In 2026 kwam de gemiddelde rekening voor ozb, riool- en afvalstoffenheffing voor het eerst boven de € 1.000 per huishouden uit, blijkt uit een steekproef van Vereniging Eigen Huis onder 106 gemeenten. Maar dat gemiddelde zegt weinig over wat een huiseigenaar volgend jaar betaalt: in Soest gaat de ozb in 2027 met 15,9% omhoog. Ook via de inkomstenbelasting kan een hogere WOZ-waarde doorwerken, terwijl het percentage voor het eigenwoningforfait volgens het Belastingplan 2027 op 0,35% blijft.
De vorige WOZ-stijging lag hoger
Volgens de Staat van de WOZ stegen de woningwaarden in 2026 gemiddeld met 10,6%. Het CBS komt voor datzelfde jaar uit op een gemiddelde WOZ-waarde van € 439.000 per woning, 10,3% meer dan een jaar eerder. Die twee cijfers meten iets anders: de Waarderingskamer kijkt naar de stijging van afzonderlijke woningwaarden, het CBS naar het landelijke gemiddelde van alle woningen.
Een WOZ-waarde is de waarde die de gemeente aan je woning geeft voor belastingen. De aanslag van 2026 was gebaseerd op wat je huis op 1 januari 2025 waard was. Een prijsverandering daarna zag je dus nog niet terug op die beschikking.
Waarom loopt de WOZ achter?
Ook voor de beschikking van 2027 kijkt de gemeente een jaar terug: de waardepeildatum is 1 januari 2026. Dat is de datum waarop je woning als het ware wordt getaxeerd. De waarde op je beschikking hoeft daardoor niet gelijk te zijn aan de prijs die je huis op het moment van ontvangst zou opleveren.
De Waarderingskamer verwacht voor winkels en kantoren in 2027 een gemiddelde waardestijging van 1,5 tot 4%. Dat ligt onder de verwachte stijging voor woningen. Gemeenten gebruiken ook de waarde van zulke bedrijfspanden bij hun belastingaanslagen, maar voor jouw koopwoning telt de WOZ-waarde op de eigen beschikking.
Papendrecht en Maastricht kiezen elk hun eigen ozb
De onroerendezaakbelasting, meestal ozb genoemd, is de gemeentelijke belasting die je als eigenaar van een woning betaalt. De gemeente bepaalt het tarief en gebruikt je WOZ-waarde om de aanslag uit te rekenen. Een hogere woningwaarde betekent daarom niet automatisch hetzelfde percentage extra ozb in elke gemeente.
In Papendrecht stijgt de ozb in 2027 met 15% om de gemeentebegroting voor 2027 tot en met 2031 sluitend te houden. Maastricht rekent voor een gemiddelde koopwoning op een stijging van de ozb-aanslag met ongeveer 8,3%. Die gemeente verwacht tegelijk een begrotingsoverschot van € 8,8 miljoen.
Ook de verhoging in Soest heeft een lokale achtergrond. Ze ligt 13 procentpunt boven de gebruikelijke jaarlijkse verhoging en levert de gemeente bijna € 1,5 miljoen extra op. Een landelijk WOZ-gemiddelde vertelt je dus nog niet wat er onder aan jouw gemeentelijke aanslag staat. In de steekproef van Vereniging Eigen Huis namen de gezamenlijke gemeentelijke woonlasten in 2026 gemiddeld met 3,9% toe.
Rekenvoorbeeld: wat doet een hogere WOZ-waarde?
Neem de € 439.000 die het CBS als gemiddelde WOZ-waarde voor 2026 vaststelde. Als een woning met die waarde in 2027 precies 5,5% hoger wordt gewaardeerd, komt er € 24.145 bij en wordt de nieuwe WOZ-waarde € 463.145. Dit voorbeeld gaat uit van de onderkant van de landelijke verwachting en voorspelt de waarde van een afzonderlijk huis niet.
