Search
Close this search box.

Hypotheekrenteaftrek uitgelegd (deel 4): verbouwing nieuw regime

Krijg je de aftrek na aflossen op je hypotheek nog terug?

Krijg je de aftrek na aflossen op je hypotheek nog terug?

In mijn tweede blog  Hypotheekrenteaftrek uitgelegd: Nieuw regime (deel 2) (homefinance.nl) kon u lezen hoe er hypotheekrenteaftrek is in het nieuwe fiscale regime. Er is sprake van het nieuwe regime als de lopende hypotheek ná 1 januari 2013 is afgesloten. 

Trade Republic 4% spaarrente aanbod met lees meer knop.

Extra aflossen en later verbouwen

Wat zijn de gevolgen voor een hypotheek die is afgesloten onder dat nieuwe regime als een huizenbezitter tussentijds extra heeft afgelost en later besluit alsnog te gaan verbouwen?

Woning verbouwen

Een simpel voorbeeld waarbij een huizenbezitter in 2016 een huis heeft gekocht van 300.000 euro en daarvoor een annuïteiten hypotheek heeft afgesloten van 300.000 euro. In 2026 wordt er 100.000 euro tussentijds aflost en een paar jaar later in 2030 weer een annuïteiten hypotheek afgesloten om te gaan verbouwen voor 40.000 euro:

Situatie bij aankoop woning in juli 2016

Annuïteitenhypotheek € 300.000 renteaftrek juli 2016 tot juli 2046

Situatie juni 2026: extra aflossing 100.000 euro

Lopende annuïteitenhypotheek is nog € 220.000  
Extra aflossing € 100.000 -/-  
Annuïteitenhypotheek resterend € 120.000 renteaftrek juli 2016 tot juli 2046

Situatie februari 2030: extra hypotheek 40.000 euro voor verbouwing

Annuïteitenhypotheek € 86.000 renteaftrek juli 2016 tot juli 2046
Annuïteitenhypotheek € 40.000 renteaftrek februari 2030 tot februari 2060

In 2026 wordt er 100.000 euro afgelost. De annuïteiten hypotheek van 300.000 euro (in 2016) is door de annuïtaire aflossingen verlaagd naar 220.000 euro. Na de extra aflossing van 100.000 euro bedraagt de annuïteiten hypotheek nog maar 120.000 euro.

In 2030 wordt er een extra hypotheek afgesloten om te kunnen verbouwen. Voor dit bedrag van 40.000 euro gaat een nieuwe periode gelden van 30 jaar voor de hypotheekrenteaftrek. De eerdere aflossing van 100.000 euro hoeft dus niet verrekend te worden met de nieuwe hypotheek van 40.000 euro.

Hypotheek volledig aflossen en later nieuwe afsluiten

Hetzelfde is van toepassing als de lopende hypotheek volledig wordt afgelost. Sluit u na volledige aflossing weer een annuïteiten hypotheek af voor verbouwing of de aankoop van een ander huis? Dan gaat over dit bedrag een nieuwe periode van 30 jaar gelden voor de hypotheekrenteaftrek. Hieronder een rekenvoorbeeld waarbij de hypotheek in 2026 volledig wordt afgelost.

Situatie bij aankoop woning in juli 2016

Annuïteitenhypotheek € 300.000 renteaftrek juli 2016 tot juli 2046

Situatie juni 2026: extra aflossing 220.000 euro

Lopende annuïteitenhypotheek is nog € 220.000  
Extra (algehele) aflossing  € 220.000 -/-  
Hypotheek resterend €           0  

Situatie februari 2030: extra hypotheek 40.000 euro voor verbouwing

Annuïteitenhypotheek € 40.000 renteaftrek februari 2030 tot februari 2060

30-jaars termijn gaat opnieuw lopen

U ziet het goed: het aflossen op de hypotheek heeft niet tot gevolg dat u de hypotheekrenteaftrek over het afgeloste bedrag voor altijd kwijt bent. Sterker nog: als u het bedrag later opnieuw leent gaat de 30-jaarstermijn voor de hypotheekrenteaftrek opnieuw lopen. Voorwaarde is natuurlijk wel dat u het geleende geld gebruikt voor de aanschaf of onderhoud/verbetering van uw eigen woning.

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Eén reactie

  1. Reactie op: Hidde van maandag mei 15, 2023 15:42
    Het hangt van het type akte af; een vaste hypotheek kan niet opnieuw worden gebruikt om te verhogen. Dat type akte komt je echter bijna niet meer tegen. En als je meer wilt lenen dan in de akte aan maximum bedrag is opgenomen is een nieuwe akte ook nodig

Nieuwsbrief

je gegevens zijn veilig

Nieuws
Nieuws

Hypotheek

Heb je een eigen huis of wil je er één gaan kopen? Dan is de kans groot dat je een hypotheek (nodig) hebt. Door je goed te verdiepen in hypotheken zorg je dat je de juiste beslissing neemt voor de financiering van jouw woning.

hypotheek
Beleggen
Wil je beleggen? Dan is het belangrijk dat je goed geïnformeerd bent voordat je begint. HomeFinance helpt je met handige overzichten van brokers en beleggingsapps.
hypotheek
Vrijblijvend hypotheek aanvragen
Besparen

Bij de meeste mensen gaat het grootste deel van het inkomen op aan maandelijkse lasten. Als je kritisch kijkt naar deze maandlasten, valt er vaak meer te besparen dan je denkt. Wij helpen daar graag bij.

hypotheek
Verzekeringen

Verzekeren doe je voor de zekerheid. Om de financiële gevolgen van onverwachte gebeurtenissen af te dekken. De keuze van een verzekering valt niet altijd mee… welke risico’s moet je verzekeren? En bij welke verzekeraar dan?

hypotheek
Sparen

Sparen is verstandig maar de spaarrente is niet overal even lonend. Ben je op zoek naar een goede plek voor jouw spaargeld? Kijk dan goed naar de spaarvorm en spaarbank die je kiest – qua rendement en qua garantie.

hypotheek
Lening

Heb je geld nodig en wil je daarvoor een lening afsluiten? Verdiep je dan even goed in welke lening dat moet worden, en bij welke geldverstrekker. De verschillen zijn groot – de keuze van de beste lening kan je veel geld besparen!

hypotheek