Heb je een eigen huis of wil je er één gaan kopen? Dan is de kans groot dat je een hypotheek (nodig) hebt. Door je goed te verdiepen in hypotheken zorg je dat je de juiste beslissing neemt voor de financiering van jouw woning.
Alles over hypothekenHeb je geld nodig en wil je daarvoor een lening afsluiten? Verdiep je dan even goed in welke lening dat moet worden, en bij welke geldverstrekker. De verschillen zijn groot – de keuze van de beste lening kan je veel geld besparen!
Alles over geld lenenSparen is verstandig maar de spaarrente is niet overal even lonend. Ben je op zoek naar een goede plek voor jouw spaargeld? Kijk dan goed naar de spaarvorm en spaarbank die je kiest – qua rendement en qua garantie.
Alles over sparenVerzekeren doe je voor de zekerheid. Om de financiële gevolgen van onverwachte gebeurtenissen af te dekken. De keuze van een verzekering valt niet altijd mee… welke risico’s moet je verzekeren? En bij welke verzekeraar dan?
Alles over verzekerenBij de meeste mensen gaat het grootste deel van het inkomen op aan maandelijkse lasten. Als je kritisch kijkt naar deze maandlasten, valt er vaak meer te besparen dan je denkt. Wij helpen daar graag bij.
Alles over besparenWil je beleggen? Dan is het belangrijk dat je goed geïnformeerd bent voordat je begint. HomeFinance helpt je met handige overzichten van brokers en beleggingsapps.
Alles over beleggenHet is handig om op de hoogte te blijven van wat er op het gebied van geldzaken gebeurt. Met HomeFinance.nl heb je steeds de belangrijkste ontwikkelingen in beeld over hypotheken, lenen, sparen, inflatie en rentestanden.
Nieuws & blogGroot verschil tussen deels en volledig tussentijds aflossen
In mijn eerste blog Hypotheekrenteaftrek uitgelegd: Oud regime (deel 1) kon u lezen hoe lang er hypotheekrenteaftrek is onder het oude fiscale regime. Er is sprake van oud regime als de lopende hypotheek voor 1 januari 2013 is afgesloten.
Wat zijn de gevolgen als een huizenbezitter tussentijds extra heeft afgelost en later besluit alsnog te gaan verbouwen?
Hieronder een simpel voorbeeld waarbij een huizenbezitter de lopende aflossingsvrije hypotheek tussentijds aflost en een paar jaar later weer een aflossingsvrije hypotheek afsluit om te gaan verbouwen:
In 2002 wordt er een woning gekocht voor 300.000 euro. Deze huizenbezitters sluit een spaarhypotheek en een aflossingsvrije hypotheek af.
Koopsom woning | € 300.000 | |
Spaarhypotheek | € 150.000 | renteaftrek: juli 2002 tot juli 2032 |
Aflossingsvrije hypotheek | € 150.000 | renteaftrek: juli 2002 tot juli 2032 |
De aflossingsvrije hypotheek van 150.000 euro wordt in 2006 volledig afgelost. De spaarhypotheek van 150.000 euro loopt gewoon door. Het volgende is dan van toepassing in 2006:
Spaarhypotheeek | € 150.000 | renteaftrek juli 2002 tot juli 2032 |
In 2010 gaat deze huizenbezitter verbouwen voor een bedrag van 50.000 euro. Deze huizenbezitter sluit hiervoor een aflossingsvrije hypotheek van 50.000 euro. Het volgende is dan van toepassing in 2010 betreffende de hypotheekrenteaftrek:
Spaarhypotheek | € 150.000 | renteaftrek juli 2002 tot juli 2032 |
Aflossingsvrije hypotheek | € 50.000 | renteaftrek juli 2002 tot juli 2032 |
De renteaftrek voor deze hypotheek vervalt gewoon per juli 2032. De huidige hypotheek van 300.000 euro loopt namelijk gewoon door omdat deze nooit volledig is afgelost. Tussentijds aflossen NIET tot gevolg dat de hypotheek lager wordt voor de renteaftrek.
De situatie wordt heel anders als wel de gehele hypotheek in 2006 wordt afgelost en in 2010 er weer een aflossingsvrije hypotheek van 50.000 euro wordt afgesloten.
Situatie juli 2006: geen hypotheek meer
Situatie 2010:
Aflossingsvrije hypotheek | € 50.000 | renteaftrek juli 2002 tot juli 2006 |
renteaftrek juli 2010 tot juli 2036 |
Doordat in 2006 de volledige hypotheek is afgelost, stopt ook de termijn van de hypotheekrenteaftrek. Het recht op de resterende aftrekperiode verdwijnt echter niet. De aftrek komt weer tot leven als in 2010 de aflossingsvrije hypotheek van 50.000 euro wordt afgesloten. De hypotheekrenteaftrek loopt dan door tot juli 2036 - de huizenbezitter immers nog 26 jaar 'over'.
Homefinance.nl maakt gebruik van cookies. Klik hier voor onze cookie en privacyverklaring.