In 2027 blijft het eigenwoningforfait voor woningen tot € 1.360.000 op 0,35% van de WOZ-waarde. Maar achter dat gelijkblijvende percentage gaat een lagere Wet Hillen-aftrek schuil: het kabinet stelt voor die van ongeveer 71,867% in 2026 naar 67,067% in 2027 te brengen. Voor gepensioneerde huiseigenaren met een afbetaald huis kan daardoor een groter deel van het eigenwoningforfait meetellen als belastbaar inkomen. Ook een hogere WOZ-waarde kan de rekening opdrijven: de Waarderingskamer verwacht voor 2027 landelijk een gemiddelde stijging van 5,5 tot 7,5%.
Wet Hillen
De Wet Hillen bestaat sinds 2005. De regeling was bedoeld voor huiseigenaren die hun hypotheek helemaal of bijna hadden afgelost. Zij konden het deel van het eigenwoningforfait dat overbleef na aftrek van hun woningkosten weer van hun inkomen aftrekken. Bij een huis zonder hypotheek ging het daardoor om het hele forfait. De Belastingdienst noemt dit de aftrek wegens geen of geringe eigenwoningschuld.
Sinds 2019 wordt die aftrek afgebouwd. Aanvankelijk ging er ieder jaar 3,33 procentpunt af. Vanaf 1 januari 2026 is dat tempo verhoogd naar 4,8 procentpunt per jaar. Daardoor maakt het voor je belastingaangifte steeds meer uit of je woning volledig is afbetaald, want een groter deel van het forfait blijft dan bij je inkomen staan.
Een hogere WOZ-waarde duwt de bijtelling ook omhoog
De WOZ-waarde is de waarde die de gemeente aan je woning geeft. Het eigenwoningforfait, de bijtelling op basis van die waarde, gaat mee omhoog als je nieuwe WOZ-waarde hoger uitvalt. Het CBS stelde de gemiddelde WOZ-waarde van een woning begin 2026 vast op € 439.000. Dat was 10,3% meer dan een jaar eerder. Zo kan je bijtelling stijgen terwijl het percentage van het forfait gelijk blijft.
Voor duurdere woningen verschuift ook de grens. In 2026 geldt het lagere forfaitpercentage voor woningen tot € 1.340.000; voor 2027 is die grens € 1.360.000. Over het deel van de woningwaarde daarboven geldt in 2027 een percentage van 2,35%. Welke bedragen voor jou meetellen, hangt dus af van de WOZ-waarde van jouw huis, niet van het landelijke gemiddelde.
Wie betaalt meer?
De afbouw raakt huiseigenaren zonder hypotheek het meest rechtstreeks. Zij hebben geen aftrekbare hypotheekrente die tegenover het eigenwoningforfait staat. Heb je nog een kleine hypotheekschuld, dan kan de Hillen-aftrek ook voor jou gelden als het forfait hoger is dan je aftrekbare kosten voor de eigen woning. Het verschil tussen die twee bedragen is de basis voor de aftrek.
Een gepensioneerde met een afgelost huis valt onder dezelfde regels als andere huiseigenaren zonder hypotheek. De Wet Hillen maakt geen onderscheid naar leeftijd of pensioenstatus. De verandering bepaalt op zichzelf niet hoeveel belasting je uiteindelijk betaalt. Daarvoor telt mee welk deel van de bijtelling na aftrek overblijft en hoe dat in je aangifte wordt belast.
Bij € 400.000 woningwaarde stijgt de bijtelling met € 67,20
Neem een huis zonder hypotheek waarvan de WOZ-waarde in beide jaren € 400.000 is. Met het forfaitpercentage van 0,35% komt de bijtelling vóór de Hillen-aftrek uit op € 1.400. Door voor dit voorbeeld de woningwaarde gelijk te houden, zie je wat uitsluitend de lagere aftrek verandert. Een eventuele WOZ-stijging zit dus nog niet in deze som.
| Bij een WOZ-waarde van € 400.000 | 2026 | 2027, volgens het voorstel |
|---|---|---|
| Deel van het forfait dat bij het inkomen blijft | 28,133% | 32,933% |
| Bijtelling na de Hillen-aftrek | € 393,86 | € 461,06 |
Het verschil is € 67,20 extra belastbaar inkomen in een jaar. Dat is niet hetzelfde als € 67,20 extra belasting. Voor dit voorbeeld komt de extra belasting in 2027 ruwweg uit op € 25 per jaar ten opzichte van 2026. Je eigen bedrag kan anders zijn, zeker als de WOZ-waarde van je huis intussen verandert.
Tot 2041
De afbouw stopt volgens de huidige regeling op 1 januari 2041. Dan is de Hillen-aftrek verdwenen en telt bij een hypotheekvrij huis het volledige eigenwoningforfait mee als inkomen. Tot die tijd blijft er nog een deel van de aftrek bestaan. Bij een afgeloste hypotheek groeit de bijtelling geleidelijk tot het volledige bedrag. Die belastingpost blijft bestaan.
Het voorstel voor 2027 hoort bij de belastingplannen die het kabinet op Prinsjesdag 2026 presenteerde. De snellere afbouw sinds januari 2026 geldt al, terwijl de verdere verlaging voor 2027 nog als voorstel is gepresenteerd.
Wat dit voor jou betekent
- Check de WOZ-waarde die je gemeente voor 2027 aan je woning geeft. Een hogere waarde werkt door in het eigenwoningforfait, ook als het forfaitpercentage gelijk blijft.
- Heb je geen hypotheek meer, of nog maar een kleine schuld? Kijk bij je aangifte of het eigenwoningforfait hoger is dan je aftrekbare woningkosten. Alleen over dat verschil kan de Hillen-aftrek gelden.
- Ben je gepensioneerd, ga dan niet uit van een aparte leeftijdsregeling. Voor deze aftrek telt je eigenwoningschuld, niet of je al pensioen ontvangt.
Vergelijk je WOZ-waarde en aftrekbare woningkosten en reken met die bedragen uit hoeveel bijtelling er in 2027 voor jou overblijft.
De laagste hypotheekrentes bij 10 jaar rentevast, per geldverstrekker (stand 28 oktober 2026):
| Geldverstrekker | Product | Met NHG | Tot 80% woningwaarde | Tot 100% woningwaarde |
|---|---|---|---|---|
| Centraal Beheer Groen Leef Hypotheek | 3,65% | 3,81% | – | |
| Woonfonds Groen Woongenot Hypotheek | 3,70% | 3,86% | 3,86% | |
| ASR WelThuis | 3,73% | 3,73% | 3,73% | |
| Hypotrust Groen Woon Bewust Hypotheek | 3,76% | 3,87% | – | |
| Argenta Groen Hypotheek | 3,89% | 4,10% | 4,10% | |
| Attens Groen Attens Hypotheken | 4,01% | 4,09% | – |
Bronnen : Belastingdienst, Wijzer in geldzaken, Consumentenbond, nibc.nl, ikbenfrits.nl
Dit artikel bevat algemene informatie en is geen persoonlijk financieel advies.
