | 3,89% | 4,10% | 4,10% | |
| Attens Groen Attens Hypotheken | 4,01% | 4,09% | – |
Bronnen : Belastingdienst, Wijzer in geldzaken, nibc.nl, jongbloed-fiscaaljuristen.nl, auxiliumadviesgroep.nl
Dit artikel bevat algemene informatie en is geen persoonlijk financieel advies.
