Heb je een eigen huis of wil je er één gaan kopen? Dan is de kans groot dat je een hypotheek (nodig) hebt. Door je goed te verdiepen in hypotheken zorg je dat je de juiste beslissing neemt voor de financiering van jouw woning.
Alles over hypothekenHeb je geld nodig en wil je daarvoor een lening afsluiten? Verdiep je dan even goed in welke lening dat moet worden, en bij welke geldverstrekker. De verschillen zijn groot – de keuze van de beste lening kan je veel geld besparen!
Alles over geld lenenSparen is verstandig maar de spaarrente is niet overal even lonend. Ben je op zoek naar een goede plek voor jouw spaargeld? Kijk dan goed naar de spaarvorm en spaarbank die je kiest – qua rendement en qua garantie.
Alles over sparenVerzekeren doe je voor de zekerheid. Om de financiële gevolgen van onverwachte gebeurtenissen af te dekken. De keuze van een verzekering valt niet altijd mee… welke risico’s moet je verzekeren? En bij welke verzekeraar dan?
Alles over verzekerenBij de meeste mensen gaat het grootste deel van het inkomen op aan maandelijkse lasten. Als je kritisch kijkt naar deze maandlasten, valt er vaak meer te besparen dan je denkt. Wij helpen daar graag bij.
Alles over besparenWil je beleggen? Dan is het belangrijk dat je goed geïnformeerd bent voordat je begint. HomeFinance helpt je met handige overzichten van brokers en beleggingsapps.
Alles over beleggenHet is handig om op de hoogte te blijven van wat er op het gebied van geldzaken gebeurt. Met HomeFinance.nl heb je steeds de belangrijkste ontwikkelingen in beeld over hypotheken, lenen, sparen, inflatie en rentestanden.
Nieuws & blogDaling huizenprijzen van 20 procent niet onlogisch volgens Jos Koets
Twee weken geleden kwam makelaarsvereniging NVM met nieuwe cijfers over de woningmarkt. Daaruit bleek dat de huizenprijzen in het derde kwartaal van dit jaar waren gedaald met 5,8%. De gemiddelde prijs van een bestaande woning staat nu op 425.000 euro. De daling was niet helemaal onverwacht gezien de enorme stijging van de hypotheekrente in het afgelopen jaar.
Als je kijkt naar de betaalbaarheid van een koopwoning, zou het mij niet verbazen als deze daling pas het begin is. De ING en ABN AMRO verwachten voor het komende jaar een prijsdaling van 2,5% respectievelijk 4,5%. Ik verwacht dat de prijsdaling forser uit zal vallen.
Laten we allereerst nog eens kijken naar wat recente cijfers over de huizenmarkt. Als je de cijfers van de NVM bekijkt, kun je de volgende conclusies trekken:
De huizenmarkt is nog steeds erg krap, maar het is duidelijk dat het sentiment op de huizenmarkt in de afgelopen maanden helemaal omgeslagen is. Het is dan ook begrijpelijk dat doorstromers die hun woning nog moeten verkopen, zich zorgen gaan maken. De huidige ontwikkelingen zijn voor hen niet positief.
Bekijk de actuele hypotheekrentes
Ik verwacht persoonlijk dat het nog erger gaat worden. De daling van de huizenprijzen zal de komende maanden volgens mij gaan doorzetten. Op de huidige prijzen zijn de maandlasten voor te veel potentiële kopers gewoon niet meer op te brengen.
Laten we eens cijfermatig kijken wat er de afgelopen maanden is gebeurd?
Wie nu een bestaande woning koopt, betaalt gemiddeld 425.000 euro. De hypotheekrente bij 10 jaar vast is globaal 4,50%. De bruto maandlast voor een annuïteiten hypotheek van ook 425.000 euro is dan 2.153 euro. Netto is dit ruwweg 1.620 euro in de eerste maand.
Wie eind december 2021 een woning kocht, betaalde 420.000 euro. De rente was toen 1,30% voor 10 jaar vast. Hierdoor waren de bruto maandlasten 1.410 euro en kwamen de netto maandlasten uit op ongeveer 1.300 euro.
In 10 maanden tijd is de bruto maandlast dus gestegen met meer dan 50% (2.153 versus 1.410 euro). Het is heel logisch dat huiseigenaren dit niet meer kunnen / willen betalen. Zeker als je ook nog eens rekening gaat houden met de enorme inflatie van de afgelopen tijd. De energierekening valt voor veel mensen extreem veel hoger uit dan vorig jaar. En ook de dagelijkse boodschappen zijn fors duurder geworden.
Bereken zelf de bruto en netto maandlasten
Ik heb teruggerekend hoeveel de prijs van een woning moet zakken om aan een zelfde netto maandlast te komen als in december 2021. Hieronder de cijfers onder elkaar:
Om op dit moment aan globaal dezelfde maandlast te komen als in december 2021, moet de gemiddelde huizenprijs dalen naar 340.000 euro. Er moet dan vanaf heden nog een daling plaatsvinden van 85.000 euro. Dit is precies 20% van de gemiddelde huizenprijs van 425.000 euro.
Of het zover komt, is natuurlijk maar de vraag. Maar volgens mij kunnen we ons beter schrap zetten de komende maanden...
Meld je aan voor onze gratis Mailservice!
Nu aanmeldenHomefinance.nl maakt gebruik van cookies. Klik hier voor onze cookie en privacyverklaring.