Sinds 11 mei mogen klanten van Rabobank en Obvion nog maximaal 30% van de woningwaarde aflossingsvrij lenen, tegenover 50% daarvoor. Maar een hypotheek meenemen bij een verhuizing betekent niet dat de oude leningopbouw en rente ongewijzigd meegaan. Voor vijftigers met een aflossingsvrij deel kunnen daardoor de maandlasten stijgen, vooral als zij ook hun gunstige rente niet kunnen behouden.
Wat neem je eigenlijk mee?
De meeneemregeling werkt pas als je oude hypotheek volledig is afgelost. Daarna kan je geldverstrekker de rente en voorwaarden van die lening toepassen op je nieuwe eigen woning, meestal tot het einde van de periode waarvoor je die rente had vastgezet. Je neemt dus niet letterlijk dezelfde lening mee.
Bij RegioBank en ASN Bank geldt de oude rente bovendien voor maximaal het bedrag van je vorige hypotheek. De oude woning moet volledig zijn verkocht en de looptijd van je nieuwe hypotheek mag niet korter zijn dan de resterende periode waarin je rente vaststaat. Heb je voor de nieuwe woning meer nodig dan je oude lening, dan valt dat extra bedrag buiten deze regeling.
Geldverstrekkers stellen elk hun eigen voorwaarden
Welke rente je kunt behouden, hangt af van de voorwaarden van je geldverstrekker. Die verschillen behoorlijk:
| Geldverstrekker | Voorwaarde bij verhuizing |
|---|---|
| Florius | Alleen de basisrente van een vaste rente kan mee, tot maximaal de openstaande schuld en voor de resterende periode waarin de rente vaststaat. Een variabele rente kan niet mee. |
| Allianz | De regeling geldt niet automatisch. Allianz beoordeelt je inkomen en de nieuwe woning opnieuw. |
| ABN AMRO | Bij een scheiding moet de huidige woning worden verkocht en moeten beide partners een Verdelingsverklaring invullen. |
Bij ABN AMRO mogen ex-partners samen bovendien nooit meer meenemen dan 100% van de resterende gezamenlijke schuld. Ook een bijzondere verkoopsituatie kan verschil maken. De geschillencommissie van Kifid heeft geoordeeld dat een geldverstrekker zelf voorwaarden aan de meeneemregeling mag stellen en een aanvraag kan weigeren als de woning niet vrijwillig en onderhands wordt verkocht, bijvoorbeeld bij een scheiding.
Wie merkt het verschil?
Onder huiseigenaren van 55 jaar en ouder heeft driekwart een aflossingsvrije hypotheek. Bij Rabobank en Obvion geldt sinds 11 mei een grens van 30% voor aflossingsvrij lenen. Bij zo’n lening betaal je tijdens de looptijd geen verplichte aflossing op dat deel, waardoor je maandbedrag lager kan zijn. Juist voor deze groep kan een verhuizing naar een kleinere koopwoning minder aantrekkelijk worden als een groter deel van de nieuwe hypotheek wel moet worden afgelost.
Een lage rente van enkele jaren geleden is inmiddels niet meer vanzelfsprekend te krijgen. Wie de regeling niet kan gebruiken, krijgt voor een nieuwe hypotheek te maken met de rente die op dat moment wordt aangeboden. Heb je pas kort een hypotheek en geen oude lage rente om te behouden, dan speelt dat specifieke verlies niet.
Een korte rentevaste periode kan ook je maximale hypotheek drukken
Zelfs als je de oude rente mag meenemen, staat daarmee nog niet vast hoeveel je kunt lenen. Loopt de periode waarin je rente vaststaat binnen tien jaar af, dan moeten geldverstrekkers bij de beoordeling rekenen met de door toezichthouder AFM vastgestelde toetsrente van 5%. Dat is een rekenrente voor de hypotheekaanvraag, niet de rente die je daadwerkelijk gaat betalen.
Daardoor kan je maximale hypotheek lager uitvallen dan je op basis van je maandelijkse rentebetaling zou verwachten. De geldverstrekker kijkt bij een verhuizing immers opnieuw naar je inkomen en de woning die je wilt kopen. De verhuisregeling kan je rente beschermen; voor de financiering van het nieuwe huis volgt een aparte beoordeling.
NHG blijft achter bij de oude woning
Heb je Nationale Hypotheek Garantie, dan geldt die garantie voor je huidige woning. Ze verhuist niet mee. Voor een nieuwe woning moet je opnieuw aan de voorwaarden voldoen. Sinds 1 januari 2026 ligt de NHG-grens op € 470.000, € 20.000 hoger dan daarvoor.
NHG en de meeneemregeling worden bij dezelfde verhuizing afzonderlijk beoordeeld. Je kunt dus nagaan of je oude rente onder de voorwaarden van je geldverstrekker behouden blijft, terwijl voor de garantie opnieuw naar de nieuwe hypotheek wordt gekeken. Het ene recht geeft je het andere niet automatisch.
Wat dit voor jou betekent
- Check vóór je een woning koopt welke verhuisregeling in jouw hypotheekvoorwaarden staat. Let vooral op de termijn na verkoop en op de vraag of je oude hypotheek eerst volledig moet zijn afgelost.
- Vergelijk je huidige aflossingsvrije bedrag met wat je geldverstrekker bij de nieuwe woning toestaat. Een verschil kan betekenen dat je op een groter deel maandelijks gaat aflossen.
- Kijk hoeveel tijd er nog rest voordat je vaste rente afloopt. Vraag bij een korte resterende periode na met welk bedrag de geldverstrekker je nieuwe hypotheek beoordeelt.
- Heb je NHG, check dan apart of je nieuwe hypotheek aan de huidige garantievoorwaarden voldoet.
Vergelijk de actuele hypotheekrentes per rentevaste periode en bereken wat de verschillende mogelijkheden voor jouw maandlasten betekenen.
De laagste hypotheekrentes bij 10 jaar rentevast, per geldverstrekker (stand 19 oktober 2026):
| Geldverstrekker | Product | Met NHG | Tot 80% woningwaarde | Tot 100% woningwaarde |
|---|---|---|---|---|
| Centraal Beheer Groen Leef Hypotheek | 3,65% | 3,81% | – | |
| Woonfonds Groen Woongenot Hypotheek | 3,70% | 3,86% | 3,86% | |
| ASR WelThuis | 3,73% | 3,73% | 3,73% | |
| Hypotrust Groen Woon Bewust Hypotheek | 3,76% | 3,87% | – | |
| Argenta Groen Hypotheek | 3,89% | 4,10% | 4,10% | |
| Syntrus Achmea Groen Basis | 4,01% | 4,40% | – |
Bronnen : overheid.nl, NHG, regiobank.nl, maxvandaag.nl, florius.nl
Dit artikel bevat algemene informatie en is geen persoonlijk financieel advies.
