Voor 2027 wil het kabinet de aftrek van de Wet Hillen verlagen van circa 71,867% in 2026 naar ongeveer 67,067%. Achter die stap zit een versnelde afbouw: sinds 2026 daalt de aftrek met 4,8 procentpunt per jaar, tegenover 3,33 procentpunt daarvoor. Voor huiseigenaren die weinig of geen hypotheekrente betalen, blijft daardoor minder aftrek over tegenover het eigenwoningforfait. De regeling bestaat nog en verdwijnt volgens de huidige planning volledig op 1 januari 2041.
Het voorstel ligt bij de Kamer
Het kabinet diende het Belastingplan 2027 op 15 september 2026 in bij de Tweede Kamer. Pas na behandeling door beide Kamers staat vast welke regels volgend jaar gelden. Voor je belastingaangifte over 2027 kun je de voorgestelde verlaging dus nog niet als definitief beschouwen.
De afbouw begon op 1 januari 2019. Door het hogere tempo sinds dit jaar eindigt de aftrek volgens de huidige planning zeven jaar eerder dan eerst voorzien. Dat maakt ook de tussenliggende jaren belangrijk: bij iedere stap blijft een kleiner deel van het voordeel over.
Wat trekt de Wet Hillen eigenlijk af?
De Belastingdienst telt bij een eigen woning het eigenwoningforfait op bij je inkomen. Dat is een bedrag dat afhangt van de WOZ-waarde, de waarde die de gemeente aan je huis toekent. Daartegenover mag je bepaalde woonkosten aftrekken, zoals hypotheekrente als je die betaalt.
Zijn je aftrekbare woonkosten lager dan het eigenwoningforfait? Dan kun je via de Wet Hillen een deel van dat verschil aftrekken. Betaal je helemaal geen hypotheekrente meer, dan is dat verschil doorgaans groter dan wanneer je nog rente betaalt. De regeling kijkt naar je eigenwoningschuld en aftrekbare kosten, niet naar hoe lang je al in het huis woont.
Het gaat om een aftrek op je inkomen. De bijtelling bepaalt niet rechtstreeks hoeveel belasting je betaalt. Hoeveel belasting er uiteindelijk bij komt, hangt af van het belastingtarief dat voor jou geldt. Daarom vertelt een bedrag aan extra bijtelling op zichzelf nog niet wat je aanslag stijgt.
Een afgelost huis wordt zwaarder geraakt
De Wet Hillen maakt geen onderscheid tussen werkenden en gepensioneerden. Toch raakt de afbouw vooral huiseigenaren die hun hypotheek helemaal of grotendeels hebben afgelost. Onder hen zijn veel gepensioneerden met een afgeloste woning. Ook als je nooit meer een hypotheekbetaling doet, kan je huis dus meetellen bij de belasting over je inkomen.
Heb je nog een kleine hypotheek, dan hangt de uitkomst af van je aftrekbare woonkosten. De Belastingdienst past de Hillen-aftrek toe als die kosten lager zijn dan het eigenwoningforfait. Zolang je nog hypotheekrente betaalt, is het verschil waarop de aftrek wordt berekend kleiner dan bij dezelfde woning zonder hypotheekrente.
Voor huiseigenaren die nog wél veel rente aftrekken, speelt daarnaast een andere wijziging in het Belastingplan 2027. Het maximale tarief waartegen hypotheekrente en andere eigenwoningkosten aftrekbaar zijn, gaat volgens het voorstel van 37,56% in 2026 naar 38,16% in 2027. Dat tarief bepaalt hoeveel belastingvoordeel je per euro aftrekbare kosten maximaal krijgt; het is iets anders dan het percentage van de Wet Hillen.
Rekenvoorbeeld
Neem een huis met een WOZ-waarde van € 400.000 en een volledig afgeloste hypotheek. Voor zo’n woning bedraagt het eigenwoningforfait in 2027 0,35% van de WOZ-waarde. Dat levert een forfait van € 1.400 op. Omdat je in dit voorbeeld geen hypotheekrente aftrekt, wordt de Hillen-aftrek over dat hele bedrag berekend.
| Bij dezelfde WOZ-waarde | 2026 | 2027 volgens voorstel |
|---|---|---|
| Forfait | € 1.400 | € 1.400 |
| Bijtelling na Hillen-aftrek | € 393,86 | € 461,06 |
Het verschil in dit voorbeeld is € 67,20 aan extra bijtelling over het hele jaar. Dat is geen extra belasting van € 67,20: de bijtelling verhoogt het inkomen waarover je belasting betaalt. De berekening houdt de WOZ-waarde gelijk om alleen het effect van de lagere aftrek te laten zien.
Een hogere WOZ-waarde kan daar nog bovenop komen
In werkelijkheid kan ook de woningwaarde veranderen. De Waarderingskamer verwacht dat WOZ-waarden in Nederland in 2027 gemiddeld 5,5% tot 7,5% hoger liggen. Als de WOZ-waarde van jouw huis stijgt, wordt het eigenwoningforfait bij hetzelfde forfaitpercentage in euro’s hoger. Je persoonlijke WOZ-waarde kan afwijken van dat landelijke gemiddelde.
Voor woningen tot € 1.360.000 in 2027 blijft het forfaitpercentage 0,35%. In 2026 lag de grens bij € 1.340.000. Voor woningen boven de grens geldt in 2027 een hoger percentage van 2,35%. Bij een huis rond die grens is het dus ook van belang in welke categorie de WOZ-waarde valt.
Wat dit voor jou betekent
Check bij je aangifte eerst je WOZ-waarde en je aftrekbare woonkosten. De Belastingdienst berekent de Hillen-aftrek over het verschil tussen die woonkosten en het eigenwoningforfait; met een kleine hypotheek kan dat anders uitpakken dan in het voorbeeld zonder schuld.
Houd bij een berekening voor 2027 rekening met de aangekondigde WOZ-stijging én met de behandeling van het Belastingplan door de Tweede en Eerste Kamer. Vraag bij twijfel over jouw aangifte na hoe de aftrek wordt toegepast. Volgens het voorstel daalt de Hillen-aftrek in 2027 naar ongeveer 67,067%.
De laagste hypotheekrentes bij 10 jaar rentevast, per geldverstrekker (stand 9 november 2026):
| Geldverstrekker | Product | Met NHG | Tot 80% woningwaarde | Tot 100% woningwaarde |
|---|---|---|---|---|
| Centraal Beheer Groen Leef Hypotheek | 3,65% | 3,81% | – | |
| Woonfonds Groen Woongenot Hypotheek | 3,70% | 3,86% | 3,86% | |
| ASR WelThuis | 3,73% | 3,73% | 3,73% | |
| Hypotrust Groen Woon Bewust Hypotheek | 3,76% | 3,87% | – | |
| Argenta Groen Hypotheek | 3,89% | 4,10% | 4,10% | |
| Attens Groen Attens Hypotheken | 4,01% | 4,09% | – |
Bronnen : Belastingdienst, CBS, Rijksoverheid, DNB, nibc.nl
Dit artikel bevat algemene informatie en is geen persoonlijk financieel advies.
