In 2026 kost het inschrijven van een hypotheekakte of leveringsakte via KIK € 103,50 per akte; kan dat niet via KIK, dan is het tarief € 181,00. Dat verschil van € 77,50 hangt af van de akte en de geldverstrekker. Voor wie in 2027 een huis koopt, zijn de inschrijfkosten van het Kadaster en de kosten van de notaris afzonderlijke posten. Uit de huidige tarieven valt niet af te leiden welke post volgend jaar het hardst stijgt.
Een papieren akte kost extra
Het Kadaster rekent een toeslag als een akte op papier wordt ingeschreven in plaats van elektronisch. Die komt boven op het gewone inschrijftarief en geldt per akte. Bij een woning waarvoor zowel een leveringsakte als een hypotheekakte nodig is, kan de toeslag dus twee keer op de rekening staan.
De rekening van de notaris is een andere kostenpost. Univé noemt voor het opstellen van een leveringsakte en een hypotheekakte samen gemiddeld zo’n € 1.500 bij een hypotheek van € 250.000. Dat is een ijkpunt, geen vast tarief voor jouw aankoop. Kijk bij een offerte daarom welke werkzaamheden erin zitten en hoe de kosten van het Kadaster worden vermeld.
Waarom verandert een tarief?
Het Kadaster kijkt bij zijn jaarlijkse tarieven naar de loon- en prijsontwikkeling in Nederland. Voor de algemene aanpassing in 2026 gebruikte het de ontwikkeling in 2025. Het Kadaster stemt de algemene aanpassing per post van een woningoverdracht mede af op de ontwikkeling van de vastgoedmarkt en eerdere extra tariefverhogingen.
Een nieuw tarief ontstaat bovendien niet doordat een notariskantoor zelf een Kadasterbedrag kiest. Het Kadaster maakt ieder jaar een voorstel voor zijn tarieven, in overleg met zijn raad van toezicht, de gebruikersraad en het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. Voor jouw begroting blijven de Kadastertarieven en wat de notaris zelf rekent dus twee afzonderlijke onderdelen.
Ook bij een offerte is dat onderscheid nuttig. Het tarief voor het werk van de notaris kan per dossier verschillen, terwijl de inschrijving bij het Kadaster onder een vast tarief valt zodra duidelijk is hoe de akte wordt verwerkt. Een lager totaalbedrag op de ene offerte zegt je weinig als een andere offerte de inschrijfkosten apart laat zien.
Bij nieuwbouw betaalt de ontwikkelaar de leveringsakte
Bij een bestaande woning met een hypotheek krijg je doorgaans met beide akten te maken. De leveringsakte regelt dat de woning op jouw naam komt; in de hypotheekakte wordt het recht van de geldverstrekker vastgelegd. De inschrijfkosten worden per akte berekend.
Koop je een nieuwbouwwoning vrij op naam, dan is de verdeling anders. Volgens Univé betaalt de projectontwikkelaar de notariskosten voor de leveringsakte en de overdrachtsbelasting. Als koper betaal je in dat geval alleen de notariskosten voor de hypotheekakte. Daardoor verschilt de nieuwbouwbegroting van een begroting voor twee notarisakten bij een bestaande woning.
Rekenvoorbeeld
Neem een bestaande woning waarvoor beide akten moeten worden ingeschreven. Met de Kadastertarieven van 2026 kost dat samen € 207 als beide akten elektronisch via KIK verlopen: twee keer € 103,50. Kunnen beide akten niet via dat systeem, dan is de inschrijving samen € 362: twee keer € 181,00. Het verschil is € 155 voor deze twee akten.
Bij inschrijving op papier telt het Kadaster per akte € 34 op bij het toepasselijke tarief. Voor twee akten is dat € 68 extra. De inschrijving komt daarmee op € 275 als beide akten via KIK kunnen, of op € 430 als dat voor geen van beide kan. Deze bedragen betreffen uitsluitend de inschrijving bij het Kadaster.
Voor sommige kopers daalt juist de belasting
Een bedrag dat je rond de notaris betaalt, kan in 2027 ook lager uitvallen. Voor een woning die niet je hoofdverblijf wordt, zoals een tweede woning of een beleggingspand, gaat de overdrachtsbelasting volgens het Belastingplan op 1 januari 2027 van 8% naar 7%. Dat scheelt 1 procentpunt van de belastbare koopsom. Deze verlaging betreft de overdrachtsbelasting; de notaris bepaalt zijn eigen tarief voor zijn werk.
Daarom levert één totaalbedrag voor kosten bij de notaris al snel een scheef beeld op. Bij een aankoop voor eigen bewoning speelt deze verlaging voor niet-hoofdverblijfwoningen niet. En voor wie een woning koopt in 2027, staat los van die belastingwijziging nog open welk Kadastertarief dan geldt. Een begroting op basis van 2026 blijft op dat punt een vergelijking, geen definitieve rekening.
Wat dit voor jou betekent
- Op je offerte staan de werkzaamheden van de notaris en de inschrijfkosten van het Kadaster bij voorkeur apart. Dan kun je offertes vergelijken zonder verschillende posten door elkaar te halen.
- Of jouw akten elektronisch kunnen worden verwerkt en welke inschrijfwijze in de begroting is gebruikt, kun je navragen. Dat maakt vooral verschil als er twee akten nodig zijn.
- Koop je nieuwbouw vrij op naam, kijk dan welke kosten de projectontwikkelaar draagt. Bij een tweede woning of beleggingspand kun je daarnaast rekening houden met het belastingtarief dat vanaf 1 januari 2027 geldt.
Vraag zodra de Kadastertarieven voor 2027 bekend zijn een bijgewerkte offerte aan en vergelijk daarin de posten voor jouw aankoop.
De laagste hypotheekrentes bij 10 jaar rentevast, per geldverstrekker (stand 14 oktober 2026):
| Geldverstrekker | Product | Met NHG | Tot 80% woningwaarde | Tot 100% woningwaarde |
|---|---|---|---|---|
| Centraal Beheer Groen Leef Hypotheek | 3,68% | 3,84% | – | |
| ASR WelThuis | 3,73% | 3,73% | 3,73% | |
| Woonfonds Groen Woongenot Hypotheek | 3,73% | 3,89% | 3,89% | |
| Hypotrust Groen Woon Bewust Hypotheek | 3,81% | 3,87% | – | |
| Argenta Groen Hypotheek | 3,94% | 4,15% | 4,15% | |
| Syntrus Achmea Groen Basis | 4,01% | 4,40% | – |
Bronnen : Kadaster, overheid.nl, Consumentenbond, unive.nl, abnamro.nl
Dit artikel bevat algemene informatie en is geen persoonlijk financieel advies.
