Heb je een eigen huis of wil je er één gaan kopen? Dan is de kans groot dat je een hypotheek (nodig) hebt. Door je goed te verdiepen in hypotheken zorg je dat je de juiste beslissing neemt voor de financiering van jouw woning.
Alles over hypothekenHeb je geld nodig en wil je daarvoor een lening afsluiten? Verdiep je dan even goed in welke lening dat moet worden, en bij welke geldverstrekker. De verschillen zijn groot – de keuze van de beste lening kan je veel geld besparen!
Alles over geld lenenSparen is verstandig maar de spaarrente is niet overal even lonend. Ben je op zoek naar een goede plek voor jouw spaargeld? Kijk dan goed naar de spaarvorm en spaarbank die je kiest – qua rendement en qua garantie.
Alles over sparenVerzekeren doe je voor de zekerheid. Om de financiële gevolgen van onverwachte gebeurtenissen af te dekken. De keuze van een verzekering valt niet altijd mee… welke risico’s moet je verzekeren? En bij welke verzekeraar dan?
Alles over verzekerenBij de meeste mensen gaat het grootste deel van het inkomen op aan maandelijkse lasten. Als je kritisch kijkt naar deze maandlasten, valt er vaak meer te besparen dan je denkt. Wij helpen daar graag bij.
Alles over besparenHet is handig om op de hoogte te blijven van wat er op het gebied van geldzaken gebeurt. Met HomeFinance.nl heb je steeds de belangrijkste ontwikkelingen in beeld over hypotheken, lenen, sparen, inflatie en rentestanden.
Nieuws & blogHoeveel hypotheek kan ik krijgen in 2023?
Deze berekening is een vereenvoudigde berekening die slechts bedoeld is als indicatie. Aan de berekeningen op deze site kunnen geen rechten worden ontleend.
U berekent de hypotheek voor uw woning in Nederland door de volgende stappen te volgen:
U kunt een realistische en nauwkeurige berekening maken van uw hypotheek in Nederland door deze stappen te volgen en rekening te houden met uw persoonlijke situatie.
Om uw maximale hypotheek in Nederland te berekenen, deelt u uw bruto jaarinkomen door de financieringslastpercentages (die periodiek worden aangepast door het Nibud) of gebruikt u de hypotheek berekentool boven aan de pagina. Dankzij de financieringslastpercentages van het Nibud houdt de berekening rekening met de huidige rentestand en inflatie.
Er zijn meerdere factoren die bepalen hoeveel u maximaal kunt lenen:
maandelijkse hypotheeklasten berekenenOm een nauwkeurige berekening van uw maximale hypotheek te maken, kunt u rechtstreeks contact opnemen met een bank (bijvoorbeeld Rabobank, ING of ABN Amro) of onafhankelijke hypotheekadviseur.
Voor een annuïteitenhypotheek gebruikt u het annuïteitenformule om de hypotheek te berekenen en voor een lineaire hypotheek een lineaire hypotheekformule:
Annuïteit = (Maandrente / (1 - ((1 + Maandrente) ^ -Aantal Periodes))) * (Hypotheek)Bedrag.
Waarbij de variabelen vertegenwoordigen:
In deze formule dient de rente- en aflossingscomponent van de maandelijkse betaling gedurende de gehele looptijd van de hypotheek gelijk te zijn. De annuïteitenhypotheek is vooral nuttig wanneer u gedurende de gehele looptijd een gelijkblijvende maandlast wilt hebben.
Een voorbeeld van hoe u deze formule zou toepassen:
Stel, u heeft een hypotheek van €200.000 met een rentepercentage van 4% en een looptijd van 30 jaar (360 maanden). Dan kunt u de annuïteit als volgt berekenen:
Annuïteit = (0,003333 / (1 - ((1 + 0,003333) ^ -360))) * €200.000 ≈ €954,83
De lineaire hypotheek is een hypotheekvorm waarbij de maandelijkse hypotheeklasten gedurende de gehele looptijd uit twee componenten bestaan: de aflossing en de rente. Bij een lineaire hypotheek lost u elke maand een vast bedrag af, waardoor de rentecomponent in de loop van de tijd afneemt. Hierdoor wordt de totale maandlast gedurende de looptijd lager.
