NN hypotheek meenemen naar je nieuwe huis: mogelijkheden en stappen

Een hypotheek meenemen naar uw nieuwe huis is een mogelijkheid die veel woningbezitters overwegen. Dit staat ook bekend als de verhuisregeling of meeneemfaciliteit. Hoewel de specifieke voorwaarden van Nationale-Nederlanden hier niet worden behandeld, kunt u onder bepaalde omstandigheden uw huidige hypotheek meenemen. Dit is vaak voordelig als u een lage rente of aantrekkelijke voorwaarden heeft die u wilt behouden bij uw verhuizing.

Wat betekent het meenemen van je NN hypotheek?

Een hypotheek meenemen betekent dat u de rente en voorwaarden van uw huidige hypotheek hergebruikt voor een nieuw huis. Deze optie staat ook bekend als de verhuisregeling. Als Nationale-Nederlanden hypotheekklant kunt u uw hypotheek meenemen naar een nieuwe woning, mits uw oude woning wordt verkocht. Dit is vooral interessant voor Nederlandse huiseigenaren die hun gunstige hypotheekvoorwaarden willen behouden.

U kunt ervoor kiezen om de gehele hypotheek mee te nemen, of alleen de huidige rente. De mogelijkheid om uw hypotheek mee te nemen hangt af van de specifieke verhuisregeling van uw geldverstrekker. Een woningkoper met een lopende hypotheek kan deze keuze maken bij verhuizing naar een andere koopwoning. Het is een slimme zet als uw huidige hypotheek nog goed aansluit bij uw situatie.

Voorwaarden om je hypotheek bij Nationale-Nederlanden mee te nemen

U kunt uw hypotheek bij Nationale-Nederlanden meenemen naar een nieuwe woning als u uw oude huis verkoopt. Dit staat bekend als de meeneemregeling of verhuisregeling. Hierbij gelden de oude hypotheekafspraken tot de hoogte van het oorspronkelijke bedrag. De specifieke voorwaarden omvatten onder andere de rentevaste periode, de maximale hypotheekbedragen en vereisten voor het nieuwe huis en de notaris.

Rentevaste periode en looptijd van je hypotheek

De rentevaste periode is de afgesproken tijd waarin de rente van uw hypotheek vaststaat. Dit is de periode waarin het rentepercentage gelijk blijft. De rentevaste periode verschilt van de looptijd van uw hypotheek, de periode waarin u de hypotheek volledig afbetaalt. Specifieke details over hoe de rentevaste periode en looptijd van toepassing zijn op de meeneemregeling van Nationale-Nederlanden zijn niet beschikbaar in de feiten. Wel is het zo dat een langere resterende rentevaste periode van uw bestaande hypotheek de verhuisregeling aantrekkelijker maakt. De gekozen rentevaste periode moet altijd passen binnen de totale looptijd van de hypotheek, die vaak 30 jaar is.

Maximale hypotheekbedragen en woningwaarde

De maximale hypotheek hangt af van de woningwaarde. U kunt maximaal 100 procent van de taxatiewaarde van de woning lenen. Uw maximale hypotheek is altijd het laagste bedrag van wat u op basis van uw inkomen kunt lenen en de waarde van de woning. Geldverstrekkers kunnen de maximale hypotheek op de woningwaarde soms lager maken door hun eigen beleid of een hogere risicoklasse. Het maximale hypotheekbedrag kan lager uitvallen indien het leningrisico hoger is. In 2015 kon u nog tot 103% van de waarde van de woning lenen, inclusief 2% overdrachtsbelasting. Het doel is om dit geleidelijk te verlagen naar 90% van de woningprijs.

Vereisten voor het nieuwe huis en notaris

Bij de aankoop van een nieuw huis is de notaris een verplichte schakel. In Nederland heeft u als woningkoper altijd een notaris nodig. Deze notaris stelt de akte van levering en de hypotheekakte op. Het opstellen van deze akten is wettelijk vereist. U moet hiervoor langsgaan bij de notaris. Na goedkeuring van uw hypotheekaanvraag en het officiële akkoord van de hypotheekverstrekker, bezoekt u de notaris. Dit is voor de overdracht van de woning en gebeurt voordat de sleutels van het huis worden overgedragen. Vergeet niet een geldig legitimatiebewijs mee te nemen naar de notaris.

