Berekening maximaal te lenen bedrag voor woning verandert
Het wordt oppassen geblazen met het berekenen van de maximale hypotheek. Vanaf 2024 wordt de maximale hypotheek namelijk anders berekend dan tot nu toe.
Berekening maximale hypotheek verandert
De uitkomst is vanaf de jaarwisseling afhankelijk van:
- Hoogte inkomen
- Alleenstaande of samenwonenden
- Energielabel
- Keuze energiebesparende middelen
- DUO rekening houden met extra opslag
Voor een alleenstaande met een inkomen vanaf 28.000 euro wordt de maximale hypotheek extra verhoogd met een bedrag van 16.000 euro. Bovendien komen het energielabel en de energiebesparende maatregelen om de hoek kijken.
Maximale hypotheek voor alleenstaande
De berekening van de maximale hypotheek wordt hierdoor niet simpeler. Hieronder een voorbeeld van een alleenstaande met een inkomen hoger dan 28.000 euro.
Situatie: alleenstaande
Inkomen 28.001
Toetsrente 4,2%
| Energie label |
Maximale hypotheek |
Op inkomen |
Energie |
Alleenstaande toeslag |
Energie |
|
| 2023 | € 116.901 | |||||
| 2024 | E | € 119.504 | € 83.504 | € 16.000 | € 20.000 | |
| 2024 | C / D | € 119.504 | € 83.504 | € 5.000 | € 16.000 | € 15.000 |
| 2024 | A / B | € 119.504 | € 83.504 | € 10.000 | € 16.000 | € 10.000 |
| 2024 | A+ | € 129.504 | € 83.504 | € 20.000 | € 16.000 | € 10.000 |
| 2024 | A++ | € 139.504 | € 83.504 | € 30.000 | € 16.000 | € 10.000 |
Voor alle duidelijkheid. Bij de bedragen van de maximale hypotheek moet een huizenbezitter wel de energiebesparende maatregelen meenemen.
Maximale hypotheek voor stellen
Hetzelfde is van toepassing voor stellen die een woning gaan kopen. Hieronder een rekenvoorbeeld voor samenwonenden, waarbij beide personen 30.000 euro verdienen.
Situatie: samenwonenden
Inkomen man 30.000
Inkomen vrouw 30.000
Toetsrente 4,2%
| Energie label |
Maximale hypotheek |
Op inkomen |
Energie |
Energie |
|
| 2023 | € 265.839 | ||||
| 2024 | E | € 270.502 | € 250.502 | € 20.000 | |
| 2024 | C / D | € 270.502 | € 250.502 | € 5.000 | € 15.000 |
| 2024 | A / B | € 270.502 | € 250.502 | € 10.000 | € 10.000 |
| 2024 | A+ | € 280.502 | € 250.502 | € 20.000 | € 10.000 |
| 2024 | A++ | € 290.502 | € 250.502 | € 30.000 | € 10.000 |
Zonder energiebesparende maatregelen is de maximale hypotheek lager dan in 2023. Wie via de website van NHG de maximale hypotheek wil berekenen (NHG – Sneltoets Acceptatie) moet rekening houden dat de energiebesparende maatregelen niet mee zijn genomen in de berekening.
Energiebespaarbudget in 2024 niet meer van toepassing
Het is daar wel mogelijk een waarde van de woning in te vullen om een indicatie te krijgen van uw energiebespaarbudget. Deze indicatie is gebaseerd op 6% van de waarde van de woning. In 2024 is deze 6% regel niet meer van toepassing!
Maximale hypotheek berekenen voor 2024? Succes!
Zoekende huizenbezitters die zelf op internet de maximale hypotheek gaan berekenen wens ik heel veel succes. Ik verwacht namelijk dat op diverse sites de berekening voor de maximale hypotheek niet helemaal gaat kloppen.
