Overbieden terug op huizenmarkt
Betekenen hogere huizenprijzen dat t goed gaat?
In het AD vorige week een positief artikel over de huizenmarkt. De huizenprijzen gaan weer stijgen en er wordt weer steeds vaker overboden op te koop staande woningen.
Ontwikkelingen op de huizenmarkt
Even een korte opsomming van zaken die in het artikel genoemd worden:
- Huizenprijzen zijn in mei maar heel licht gedaald ten opzichte van april
- Makelaarsland en ING zien dat overbieden weer gewoon wordt
- Gemiddelde koopprijs in mei 2023 was 403.913 euro (augustus 2022 nog 446.263)
- Vanaf dieptepunt juni 2013 zijn de huizenprijzen nog steeds 87% hoger
- Volgens ING is de kooplust toegenomen
- Starters hebben meer vertrouwen in de markt
- Steeds meer mensen zetten een nieuwbouwwoning uit hun hoofd (reden: te duur)
Flinke toename aantal overbiedingen
Opvallend is dat het aantal overbiedingen flink toeneemt. De vraag is nu of de koopwoningen te laag in de markt worden gezet of dat kopers heel graag een woning willen hebben ten koste van alles. Dit laatste zou ik zeer vreemd vinden omdat de flink hogere hypotheekrente er voor zorgt dat ze bruto per maand ook flink meer moeten betalen.
In heel 2021 werd er bij 75% van de koopwoningen boven de vraagprijs geboden. Op het ogenblik is dit percentage boven de 30%.
Welk huis kiest u?
In onderstaand rekenvoorbeeld mag u even op de stoel gaan zitten van de huizenbezitter. U koopt één van onderstaande woningen. Ik ben benieuwd welke woning u kiest:
| Huis | Vraagprijs | Gekocht voor | Taxatiewaarde woning |
| 1 | € 400.000 | € 430.000 | € 400.000 |
| 2 | € 400.000 | € 380.000 | € 360.000 |
| 3 | € 400.000 | € 430.000 | € 430.000 |
| 4 | € 400.000 | € 400.000 | € 400.000 |
| 5 | € 400.000 | € 420.000 | € 430.000 |
Gewend aan hogere hypotheekrente
Het is logisch dat de huizenmarkt wat positiever wordt. Iedereen is nu wel de hogere hypotheekrente gewend waardoor er niet meer vergeleken wordt met de lagere hypotheekrente.
Een berekening laat echter zien dat er wel degelijk nog een groot probleem is. De maandlasten voor een annuïteitenhypotheek zijn enorm gestegen:
| Hypotheekbedrag | Hypotheekrente | Bruto maandlast | Netto maandlast 1e jaar |
| € 400.000 | 1,5% | € 1.380 | € 1.240 |
| € 400.000 | 4,5% | € 2.027 | € 1.517 |
| € 350.000 | 4,5% | € 1.773 | € 1.328 |
| € 325.000 | 4,5% | € 1.647 | € 1.233 |
Veel werknemers hebben een leuke loonsverhoging gekregen van rond de 10%. Deze is echt nodig om de hogere bruto en netto maandlasten te betalen. Bovendien blijkt nu ook dat de huizenbezitter het fiscale voordeel van de hypotheekrenteaftrek weer hard nodig heeft.
Voorlopig ben ik nog niet zo positief en vind ik de geluiden over de huizenmarkt te positief.