Hoe werkt het meenemen van je hypotheek bij NN?

Een hypotheek meenemen bij Nationale-Nederlanden betekent dat u uw huidige hypotheekvoorwaarden kunt behouden voor een nieuwe woning. Dit is mogelijk voor Nationale-Nederlanden hypotheekklanten met verhuisplannen. De mogelijkheid om uw hypotheek mee te nemen hangt af van de verhuisregeling van de geldverstrekker en de specifieke hypotheekvoorwaarden. U regelt uw hypotheekzaken als particuliere klant van Nationale-Nederlanden via de online omgeving Mijn.NN.

Stappenplan voor het meenemen van je hypotheek

Een hypotheek meenemen naar een nieuwe woning vraagt om een zorgvuldige aanpak. Volg deze stappen om je NN hypotheek mee te nemen:

1. Controleer de verhuisregeling van je geldverstrekker en de voorwaarden van je huidige hypotheek om te zien of je de rente en voorwaarden kunt hergebruiken.
2. Beoordeel of het meenemen van je hypotheek een voordelige keuze is, vooral bij een lage rente die nog jaren doorloopt of betere voorwaarden dan een nieuwe hypotheek.
3. Houd er rekening mee dat het meenemen van je hypotheek een ingewikkelder proces kan zijn dan het afsluiten van een nieuwe hypotheek.
4. Onderzoek de mogelijkheid om lopende hypotheekpolissen, rekeningen en verzekeringen mee te nemen naar je nieuwe huis.

Contact opnemen met NN en je hypotheekadviseur

Wilt u contact opnemen met Nationale-Nederlanden of uw hypotheekadviseur? Als Nationale-Nederlanden hypotheekklant kunt u direct contact opnemen met een Nationale-Nederlanden hypotheekadviseur voor hulp. Algemene vragen over hypotheekdienstverlening kunt u stellen via de Service en Contact kanalen van NN. Voor specifieke producten zoals de NN Variant Bankspaar Hypotheek is advies via uw hypotheekadviseur beschikbaar. U kunt ook een onafhankelijke hypotheekadviseur inschakelen voor passend advies. Neem ruim op tijd contact op met uw adviseur of bank bij verhuisplannen, een baanwissel, twijfel over een offerte, of voor een nauwkeurige hypotheekberekening. Gedurende het hele hypotheekproces staat uw adviseur voor u klaar. Klanten kunnen veel hypotheekzaken ook zelf regelen via de persoonlijke omgeving Mijn.NN.

Actuele hypotheekrente bij Nationale-Nederlanden

Nationale-Nederlanden biedt actuele hypotheekrentes aan. Deze rentes hangen af van de rentevaste periode en andere factoren. Per 11 juli 2025 was de 1-jaars rente 3,09 procent, de 5-jaars rente 3,16 procent, de 10-jaars rente 3,56 procent, de 20-jaars rente 4,18 procent en de 30-jaars rente 4,46 procent. De variabele rente bedroeg toen 3,81 procent. Een lineaire hypotheek met 20 jaar vast en NHG had een rentepercentage van 3,99 procent. Actueel is de rente voor een 10-jaars annuïtaire hypotheek met NHG 3,71%, maar deze kan oplopen tot 4,61% bij 100% financiering van de woningwaarde. De Basis hypotheek en de Nieuwbouw hypotheek hebben voor een 1-jaar vaste periode rentetarieven van 3,39% voor NHG. De rente past zich automatisch aan de tariefklasse aan, afhankelijk van het actuele hypotheekbedrag en de waarde van de woning. Het is slim om te kijken welke rentevaste periode en financieringsgraad het beste bij uw situatie passen.

