De Rabobank maakt het mogelijk om uw hypotheek mee te nemen bij een verhuizing via hun verhuisregeling. Dit houdt in dat u uw huidige hypotheekrentetarief en de resterende rentevaste periode behoudt voor uw nieuwe woning. De regeling wijzigt het onderpand van uw hypotheek naar de nieuwe woning, op voorwaarde dat uw oude woning is verkocht. Klanten met zowel Basis- als Plusvoorwaarden kunnen hiervan gebruikmaken, waarbij termijnen van 3 tot 6 maanden gelden voor het regelen van de nieuwe hypotheek na aflossing van de oude. Op deze pagina leest u precies hoe dit proces werkt en aan welke voorwaarden u moet voldoen.
Wat betekent hypotheek meenemen bij Rabobank?
Hypotheek meenemen bij Rabobank betekent dat u uw huidige hypotheek kunt overzetten naar een nieuwe woning, waarbij uw rentetarief en rentevaste periode behouden blijven. Een hypotheeknemer met Basisvoorwaarden kan de lening binnen drie maanden na verhuizing meenemen. U kunt uw Rabobank hypotheek meenemen via de verhuisregeling. Dit kan zelfs als u nog geen nieuwe woning heeft gekocht, mits uw huidige woning is verkocht. De Rabobank controleert actief of uw hypotheek nog bij uw situatie past. Zo blijft uw financiering aansluiten bij uw woonwensen.
Voorwaarden voor het meenemen van je Rabobank hypotheek
Om uw Rabobank hypotheek mee te nemen bij een verhuizing, gelden specifieke voorwaarden. Deze zijn afhankelijk van uw hypotheekproduct, zoals de
BasisHypotheek of
Plusvoorwaarden Hypotheek. Zo moet u bij een BasisHypotheek de offerte binnen drie maanden tekenen en de lening opnemen na volledige aflossing van de oude lening. Met de verhuisregeling behoudt u uw huidige hypotheekrentetarief en de resterende rentevaste periode. De volgende onderwerpen lichten de details verder toe:
- Welke hypotheekvormen u kunt meenemen.
- De rol van overwaarde en restschuld.
- De verhuisregeling en mogelijke rentekorting.
Welke hypotheekvormen kun je meenemen?
U kunt verschillende hypotheekvormen meenemen naar uw volgende woning. Dit geldt voor een
aflossingsvrije hypotheek en een
beleggingshypotheek. Vooral als u uw hypotheek voor 2013 afsloot, is dit mogelijk. Ook bankspaar- en aflossingsvrije hypotheken kunt u meenemen zonder verplichting tot annuïtair aflossen. Het meenemen van een oude hypotheekvorm kan voordelig zijn voor de hypotheekrenteaftrek. U kunt een meegenomen hypotheek van vorm veranderen, bijvoorbeeld van annuïtair naar lineair. Let wel op: de looptijd verlengen is dan niet mogelijk. Binnen één hypotheek kunt u ook kiezen voor een combinatie van verschillende hypotheekvormen.
Rol van overwaarde en restschuld bij meenemen hypotheek
Bij het meenemen van uw hypotheek, zoals bij Rabobank, zijn overwaarde en restschuld belangrijke factoren. Overwaarde ontstaat wanneer de verkoopwaarde van uw woning hoger is dan uw resterende hypotheekschuld. U berekent de overwaarde door de resterende hypotheekschuld en verkoopkosten af te trekken van de vrije verkoopwaarde. Een restschuld is juist het tegenovergestelde: uw hypotheekschuld is dan hoger dan de actuele woningwaarde.
Verhuisregeling en mogelijke rentekorting bij Rabobank
De Rabobank verhuisregeling laat u uw huidige hypotheekrentetarief en de resterende rentevaste periode behouden. Dit geldt voor zowel de Basis als de Plus hypotheekproducten. Bij een Plus hypotheek moet u de nieuwe offerte binnen zes maanden ondertekenen. Voor een Basis hypotheek is dit drie maanden. Daarnaast kunt u een rentekorting krijgen. Rabobank biedt een duurzaamheidskorting van 0,15% op de rente. Dit geldt als uw nieuwe woning energielabel A of hoger heeft.
