In mei 2026 bedroeg de gemiddelde hypotheek van woningkopers via HDN € 378.240, slechts 0,5% meer dan een jaar eerder. Maar achter dat gemiddelde schuilen verschillen: in de eerste vier maanden van 2026 leenden starters gemiddeld € 347.900 en doorstromers € 373.574. Voor starters telt bovendien hoeveel eigen geld ze moeten meebrengen: bij een woningaankoop was dat in het eerste kwartaal gemiddeld € 47.800.
Aanvragen in juli
Bij HDN kwamen in juli 2026 55.018 hypotheekaanvragen binnen, 1% meer dan in juli 2025. Alleen maart was dit jaar drukker. Dat aantal gaat over alle aanvragen via HDN, dus ook over mensen die hun bestaande hypotheek willen aanpassen. Het hypotheekbedrag uit de chapo gaat specifiek over woningkopers.
De woningwaarde stijgt harder dan de hypotheek
De gemiddelde marktwaarde van koopwoningen bereikte volgens HDN in juli 2026 een record van € 537.815. Dat was 4% meer dan een jaar eerder. De waarde van de woningen liep daarmee harder op dan het bedrag dat kopers gemiddeld leenden.
Een hogere woningwaarde hoeft voor een koper niet automatisch een evenveel hogere hypotheek te betekenen. Een doorstromer kan bijvoorbeeld overwaarde uit de vorige woning meenemen; een starter kan eigen geld inbrengen. Hoeveel iemand daarvoor beschikbaar heeft, verschilt per huishouden. Daarom kun je het verschil tussen de gemiddelde woningwaarde en de gemiddelde hypotheek niet lezen als het bedrag dat iedere koper zelf moet betalen. Die gemiddelden slaan niet op één en dezelfde aankoop.
Eigen geld
Voor starters liep de eigen inbreng bij een woningaankoop in het eerste kwartaal van 2026 volgens HDN met 6,8% op ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2025. Over heel 2025 lag hun gemiddelde op € 45.000. De cijfers betreffen verschillende periodes. Naast de mogelijke hypotheek telt voor starters hoeveel eigen geld ze kunnen inzetten.
Van januari tot en met maart 2026 brachten doorstromers gemiddeld € 32.450 aan eigen middelen in, 4,4% minder dan een jaar eerder. Iemand die een woning verkoopt, kan de opbrengst daarvan gebruiken voor de volgende aankoop. Voor een starter zonder vorige koopwoning werkt die route niet.
De verschillen zaten ook in het geleende bedrag. Starters die via HDN een hypotheek aanvroegen, kwamen in januari 2025 én januari 2026 gemiddeld rond € 356.000 uit. Bij doorstromers bewoog het gemiddelde in die maand juist wel.
Doorstromers leenden in januari € 18.100 minder
Een rekenvoorbeeld met de januari-cijfers van HDN maakt die beweging concreet. Doorstromers leenden in januari 2025 gemiddeld € 382.700 en in januari 2026 € 364.600. Het verschil is € 18.100. Dat verschil is berekend op basis van twee groepsgemiddelden. Je kunt er dus ook geen verandering in maandlasten uit afleiden.
Over alle hypotheekaanvragen samen daalde het gemiddelde bedrag in januari van € 368.200 in 2025 naar € 360.275 in 2026. Van januari tot en met april 2026 lag het gemiddelde voor doorstromers juist 1% hoger dan in dezelfde periode van 2025. Over heel 2025 was hun gemiddelde hypotheekbedrag nog met 4% gestegen. Welke maanden je vergelijkt, maakt dus behoorlijk uit.
April in cijfers
Ook het aantal kopers binnen de hypotheekmarkt veranderde. HDN telde in april 2026 een kleiner aandeel aanvragen voor woningaankopen dan in april 2025. Tegelijk daalde het aantal aanvragen van starters. De cijfers hieronder betreffen hypotheekaanvragen.
| Periode | Aanvragen van kopers | Aandeel kopers | Aanvragen van starters |
|---|---|---|---|
| April 2025 | 26.680 | 59% | 14.215 |
| April 2026 | 23.443 | 57% | 11.762 |
Een gemiddelde leensom hangt ook af van wie er een aanvraag indient. Als de samenstelling van de groep kopers verandert, kan ook het gemiddelde verschuiven. Uit de aantallen aanvragen kun je alleen niet afleiden hoeveel een individuele starter kon lenen of hoeveel eigen geld die nodig had.
In augustus viel het aantal aanvragen terug
Na de drukke juli-maand werden in augustus 2026 via het HDN-platform 34.831 hypotheekaanvragen verstuurd, 4% minder dan in augustus 2025. Van de aanvragen in augustus betroffen er 21.284 de aankoop van een woning. Kopers waren daarmee goed voor 61% van het totaal.
De overige 13.547 aanvragen gingen onder meer over het oversluiten of verhogen van een bestaande hypotheek. Bij oversluiten vervang je je huidige hypotheek door een andere; bij verhogen leen je extra op je bestaande woning. Zulke aanvragen tellen mee in het maandtotaal, terwijl er geen nieuwe woning wordt gekocht. Houd dat onderscheid in gedachten wanneer je de drukte op de hypotheekmarkt naast de bedragen van woningkopers legt.
Wat dit voor jou betekent
- Ben je starter? Kijk naast je mogelijke hypotheek ook naar je eigen inbreng. In januari, februari en maart 2026 brachten starters bij een woningaankoop gemiddeld € 47.800 in.
- Heb je al een koophuis? Vraag na hoeveel van de waarde van je huidige woning je voor een volgende aankoop kunt gebruiken. Voor doorstromers bedroeg de eigen inbreng tussen januari en maart 2026 gemiddeld € 32.450; dat vertelt je niet hoeveel overwaarde jij hebt.
- Vergelijk je maandcijfers? Let erop of het om woningkopers of om alle aanvragen gaat. In augustus zaten ook aanvragen voor bestaande hypotheken in het totaal.
Bereken je maximale hypotheek en zet daar het eigen geld tegenover dat je kunt inbrengen. In augustus 2026 betroffen 21.284 van de aanvragen de aankoop van een woning.
De laagste hypotheekrentes bij 10 jaar rentevast, per geldverstrekker (stand 28 september 2026):
| Geldverstrekker | Product | Met NHG | Tot 80% woningwaarde | Tot 100% woningwaarde |
|---|---|---|---|---|
| Centraal Beheer | Groen Leef Hypotheek | 3,60% | 3,76% | – |
| Woonfonds | Groen Woongenot Hypotheek | 3,65% | 3,81% | 3,81% |
| Hypotrust | Groen Woon Bewust Hypotheek | 3,69% | 3,76% | – |
| ASR | WelThuis | 3,76% | 3,76% | 3,76% |
| Argenta | Groen Hypotheek | 3,86% | 4,07% | 4,07% |
| Syntrus Achmea | Groen Basis | 3,96% | 4,35% | – |
Bronnen : HDN, Consumentenbond, wonen360.nl, welingelichtekringen.nl, kop-munt.nl
Dit artikel bevat algemene informatie en is geen persoonlijk financieel advies.
