Een private-leasecontract van € 400 per maand kan je maximale hypotheek met meer dan € 80.000 verlagen. Volgens de Consumentenbond wordt je maximale hypotheek met een private-leasecontract meestal lager, en dat verschil kan oplopen tot ruim € 80.000. Intussen veranderen de regels voor consumentenkrediet. De Tweede Kamer nam het wetsvoorstel daarvoor op 6 oktober 2026 aan. Leasen is daarmee niet verboden of onverstandig. Wie in de komende jaren een huis wil kopen, moet het leasecontract wel meenemen in de berekening.
Ruim 240.000 auto’s rijden op een private-leasecontract
Het private-leasepark daalde in 2025 met 2,5% naar 241.800 auto’s. Van alle 1,115 miljoen personenleaseauto’s in Nederland gaat het bij 22% om private lease. Het was de eerste keer dat het park kromp. Volgens de VNA, de vereniging van leasemaatschappijen, had private lease naast een stokkende elektrificatie bij particulieren ook last van de steeds hogere kosten van levensonderhoud.
Toch blijft private lease een grote speler bij nieuwe auto’s. Van alle nieuw geregistreerde particuliere auto’s wordt 34% privé geleaset. In 2025 registreerden leasemaatschappijen 42.845 nieuwe private-leaseauto’s, waarvan 28,7% elektrisch was.
| Private lease in cijfers (2025) | |
|---|---|
| Auto’s in private lease | 241.800 |
| Nieuwe contracten | 42.845 |
| Gemiddelde aanschafwaarde | € 35.900 |
| Gemiddeld aantal km per jaar | 13.300 |
| Gemiddelde leeftijd klant | 53 jaar |
Bron: VNA. Van alle nieuwe private-leasecontracten valt 95% onder het Keurmerk Private Lease.
Bij BKR staat het volle leasebedrag geregistreerd
Een private-leasecontract staat bij het Bureau Krediet Registratie (BKR) onder de code OA, wat staat voor Operational Autolease. Sinds 2022 telt daarbij een hoger bedrag mee. Tot 1 april 2022 werd 65% van de totale som van de maandtermijnen geregistreerd. Sinds die datum is dat 100%. Voorheen telde alleen het financieringsdeel mee en bleef het servicedeel van ongeveer 35% buiten beschouwing.
Twee data zijn belangrijk. Het contract wordt pas bij BKR aangemeld zodra de auto is geleverd, dus niet op de dag dat je tekent. Na afloop van het contract blijft de registratie nog 5 jaar zichtbaar.
Rekensom: zoveel staat er op je naam
Stel, je least een auto voor € 350 per maand met een looptijd van 60 maanden.
- Totale leasesom: 60 × € 350 = € 21.000
- Geregistreerd bij een contract van na 1 april 2022 (100%): € 21.000
- Geregistreerd bij een ouder contract (65%): € 13.650
Dat geregistreerde totaalbedrag is overigens niet wat de hypotheekverstrekker van je leenruimte aftrekt. Daarvoor kijkt hij naar je maandlast.
Waarom het volle maandbedrag telt
Bij een doorlopend krediet rekenen geldverstrekkers met 2% van de kredietlimiet per maand. Bij private lease werkt het anders: een verplichting die tijdens de looptijd niet kan veranderen, telt mee voor minimaal de werkelijke kosten. Dat is dus het volle maandbedrag. Hypotheekaanbieders zijn verplicht om rekening te houden met de volledige maandlasten van je private-leasecontract.
Wat dat oplevert, verschilt per rekenvoorbeeld en per inkomen:
| Bron | Uitgangspunt | Effect op maximale hypotheek |
|---|---|---|
| Consumentenbond | Lease van € 400 per maand, leenregels 2026 | ruim € 80.000 minder |
| Consumentenbond | Maandbedrag van € 400 naar € 200 | ongeveer € 55.000 meer |
| De Hypotheker | € 70.000 inkomen, lease van € 400 per maand | ruim € 79.000 minder |
Volgens de Consumentenbond kun je bij een leasebedrag van € 200 in plaats van € 400 ongeveer € 55.000 meer hypotheek afsluiten. De Hypotheker rekende met de leenregels van 2026, een toetsrente van 4,48%, 10 jaar rentevast met NHG en een woning met energielabel B. Op autolease.nl staat een uitgebreide uitleg over private lease en de gevolgen voor je hypotheek.
