De gemiddelde WOZ-waarde steeg in 2026 met 10,3% ten opzichte van 2025, blijkt uit cijfers van het CBS. Maar achter die stijging gaan grote verschillen schuil: het gemeentegemiddelde loopt van € 238.000 in Heerlen tot € 993.000 in Laren. Ook de wijk kan het beeld veranderen, zoals de WOZ-waarden per vierkante meter in Groningen laten zien. Voor huiseigenaren is dus van belang hoe hun huis zich verhoudt tot het gemeentegemiddelde en welke woningen als vergelijking dienen.
Utrecht passeert Noord-Holland
De provincie Utrecht kwam volgens het CBS in 2026 uit op een gemiddelde WOZ-waarde van € 534.000 per woning. Daarmee lag Utrecht voor het eerst boven Noord-Holland, waar het gemiddelde € 526.000 bedroeg. Een provinciegrens zegt dus iets over de huizenmarkt en weinig over de waarde van één adres.
Ook de stijging verschilde per provincie. In Limburg ging de gemiddelde WOZ-waarde in 2026 met 11,9% omhoog, de sterkste toename van alle provincies. Zeeland kende met 7,2% juist de kleinste stijging. Zelfs als je twee huizen met dezelfde WOZ-waarde vergelijkt, kan de ontwikkeling in hun omgeving flink uiteenlopen.
De peildatum
De WOZ-waarde voor 2026 is de waarde die de gemeente aan een woning toekent op 1 januari 2025. Gemeenten bepalen die waarde voor zowel koop- als huurwoningen. De WOZ volgt de prijzen van bestaande koopwoningen daardoor met een jaar vertraging. Een verandering die je nu in de verkoopprijzen ziet, hoeft dus nog niet terug te komen in je beschikking voor 2026.
Die vertraging helpt ook om de cijfers te lezen. Volgens het CBS steeg de gemiddelde WOZ-waarde in 2025 met 5,3% en in 2024 met 2,7%. De sterkere stijging in de huidige beschikking gaat over een andere peildatum dan de prijzen waarvoor woningen vandaag van eigenaar wisselen. Leg die twee niet één op één naast elkaar.
Pekela stijgt veel harder dan Texel
In Pekela steeg de gemiddelde WOZ-waarde volgens het CBS in 2026 met 19,2%, de grootste stijging onder gemeenten. Het gemiddelde kwam daar uit op € 254.000. Op Texel bleef de toename beperkt tot 2,5%, de kleinste stijging. Een landelijke procentuele verandering is voor beide gemeenten dus geen bruikbare maatstaf voor een afzonderlijk huis.
Een duur gemeentegemiddelde betekent bovendien niet dat ieder huis er duur is. Bloemendaal volgde Laren in 2026 op korte afstand, met een gemiddelde WOZ-waarde van € 988.000. Dat cijfer zegt vooral iets over alle woningen samen. Voor je eigen woning telt ook hoe die zich verhoudt tot huizen in de directe omgeving.
Verschillen binnen de gemeente
In de gemeente Groningen liep de WOZ-waarde per vierkante meter volgens het CBS uiteen van € 1.853 in Ten Post en omgeving tot € 3.918 in de wijk Centrum. Meerstad en omgeving zat daar met € 3.821 per vierkante meter dicht onder. Een vergelijking met het gemiddelde van de hele gemeente kan zulke wijkverschillen gemakkelijk verbergen.
Het verschil tussen Centrum en Ten Post bedraagt € 2.065 per vierkante meter: € 3.918 min € 1.853. Dat is een vergelijking van wijkcijfers en kun je niet zomaar bij de waarde van jouw huis optellen. Je moet ook kijken naar woningen die qua grootte en ligging op de jouwe lijken.
Koopprijzen vertellen een ander verhaal dan de WOZ
In het tweede kwartaal van 2026 lagen de prijzen van verkochte bestaande koopwoningen landelijk gemiddeld 4,2% hoger dan een jaar eerder, volgens CBS en Kadaster. In Oost Gelre was de stijging 20,9%, terwijl de prijzen in Noord-Beveland met 5,1% daalden. Die cijfers gaan over verkochte woningen in dat kwartaal, niet over de WOZ-waarde van alle woningen in een gemeente.
Het Kadaster zag in het eerste kwartaal van 2026 nog een ander verschil: in 125 van de 342 gemeenten lag de gemiddelde koopsom lager dan een jaar eerder. Welke woningen verkocht worden, beïnvloedt zo’n gemiddelde. Een lagere gemiddelde koopsom in je gemeente bewijst daarom op zichzelf niet dat jouw woning minder waard is geworden.
Hypotheek en belasting
In 2026 ligt de gemiddelde WOZ-waarde landelijk op € 439.000. Een hogere WOZ-waarde kan doorwerken in de onroerendezaakbelasting, de gemeentelijke belasting voor woningeigenaren die ook OZB heet. Wat je betaalt, hangt af van de waarde en het tarief van je gemeente. Een stijging van je WOZ met een bepaald percentage betekent dus niet automatisch dezelfde procentuele stijging van je aanslag.
Voor je hypotheek is vooral de verhouding tussen je openstaande lening en de marktwaarde van je huis van belang. Als de woning meer waard wordt terwijl de schuld gelijk blijft, wordt die verhouding lager. Daardoor kan een renteopslag vanwege de hoogte van je lening ten opzichte van de woningwaarde veranderen. Welke waardebepaling daarvoor telt, kun je bij je geldverstrekker navragen.
Wat dit voor jou betekent
- Check de WOZ-beschikking van je gemeente en kijk naar de vastgestelde waarde van jouw woning. Vergelijk die bij voorkeur met vergelijkbare huizen in je buurt, zeker als de wijken binnen je gemeente sterk verschillen.
- Bekijk op je gemeentelijke belastingaanslag wat de nieuwe waarde voor je OZB betekent. Zo zie je het bedrag dat je werkelijk betaalt, in plaats van alleen de stijging van je WOZ.
- Vergelijk je openstaande hypotheek met een actuele waardebepaling van je huis. Vraag bij je geldverstrekker na of een lagere verhouding tussen lening en woningwaarde gevolgen kan hebben voor je renteopslag.
Vergelijk daarna de actuele hypotheekrentes per rentevaste periode en bereken wat een eventueel renteverschil voor je maandlasten zou betekenen. Vraag je geldverstrekker of de WOZ-waarde voor 2026 voor je renteopslag meetelt.
De laagste hypotheekrentes bij 10 jaar rentevast, per geldverstrekker (stand 4 oktober 2026):
| Geldverstrekker | Product | Met NHG | Tot 80% woningwaarde | Tot 100% woningwaarde |
|---|---|---|---|---|
| Centraal Beheer Groen Leef Hypotheek | 3,78% | 3,93% | – | |
| ASR WelThuis | 3,83% | 3,83% | 3,83% | |
| Woonfonds Groen Woongenot Hypotheek | 3,83% | 3,98% | 3,98% | |
| Hypotrust Groen Woon Bewust Hypotheek | 3,86% | 3,87% | – | |
| Argenta Groen Hypotheek | 3,94% | 4,15% | 4,15% | |
| Syntrus Achmea Groen Basis | 4,01% | 4,40% | – |
Bronnen : CBS, Kadaster, overheid.nl, propertynl.com, rtvutrecht.nl
Dit artikel bevat algemene informatie en is geen persoonlijk financieel advies.
