Bij een hypotheek van € 300.000 kan een renteverschil van 0,5 tot 1 procentpunt tussen aanbieders neerkomen op € 75 tot € 150 per maand. Over een looptijd van 30 jaar loopt dat op tot ongeveer € 27.000 tot € 54.000 aan rentekosten. Eind augustus 2026 stond de gemiddelde rente voor tien jaar vast met NHG op 4,10%, het hoogste niveau van dit jaar. Voor starters en huiseigenaren die hun rente opnieuw vastzetten, staat er meer op het spel dan een paar tienden procent rente.
Waar staan de rentes nu?
De 3,47% van 9 september hoort bij de Groen Woon Bewust Hypotheek van Hypotrust. Dat is een specifiek product met Nationale Hypotheek Garantie, kortweg NHG, en geen tarief dat automatisch voor iedere koper of ieder huis geldt.
Wie een woning met energielabel A of beter financiert, ziet een andere laagste aanbieding: Florius rekent in 2026 3,78% voor een lening met dezelfde rentevaste periode en NHG. Een energielabel kan daarmee invloed hebben op het aanbod dat je daadwerkelijk krijgt.
NHG en de woning bepalen mede welk tarief je ziet
Voor 10 jaar rentevast liggen de tarieven in 2026 grofweg tussen 3,4% en 3,9%. De aanbieder, de aanwezigheid van NHG en het energielabel van de woning bepalen binnen die bandbreedte welk percentage op jouw offerte komt te staan.
NHG-hypotheken zijn doorgaans 0,2 tot 0,5 procentpunt goedkoper dan leningen zonder NHG. Die garantie beperkt het risico voor de geldverstrekker, waardoor die vaak een lager rentetarief kan rekenen.
Het verschil is ook terug te zien in de laagste tarieven die in 2026 worden aangeboden voor 10 jaar vast. Met NHG ligt dat rond 3,68%; zonder NHG rond 3,90%. Dat verschil van 0,22 procentpunt werkt door zolang de rentevaste periode loopt.
Vooral een hoge lening maakt vergelijken de moeite waard
Bij een hogere hypotheekschuld wordt elk renteverschil in euro’s groter. De Autoriteit Consument & Markt, de toezichthouder op consumenten en markten, berekende dat het verschil in rentekosten tussen de duurste en de goedkoopste aanbieder kan oplopen tot € 550 per jaar.
Starters die een groot deel van de woningprijs lenen en huiseigenaren die opnieuw een rentevaste periode kiezen, hebben meer te winnen of te verliezen dan iemand met een relatief kleine resterende hypotheek.
Een verschil van 0,22 procentpunt is al snel € 55 per maand
Neem een hypotheek van € 300.000 en het verschil tussen 3,68% met NHG en 3,90% zonder NHG. Over het geleende bedrag is 0,22% gelijk aan € 660 rente per jaar: € 300.000 × 0,22%.
Deel je € 660 door 12 maanden, dan kom je uit op € 55 per maand aan bruto renteverschil. Dit is een eenvoudige renteberekening zonder aflossing, belastingeffecten of verschillen in voorwaarden.
De markt werd in augustus rustiger
Het aantal hypotheekaanvragen daalde in augustus 2026 met 4%. Die afname viel samen met de hogere rentestanden die eind augustus zichtbaar waren bij hypotheken met 10 jaar rentevast en NHG.
Een renteaanbod is altijd gekoppeld aan jouw lening, de gekozen rentevaste periode en de voorwaarden van de geldverstrekker.
Wat dit voor jou betekent
- Check of je hypotheek voor NHG in aanmerking komt. Het renteverschil met een hypotheek zonder NHG ligt in 2026 doorgaans tussen 0,2 en 0,5 procentpunt.
- Neem het energielabel van je woning mee in je vergelijking. Voor een woning met label A of beter bood Florius in 2026 een tarief van 3,78% voor 10 jaar vast met NHG.
- Vergelijk niet alleen het maandbedrag, maar ook de rente over de hele gekozen periode. De ACM noemt een mogelijk verschil van € 550 per jaar tussen een dure en goedkope hypotheek.
Vergelijk de actuele hypotheekrentes per rentevaste periode en bereken wat verschillende tarieven voor jouw maandlasten betekenen.
Bronnen : hypotheekrente.nl, vastgoedjournaal.nl, nikidewolff.nl, hypotheekrente-vergelijk.nl, geld.nl
Dit artikel bevat algemene informatie en is geen persoonlijk financieel advies.
