In juni 2026 waren bestaande koopwoningen volgens het CBS 4,1% duurder dan een jaar eerder. Een hogere woningwaarde laat het saldo op je rekening onveranderd. Het doorsnee vermogen piekt bij huishoudens van 65 tot 75 jaar, terwijl het bij de groep van 55 tot 65 jaar op € 250.200 ligt. Voor huiseigenaren maakt het dus uit hoeveel van hun vermogen in de woning zit.
Het gemiddelde piekt juist vóór je 65e
Het CBS onderscheidt het doorsnee vermogen van het gemiddelde. Bij het doorsnee bedrag staat de helft van de huishoudens erboven en de helft eronder; het gemiddelde telt alle vermogens bij elkaar op en deelt die door het aantal huishoudens. Grote vermogens kunnen dat gemiddelde flink omhoogtrekken. Dat verschil zie je terug als je de leeftijdsgroepen vergelijkt.
Bij huishoudens van 55 tot 65 jaar lag het gemiddelde vermogen in de CBS-leeftijdscijfers op ongeveer € 487.000. Voor de groep van 65 tot 75 jaar was dat € 450.800. Het gemiddelde bereikte zijn hoogste punt dus eerder dan het doorsnee bedrag. Voor heel Nederland lag het doorsnee huishoudvermogen begin 2022 op € 135.100, bijna € 47.000 meer dan een jaar daarvoor. Het CBS schrijft die stijging vooral toe aan duurdere woningen.
Wat zit er in de woning?
Overwaarde is het verschil tussen wat je huis waard is en wat je nog aan hypotheek hebt. Dat verschil werd voor veel eigenaren groter doordat hun woning in waarde steeg. In 2014 was de woning bij iets meer dan de helft van de huishoudens met een koophuis meer waard dan de hypotheekschuld. Die overwaarde zit vast in de woning.
Ook aflossen speelt mee. Volgens het CBS hebben veel mensen rond hun 65e tot 75e al een groot deel van hun hypotheek terugbetaald, terwijl hun woning meer waard is geworden. Begin 2022 stonden bij 100.000 huishoudens met een eigen woning de hypotheekschulden nog boven de woningwaarde. Dat was 2% van de huiseigenaren, tegenover 33% in 2014.
De woning woog bovendien zwaarder mee in de bezittingen van huishoudens, blijkt uit CBS-cijfers. Let op het woord bezittingen: daar zijn schulden nog niet van afgetrokken. De tabel laat zien welk aandeel de eigen woning daarin had.
| Jaar | Aandeel eigen woning in bezittingen |
|---|---|
| 2021 | 58% |
| 2022 | 62% |
Na je 75e neemt het vermogen weer af
De piek rond de pensioenleeftijd geldt niet voor alle oudere huishoudens. Voor huishoudens van 75 tot 85 jaar kwam het gemiddelde volgens de CBS-leeftijdscijfers uit op € 417.900. Voor huishoudens van 85 jaar en ouder was dat € 336.900; het doorsnee vermogen van die oudste groep kwam uit op € 139.400. Het verschil tussen gemiddelde en doorsnee bleef dus groot.
Het CBS wijst erop dat bij de groep boven de 75 het eigenwoningbezit lager ligt dan bij 65- tot 75-jarigen. Ook zijn de aanvullende pensioenen in die oudste groep lager. Daarmee kun je het vermogen van een huishouden van 85-plus niet zomaar afleiden uit dat van een huishouden dat net met pensioen is.
Rekenvoorbeeld: wat blijft er buiten het huis over?
De woning buiten beschouwing laten maakt een vergelijking met huurders duidelijker. Huishoudens met een eigen woning hadden in 2022 volgens het CBS een doorsnee vermogen van € 48.100 zonder de eigen woning. Bij huurders was het doorsnee vermogen € 3.700. Het verschil is eenvoudig uit te rekenen: € 48.100 min € 3.700 is € 44.400.
De bedragen beschrijven twee groepen huishoudens, los van een eventuele verkoop door een individuele eigenaar. Ze laten wel zien waarom je bij vermogen steeds moet nagaan of de woning meetelt. Een huis kan een groot deel van je bezittingen vormen, terwijl het geld dat je buiten die woning hebt veel lager is.
De woningmarkt beweegt sneller dan de vermogenscijfers
Het CBS waardeert een eigen woning in de vermogensstatistiek niet tegen de verkoopprijs van vandaag. Het gebruikt een fiscale woningwaarde, die ook meetelt voor het eigenwoningforfait, het bedrag dat de Belastingdienst bij huiseigenaren bij het inkomen optelt. Voor huishoudens zonder belastingaangifte leidt het CBS die waarde af uit WOZ-gegevens. Het vermogensbedrag berust daardoor op een fiscale waarde.
Op de woningmarkt lag de gemiddelde transactieprijs van een bestaande koopwoning in juni 2026 volgens het CBS op € 496.235. Het Kadaster registreerde in juli 2026 daarnaast 22.241 verkopen van bestaande woningen. Zulke prijzen en verkopen zeggen iets over de huidige markt, maar niet hoeveel hypotheekschuld de eigenaren van die woningen nog hebben.
De meest recente CBS-vermogenscijfers hebben als peildatum 1 januari 2024; ze kwamen in oktober 2025 beschikbaar. Cijfers met peildatum 1 januari 2025 worden in het najaar van 2026 verwacht. De verdeling van het vermogen over leeftijdsgroepen loopt daarmee achter op de actuele woningmarkt.
Wat dit voor jou betekent
Heb je een koophuis, vergelijk dan een actuele inschatting van de woningwaarde met je resterende hypotheekschuld. Zo krijg je zicht op je overwaarde, zonder die te verwarren met geld dat direct beschikbaar is. Kijk bij een CBS-vermogenscijfer ook goed of de eigen woning is meegeteld.
Overweeg je de overwaarde te gebruiken, dan kun je vergelijken wat verkoop of een extra hypotheek voor je betekent. Bij een extra lening krijg je ook met rente en bijkomende kosten te maken. De waarde van je huis alleen vertelt je dus nog niet wat je eraan overhoudt.
Sta je op het punt een woning te kopen, houd er dan rekening mee dat een huis later zwaar kan meewegen in je bezittingen, terwijl er ook een hypotheekschuld tegenover staat. De gemiddelde transactieprijs lag in juni 2026 op € 496.235. Vergelijk je verwachte maandlasten bij verschillende hypotheekbedragen en reken uit wat er daarnaast voor je overige uitgaven overblijft.
De laagste hypotheekrentes bij 10 jaar rentevast, per geldverstrekker (stand 28 september 2026):
| Geldverstrekker | Product | Met NHG | Tot 80% woningwaarde | Tot 100% woningwaarde |
|---|---|---|---|---|
| Centraal Beheer | Groen Leef Hypotheek | 3,60% | 3,76% | – |
| Woonfonds | Groen Woongenot Hypotheek | 3,65% | 3,81% | 3,81% |
| Hypotrust | Groen Woon Bewust Hypotheek | 3,69% | 3,76% | – |
| ASR | WelThuis | 3,76% | 3,76% | 3,76% |
| Argenta | Groen Hypotheek | 3,86% | 4,07% | 4,07% |
| Syntrus Achmea | Groen Basis | 3,96% | 4,35% | – |
Bronnen : CBS, overheid.nl, Consumentenbond, knab.nl, debelegger.nl
Dit artikel bevat algemene informatie en is geen persoonlijk financieel advies.
