In 2026 bedraagt de Wet Hillen-aftrek 71,867% van het verschil tussen het eigenwoningforfait en de aftrekbare kosten voor de eigen woning. Het kabinet stelt voor die aftrek per 1 januari 2027 te verlagen naar 67,067%, maar dat is nog geen vaststaande wet. Door die verlaging wordt voor gepensioneerden met een afgelost huis een groter deel van het eigenwoningforfait belastbaar. Wat zij netto merken, verschilt per huiseigenaar.
De aftrek daalt sinds 2026 sneller
De voorgestelde stap voor 2027 volgt op een versnelling die al is ingegaan. Het percentage van de Wet Hillen-aftrek daalde eerder met 3,33 procentpunt per jaar; sinds 2026 is dat 4,8 procentpunt. Wie geen aftrekbare woningkosten heeft, houdt daardoor ieder jaar een groter belastbaar bedrag over.
Ook een kleine hypotheek kan onder de regeling vallen. De Belastingdienst kijkt naar het verschil tussen het eigenwoningforfait, het bedrag dat je vanwege je koopwoning bij je inkomen optelt, en aftrekbare kosten zoals betaalde hypotheekrente. Is dat verschil positief, dan krijg je daarover de Hillen-aftrek. Het gaat dus om wat je per saldo aan woningkosten kunt aftrekken.
Waarom Hillen?
De Wet Hillen is bedoeld voor huiseigenaren zonder of met een kleine eigenwoningschuld. Zonder die aftrek zouden zij het volledige positieve verschil tussen het eigenwoningforfait en hun aftrekbare woningkosten bij hun belastbare inkomen moeten tellen. Sinds 1 januari 2019 wordt de bescherming van die groep stap voor stap kleiner.
Dat merk je in je belastingaangifte via je inkomen. Een hoger belastbaar bedrag betekent alleen niet dat je precies dat bedrag extra aan belasting betaalt. Hoeveel je netto kwijt bent, hangt af van het belastingtarief dat voor jouw inkomen geldt. Daarom zegt de daling met 4,8 procentpunt in 2026 op zichzelf nog weinig over de uiteindelijke aanslag.
Bij oudere huiseigenaren komt een afgelost huis vaker voor
Volgens het CBS heeft 36% van de huiseigenaren van 65 jaar en ouder geen hypotheek meer. De afbouw raakt daardoor relatief vaak mensen in die leeftijdsgroep. Maar de Wet Hillen is geen speciale regeling voor gepensioneerden: ook een jongere eigenaar zonder hypotheekrente kan ermee te maken krijgen.
Ter vergelijking: volgens het CBS had in 2022 17% van de huishoudens met een koopwoning geen hypotheekschuld. Dat waren ongeveer 760.000 huishoudens. Die cijfers zeggen hoeveel huishoudens hypotheekvrij wonen, niet hoeveel belasting zij door de voorgestelde wijziging extra zouden betalen. Daarvoor tellen ook hun woningwaarde en persoonlijke belastingsituatie mee.
Seniorenorganisatie ANBO-PCOB noemt de snellere afbouw een lastenverzwaring voor gepensioneerden die hun hypotheek hebben afgelost. De organisatie wijst erop dat aflossen jarenlang is gestimuleerd. De Tweede Kamer nam het Belastingplan 2026, met de versnelde afbouw, al aan; over de voorgestelde stap voor 2027 moet nog worden besloten.
Rekenvoorbeeld
Neem een hypotheekvrije woning met een WOZ-waarde van € 200.000. De WOZ-waarde is de woningwaarde die de gemeente vaststelt voor de belasting. Voor een woning in deze waardeklasse bedraagt het eigenwoningforfait in 2026 volgens de Belastingdienst 0,35% van die waarde. Dat is € 700. We gaan in dit voorbeeld uit van € 0 aan aftrekbare woningkosten.
Over die € 700 krijg je in 2026 afgerond € 503 Hillen-aftrek. Er blijft dus € 197 over om bij je belastbare inkomen op te tellen. Als het kabinetsvoorstel voor 2027 doorgaat en je voor de vergelijking uitgaat van hetzelfde forfait en dezelfde woningkosten, daalt de aftrek in deze som naar afgerond € 469. Het belastbare bedrag wordt dan € 231.
Het verschil is € 34 extra belastbaar inkomen op jaarbasis, geen € 34 extra belasting. De netto stijging kan daardoor in dit voorbeeld enkele euro’s bedragen, afhankelijk van je belastingtarief. De som houdt het eigenwoningforfait bewust gelijk om alleen het effect van de lagere Hillen-aftrek te laten zien; het gebruikte forfaitpercentage is dat van 2026.
De aftrek loopt door tot 2041
Volgens de Belastingdienst vervalt de Hillen-aftrek helemaal per 1 januari 2041. Tot die tijd neemt het deel van het positieve verschil tussen het forfait en je aftrekbare woningkosten waarop je geen aftrek krijgt verder toe. De voorgestelde wijziging voor 2027 is dus één stap in een langer traject.
Bij een hoge WOZ-waarde kan ook het eigenwoningforfait zelf flink meetellen. Voor woningen boven € 1.350.000 geldt in 2026 een forfait van € 4.725 plus 2,35% over het deel van de waarde boven die grens. Daarmee begint de berekening voor zo’n woning bij een ander bedrag dan in het rekenvoorbeeld. Welk deel daarvan belastbaar blijft, hangt vervolgens weer af van de aftrekbare woningkosten.
Wat dit voor jou betekent
- Heb je je hypotheek afgelost of betaal je nog maar weinig aftrekbare rente? Check dan in je aangifte of de aftrek wegens geen of geringe eigenwoningschuld op jouw situatie van toepassing is.
- Vergelijk je WOZ-waarde met de waarde die voor je belastingberekening wordt gebruikt. Die woningwaarde bepaalt de hoogte van het eigenwoningforfait.
- Houd bij een berekening voor 2027 rekening met de status van het Belastingplan 2027: de voorgestelde aftrek van 67,067% per 1 januari 2027 staat nog niet vast.
Gebruik voor je eigen berekening je WOZ-waarde en aftrekbare woningkosten bij het voorgestelde aftrekpercentage van 67,067% voor 2027.
De laagste hypotheekrentes bij 10 jaar rentevast, per geldverstrekker (stand 1 november 2026):
| Geldverstrekker | Product | Met NHG | Tot 80% woningwaarde | Tot 100% woningwaarde |
|---|---|---|---|---|
| Centraal Beheer Groen Leef Hypotheek | 3,65% | 3,81% | – | |
| Woonfonds Groen Woongenot Hypotheek | 3,70% | 3,86% | 3,86% | |
| ASR WelThuis | 3,73% | 3,73% | 3,73% | |
| Hypotrust Groen Woon Bewust Hypotheek | 3,76% | 3,87% | – | |
| Argenta Groen Hypotheek | 3,89% | 4,10% | 4,10% | |
| Attens Groen Attens Hypotheken | 4,01% | 4,09% | – |
Bronnen : Belastingdienst, CBS, Wijzer in geldzaken, Tweede Kamer, grantthornton.nl
Dit artikel bevat algemene informatie en is geen persoonlijk financieel advies.
