De WOZ-waarde van woningen stijgt in 2027 naar verwachting landelijk gemiddeld met 5,5 tot 7,5%, volgens de Waarderingskamer. Maar dat cijfer zegt nog niets over de waarde van jouw huis: voor de beschikking over 2027 telt de woningwaarde op 1 januari 2026, en er komt geen aparte waarderingsmethode voor één bepaald type woning. Voor huiseigenaren is vooral de eigen WOZ-waarde van belang, omdat die doorwerkt in de ozb en het eigenwoningforfait.
De stijging in perspectief
De Waarderingskamer zag de WOZ-waarden van woningen in 2026 gemiddeld met 10,6% stijgen. De verwachte toename voor 2027 ligt daaronder, al kan de uitkomst voor jouw huis flink afwijken van het landelijke gemiddelde. Je gemeente stelt de waarde van je woning afzonderlijk vast; ze past het landelijke percentage niet automatisch toe op de vorige beschikking.
Het CBS komt voor 2026 uit op een stijging van 10,3% van de gemiddelde WOZ-waarde. Dat is net een ander cijfer: het CBS vergelijkt de gemiddelde waarde per woning, terwijl de Waarderingskamer de totale waardeontwikkeling volgt. Voor winkels en kantoren verwacht de Waarderingskamer in 2027 een stijging van 1,5 tot 4%. Ook daaruit kun je de waarde van een afzonderlijk pand niet afleiden.
De gemeente vergelijkt verkoopprijzen rond de peildatum
Bij het bepalen van de waarde kijkt de gemeente naar verkoopprijzen van vergelijkbare woningen rond de vastgestelde peildatum. Daarom kan een huis in jouw straat anders uitkomen dan dat van de buren, ook als beide waarden vorig jaar dicht bij elkaar lagen. De vergelijking moet passen bij de woning die er wordt getaxeerd. Een landelijk stijgingspercentage vervangt die beoordeling niet.
De landelijke taxatiemethode is niet nieuw. Sinds 2023 gebruiken gemeenten bij WOZ-taxaties van woningen de gebruiksoppervlakte in vierkante meters volgens de NEN2580-norm, in plaats van de inhoud in kubieke meters. De Waarderingskamer voerde die verandering destijds landelijk door. Het vernieuwde verslag dat straks bij de waardering hoort, betekent dus op zichzelf geen nieuwe manier om de oppervlakte te meten.
Bij sloop, nieuwbouw of verbouwing geldt een aparte regel. De gemeente kijkt voor de toestand van zo’n woning naar 1 januari 2027, terwijl de datum waarop de waarde wordt bepaald dezelfde blijft als bij andere woningen. Zo kan de gemeente een verandering aan het huis meenemen die na de gewone peildatum heeft plaatsgevonden.
Het nieuwe taxatieverslag
De regels voor het verslag veranderen vanaf 1 januari 2027. De wet schrijft dan voor welke gegevens er minimaal in moeten staan, maar gemeenten mogen zelf bepalen hoe ze die tonen. Je kunt daardoor een verslag krijgen dat er anders uitziet dan dat van iemand in een andere gemeente, ook al gelden voor beide verslagen dezelfde landelijke minimumeisen.
Gemeenten moeten voortaan ook periodiek bij eigenaren nagaan of de kenmerken van hun woning kloppen. Dat heet de verificatieplicht. Het gaat om gegevens die voor de waardering van belang zijn, zoals de oppervlakte. Voor jou maakt dat het controleren van de gegevens bij je beschikking concreet: een fout in een woningkenmerk kan aanleiding zijn om de vastgestelde waarde nader te bekijken.
De ozb verschilt per gemeente
De WOZ-waarde telt mee bij de onroerendezaakbelasting, ofwel ozb, die je aan je gemeente betaalt. Maar de ontwikkeling van die belasting verschilt per gemeente. In Soest gaat de ozb in 2027 bijvoorbeeld met 15,9% omhoog. Dat percentage betreft de lokale belasting in Soest en zegt niets over de WOZ-stijging van een afzonderlijk huis.
Ook voor het eigenwoningforfait telt de waarde mee. Dat is het bedrag dat je voor je eigen huis bij je inkomen optelt bij de belastingaangifte. In het Belastingplan 2027 blijft het percentage voor woningen tot de grens van € 1.360.000 op 0,35%. Alleen over het deel van de WOZ-waarde boven die grens geldt het hogere percentage van 2,35%.
Rekenvoorbeeld
De gemiddelde WOZ-waarde die het CBS voor 2026 vaststelde, was € 439.000, tegenover € 398.000 een jaar eerder. Stel voor dit rekenvoorbeeld dat een woning van € 439.000 met 5,5% in waarde stijgt, de onderkant van de verwachting voor 2027. Dan komt de nieuwe waarde uit op € 463.145. De gemeente bepaalt de waarde van jouw huis afzonderlijk.
Bij een forfait van 0,35% levert € 439.000 een bijtelling van € 1.536,50 op. Over € 463.145 is dat € 1.621,01, afgerond € 84,51 meer bij je inkomen. De € 84,51 is een extra bijtelling; hoeveel belasting je daarover betaalt, volgt niet uit de WOZ-waarde alleen.
Wat dit voor jou betekent
De gemeente moet de beschikking voor 2027 in beginsel binnen acht weken na 1 januari bekendmaken, dus uiterlijk in de laatste week van februari. Zodra die binnen is, kun je het taxatieverslag naast de gegevens van je woning leggen. Let daarbij vooral op kenmerken die een vergelijking met verkochte woningen kunnen beïnvloeden.
- Check of de vermelde oppervlakte en eventuele veranderingen aan je woning goed zijn verwerkt.
- Vergelijk de vastgestelde waarde met de onderbouwing in het verslag, in plaats van alleen met het landelijke gemiddelde.
- Ben je het oneens met de waarde, dan kun je binnen zes weken na de dagtekening gratis bezwaar maken bij je gemeente. Daarna staat de waarde in principe een jaar vast.
De dagtekening op je beschikking bepaalt wanneer de bezwaartermijn van zes weken begint.
Bronnen : Consumentenbond, CBS, huiswaardeberekenen.nl, deonlinerekenmachine.nl, hartvannederland.nl
Dit artikel bevat algemene informatie en is geen persoonlijk financieel advies.
