Begin 2026 bedroeg de gemiddelde WOZ-waarde van een woning € 439.000, 10,3% meer dan een jaar eerder, volgens het CBS. Ook een hogere woningwaarde telt mee bij de berekening van het eigenwoningforfait. Voor huiseigenaren kan een verdere stijging in 2027 daardoor betekenen dat ze meer belasting betalen over hun woning.
De villagrens schuift € 10.000 op
Voor duurdere woningen verandert in 2027 de grens waarboven het hogere tarief geldt. Die zogeheten villagrens gaat van € 1.350.000 in 2026 naar € 1.360.000 in 2027. Over de woningwaarde boven die grens telt de Belastingdienst 2,35% mee bij het eigenwoningforfait. Het kabinet heeft deze grens opgenomen in het wetsvoorstel Belastingplan 2027.
De WOZ-waarde is de waarde die je gemeente aan je woning geeft. Volgens de Waarderingskamer stegen die waarden in 2026 landelijk gemiddeld al met 10,6%. Dat is een gemiddelde en jouw beschikking kan daar flink van afwijken. Juist daarom zegt een landelijke stijging nog niet hoeveel jouw forfaitbedrag volgend jaar verandert.
Zo werkt de bijtelling
Het eigenwoningforfait is een bedrag dat bij je belastbare inkomen wordt opgeteld als je een eigen huis hebt. De Belastingdienst berekent dat bedrag met de WOZ-waarde en het percentage dat voor jouw woning geldt. Een stijging van € 20.000 in de WOZ-waarde levert bij het tarief van 0,35% bijvoorbeeld € 70 extra bijtelling per jaar op. Dat is niet € 70 extra belasting. Hoeveel je uiteindelijk betaalt, hangt ook af van je belastingtarief en eventuele aftrek voor hypotheekrente.
Voor heel Nederland telt zo’n hogere bijtelling wel op. Een berekening op basis van begrotingscijfers komt uit op € 3,147 miljard aan eigenwoningforfait in 2026 en € 3,412 miljard in 2027. Het verschil is € 265 miljoen. Dat landelijke bedrag kun je niet delen door het aantal huiseigenaren om jouw rekening te bepalen. De WOZ-waarde verschilt per woning en de uiteindelijke belasting hangt af van je persoonlijke situatie.
Een duurder huis geeft meer bijtelling bij dezelfde stijging
Bij een woning van € 900.000 zorgt dezelfde procentuele WOZ-stijging voor meer extra forfait dan bij een woning van € 400.000. Dat komt doordat het percentage over een groter bedrag wordt berekend. Voor beide woningen geldt in 2027 nog het tarief van 0,35%, zolang hun WOZ-waarde onder de villagrens blijft. Het verschil zit dus in de waarde, niet in het tarief.
Bij woningen boven die grens weegt een waardestijging zwaarder mee. Voor het deel erboven geldt in 2027 immers 2,35%. Een woning die net rond de grens ligt, vraagt extra aandacht. Of het hogere percentage van toepassing is, hangt af van de WOZ-waarde op je beschikking, niet van wat je zelf denkt dat je huis bij verkoop zou opbrengen.
Rekenvoorbeeld
Neem een woning met een WOZ-waarde van € 400.000 in 2026. Bij 0,35% is het forfait € 1.400 per jaar. Stijgt de WOZ-waarde voor 2027 met 5,5% naar € 422.000, dan wordt de bijtelling € 1.477. Dat is € 77 per jaar meer, oftewel zo’n € 6,42 per maand aan extra belastbaar inkomen. De extra belasting zelf is lager en hangt af van je belastingtarief.
| Voorbeeldwoning | WOZ-waarde 2026 | WOZ-waarde 2027 | Extra forfait per jaar |
|---|---|---|---|
| Lagere woningwaarde, stijging 5,5% | € 400.000 | € 422.000 | € 77 |
| Hogere woningwaarde, stijging 7,5% | € 900.000 | € 967.500 | € 236,25 |
De tweede rij laat de bovenkant van de verwachte landelijke stijging zien. Het forfait gaat daar van € 3.150 in 2026 naar € 3.386,25 in 2027. Beide sommen zijn voorbeelden, geen voorspelling voor een afzonderlijk huis. Jouw gemeente stelt de WOZ-waarde van jouw woning vast.
Ook andere belastingregels veranderen in 2027
Voor huiseigenaren met een bijna of helemaal afgeloste hypotheek speelt de Wet Hillen mee. Die regeling geeft aftrek als je eigenwoningforfait hoger is dan de hypotheekrente die je kunt aftrekken. Het aftrekbare deel daalt van 71,867% in 2026 naar 67,067% in 2027. Daardoor kan bij deze groep een groter deel van het forfait meetellen voor de belasting.
Heb je nog wel een hypotheek, dan kan de hypotheekrenteaftrek het effect juist dempen. Het maximale tarief waartegen je rente mag aftrekken, stijgt volgens het wetsvoorstel van 37,56% in 2026 naar 38,16% in 2027. Het kabinet stuurde het Belastingplan 2027 op 15 september 2026 naar de Tweede Kamer. De bedragen op een belastingaanslag volgen uit de geldende regels en jouw gegevens.
Wat dit voor jou betekent
- Check de WOZ-beschikking die je begin 2027 ontvangt. Voor die waarde kijkt je gemeente naar je woning op 1 januari 2026. Denk je dat de inschatting te hoog is, kijk dan welke gegevens de gemeente heeft gebruikt en welke mogelijkheden je hebt om bezwaar te maken.
- Houd het eigenwoningforfait apart van je gemeentelijke lasten. Ozb, riool- en afvalstoffenheffing staan los van de bijtelling; in 2026 kwam de gemiddelde rekening daarvoor in een steekproef van Vereniging Eigen Huis onder 106 gemeenten voor het eerst boven € 1.000 per huishouden uit. De tarieven voor 2027 verschillen per gemeente.
- Heb je weinig of geen hypotheekrente meer om af te trekken? Reken dan ook het effect van de verdere afbouw van de Wet Hillen mee. Zo zie je welk deel van een hogere WOZ-waarde werkelijk doorwerkt in je belasting.
Bereken je bruto en netto maandlasten zodra je WOZ-beschikking begin 2027 binnen is en vergelijk de uitkomst met je belastinggegevens.
De laagste hypotheekrentes bij 10 jaar rentevast, per geldverstrekker (stand 8 oktober 2026):
| Geldverstrekker | Product | Met NHG | Tot 80% woningwaarde | Tot 100% woningwaarde |
|---|---|---|---|---|
| Centraal Beheer Groen Leef Hypotheek | 3,68% | 3,84% | – | |
| ASR WelThuis | 3,83% | 3,83% | 3,83% | |
| Woonfonds Groen Woongenot Hypotheek | 3,83% | 3,98% | 3,98% | |
| Hypotrust Groen Woon Bewust Hypotheek | 3,86% | 3,87% | – | |
| Argenta Groen Hypotheek | 3,94% | 4,15% | 4,15% | |
| Syntrus Achmea Groen Basis | 4,01% | 4,40% | – |
Bronnen : CBS, Consumentenbond, rendement.nl, rekenbuddy.nl, waarderingskamer.nl
Dit artikel bevat algemene informatie en is geen persoonlijk financieel advies.