Al een huis? Dan verandert er niets
Heb je al een koopwoning, dan heeft een nieuw leasecontract geen gevolgen voor je hypotheek. Volgens de Consumentenbond heeft private lease na de aankoop van een huis geen invloed op je lopende hypotheek. Het gaat pas spelen als je wilt verhuizen, verbouwen met een hogere hypotheek of oversluiten met extra geld.
Ook zakelijk leasen werkt anders. Een zakelijk leasecontract wordt niet bij BKR geregistreerd, dus de bijtelling telt niet mee voor je hypotheek. Daarnaast bestaan er vormen zonder BKR-registratie. Daarvoor betaal je vaak een hoger maandbedrag, in ruil voor meer flexibiliteit. Bij Flex Lease houdt de hypotheekverstrekker geen rekening met het leasebedrag.
Proberen om een contract te verzwijgen heeft geen zin. Het contract staat bij BKR geregistreerd en komt bij het afsluiten van een hypotheek dus toch boven water.
Leasen, nieuw kopen of tweedehands kopen?
Voor wie twijfelt tussen leasen en kopen, maakte de ANWB een vergelijking. Die gaat over een Hyundai Kona met een looptijd van 60 maanden en 10.000 kilometer per jaar, zonder brandstofkosten:
| Manier | Kosten per maand | Wie draagt het risico? |
|---|---|---|
| Nieuw kopen | € 554 | Jij |
| Private lease | € 474 | Leasemaatschappij |
| Gebruikt kopen (5 jaar oud) | € 422 | Jij |
De conclusie van de ANWB: tegenover een nieuwe auto is private lease vaak niet duurder, maar gebruikt kopen blijft de goedkoopste manier om te rijden. Bij lease betaal je extra voor zekerheid over reparaties en restwaarde. Een tussenvorm is een gebruikte auto leasen. Ook dan geldt het keurmerk, maar ligt de prijs lager en staat de auto er vaak binnen enkele weken. Lees meer over occasion private lease.
Wat het Keurmerk Private Lease je oplevert
Bij een aanbieder met het keurmerk heb je een aantal vaste rechten:
- Bedenktijd: na ontvangst van het getekende contract kun je binnen 14 dagen kosteloos ontbinden.
- Eigen risico: nooit meer dan € 500 per schadegeval, of € 1.000 als de aanbieder de bijdrage heeft verhoogd.
- Tussentijds stoppen: dat kan op zijn vroegst vanaf de eerste dag van het tweede jaar, met een opzegtermijn van minimaal een maand. Let op de afkoopsom. De vaak genoemde 50% van de resterende termijnen is geen keurmerknorm maar een keuze van de aanbieder.
- Draagkrachttoets: voor een alleenstaande huurder rekent het keurmerk bijvoorbeeld met een normbedrag van € 1.216 per maand voor levensonderhoud.
Nieuwe regels voor consumentenkrediet in aantocht
Vanaf eind 2026 gelden strengere regels voor consumentenkrediet. Die gaan onder meer over achteraf betalen, creditcards en private lease met een optie tot koop van het huurobject. Na de Tweede Kamer moet nu de Eerste Kamer nog over het wetsvoorstel stemmen. De wet treedt in werking op een moment dat per koninklijk besluit wordt vastgesteld, met 20 november 2026 als streefdatum.
Gewone private lease zonder koopoptie valt hier nog niet onder. Die vorm is niet in dit wetsvoorstel meegenomen en wordt later verder onderzocht. Voor contracten die al lopen, verandert er waarschijnlijk weinig. De huidige richtlijn blijft van toepassing op kredietovereenkomsten die op de ingangsdatum al bestaan.
Wat dit voor jou betekent
- Wil je binnen een paar jaar een huis kopen? Bereken dan eerst je maximale hypotheek met en zonder het maandbedrag van de lease die je overweegt.
- Heb je al een contract? Check in je BKR-overzicht of het voor 65% of 100% geregistreerd staat. Vergeet niet dat geldverstrekkers hoe dan ook naar het volledige maandbedrag kijken.
- Kies je toch voor lease? Een lager maandbedrag of een gebruikte auto scheelt direct in je hypotheekruimte. Op autolease.nl kun je je maandbedrag berekenen en het actuele private-leaseaanbod vergelijken.
- Overweeg je een financial lease of een persoonlijke lening voor een auto? Ook die tellen mee bij een hypotheekaanvraag, dus neem ze altijd mee in je berekening.
Bronnen: VNA, Consumentenbond, De Hypotheker, ANWB, Keurmerk Private Lease, Eerste Kamer, Rijksoverheid, autolease.nl
Dit artikel bevat algemene informatie en is geen persoonlijk financieel advies.