Hoe bereken je je nieuwe hypotheek en maandlasten bij meenemen?
Wanneer u uw hypotheek meeneemt bij Rabobank, is het belangrijk om uw nieuwe hypotheek en maandlasten te berekenen. Een woningbezitter moet hierbij de extra maandlasten en financieringsmogelijkheden in kaart brengen. Deze hypotheekberekening geeft inzicht in de maandlasten, zowel bruto als netto. Hypotheekadviseurs kunnen u helpen met het berekenen van de netto hypotheeklasten, inclusief hypotheekrenteaftrek.
Invloed van hypotheekrente en looptijd op je nieuwe hypotheek
De looptijd van de hypotheeklening beïnvloedt direct uw hypotheekrente. Ook de looptijd van een nieuwe hypotheek heeft invloed op de hypotheekrente. Een langere looptijd van uw nieuwe hypotheek betekent vaak een hoger tarief, wat kan leiden tot een hogere hypotheekrente. Omgekeerd kan een kortere looptijd van uw nieuwe hypotheek resulteren in een lagere hypotheekrente. De rentevaste periode van de hypotheek speelt hierin ook een rol. Voor de meeste mensen is een kortere looptijd financieel aantrekkelijker op de lange termijn, ondanks hogere maandlasten. Dit komt omdat de looptijd van een hypothecaire lening de maandelijkse aflossingen en de totale rente beïnvloedt: hoe langer de looptijd, hoe lager de maandelijkse aflossingen, maar hoe hoger de totale rente. Stel, u krijgt een onverwachte meevaller; dan kan een kortere looptijd u helpen sneller van uw schuld af te zijn.
Online tools voor hypotheek berekenen bij Rabobank
Rabobank biedt online tools om uw hypotheek te berekenen. Met de Rabo Hypotheek Hulp krijgt u snel inzicht in uw maximale hypotheek en maandlasten. U maakt deze uitgebreide berekening, inclusief maandlasten, binnen vijf minuten. De online calculator werkt real-time en toont direct de resultaten. Dit helpt u om uw maximale hypotheek te berekenen en verder te finetunen. Meer dan 800.000 huiseigenaren hebben al gebruikgemaakt van deze service.
Stappenplan voor het meenemen van je hypotheek bij verhuizing
Een hypotheek meenemen bij verhuizing, ook bij Rabobank, volgt een specifiek stappenplan. De geldverstrekker ziet dit als een nieuwe hypotheekaanvraag. Dit proces kan ingewikkeld zijn, maar u behoudt de rente en voorwaarden van uw huidige hypotheek. Hiervoor raadpleegt u een adviseur, levert de juiste documenten aan en overweegt alternatieven zoals aflossen.
Contact opnemen met Rabobank hypotheekadviseur
U kunt eenvoudig contact opnemen met een Rabobank hypotheekadviseur voor persoonlijk advies. Plan een gratis oriënterend hypotheekgesprek via videogesprek, telefonisch of op kantoor, op een moment dat u schikt. Zowel huizenkopers als bestaande hypotheekklanten kunnen een vrijblijvende afspraak maken. De adviseurs bieden advies over uw persoonlijke situatie, woonwensen, het oversluiten van uw hypotheek of extra aflossen.
Documenten en informatie die je nodig hebt
Voor het meenemen van je hypotheek bij Rabobank heb je bepaalde documenten nodig. Een persoonlijke checklist geeft precies aan welke dit zijn. Tot de benodigde documenten behoort in ieder geval een motiveringsdocument. Zorg dat je deze informatie compleet aanlevert voor een vlotte afhandeling van je aanvraag.
Bespreken van alternatieven: aflossen of nieuwe hypotheek
U heeft alternatieven als u uw hypotheek niet wilt meenemen bij Rabobank. Een optie is om uw huidige hypotheek volledig af te lossen en een nieuwe hypotheek af te sluiten. Dit heet ‘oversluiten’. U heft dan de bestaande lening op en gaat een nieuwe aan, eventueel bij een andere geldverstrekker. Zo kunt u mogelijk profiteren van gunstigere voorwaarden of een lagere rente. Voor wie spaargeld heeft, is extra aflossen op de hypotheek een slimme zet. Vooral bij een aflossingsvrije hypotheek kan dit de lasten structureel verlagen. Sparen is ook een alternatief voor aflossen, maar dit verlaagt de schuld niet direct.
