Heb je een eigen huis of wil je er één gaan kopen? Dan is de kans groot dat je een hypotheek (nodig) hebt. Door je goed te verdiepen in hypotheken zorg je dat je de juiste beslissing neemt voor de financiering van jouw woning.
Alles over hypothekenHeb je geld nodig en wil je daarvoor een lening afsluiten? Verdiep je dan even goed in welke lening dat moet worden, en bij welke geldverstrekker. De verschillen zijn groot – de keuze van de beste lening kan je veel geld besparen!
Alles over geld lenenSparen is verstandig maar de spaarrente is niet overal even lonend. Ben je op zoek naar een goede plek voor jouw spaargeld? Kijk dan goed naar de spaarvorm en spaarbank die je kiest – qua rendement en qua garantie.
Alles over sparenVerzekeren doe je voor de zekerheid. Om de financiële gevolgen van onverwachte gebeurtenissen af te dekken. De keuze van een verzekering valt niet altijd mee… welke risico’s moet je verzekeren? En bij welke verzekeraar dan?
Alles over verzekerenBij de meeste mensen gaat het grootste deel van het inkomen op aan maandelijkse lasten. Als je kritisch kijkt naar deze maandlasten, valt er vaak meer te besparen dan je denkt. Wij helpen daar graag bij.
Alles over besparenWil je beleggen? Dan is het belangrijk dat je goed geïnformeerd bent voordat je begint. HomeFinance helpt je met handige overzichten van brokers en beleggingsapps.
Alles over beleggenHet is handig om op de hoogte te blijven van wat er op het gebied van geldzaken gebeurt. Met HomeFinance.nl heb je steeds de belangrijkste ontwikkelingen in beeld over hypotheken, lenen, sparen, inflatie en rentestanden.
Nieuws & blogBetekenen hogere huizenprijzen dat t goed gaat?
In het AD vorige week een positief artikel over de huizenmarkt. De huizenprijzen gaan weer stijgen en er wordt weer steeds vaker overboden op te koop staande woningen.
Even een korte opsomming van zaken die in het artikel genoemd worden:
Opvallend is dat het aantal overbiedingen flink toeneemt. De vraag is nu of de koopwoningen te laag in de markt worden gezet of dat kopers heel graag een woning willen hebben ten koste van alles. Dit laatste zou ik zeer vreemd vinden omdat de flink hogere hypotheekrente er voor zorgt dat ze bruto per maand ook flink meer moeten betalen.
In heel 2021 werd er bij 75% van de koopwoningen boven de vraagprijs geboden. Op het ogenblik is dit percentage boven de 30%.
In onderstaand rekenvoorbeeld mag u even op de stoel gaan zitten van de huizenbezitter. U koopt één van onderstaande woningen. Ik ben benieuwd welke woning u kiest:
Huis | Vraagprijs | Gekocht voor | Taxatiewaarde woning |
1 | € 400.000 | € 430.000 | € 400.000 |
2 | € 400.000 | € 380.000 | € 360.000 |
3 | € 400.000 | € 430.000 | € 430.000 |
4 | € 400.000 | € 400.000 | € 400.000 |
5 | € 400.000 | € 420.000 | € 430.000 |
Het is logisch dat de huizenmarkt wat positiever wordt. Iedereen is nu wel de hogere hypotheekrente gewend waardoor er niet meer vergeleken wordt met de lagere hypotheekrente.
Een berekening laat echter zien dat er wel degelijk nog een groot probleem is. De maandlasten voor een annuïteitenhypotheek zijn enorm gestegen:
Hypotheekbedrag | Hypotheekrente | Bruto maandlast | Netto maandlast 1e jaar |
€ 400.000 | 1,5% | € 1.380 | € 1.240 |
€ 400.000 | 4,5% | € 2.027 | € 1.517 |
€ 350.000 | 4,5% | € 1.773 | € 1.328 |
€ 325.000 | 4,5% | € 1.647 | € 1.233 |
Veel werknemers hebben een leuke loonsverhoging gekregen van rond de 10%. Deze is echt nodig om de hogere bruto en netto maandlasten te betalen. Bovendien blijkt nu ook dat de huizenbezitter het fiscale voordeel van de hypotheekrenteaftrek weer hard nodig heeft.
Voorlopig ben ik nog niet zo positief en vind ik de geluiden over de huizenmarkt te positief.
Homefinance.nl maakt gebruik van cookies. Klik hier voor onze cookie en privacyverklaring.