Voor 2027 verwacht de Waarderingskamer dat de WOZ-waarde van woningen landelijk gemiddeld met 5,5 tot 7,5% stijgt. Maar in Noord-Beveland lagen de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen dat kwartaal volgens CBS en Kadaster 5,1% lager dan een jaar eerder. Voor huiseigenaren daar is de vraag of die prijsdaling terugkomt in hun WOZ-waarde en wat dat betekent voor hun OZB en eigenwoningforfait.
In Oost Gelre gingen de prijzen juist hard omhoog
De verschillen tussen gemeenten waren groot. Terwijl de prijzen in de dalende gemeenten terugliepen, stegen de landelijke verkoopprijzen van bestaande koopwoningen in dezelfde periode volgens CBS en Kadaster met 4,2% ten opzichte van een jaar eerder. Ook Ouder-Amstel en Hillegom hoorden bij de gemeenten met een prijsdaling.
In Oost Gelre stegen de verkoopprijzen in diezelfde periode juist met 20,9%. Voorst volgde met 19,4% en Pekela met 16,2%, blijkt uit de cijfers van CBS en Kadaster. Het landelijke gemiddelde zegt dus weinig over de richting waarin de prijzen bij jou in de buurt bewegen.
De peildatum
De gemeente stelt de WOZ-waarde vast: de geschatte waarde van je woning die onder meer meetelt voor belastingen. Daarvoor kijkt ze naar de woningmarkt rond een vast moment. Volgens de Waarderingskamer volgen WOZ-waarden de marktprijzen daardoor met vertraging. Een verkoopprijs die pas in het voorjaar daalt, werkt niet automatisch door in de waardering die aan dat voorjaar voorafging.
Dat verschil in timing zie je ook bij de vorige waarderingsronde. Voor de WOZ-beschikking van 2026 keek de gemeente naar de woningwaarde op 1 januari 2025. De waarden kwamen volgens de Waarderingskamer landelijk gemiddeld 10,6% hoger uit dan een jaar eerder. Zo’n gemiddelde beschrijft de uitkomst voor alle woningen samen; het is geen percentage dat iedere huiseigenaar op de eigen beschikking terugziet.
Een daling van verkoopprijzen later in 2026 kan wel iets zeggen over de richting van de plaatselijke woningmarkt. Maar voor je WOZ-waarde telt welk bedrag de gemeente aan jouw woning toekent op de peildatum. Ook als je in een van de zes gemeenten woont, kun je uit een gemeentelijk kwartaalcijfer dus nog geen lagere beschikking afleiden.
Een prijsdaling in je gemeente bepaalt jouw WOZ niet
Een gemiddelde verkoopprijs vergelijkt woningen die daadwerkelijk zijn verkocht. De WOZ-beschikking gaat over één adres, ook als die woning niet van eigenaar is gewisseld. Woon je in Noord-Beveland, Ouder-Amstel of Hillegom, bekijk dan de onderbouwing van jouw waarde.
Ben je het niet eens met de vastgestelde waarde, dan kun je bezwaar maken bij de gemeente. In 2026 gebeurde dat volgens de Waarderingskamer bij gemiddeld 2,5% van de WOZ-waarden van woningen, tegenover 3,3% een jaar eerder. Of bezwaar in jouw geval kansrijk is, hangt af van de onderbouwing van jouw woningwaarde, niet van de vraag of anderen in de gemeente minder voor hun huis kregen.
Rekenvoorbeeld voor het eigenwoningforfait
De WOZ-waarde werkt door in het eigenwoningforfait: een bedrag dat de Belastingdienst bij je inkomen optelt omdat je een eigen huis hebt. In 2027 blijft het percentage 0,35% tot de grens voor duurdere woningen. Voor het deel van de waarde boven die grens geldt 2,35%. Een lagere WOZ-waarde kan dat bedrag dus verlagen. Het forfait is een bedrag dat bij je inkomen komt; de belasting die je uiteindelijk betaalt, hangt daar niet rechtstreeks van af.
De grens verschuift volgens het Belastingplan 2027 van € 1.340.000 naar € 1.360.000. Neem als rekenvoorbeeld een woning waarvan de WOZ-waarde in beide jaren € 1.360.000 is. De percentages blijven gelijk; alleen de grens verandert:
| Jaar | Berekening eigenwoningforfait | Eigenwoningforfait |
|---|---|---|
| 2026 | 0,35% van € 1.340.000 plus 2,35% van € 20.000 | € 5.160 |
| 2027 | 0,35% van € 1.360.000 | € 4.760 |
In dit voorbeeld scheelt de hogere grens € 400 aan belastbaar inkomen. Je belastingvoordeel kan van dat bedrag afwijken. Bij een woning met een andere WOZ-waarde kan de uitkomst bovendien anders zijn.
De WOZ-waarde speelt ook mee bij de OZB, de gemeentelijke belasting voor onder meer huiseigenaren. Daarbij kan ook de gemeentelijke heffing veranderen. In Soest stijgt de OZB in 2027 bijvoorbeeld met 15,9%. Daardoor kan je gemeentelijke aanslag bij een lagere WOZ-waarde toch stijgen.
Vanaf 2027 verandert ook de uitleg bij je waardering
Vanaf 1 januari 2027 geldt een vernieuwd model voor het taxatieverslag bij woningen. Dat verslag hoort bij de WOZ-waardering en helpt je na te gaan hoe de gemeente de waarde van jouw huis onderbouwt. Juist als de verkoopprijzen in je omgeving een andere kant op lijken te gaan, kun je die onderbouwing naast het gemiddelde prijscijfer leggen.
Voor kopers is de ontwikkeling van verkoopprijzen weer om een andere reden interessant. Een prijsdaling in een gemeente kan ruimte geven bij de zoektocht naar een huis. De prijs van de woning die je op het oog hebt, volgt daar niet uit. De WOZ-waarde van de verkoper is bovendien een belastingwaarde; de vraagprijs staat daar los van.
Wat dit voor jou betekent
- Leg je WOZ-beschikking voor 2027 naast die van 2026. Kijk naar de waarde van jouw woning en controleer de onderbouwing in het taxatieverslag, zeker als je in een gemeente met dalende verkoopprijzen woont.
- Lijkt de waarde niet te kloppen, bekijk dan of de gegevens en de waardering van jouw huis aanleiding geven om bij de gemeente bezwaar te maken. Een dalend gemeentegemiddelde is op zichzelf geen bewijs.
- Bekijk bij je gemeentelijke aanslag de OZB apart van de WOZ-waarde. Controleer voor je belastingaangifte ook welk bedrag de Belastingdienst als eigenwoningforfait bij je inkomen optelt.
In 2027 ligt de grens voor duurdere woningen € 20.000 hoger dan in 2026.
Bronnen : CBS, Belastingdienst, waarderingskamer.nl, anp.nl, taxlive.nl
Dit artikel bevat algemene informatie en is geen persoonlijk financieel advies.
