Energielabel & hypotheek regels 2024
Maximale hypotheek wordt afhankelijk van energielabel woning
Vanaf 2024 worden er enkele veranderingen doorgevoerd met betrekking tot de maximale hypotheek. Zo wordt de berekening afhankelijk van het energielabel van de woning en energiebesparende maatregelen.
Maximale hypotheek mede bepaald door energielabel woning
Begin dit jaar heb ik al eens geschreven dat banken aan het proefdraaien zijn om de hoogte van de maximale hypotheek mede te laten bepalen aan het energielabel. Afhankelijk van het energielabel mag een bepaald bedrag buiten beschouwing worden gelaten voor de berekening van de maximale hypotheek.
Uit het bovenstaande valt af te leiden dat de maximale leencapaciteit hoger wordt als het energielabel beter is. Een simpel voorbeeld ter verduidelijking waarbij een huizenbezitter een woning koopt met energielabel A:
| Koopprijs woning | € 250.000 |
| Taxatiewaarde woning | € 255.000 |
| Maximale hypotheek op inkomen | € 250.000 |
| Maximale hypotheek met energielabel A | € 260.000 |
Meer lenen voor energiebesparende voorzieningen
Het omgekeerde is van toepassing bij energiebesparende voorzieningen. Hierbij mag ook een bedrag buiten beschouwing worden gelaten afhankelijk van het energielabel.
Uit het bovenstaande valt af te leiden: hoe slechter het energielabel hoe hoger het bedrag aan energiebesparende middelen meegenomen kan worden in de maximale hypotheek.
Een simpel voorbeeld ter verduidelijking waarbij een huizenbezitter een woning koopt met energielabel F:
| Koopprijs woning | € 250.000 |
| Taxatiewaarde woning | € 255.000 |
| Maximale hypotheek op inkomen | € 250.000 |
| Maximale hypotheek met energiebesparende voorzieningen | € 270.000 |
Het is goed dat huizenbezitters die koopwoningen kopen met een slecht energielabel de kans krijgen om meer geld uit te geven aan energiebesparende voorzieningen. Na de uitgaven zal het energielabel hoger worden. Bovendien zal de koopwoning in de toekomst gemakkelijker verkocht worden en ook nog eens voor een hogere prijs.