Mogelijke wijzigingen in rentevaste periode

U kunt de rentevaste periode van uw hypotheek op twee manieren wijzigen: door oversluiten of via rentemiddeling. Dit kan u helpen besparen op uw hypotheeklasten. Een klant met een lopende hypotheekrentevaste periode kan het rentepercentage aanpassen door de periode te wijzigen. Het beste moment hiervoor is na afloop van uw huidige rentevaste periode, dan kunt u een nieuwe periode afsluiten met een mogelijk veranderd rentepercentage. Ook is er een rentebedenktijd, waardoor u in de laatste twee jaar van uw rentevaste periode al een nieuwe afspraak kunt maken. Tussentijds wijzigen kan leiden tot een lager rentepercentage, maar heeft wel financiële consequenties. Rentemiddeling resulteert altijd in een nieuwe rentevaste periode, vooral als de marktrente fors daalt onder uw huidige rente.

Effect op maandelijkse lasten en looptijd

De looptijd van uw hypotheek beïnvloedt direct uw maandlasten en de totale rentekosten. Een langere looptijd zorgt voor lagere maandelijkse lasten, maar u betaalt dan over de gehele periode meer rente. Kiest u voor een kortere looptijd, dan zijn uw maandlasten hoger, maar u betaalt in totaal minder rente. Ook de rentevaste periode heeft invloed op de hoogte van uw maandlasten. Een verlenging van de looptijd kan uw maandelijkse hypotheeklasten verlagen.

Alternatieven voor het meenemen van je NN hypotheek

Als u uw Nationale-Nederlanden hypotheek niet meeneemt, zijn er andere manieren om uw woonsituatie te financieren. U kunt uw hypotheek oversluiten, wat een alternatief is voor een hypotheekverhoging. Rentemiddeling is ook een optie om op hypotheeklasten te besparen. Daarnaast kunt u een tweede hypotheek afsluiten bij een andere hypotheekverstrekker, wat een alternatief kan zijn voor het verhogen van uw bestaande lening. Een hypotheekverhoging kan bijvoorbeeld dienen voor de financiering van een auto, mits u overwaarde heeft.

Hypotheek oversluiten bij Nationale-Nederlanden

Een hypotheek oversluiten bij Nationale-Nederlanden betekent dat u uw bestaande hypotheek aflost en een nieuwe afsluit. Woningbezitters met een hypotheek bij Nationale-Nederlanden kunnen hun hypotheek hier oversluiten. Ook huiseigenaren met een hypotheek bij een andere verstrekker kunnen overstappen naar een nieuwe hypotheek bij Nationale-Nederlanden. Een hypotheek van een andere geldverstrekker kan dus worden overgesloten naar Nationale-Nederlanden. U kunt ook binnen Nationale-Nederlanden overstappen naar andere hypotheekvormen. Het doel is vaak een voordeligere hypotheek te krijgen, wat kan leiden tot lagere maandlasten. Een verlaging van de hypotheekrente resulteert in lagere maandlasten. Oversluiten naar een Nationale-Nederlanden hypotheek kan voordelig zijn, want Nationale-Nederlanden biedt aantrekkelijke hypotheekrentes en u profiteert van een automatische rentedaling na aflossing. Oversluiten kan de hypotheekrente wijzigen.

Hypotheek verhogen of aanpassen

U kunt uw hypotheek verhogen of aanpassen als huiseigenaar. Dit kan door onderhands te verhogen, een tweede hypotheek te nemen of uw hypotheek over te sluiten en te verhogen. Een hypotheekaanpassing is mogelijk als u het hypotheekbedrag wilt verhogen, bijvoorbeeld voor een verbouwing of verduurzaming van uw woning. Het verhogen van uw hypotheek voor een verbouwing is vaak goedkoper dan een persoonlijke lening. Houd er wel rekening mee dat een hypotheek verhogen een lange looptijd en extra kosten met zich meebrengt, zoals afsluitkosten en een notarisbezoek.

