In 2025 kwamen er ruim 21,5 duizend nieuwbouw-huurwoningen van woningcorporaties bij, het hoogste aantal sinds de meting in 2012 begon. Maar die nieuwbouw verhult dat corporaties ook bestaande huurwoningen blijven verkopen. Voor huurders van zo’n woning is de vraag wat een verkoop betekent voor hun woonplek en hun huurcontract.
Voorrang voor de huurder
De verkoopregels komen voort uit de Nationale Prestatieafspraken, afspraken over wat woningcorporaties voor de volkshuisvesting doen. Ze geven je een kans om je eigen huurhuis te kopen. Die kans geldt alleen onder deze voorwaarden:
- Je woont al in de woning die de corporatie wil verkopen.
- Het gaat om een eengezinswoning die de corporatie voor verkoop heeft aangewezen. Een woning in een appartementencomplex valt niet onder deze voorrangsregeling.
- Je krijgt voorrang in de eerste twee weken nadat de woning te koop is gezet.
Je hoeft die kans niet te gebruiken. De regeling bepaalt aan wie de corporatie de woning als eerste aanbiedt; ze verplicht je niet om koper te worden. Daardoor maakt het voor jou nogal uit of de woning onder de voorrangsregeling valt of dat je alleen bericht krijgt dat je verhuurder gaat veranderen.
De voorraad groeit, ook als corporaties verkopen
Verkoop is maar één beweging in de woningvoorraad. Volgens de Autoriteit woningcorporaties groeide de totale voorraad, na aftrek van onder meer verkoop en sloop, per saldo met 12.000 woongelegenheden. In haar overzicht van 2026 kwam de sector daarmee uit op 2,4 miljoen woongelegenheden. Een woongelegenheid is een plek die als woning wordt verhuurd; dat cijfer zegt dus iets over de hele corporatiesector, niet alleen over sociale huur.
Nieuwbouw en verkoop kunnen in dezelfde stad tegelijk plaatsvinden. De Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties meldt dat corporaties in Amsterdam in 2025 de meeste sociale huurwoningen in zestien jaar bouwden. In datzelfde jaar sloopten ze daar 276 woningen. Ook door sloop verdwijnen bestaande huizen dus uit het aanbod, terwijl elders nieuwe woningen worden opgeleverd.
Landelijk lag de nieuwbouw van corporatiehuurwoningen volgens het CBS in 2024 op bijna 19,5 duizend. Het hogere aantal in het daaropvolgende jaar vertelt niet hoeveel bestaande woningen op een bepaalde plek beschikbaar bleven. Voor wie in een wijk een huurwoning zoekt, kan dat verschil tussen landelijke groei en het aanbod dichtbij huis groot zijn.
Je huurcontract na verkoop
Als je niet koopt en de woning aan iemand anders wordt verkocht, blijft je huurcontract bestaan. In de wet heet dat beginsel ‘koop breekt geen huur’: artikel 7:226 van het Burgerlijk Wetboek regelt dat een verkoop de huurovereenkomst niet beëindigt. Je hoeft dus niet te vertrekken alleen omdat er een andere eigenaar komt.
Die nieuwe eigenaar neemt het contract onder dezelfde voorwaarden over. Daar hoort ook de afgesproken huurprijs bij. Een koopakte tussen de corporatie en de koper zet jouw huurovereenkomst niet opzij, ook niet als de koper zelf belangstelling heeft voor de woning. Voor jou verandert bij de overdracht wie je verhuurder is, niet automatisch wat je hebt afgesproken.
Een eigenaar kan de huur alleen onder strikte voorwaarden opzeggen, bijvoorbeeld als die de woning dringend zelf nodig heeft. Als jij niet instemt met de opzegging, moet de eigenaar daarvoor naar de rechter. Dat is een andere situatie dan de verkoop zelf: die geeft de koper op zichzelf geen reden om je uit de woning te zetten.
De inkomensgrenzen gelden bij toewijzing
Voor de toewijzing van sociale huurwoningen gelden sinds 1 januari 2026 geïndexeerde inkomensgrenzen voor woningcorporaties. Ze liggen op € 70.149 voor eenpersoonshuishoudens en € 93.531 voor huishoudens met meer personen. Het gaat om grenzen voor wie een corporatie een sociale huurwoning mag aanbieden.
Die bedragen zijn iets anders dan de regels voor verkoop van de woning waarin je al woont. Zit je inkomen inmiddels boven een grens, dan maakt dat een bestaand huurcontract niet ongeldig en verplicht het je niet om te kopen. De grenzen worden vooral relevant als je naar een andere sociale huurwoning van een corporatie wilt verhuizen.
Hoeveel corporatiewoningen zijn er nog?
De totale corporatievoorraad groeide, terwijl het aandeel corporatiewoningen in alle Nederlandse woningen eerder juist daalde. De cijfers over 2019 en 2023 laten zien hoe dat aandeel veranderde. Het gaat hier om corporatiewoningen als geheel, dus niet uitsluitend om woningen met een sociale huurprijs.
| Jaar | Aandeel corporatiewoningen in totale woningvoorraad |
|---|---|
| 2019 | 29,4% |
| 2023 | 28,3% |
Ook lokaal verschilt de aanpak. In Utrecht maakten de gemeente, corporaties en huurdersorganisaties afspraken om vanaf 1 januari 2024 te stoppen met de verkoop van sociale huurwoningen. Later is voor de betrokken corporaties gezamenlijk een maximum van 25 verkopen per jaar afgesproken. Of jouw corporatie woningen verkoopt, hangt dus mede af van de afspraken in je gemeente.
Wat dit voor jou betekent
Krijg je als huurder een koopaanbod van je corporatie, check dan eerst of jouw huis een eengezinswoning is die de corporatie wil verkopen. Vergelijk de aangeboden koopprijs met wat je kunt financieren voordat de voorrangsperiode afloopt.
Wil je blijven huren, kijk dan bij een eigenaarswisseling of je bestaande afspraken over huurprijs en huurperiode ongewijzigd terugziet. Als de nieuwe eigenaar de huur wil opzeggen en je het daar niet mee eens bent, kun je die opzegging laten toetsen door de rechter.
Wil je verhuizen naar een andere corporatiewoning, vergelijk je inkomen dan met de grens voor een eenpersoonshuishouden (€ 70.149) of voor een huishouden met meer personen (€ 93.531). Overweeg je juist je huidige huis te kopen, bereken dan je maximale hypotheek en vergelijk die met de gevraagde koopprijs.
Bronnen : Tweede Kamer, CBS, NOS, overheid.nl, aedes.nl
Dit artikel bevat algemene informatie en is geen persoonlijk financieel advies.
