Eisen nodig om van makelaar een echt beroep te maken
Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) heeft de huizenmarkt cijfers van oktober 2023 bekendgemaakt. Daar ben ik eens even ingedoken.
Cijfers over de huizenmarkt
Het is voor de vijfde maand op rij dat de huizenprijzen zijn gestegen. De stijging in oktober 2023 is 0,7% ten opzichte van een maand eerder. De gemiddelde huizenprijs voor een bestaande woning is nu 424.521 euro. Dit is 2,3% lager dan een jaar eerder (oktober 2022). Andere cijfers van het CBS zijn:
- In oktober 2023 zijn er 15.705 woningen verkocht
- Van januari tot oktober 2023 zijn er 147.590 woningen verkocht
- Gemiddelde huizenprijs was in augustus 2022 het hoogst : 446.263 euro
- Gemiddelde huizenprijs was in december 2022 nog 401.436 euro
Bovenstaande cijfers zijn leuk om eens te bekijken hoe goed het bij de makelaars en hypotheekadviseurs in Nederland gaat.
Hypotheekadviseurs
Er zijn in Nederland globaal 4.000 hypotheekadviseurs. Deze hebben dan tot en met oktober 2023 (10 maanden) 37 hypotheken afgesloten. Bij de hypotheekadviseurs is de verdienste (advieskosten) tussen de 2.500 en 4.000 euro. Bij een aantal van 37 hypotheken is de verdienste tussen de 92.500 en 148.000 euro.
Veel meer makelaars
Voor de makelaars is het aantal heel anders. Er zijn namelijk beduidend meer makelaars dan hypotheekadviseurs. De getallen van het aantal makelaars van Nederland zijn nogal verschillend. Eind 2022 waren er 11.000 makelaars in Nederland. Volgens BoldData zijn er momenteel 15.893 makelaars in Nederland.
Medelijden met makelaar?
Uitgaande van 11.000 actieve makelaars in de particuliere sector dan heeft iedere makelaar 13 woningen in Nederland verkocht in de eerste 10 maanden van dit jaar. De gemiddelde courtage van een makelaar ligt tussen de 0,85% en 1,5% van de verkoopprijs. Bij een gemiddelde huizenprijs van 440.000 euro is het volgende dan van toepassing
Courtage 0,85% is € 3.740 per woning
Courtage 1,50% is € 6.600 per woning
Bij een aantal van 13 woningen is de verdienste tussen de 48.620 en 85.800 euro. Moeten we nu medelijden hebben met de makelaars?
Andere inkomsten voor makelaars
De meeste makelaars hebben ook nog andere inkomsten zoals inkomsten uit aankoop woningen, verhuur woningen en taxaties. Vooral de fysieke taxaties zijn een hele leuke inkomstenbron. In 2021 zijn er 530.000 fysieke taxaties gedaan. Bij een taxatieprijs van 800 euro gaat hier over een totaal bedrag van 424 miljoen euro. Voor iedere makelaar is dit toch een jaarlijkse inkomstenbron van 38.500 euro.
Teveel makelaars in Nederland
Uitgaande van alleen het aantal verkochte woningen zijn er teveel makelaars in Nederland. De verhalen dat sommige makelaars elkaar niet kunnen luchten zijn te begrijpen. Makelaars moeten blij zijn als zij op hun website een paar woningen hebben staan die verkocht kunnen worden.
Makelaar nu niet echt een beroep
Het is ook geen geheim dat veel makelaars terecht strengere eisen willen hebben om makelaar te kunnen zijn. Een diploma en examen eis met jaarlijkse update cursussen zullen er dan voor zorgen dat het aantal makelaars minder gaat worden. Makelaar wordt dan echt een beroep. Helaas is dit nu niet zo.
