Een overbruggingshypotheek van Florius maakt het mogelijk de overwaarde van uw huidige, nog onverkochte woning te gebruiken voor een nieuw huis. Deze lening is specifiek voor klanten die hun hypotheek op de oude woning al bij Florius hebben. De overbruggingshypotheek helpt u voorkomen dat u langer dan 24 of 36 maanden twee hypotheken betaalt. U leert hier hoe deze hypotheek werkt en wat de belangrijkste voorwaarden zijn.
Wat is een overbruggingshypotheek bij Florius?
Een overbruggingshypotheek is een
tijdelijke lening die u helpt de periode te overbruggen tussen de aankoop van een nieuwe woning en de verkoop van uw oude huis. Het is een voorfinanciering van de overwaarde die in uw huidige woning zit. Deze hypotheekvorm is aflossingsvrij voor een korte periode. U betaalt alleen rente totdat uw oude woning is verkocht en de overwaarde vrijkomt. De overbruggingshypotheek van Florius werkt als een tijdelijke extra lening. Hiermee kunt u de overwaarde gebruiken voordat deze daadwerkelijk beschikbaar is.
Voorwaarden en acceptatiecriteria van de Florius overbruggingshypotheek
De Florius overbruggingshypotheek heeft duidelijke voorwaarden en acceptatiecriteria. U komt in aanmerking als uw bestaande hypotheek bij Florius loopt en u ook een nieuwe hypotheek bij hen afsluit. Zelfs zonder een nieuwe hypotheek is een overbruggingslening mogelijk, mits u een aanvullende hypotheek van minimaal €5.000 afsluit.
Maximaal leenbedrag en looptijd
Het maximale leenbedrag voor een overbruggingshypotheek bij Florius is niet specifiek vastgelegd in de beschikbare informatie. De hypotheekverstrekker bepaalt de maximale looptijd van een overbruggingskrediet. De maximale looptijd van een overbruggingshypotheek is vaak twee jaar. Voor de exacte voorwaarden en bedragen raadpleeg je Florius direct.
Voor wie is de overbruggingshypotheek geschikt?
Een overbruggingshypotheek is geschikt voor woningkopers die verhuizen en overwaarde nodig hebben. Deze tijdelijke financiering helpt huiseigenaren de periode te overbruggen. Het gaat dan om de tijd tussen de aankoop van een nieuwe woning en de verkoop van hun oude huis. Het is specifiek bedoeld voor de tijdelijke dubbele financiering van twee huizen. U gebruikt de overwaarde van uw huidige woning om de nieuwe hypotheek te verlagen. Dit kan zelfs als uw oude huis nog niet verkocht is. Zo biedt het een financiële uitkomst voor doorstromers op de woningmarkt.
Gebruik van overwaarde van je oude woning
U kunt de overwaarde van uw oude woning gebruiken via een overbruggingshypotheek, zelfs als deze nog niet verkocht is. Dit is handig wanneer u een nieuw huis koopt of verbouwt en de overwaarde van uw huidige woning wilt benutten. Normaal gesproken kunt u deze overwaarde pas verzilveren na de verkoop van uw oude huis, wat tot tijdelijke dubbele woonlasten kan leiden. Met een overbruggingslening van Florius kunt u een deel van de verwachte overwaarde alvast als lening opnemen. Na de verkoop van uw oude woning wordt de overbruggingslening afgelost met de vrijgekomen overwaarde.
Rentepercentages en kosten van de Florius overbruggingshypotheek
De rente voor een Florius overbruggingshypotheek kan variabel zijn, bijvoorbeeld 5,10% voor de Profijt drie + drie Hypotheek. Deze rente vormt een deel van de totale kosten, naast mogelijke andere bijkomende lasten. U kunt kiezen tussen een vaste of variabele rente, wat uw maandlasten beïnvloedt.
Vaste versus variabele rente bij Florius
Florius biedt voor de overbruggingshypotheek de keuze tussen een vaste en een variabele rente. U kunt kiezen voor een variabele rente, of voor een vaste rente met een looptijd van 1 tot 30 jaar. De hypotheekrente bij Florius kan variëren in vorm, met opties voor zowel variabel als vast. Een variabele rente kan schommelen. Zo was de variabele hypotheekrente bij Florius in 2025 bijvoorbeeld 4,10%. Op 7 november 2025 lag deze rente op 3,50%. De keuze tussen vast of variabel beïnvloedt uw maandlasten.
Overige kosten en mogelijke bijkomende lasten
Specifieke bijkomende kosten die uniek zijn voor een overbruggingshypotheek bij Florius zijn niet vastgelegd in de beschikbare informatie. Wel zijn er algemene kosten die komen kijken bij de aankoop van een woning. Denk hierbij aan overdrachtsbelasting, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheek- en eigendomsakte. Ook kosten voor een bouwkundige keuring, makelaarskosten en verhuiskosten vallen onder deze bijkomende lasten. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning kunnen bouwrente en een opleveringskeuring van toepassing zijn.
Risico’s en nadelen van een overbruggingshypotheek bij Florius
Een belangrijk risico van een overbruggingshypotheek bij Florius is de
variabele rente. Dit betekent dat de rente kan stijgen of dalen tijdens de looptijd van de lening. Een rentestijging kan uw maandlasten onverwacht verhogen. Een ander nadeel is dat de overbruggingslening alleen beschikbaar is als u al een hypotheek op uw oude huis bij Florius heeft. U moet ook verhuisplannen hebben om hiervan gebruik te maken. Deze voorwaarden
beperken de groep mensen die in aanmerking komt voor deze specifieke overbruggingshypotheek.