Voordelen en nadelen van je hypotheek meenemen bij Rabobank
Uw hypotheek meenemen bij Rabobank biedt voordelen zoals het behoud van een lagere rente en besparing op afsluitkosten. U krijgt ook flexibiliteit om uw hypotheek aan te passen aan uw nieuwe woonsituatie. Wel zijn er specifieke beperkingen en aandachtspunten die u moet overwegen.
Alternatieven voor het meenemen van je hypotheek
U hoeft uw hypotheek niet altijd mee te nemen bij een verhuizing. Er zijn alternatieven, zoals uw huidige hypotheek volledig aflossen en een nieuwe afsluiten, mogelijk bij een andere bank met gunstigere voorwaarden. Oversluiten kan ook een optie zijn als alternatief voor een hypotheekverhoging, bijvoorbeeld om overwaarde te verzilveren. Rentemiddeling is een ander alternatief voor het oversluiten van uw hypotheek, waarbij u mogelijk geen boeterente betaalt. Daarnaast kunt u kijken naar tijdelijke financieringsmogelijkheden.
Volledig aflossen en een nieuwe hypotheek afsluiten
Wanneer u uw hypotheek volledig aflost en een nieuwe afsluit, kiest u voor oversluiten. Dit betekent dat u uw huidige hypotheek inlost en een compleet nieuwe hypotheek afsluit, vaak bij een andere geldverstrekker. Voor dit proces is een bezoek aan de notaris nodig. Het oversluiten geeft u de kans om de hypotheekrente voor een nieuwe rentevaste periode vast te zetten en andere voorwaarden te kiezen.
Overbrugging en tijdelijke financieringsmogelijkheden
Een overbruggingskrediet of overbruggingshypotheek is een tijdelijke financieringsoplossing voor uw liquiditeitsbehoefte. Dit krediet overbrugt de periode tussen de aankoop van uw nieuwe woning en de verkoop van uw huidige huis. Het helpt u de verkoopperiode te overbruggen, vaak voor maximaal 1 à 2 jaar, met een maximale looptijd van meestal 18 maanden. Zo kunt u de bekostiging van twee woningen tijdelijk mogelijk maken en eventuele dubbele lasten meefinancieren. Voor doorstromers is dit vaak de meest praktische oplossing om financiële flexibiliteit te behouden, bijvoorbeeld wanneer de verkoop van uw huidige woning langer duurt dan verwacht. De rente op deze tijdelijke lening is vaak iets hoger dan de reguliere hypotheekrente. Boetevrij aflossen is meestal mogelijk, maar bij verlenging kunnen de voorwaarden, zoals een hogere rente, wijzigen.
Hypotheek rente ABN AMRO: vergelijking en impact op je keuze
ABN AMRO biedt verschillende hypotheekrentes, afhankelijk van de rentevaste periode en voorwaarden. Deze rentestanden zijn van invloed op uw maandlasten en de totale kosten van uw hypotheek. Ter indicatie bedroeg in 2024 de hypotheekrente bij ABN AMRO 3,41%. In 2025 was een algemene hypotheekrente van ABN AMRO ook 3,41%, wat overeenkwam met de annuïtaire hypotheek met NHG en 10 jaar vast.
| Rentevaste periode | Met NHG (2025) | Zonder NHG (2025) |
|---|
| Variabel | | 4,15% |
| 10 jaar vast | 3,41% | 4,36% (100% marktwaarde) |
| 15 jaar vast | 3,86% | |
| 20 jaar vast | 4,06% | |
| 30 jaar vast | 4,46% | |
ABN AMRO biedt de keuze tussen variabele en vaste hypotheekrentes. Deze verschillen in rente beïnvloeden uw maandlasten en de zekerheid over uw financiële toekomst. Een langere rentevaste periode biedt meer zekerheid, maar vaak tegen een hogere rente. De keuze tussen een variabele of vaste rente hangt af van uw persoonlijke risicobereidheid.
