In juli 2025 lagen de huren gemiddeld 4,9% hoger dan in juli 2024, blijkt uit CBS-cijfers. Maar voor jonge huishoudens verandert meer dan de huurprijs: volgens Rabobank daalde het eigenwoningbezit onder middeninkomens tot 35 jaar in zes jaar met 15 procentpunt. Tegelijk hadden particuliere verhuurders begin 2025 22.000 huurwoningen minder in bezit dan een jaar eerder. Voor starters tellen de huurprijs en de bereikbaarheid van koopwoningen.
Jongeren komen vaker bij particuliere verhuurders terecht
Het CBS zag tussen 2012 en 2021 dat jongeren die op zichzelf wonen minder vaak in een koopwoning of een woning van een woningcorporatie woonden, en vaker in een huurwoning van een particuliere verhuurder. Dat zegt iets over waar jongeren terechtkomen, ook al verandert de landelijke verhouding tussen koop en huur nauwelijks.
Die twee ontwikkelingen gaan dus samen. Een analyse op basis van CBS-cijfers laat zien dat het eigenwoningbezit onder alle huishoudens in de onderzochte tien jaar redelijk stabiel bleef rond zes op de tien. Maar dat landelijke gemiddelde verhult dat jongere leeftijdsgroepen minder vaak eigenaar zijn geworden. Bij huishoudens van 35 tot 45 jaar daalde het aandeel eigenaren in tien jaar van 67% naar 60%. Wie alleen naar de totale woningvoorraad kijkt, mist die verschuiving.
Een andere woningvoorraad
Het aandeel koopwoningen in Nederland bewoog volgens CBS-cijfers van 56,6% in 2012 naar 57,4% in 2019 en 57,0% in 2023. Grote uitslagen zie je daarin niet. Het bouwjaar van woningen laat wel een verschil zien, want bij woningen uit 2011 tot en met 2020 ligt het aandeel huur hoger dan bij woningen uit de twee decennia daarvoor.
| Bouwperiode | Aandeel huurwoningen |
|---|---|
| 1991 tot en met 2010 | 34,5% |
| 2011 tot en met 2020 | 49,8% |
Dat is een verschil van 15,3 procentpunt, berekend uit de CBS-aandelen van 34,5% en 49,8%. Een jongere woningvoorraad bestaat dus voor een groter deel uit huurhuizen. Dat betekent niet automatisch dat jonge huishoudens er ook kunnen huren, want de cijfers gaan over woningen en hun eigendomsvorm, niet over de leeftijd van de bewoners of het aantal huizen dat vrijkomt.
In Amsterdam is het aandeel huurwoningen het hoogst
Ook je woonplaats maakt uit voor het aanbod dat je tegenkomt. Volgens het CBS was op 1 januari 2025 in Amsterdam 69,0% van de woningen een huurwoning, het hoogste aandeel van alle gemeenten.
Voor een starter is dat onderscheid belangrijk. Een gemeente met veel huurwoningen heeft niet vanzelf veel woningen waarop je kunt reageren. En het aandeel koopwoningen zegt evenmin welke huizen met jouw inkomen bereikbaar zijn. De CBS-cijfers beschrijven de bestaande voorraad; voor je eigen zoektocht tellen het actuele aanbod en de prijs van een concrete woning.
Starters in cijfers
Het CBS telde in 2024 518.000 starters op de woningmarkt, tegenover 560.000 in 2023. Dat zijn 42.000 minder mensen, berekend uit die twee jaarcijfers. Het gaat om mensen die voor het eerst zelfstandig gaan wonen, dus niet uitsluitend om kopers van hun eerste huis.
Ook de ontwikkeling van de huur vraagt om een zorgvuldige vergelijking. In juli 2024 lagen de huren volgens het CBS gemiddeld 5,4% hoger dan een jaar eerder; dat was destijds de grootste stijging in ruim 30 jaar. De latere stijging was kleiner, zoals je hierboven las, maar een lager stijgingspercentage betekent nog niet dat de huur daalt. Je betaalt dan nog steeds meer dan een jaar eerder.
Intussen komen er aan de particuliere kant woningen vrij voor kopers. Volgens het CBS gingen in 2024 veel woningen uit het bezit van particuliere verhuurders over naar de koopsector. Zo’n woning kan voor een koper beschikbaar komen, terwijl een woningzoekende huurder juist een mogelijke huurwoning ziet verdwijnen. Wat dat voor jou betekent, hangt af van welke van die twee markten voor jou haalbaar is.
Wat dit voor jou betekent
Zoek je een particuliere huurwoning? Check dan het aanbod in jouw regio en vergelijk de gevraagde huur met je huidige woonlasten. De private huursector telde begin 2025 volgens het CBS per saldo 3.000 huurwoningen minder dan een jaar eerder. Dat landelijke verschil vertelt je niet hoeveel woningen er in jouw buurt beschikbaar zijn.
Wil je liever kopen, vergelijk dan een concrete koopwoning met wat je nu aan huur betaalt. Rabobank zag dat jonge middeninkomens vaker aangaven te willen kopen, terwijl het aandeel eigenaren in die groep over zes jaar 15 procentpunt daalde.
Ben je flexibel in waar je woont, kijk dan ook buiten je eerste zoekgebied. Vergelijk de actuele hypotheekrentes en bereken je mogelijke maandlasten naast de huur van woningen waarop je kunt reageren. In Rozendaal in Gelderland telde het CBS op 1 januari 2025 10,9% huurwoningen, het laagste aandeel van alle gemeenten.
Bronnen : CBS, overheid.nl, Rijksoverheid, Wijzer in geldzaken, europa.eu
Dit artikel bevat algemene informatie en is geen persoonlijk financieel advies.