De formule voor de lineaire hypotheek is als volgt:
Maandelijkse aflossing (A) = (Hoofdsom (H) / Looptijd in maanden (L))
Rentebedrag (R) = (Resterende hoofdsom (Rh) x Rentepercentage (i)) / 12
Maandelijkse hypotheeklast (M) = A + R
Hierbij zijn:
Uitgaande van deze formule kan men de maandelijkse hypotheeklasten berekenen gedurende de gehele looptijd van de hypotheek. Het is belangrijk om te weten dat door de constante aflossing en afnemende rentelasten, uw belastingteruggave ook afneemt gedurende de looptijd.
Een lineaire hypotheek kan voordelig zijn voor diegenen die direct willen beginnen met het aflossen van hun hypotheekschuld en profiteren van een dalende maandlast. Echter, de aanvangslasten kunnen hoger zijn dan bij andere hypotheekvormen zoals de annuïteitenhypotheek, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven.
Een hypotheek, formeel aangeduid als "hypothecaire lening", is een langlopende lening waarbij U, als kredietnemer, geld leent van een financiële instelling, zoals een bank of een hypotheekverstrekker, om een vastgoedaankoop, meestal een woning, te financieren. De gekochte woning dient als onderpand voor de lening, wat betekent dat als U niet in staat bent om de aflossingen te voldoen, de hypotheekverstrekker het recht heeft om het onroerend goed in beslag te nemen en te verkopen om de schuld te vereffenen.
Er zijn diverse soorten hypotheekvormen beschikbaar in de Nederlandse financiële markt, waaronder de annuïteitenhypotheek, lineaire hypotheek, aflossingsvrije hypotheek, spaarhypotheek, beleggingshypotheek en levenhypotheek. Elke hypotheekvorm heeft zijn eigen kenmerken en voordelen afhankelijk van uw financiële situatie, risicotolerantie, en lange-termijndoelen.
De hoofdaspecten van een hypotheek zijn het geleende bedrag (hoofdsom), de looptijd, de rentevoet en de aflossingsmethode. De hypotheekrente kan vast of variabel zijn, waarbij een vaste rente gedurende de gehele looptijd gelijk blijft, terwijl een variabele rente periodiek kan worden aangepast op basis van marktontwikkelingen en economische indicatoren zoals de Euribor-rente.
Bij een hypotheek kunt u eigen geld inleggen.
In Nederland is de hoogte van het eigen geld dat u nodig heeft voor een hypotheek afhankelijk van verschillende factoren zoals de waarde van de woning, de loan-to-value (LTV) ratio en het maximale hypotheekbedrag dat u kunt lenen op basis van uw inkomen.
Sinds 2018 is de maximale LTV-ratio in Nederland vastgesteld op 100%. Dit betekent dat u niet meer kunt lenen dan de marktwaarde van de woning. Als gevolg hiervan moet u in veel gevallen rekening houden met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten, taxatiekosten en advieskosten. Deze bijkomende kosten, oftewel "kosten koper (k.k.)", bedragen meestal ongeveer 4% tot 6% van de aankoopwaarde van de woning.
Bijvoorbeeld: Als u een huis koopt met een marktwaarde van €250.000, moet u rekening houden met ongeveer €10.000 tot €15.000 aan eigen geld voor de bijkomende kosten.
In sommige gevallen kan de benodigde hoeveelheid eigen geld verlaagd worden door regelingen zoals de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) of de Starterslening.
Of u in aanmerking komt voor een hypotheek hangt af van de volgende factoren:
Om te bepalen of u in aanmerking komt voor een hypotheek, wordt er dus gekeken naar uw persoonlijke en financiële situatie.
Homefinance.nl maakt gebruik van cookies. Klik hier voor onze cookie en privacyverklaring.