Vergelijking met andere hypotheekverstrekkers

Voor een weloverwogen keuze is het essentieel om verschillende hypotheekverstrekkers te vergelijken. Dit helpt u de meest gunstige hypotheek voor uw situatie te vinden, of u nu een nieuwe hypotheek afsluit of een bestaande hypotheek wilt meenemen. Door aanbieders te vergelijken, kunt u het aanbod van diverse hypotheekverstrekkers naast elkaar leggen en zo de beste optie voor uw persoonlijke financiële situatie ontdekken. Een hypotheekadviseur kan u hierbij waardevol van dienst zijn. Waar u zelf mogelijk slechts enkele aanbieders kunt bekijken, heeft een onafhankelijk adviseur toegang tot een breed netwerk van geldverstrekkers. Dit stelt hen in staat een objectieve vergelijking te maken van diverse hypotheekproducten en voorwaarden. Stel, u heeft een hypotheek bij een andere bank en overweegt over te stappen; een adviseur kan u dan helpen de meest geschikte opties te vinden die aansluiten bij uw persoonlijke situatie. Zij analyseren rentes, voorwaarden en het gehele proces om u een duidelijk beeld te geven van de mogelijkheden en u te adviseren over de beste keuze.

Neem contact op met HomeFinance voor persoonlijk hypotheekadvies

Wilt u persoonlijk hypotheekadvies? U kunt bij ons terecht voor een gratis en vrijblijvend adviesgesprek, telefonisch, online of op een van onze vestigingen. Onze onafhankelijke hypotheekadviseurs bieden deskundig advies, volledig afgestemd op uw persoonlijke situatie en woonwensen.

Dit advies helpt u een weloverwogen financiële beslissing te nemen over uw hypotheek. U krijgt volledige begeleiding, van het eerste gesprek tot aan de notaris. Een gepersonaliseerde berekening van uw maandlasten en maximale leencapaciteit is hierbij cruciaal, zeker bij complexe vragen zoals de wisselwerking met kinderalimentatie. Neem contact op voor een persoonlijke analyse van uw financiële situatie.

Voor wie is het meenemen van een hypotheek geschikt?

Het meenemen van een hypotheek is vooral geschikt voor huiseigenaren die hun huidige, voordelige hypotheekvoorwaarden willen behouden bij de aankoop van een nieuwe woning. Dit is verstandig als u een lage rente heeft die nog jaren doorloopt, of als u betere voorwaarden heeft dan een nieuwe hypotheek. U profiteert dan van de lage rente op uw lopende hypotheek. Ook hypotheeknemers met een Beleggingshypotheek of Beleggingsrekening Hypotheek kunnen hun hypotheek meenemen naar een nieuw huis. Een spaarhypotheek is bijvoorbeeld geschikt voor mensen die maximale hypotheekrenteaftrek willen, wat een reden kan zijn om deze mee te nemen. Een aflossingsvrije hypotheek is interessant als u lage lasten wilt behouden of voldoende vermogen bezit om af te lossen. Heeft u een hypotheek met een lange rentevaste periode en weinig ruimte om renteschommelingen op te vangen, dan is meenemen ook gunstig. Dit is mogelijk bij een nieuwe woning, zelfs bij een verhuizing binnen dezelfde plaats, zoals Zoetermeer, om zo de lage rente te behouden.

Kan ik mijn hypotheek meenemen naar elk nieuw huis?

Nee, u kunt uw hypotheek niet naar elk nieuw huis meenemen. De mogelijkheid om uw huidige hypotheek mee te nemen naar een nieuwe woning hangt af van de specifieke hypotheekvoorwaarden en uw persoonlijke situatie. Uw geldverstrekker moet hiervoor een verhuisregeling aanbieden die dit toelaat. Het is vooral verstandig als uw huidige hypotheek goed aansluit bij de toekomstige woning, bijvoorbeeld wanneer u een lage rente heeft die nog jaren vaststaat. Vaak is een voorwaarde dat u uw oude huis verkoopt en binnen 3 tot 6 maanden na aflossing een nieuwe hypotheek afsluit.

Wat zijn de kosten verbonden aan het meenemen van mijn hypotheek?

Het meenemen van uw hypotheek naar een nieuwe woning brengt kosten met zich mee. U kunt te maken krijgen met taxatiekosten voor de nieuwe woning en mogelijk advieskosten. Soms zijn er ook kosten voor de Nationale Hypotheek Garantie, als die van toepassing is. Het meenemen van uw hypotheek biedt echter ook voordelen: u bespaart op afsluitkosten die u anders voor een geheel nieuwe hypotheek zou betalen.