Stappenplan: zo vraag je een overbruggingshypotheek aan bij Florius
Om een overbruggingshypotheek bij Florius aan te vragen, volgt u een aantal stappen die gericht zijn op uw specifieke situatie als Florius-klant. Dit proces omvat het verzamelen van benodigde documenten en het aanvragen van advies. Hieronder vindt u de algemene procedure.
- Controleer of u al een hypotheek bij Florius heeft, want dit is een voorwaarde voor de overbruggingslening.
- Zorg dat u verhuisplannen heeft, aangezien de overbruggingslening specifiek voor deze situatie bedoeld is.
- Overweeg of u naast de overbruggingslening een nieuwe hypotheek van minimaal €5.000 bij Florius afsluit, mocht u nog geen nieuwe hypotheek hebben.
- Verzamel alle benodigde documenten voor de aanvraag.
- Vraag advies aan en dien uw aanvraag in bij Florius.
- Begrijp dat de lening een beperkte looptijd heeft en na verkoop van uw oude huis moet worden terugbetaald, ook als de woning nog niet verkocht is.
Benodigde documenten en informatie
Voor de aanvraag van een overbruggingshypotheek bij Florius, net als bij elke hypotheek, zijn diverse documenten en gegevens nodig. U moet bijvoorbeeld
actuele bank- en spaarrekeningafschriften kunnen overleggen. Ook zijn
gegevens over uw (gezins)inkomen en eigen vermogen belangrijk voor de beoordeling. Soms vraagt de hypotheekverstrekker om een
motiveringsdocument. Het
rentevoorstel van de hypotheekverstrekker zelf geeft vaak een gedetailleerd overzicht van de specifieke documenten die u nodig heeft.
Alternatieven voor de Florius overbruggingshypotheek
Zoekt u alternatieven voor een Florius overbruggingshypotheek? Een bestaande Florius hypotheek kunt u oversluiten naar een ander hypotheekaanbod. Dit oversluiten kan zowel bij Florius zelf als bij verschillende andere aanbieders plaatsvinden. Het onderbrengen van uw huidige hypotheek bij een andere bank kan mogelijk gunstigere voorwaarden bieden. Dit is vooral een overweging als u uw Florius hypotheek wilt verhogen. Een goede vergelijking van aanbieders is dan aan te raden.
Florius aflossingsvrije hypotheek verlengen: wat je moet weten
Florius biedt de mogelijkheid om de looptijd van een aflossingsvrije hypotheek tussentijds te verlengen, maar dit vereist wel een toetsing door een hypotheekadviseur. Een
hypotheekverhoging van een aflossingsvrije hypotheek is bij Florius toegestaan, wat soms gebruikt wordt om de looptijd te verlengen. Uiterlijk drie maanden voordat uw rentevaste periode afloopt, stuurt Florius u een rentevoorstel voor deze verlenging. Ook ontvangt u twaalf maanden voor het einde van de hypotheek een brief met het restantbedrag en de consequenties.
Let op: klanten die hun Florius hypotheek verlengen, betalen in oktober 2025 waarschijnlijk een te hoge hypotheekrente. Een hypotheek verhogen om de looptijd te verlengen kan namelijk leiden tot hogere maandlasten en meer hypotheekrente.
Kan ik de overbruggingshypotheek combineren met een nieuwe hypotheek?
Ja, een overbruggingshypotheek kan gecombineerd worden met een nieuwe hypotheek. Bij de meeste hypotheekaanbieders moet u het overbruggingskrediet afsluiten met uw nieuwe hypotheek. Dit overbruggingskrediet kan bij de meeste aanbieders alleen in combinatie met een nieuwe hypotheek worden afgesloten. De overbruggingshypotheek wordt tegelijk met de nieuwe hypotheek aangevraagd en afgesloten. U vestigt de overbruggingshypotheek op uw huidige woning, tegelijk met de eerste hypotheek op uw nieuwe woning. Dit krediet kan tijdelijk bovenop de nieuwe hypotheek worden gestapeld. U moet de overbruggingshypotheek afsluiten bij de hypotheekverstrekker van de nieuwe hypotheek. Een overbruggingshypotheek Florius kan bijvoorbeeld gecombineerd worden met een ING-hypotheek voor een nieuwe woning.
Is de rente van de overbruggingshypotheek fiscaal aftrekbaar?
De rente van een overbruggingshypotheek is fiscaal aftrekbaar. U kunt deze rente maximaal drie jaar volledig aftrekken van uw inkomen in box 1 bij de Belastingdienst. Dit geldt onder bepaalde fiscale voorwaarden. Het belastingvoordeel is er als u de overbruggingshypotheek gebruikt voor de aankoop van een nieuwe woning. De betaalde rente over uw oude en nieuwe hypotheek is ook fiscaal aftrekbaar. Zelfs bij een aflossingsvrije hypotheek is de rente van een overbruggingshypotheek aftrekbaar. Deze hypotheekrenteaftrek is toegestaan. De hypotheekrente over het overbruggingskrediet is fiscaal aftrekbaar.
Hoe lang duurt de looptijd van een Florius overbruggingshypotheek?
De looptijd van een Florius overbruggingshypotheek hangt af van het type woning. Voor een overbruggingskrediet bij
bestaande bouw is de maximale looptijd 24 maanden. Dit geldt zowel voor de Florius Profijt twaalf Hypotheek als de Florius Profijt drie + drie Hypotheek. Bij
nieuwbouw is de maximale looptijd langer, namelijk 36 maanden. Ook hier geldt dit voor zowel de Florius Profijt twaalf Hypotheek als de Florius Profijt drie + drie Hypotheek.
