Het eigenwoningforfait blijft in 2027 op 0,35% voor woningen tot de grens van € 1.360.000. Maar een gelijk percentage houdt de bijtelling bij je inkomen niet gelijk als de WOZ-waarde stijgt. Die waarde vormt ook de basis voor de ozb, waarvoor gemeenten hun eigen tarief bepalen. Voor huiseigenaren kan een hogere woningwaarde daardoor op twee plekken doorwerken in de belastingrekening.
De grens voor dure woningen schuift op
Voor duurdere huizen telt in 2027 een ander tarief mee. Over het deel van de WOZ-waarde boven de hoge grens bedraagt het eigenwoningforfait 2,35%. Die grens ligt in 2026 op € 1.340.000 en schuift in 2027 met € 20.000 op. Het hogere tarief geldt dus alleen voor de waarde bóven de grens, niet voor de hele woning.
Dat verschil is vooral van belang als jouw woning rond die grens wordt gewaardeerd. Komt de WOZ-waarde erboven uit, dan wordt het deel boven de grens tegen het hogere percentage bij je inkomen opgeteld. Dat is een bijtelling voor de inkomstenbelasting, geen bedrag dat je rechtstreeks aan de Belastingdienst overmaakt.
Hoe komt de nieuwe WOZ-waarde tot stand?
De ontwikkeling van de woningprijzen werkt met vertraging door in de WOZ-waarde die gemeenten vaststellen. De Waarderingskamer zag dat woningwaarden tussen 1 januari 2025 en 1 januari 2026 landelijk gemiddeld met 10,6% stegen. Tegen die achtergrond is de verwachte stijging voor de aanslagen van 2027 minder groot dan de voorafgaande stijging.
Een landelijk gemiddelde zegt weinig over één adres. Jouw gemeente stelt de waarde van jouw woning vast; die kan anders bewegen dan het gemiddelde dat de Waarderingskamer verwacht. Daardoor kun je uit de landelijke stijging niet rechtstreeks afleiden hoeveel jouw bijtelling of gemeentelijke rekening verandert.
Gemeentelijke tarieven vergroten de verschillen
Bij de ozb, de onroerendezaakbelasting voor eigenaren, speelt naast de woningwaarde ook het tarief van de gemeente mee. Sommige gemeenten verhogen dat tarief voor 2027 afzonderlijk, met stijgingen tot 28%. Een hogere WOZ-waarde en een hoger tarief kunnen de ozb-rekening dan allebei omhoogduwen. De stijging van de aanslag verschilt per gemeente.
In Maasdriel kost de aangekondigde verandering huiseigenaren gemiddeld € 132 extra in 2027. Papendrecht wil de ozb dat jaar met 15% verhogen. Voor jouw rekening moet je zowel naar het gemeentelijke tarief als naar de nieuwe waarde van je huis kijken.
Huurders krijgen geen eigenwoningforfait en betalen geen ozb als eigenaar van de woning. Ook bij huiseigenaren loopt het effect uiteen. Een woning met een beperkte waardestijging in een gemeente met een gematigd ozb-tarief kan anders uitpakken dan een huis waar beide cijfers sterker oplopen.
Rekenvoorbeeld
Volgens het CBS bedroeg de gemiddelde WOZ-waarde begin 2026 € 439.000, 10,3% meer dan een jaar eerder. Neem die waarde als uitgangspunt en reken voor dit voorbeeld met een stijging van 6% in 2027. Dat percentage ligt binnen de verwachting van de Waarderingskamer, maar is geen voorspelling voor een afzonderlijke woning.
| Uitgangspunt 2026 | Voorbeeld 2027 | |
|---|---|---|
| WOZ-waarde | € 439.000 | € 465.340 |
| Bijtelling bij 0,35% | € 1.536,50 | € 1.628,69 |
De som is € 439.000 plus 6%, oftewel € 26.340 extra woningwaarde. De bijtelling stijgt daardoor met € 92,19 per jaar. De € 92,19 is een bijtelling. Hoeveel inkomstenbelasting je uiteindelijk betaalt, hangt ook van andere gegevens af. Een eventuele verandering van de ozb zit ook niet in deze berekening.
Lokale belastingen lopen al jaren op
De gemeentelijke rekening bestaat voor veel huishoudens uit meer dan ozb. Vereniging Eigen Huis zag in een steekproef onder 106 gemeenten dat de gemiddelde rekening voor ozb, riool- en afvalstoffenheffing in 2026 voor het eerst boven € 1.000 per huishouden uitkwam. Die heffingen moet je uit elkaar houden, want een hogere WOZ-waarde werkt via de ozb, terwijl de andere bedragen hun eigen gemeentelijke tarieven hebben.
COELO berekende voor 2026 een bredere gemiddelde rekening van € 1.895 voor huishoudens met een koopwoning. Daarin zitten belastingen van de gemeente, de provincie en het waterschap samen. Het bedrag is dus niet te vergelijken met alleen de ozb, of met de gemeentelijke rekening uit de steekproef van Vereniging Eigen Huis.
Volgens COELO stegen de gemeentelijke woonlasten voor eigenaar-bewoners in deze raadsperiode gemiddeld met 5,0% per jaar. Dat cijfer beschrijft de afgelopen periode; het is geen landelijk ozb-tarief voor 2027. Voor wat je volgend jaar betaalt, blijven de waarde van jouw woning en de besluiten van jouw gemeente bepalend.
Wat dit voor jou betekent
Check de WOZ-waarde op je beschikking voor 2027 zodra je die ontvangt. Vergelijk de vastgestelde waarde met wat je van je woning weet; als je denkt dat de waarde niet klopt, kun je bezwaar maken. Kijk daarbij naar de waarde van jouw huis, niet naar het landelijke gemiddelde.
Vraag bij je gemeente na welk ozb-tarief voor 2027 geldt en vergelijk dat met het tarief van 2026. Zo kun je een verandering van het tarief onderscheiden van het effect van een hogere WOZ-waarde. Houd voor de inkomstenbelasting ook de bijtelling in het oog, maar behandel die niet als een belastingbedrag dat je één op één moet betalen.
Zodra je de WOZ-beschikking voor 2027 ontvangt, kun je met de vastgestelde waarde en het gemeentelijke ozb-tarief de nieuwe aanslag narekenen.
Bronnen : Consumentenbond, rendement.nl, welingelichtekringen.nl, waarderingskamer.nl, hartvannederland.nl
Dit artikel bevat algemene informatie en is geen persoonlijk financieel advies.