Kan ik mijn aflossingsvrije hypotheek meenemen?
Ja, u kunt uw aflossingsvrije hypotheek meenemen bij een verhuizing. Dit kan echter alleen als het aflossingsvrije deel maximaal 50% van de marktwaarde van uw nieuwe woning bedraagt. Voor hypotheken die vóór 1 januari 2013 zijn afgesloten, geldt bovendien dat deze onder Box 1 vallen en u de hypotheekrenteaftrek kunt meenemen. U mag het aflossingsvrije deel aanvullen bij uw volgende woning, mits u binnen de 50% grens blijft. Dit biedt flexibiliteit bij het financieren van uw nieuwe huis.
Wat gebeurt er met mijn hypotheekrente bij meenemen?
Wanneer u uw hypotheek meeneemt, kunt u uw huidige hypotheekrente behouden. Dit is vooral voordelig als uw huidige hypotheekrente lager is dan de nieuwe rente op de markt. De meeneemregeling zorgt ervoor dat het basistarief en de opslagenstructuur van uw oude lening meeverhuizen. Toch behoudt u niet altijd exact dezelfde rentehoogte. De verhouding tussen het hypotheekbedrag en de marktwaarde van uw nieuwe huis kan de hypotheekrente wijzigen. Ook een eventuele opslag of korting kan veranderen. Geef tijdig aan bij uw geldverstrekker dat u de rente wilt meenemen. De precieze voorwaarden hiervoor verschillen per geldverstrekker.
Hoe werkt de verhuisregeling precies?
De Rabobank verhuisregeling stelt u als doorstromer in staat om uw bestaande hypotheek mee te nemen naar een nieuwe woning. Hierbij behoudt u voor het meegenomen deel uw huidige rentepercentage en de resterende rentevaste periode. Deze regeling is van toepassing als de periode tussen de levering van uw oude en de aankoop van uw nieuwe woning maximaal 6 maanden bedraagt. U heeft de flexibiliteit om eerst een nieuwe woning te kopen en daarna uw oude te verkopen, of andersom. Bovendien is het mogelijk om een selectieve overdracht per leningdeel toe te passen, wat betekent dat u niet de gehele hypotheek hoeft mee te nemen, maar bijvoorbeeld slechts een deel.
Wanneer is het verstandig om een afspraak te maken voor persoonlijk advies?
U maakt een afspraak voor persoonlijk advies wanneer u hypotheekadvies nodig heeft. Het is verstandig om tijdig met een adviseur in gesprek te gaan. Professioneel advies is aanbevolen, zeker bij investeringsmogelijkheden die uw persoonlijke financiële situatie beïnvloeden. Voor de meeste mensen is een oriënterend gesprek al voldoende om helderheid te krijgen. Stel, u overweegt een grote verbouwing of een extra lening; dan helpt een adviseur u de opties te overzien. Een vrijblijvend adviesgesprek kan u veel duidelijkheid geven.
Maak een afspraak voor persoonlijk hypotheekadvies bij HomeFinance en Rabobank
Plan een persoonlijk adviesgesprek over uw hypotheek. Rabobank biedt hiervoor een gratis oriënterend hypotheekgesprek aan. Dit gesprek is persoonlijk en kan via een online videogesprek, telefonisch of op kantoor plaatsvinden. U plant de afspraak waar en wanneer het u uitkomt.
Een Rabobank hypotheekadviseur geeft financieel advies over uw hypotheek en maandlasten. Dit gesprek is geheel vrijblijvend voor zowel woningkopers die een hypotheek willen aanvragen als voor bestaande hypotheeknemers. Zij kunnen advies krijgen over hun persoonlijke situatie, woonwensen, hypotheekaanvraag of zelfs spaarrekeningen. Een gratis oriënterend gesprek biedt u een laagdrempelige start. Of u nu een woning wilt kopen of uw huidige hypotheek wilt aanpassen, een persoonlijk gesprek helpt u verder.
