Deze gepensioneerden met een eigen huis worden dubbel geraakt

In 2027 daalt de aftrek via de Wet Hillen volgens het Belastingplan 2027 van 71,867% in 2026 naar ongeveer 67,067%. Daardoor telt voor huiseigenaren met weinig of geen hypotheek een groter deel van het eigenwoningforfait mee als belastbaar inkomen. Tegelijk verwacht het kabinet dat aanvullende pensioenen in 2027 gemiddeld 7,6% stijgen. Volgens ANBO-PCOB geldt die forse stijging vooral voor fondsen die dan overstappen op het nieuwe pensioenstelsel. Voor gepensioneerden met een vrijwel afbetaald huis kan de hogere bijtelling zo samenvallen met een pensioenstijging die achterblijft bij het gemiddelde.

Een hogere WOZ-waarde vergroot de bijtelling verder

Het eigenwoningforfait is het bedrag dat de Belastingdienst bij je inkomen optelt omdat je een eigen huis hebt. Voor woningen met een WOZ-waarde tot € 1.360.000 blijft het forfait volgens de fiscale cijfers van het kabinet in 2027 op 0,35% van die waarde staan. Het bedrag in euro’s kan stijgen terwijl het percentage gelijk blijft.

De Waarderingskamer verwacht dat WOZ-waardes in 2027 gemiddeld 5,5% tot 7,5% hoger liggen. Bij een hogere WOZ-waarde wordt ook het eigenwoningforfait hoger. Als je geen hypotheekrente meer aftrekt, vangt de Hillen-aftrek een steeds kleiner deel van die bijtelling op. De stijging van de woningwaarde en de afbouw van de aftrek kunnen zo tegelijk doorwerken in je belastbaar inkomen.

Pensioen per fonds

Voor je inkomen maakt het uit bij welk fonds je zit. ABP en PME stappen op 1 januari 2027 over naar het nieuwe pensioenstelsel. Volgens ouderenorganisatie ANBO-PCOB zit vooral bij fondsen die dan overstappen een forse verhoging van het aanvullende pensioen in het vooruitzicht. Bij fondsen die later overstappen, hoeft jouw pensioenstijging dus niet op het kabinetsgemiddelde uit te komen.

Ook een hoger bedrag op je pensioenstrook betekent niet vanzelf dat je er meer van kunt kopen. ANBO-PCOB rekent voor 2027 met een verwachte inflatie van 2,7%. Daarnaast spelen belastingen mee bij wat je netto overhoudt. De koopkracht kan daardoor achterblijven bij de bruto pensioenstijging.

Een gemiddelde plus helpt niet iedereen

Het kabinet rekent in zijn Prinsjesdagcijfers voor 2027 op gemiddeld 0,3% meer koopkracht voor gepensioneerden. In een eerdere raming van het CPB, uit augustus 2026, was dat nog 0,5%. Zo’n gemiddelde vertelt alleen niet wat er met jouw inkomen en woonlasten gebeurt.

Staatssecretaris Eerenberg van Financiën meldde op 9 oktober 2026 aan de Tweede Kamer dat ongeveer 34% van de gepensioneerden er in 2027 in koopkracht op achteruitgaat. Ook huurders behoren tot die groep. De Wet Hillen maakt namelijk geen onderscheid naar leeftijd: ook iemand die nog werkt en een vrijwel afgelost huis heeft, valt onder de afbouw. Heb je nog een flinke hypotheek en trek je rente af, dan is het Hillen-effect beperkt of speelt het niet.

Rekenvoorbeeld

Neem een hypotheekvrij huis met een WOZ-waarde van € 400.000 in beide jaren. Bij een forfait van 0,35% is de bijtelling vóór Hillen dan € 1.400 per jaar. De vergelijking houdt de WOZ-waarde bewust gelijk, zodat alleen het effect van de lagere aftrek zichtbaar wordt. Een werkelijke WOZ-stijging komt daar nog bovenop.

Het verschil is € 67,20 extra belastbaar inkomen op jaarbasis. Hoeveel je uiteindelijk aan extra belasting betaalt, hangt af van de belasting die op jouw inkomen van toepassing is. Wie rente of andere aftrekbare kosten voor de eigen woning heeft, kan bovendien niet zonder meer dezelfde bedragen uit de tabel gebruiken.

ANBO-PCOB geeft een apart voorbeeld voor een alleenstaande gepensioneerde met € 30.000 bruto pensioeninkomen in 2026. Stijgt dat inkomen in 2027 met 3,5% naar € 31.050 bruto, dan komt de koopkracht in de berekening van de ouderenorganisatie toch 0,5% lager uit. Dat voorbeeld laat zien waarom je de pensioenstijging niet rechtstreeks naast de hogere woningbijtelling kunt zetten en het verschil als netto uitkomst kunt zien.

De Tweede Kamer moet nog over het plan beslissen

De voorgestelde verlaging voor 2027 staat in het Belastingplan dat het kabinet op Prinsjesdag, 15 september 2026, presenteerde. Het ligt nog bij de Tweede Kamer. De berekening voor volgend jaar is daarom gebaseerd op een voorstel, niet op een definitieve belastingregel.

De afbouw verloopt sinds 1 januari 2026 wel al sneller: het jaarlijkse tempo ging van 3,33 naar 4,8 procentpunt. Daardoor verdwijnt de Wet Hillen volgens het huidige pad in 2041 helemaal, zeven jaar eerder dan eerst was voorzien. Voor wie zijn hypotheek al heeft afgelost, wordt de aftrek daarmee ook na 2027 kleiner.

Het kabinet wil de belastinggrenzen en heffingskortingen, de bedragen die je belasting verlagen, in 2027 voor slechts 48% met de inflatie laten meestijgen. Volgens het kabinet kost die beperkte aanpassing gepensioneerden gemiddeld 0,7 procentpunt koopkracht. Ook dat werkt door in wat je van een eventuele pensioenverhoging overhoudt.

Wat dit voor jou betekent

• Heb je weinig of geen hypotheek meer, check dan welke aftrekbare kosten je nog hebt. De Hillen-aftrek geldt voor het verschil tussen die kosten en het eigenwoningforfait; de tabel voor een hypotheekvrij huis hoeft dus niet bij jouw situatie te passen.
• Vergelijk je huidige WOZ-waarde met de waarde die voor 2027 wordt vastgesteld. Zo zie je welk deel van een hogere bijtelling door je woningwaarde komt, naast de voorgestelde wijziging van de aftrek.
• Bekijk bij je pensioenfonds of het in 2027 overstapt naar het nieuwe stelsel. Vergelijk vervolgens je verwachte netto inkomen en woonlasten, in plaats van alleen de bruto verhoging van je pensioen.

Reken met je eigen WOZ-waarde, aftrekbare kosten en pensioenbedrag uit wat je in 2026 en volgens het voorstel in 2027 netto overhoudt; in het rekenvoorbeeld stijgt het belastbaar inkomen met € 67,20 per jaar.

De laagste hypotheekrentes bij 10 jaar rentevast, per geldverstrekker (stand 9 november 2026):

Hypotheekrente bekijken

Bronnen : Consumentenbond, europa.eu, nibc.nl, grantthornton.nl, maartenvanvlietmakelaars.nl

Dit artikel bevat algemene informatie en is geen persoonlijk financieel advies.