Voor de inkomstenbelasting werkt die stijging ook door. Het eigenwoningforfait is het bedrag dat je vanwege je koopwoning bij je inkomen optelt. Bij het percentage van 0,35% uit het Belastingplan komt de bijtelling in dit voorbeeld uit op € 1.536,50 bij de oude WOZ-waarde en ongeveer € 1.621,01 bij de nieuwe: € 84,51 meer op jaarbasis. Over die € 84,51 aan extra belastbaar inkomen betaal je belasting.
Voor de ozb kun je met deze som nog geen bedrag uitrekenen. Daarvoor heb je ook het tarief van je gemeente nodig. Het verschil tussen de oude en nieuwe WOZ-waarde laat wel zien over welk extra woningbedrag dat tarief in dit voorbeeld wordt berekend.
Bij dure woningen schuift de grens omhoog
Het Belastingplan 2027 verandert ook de grens voor woningen met een hoge WOZ-waarde. In 2026 begint het hogere tarief voor het eigenwoningforfait boven € 1.340.000; in 2027 schuift die grens op naar € 1.360.000. Voor het deel van de woningwaarde boven die grens geldt een percentage van 2,35%.
Heb je weinig of geen hypotheekrente meer om af te trekken, dan kan de regeling voor een bijna afbetaalde woning een deel van de bijtelling opvangen. Is je eigenwoningforfait hoger dan de hypotheekrente die je mag aftrekken, dan mag je volgens het Belastingplan in 2027 circa 67,067% van dat verschil aftrekken. In 2026 is dat bijna 71,867%. Het deel dat overblijft, telt mee bij je belastbare inkomen.
Zo kan dezelfde WOZ-stijging per huishouden anders uitpakken. De gemeente berekent de ozb met haar eigen tarief, terwijl bij de inkomstenbelasting onder meer je hypotheekrenteaftrek meespeelt. Een voorbeeld met een afbetaald huis zegt daardoor weinig over de uiteindelijke belasting van iemand die nog hypotheekrente betaalt.
Wat dit voor jou betekent
- Check bij je gemeente welk ozb-tarief voor 2027 gaat gelden. Daarmee kun je de nieuwe WOZ-waarde vertalen naar een geschatte aanslag.
- Vergelijk de WOZ-beschikking met de waarde die de gemeente voor jouw woning heeft vastgesteld. Ben je het daar niet mee eens, dan kun je volgens de Rijksoverheid binnen zes weken na de datum op de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
- Houd bij je belastingberekening rekening met je hypotheekrenteaftrek. Vooral als je weinig rente meer aftrekt, kan de gewijzigde aftrek voor een bijna afbetaalde woning verschil maken.
Vergelijk voor 2027 je gemeentelijke tarief en je nieuwe WOZ-waarde om uit te rekenen wat er voor jouw woning verandert.
De laagste hypotheekrentes bij 10 jaar rentevast, per geldverstrekker (stand 4 oktober 2026):
| Geldverstrekker | Product | Met NHG | Tot 80% woningwaarde | Tot 100% woningwaarde |
|---|---|---|---|---|
| Centraal Beheer Groen Leef Hypotheek | 3,78% | 3,93% | – | |
| ASR WelThuis | 3,83% | 3,83% | 3,83% | |
| Woonfonds Groen Woongenot Hypotheek | 3,83% | 3,98% | 3,98% | |
| Hypotrust Groen Woon Bewust Hypotheek | 3,86% | 3,87% | – | |
| Argenta Groen Hypotheek | 3,94% | 4,15% | 4,15% | |
| Syntrus Achmea Groen Basis | 4,01% | 4,40% | – |
Bronnen : CBS, Rijksoverheid, waarderingskamer.nl, binnenlandsbestuur.nl, gemeente.nu
Dit artikel bevat algemene informatie en is geen persoonlijk financieel advies.
