Het energielabel van uw woning heeft directe invloed op de maximale hypotheek die u kunt krijgen. Een beter energielabel kan uw leenruimte vergroten, soms met wel €50.000 extra. Op deze pagina leert u hoe het energielabel de hypotheekberekening beïnvloedt en welke voordelen dit voor u kan hebben.
Wat is het energielabel en waarom beïnvloedt het je hypotheek?
Het energielabel van een woning geeft aan hoe energiezuinig uw huis is. Dit label is belangrijk voor uw hypotheek, omdat een beter label vaak lagere maandelijkse energiekosten betekent. Het energielabel van de woning beïnvloedt de hoogte van uw maximale hypotheek. Een goed energielabel kan uw maximale hypotheek verhogen met een extra bedrag, dat kan oplopen tot €50.000, volgens het Nibud-adviesrapport voor 2025. Woningen met een goed energielabel, zoals label A, maken een hogere lening mogelijk dan woningen met labels E, F of G.
Daarnaast kan een gunstig energielabel leiden tot een lagere hypotheekrente. Een groener label betekent een lager rentepercentage, wat u een aanzienlijk hypotheekvoordeel kan opleveren. Het energielabel heeft ook invloed op het extra bedrag dat u kunt lenen voor energiebesparende verbouwingen. Voor huizenkopers die een woning met label A overwegen, betekent dit concreet dat u meer kunt lenen en mogelijk minder rente betaalt.
Hoe bereken je je maximale hypotheek met het energielabel?
Het energielabel van een woning is een bepalende factor voor de maximale hypotheek die u kunt krijgen. U berekent uw maximale hypotheek door rekening te houden met de extra leenruimte die een energiezuinige woning biedt. Dit extra leenbedrag varieert van €0 tot €50.000, afhankelijk van het specifieke energielabel van de woning.
Invloed van een goed energielabel op het leenbedrag
Een goed energielabel van uw woning beïnvloedt direct het leenbedrag voor uw hypotheek. U kunt tot wel €50.000 extra lenen, vooral in vergelijking met woningen met een energielabel E, F of G. Dit extra leenbedrag geldt in Nederland vanaf 2024, specifiek bij de aankoop van een woning. Het energielabel heeft ook invloed op een energielening voor energiebesparende verbouwingen. Hoe beter het energielabel, hoe hoger de hypotheekmogelijkheden.
Stappen om je hypotheek te berekenen met onze energielabel calculator
Om uw hypotheek te berekenen met een energielabel calculator, begint u met het invoeren van het energielabel van de woning. Een maximale hypotheek berekenen tool vereist dit energielabel. Vooral bij een nieuwe woning is dit een cruciale stap voor de hypotheekberekening. Het energielabel van uw huis heeft namelijk invloed op de hypotheekrente die u betaalt. Een beter energielabel resulteert in een lagere hypotheekrentepercentage, wat uw maandlasten verlaagt. Dit geldt ook voor nieuwbouwhypotheken; een beter energielabel kan hier leiden tot een verlaging van de hypotheekrente.
Voorwaarden en regels voor extra lenen bij een goed energielabel
Extra lenen bij een goed energielabel is mogelijk onder specifieke voorwaarden en regels. Vanaf 1 januari 2024 kunt u in Nederland een hoger bedrag lenen voor de aankoop van een woning met een gunstig energielabel, oplopend tot €50.000. Dit extra leenbedrag hangt af van het energielabel, zoals A+++ of A++++, en kan ook gelden voor nieuwbouwwoningen. De exacte voorwaarden en de mogelijkheden voor duurzaamheidsleningen en subsidies leest u verderop.
Welke energielabels komen in aanmerking voor extra hypotheek
De energielabels die in aanmerking komen voor extra hypotheekruimte zijn C of beter. U kunt een extra bedrag lenen dat varieert van €0 tot €50.000, afhankelijk van het specifieke label. Vanaf 2024 levert een woning met energielabel A of B u €10.000 extra op. Energielabel A+ of A++ geeft €20.000 extra. Een woning met energielabel A+++ levert €30.000 op. Voor energielabel A++++ is dit €40.000, oplopend tot €50.000 met een energieprestatiecontract van minimaal 10 jaar. Woningen met energielabel E, F of G geven geen recht op een extra leenbedrag. Dit betekent dat u bij het hypotheek berekenen van een woning met een goed label, zoals A+, direct meer financiële ruimte heeft.
Duurzaamheidsleningen en subsidiemogelijkheden
Naast de hypotheek zijn er diverse financieringsmogelijkheden voor verduurzaming, waaronder leningen en subsidies. U kunt bijvoorbeeld een Duurzaamheidslening afsluiten via sommige gemeenten en provincies. Deze lening biedt financiering voor verduurzaming, met een maximale rente van 1,6%. Het bedrag varieert van €2.500 tot €25.000 met een looptijd van 10 tot 15 jaar. Hoewel een hypotheek vaak de eerste gedachte is, bieden deze leningen en subsidies een gerichte aanpak voor energiebesparing. Ze financieren maatregelen zoals zonnepanelen, isolatie en warmtepompen, vaak tegen gunstige voorwaarden. Geldverstrekkers stimuleren dit type leningen als u een duurzame woning koopt of wilt verduurzamen.
Voorbeeldberekening: hoeveel extra kun je lenen met een A++ energielabel?
Met een woning met energielabel A+ of A++ kunt u tot €30.000 extra lenen. Dit bedrag bestaat uit €20.000 extra hypotheekruimte en €10.000 voor energiebesparende maatregelen. Deze extra leenruimte geldt bij de aankoop, oversluiting of verhoging van uw hypotheek. Een huis met een A++ label biedt dus aanzienlijk meer financiële mogelijkheden voor duurzaam wonen.
Wat betekent het energielabel voor je maandlasten en hypotheekrente?
Het energielabel van uw woning heeft directe invloed op zowel uw maandlasten als de hypotheekrente. Een woning met een hoog energielabel, zoals A of nul-op-de-meter, leidt tot lagere rentelasten. Hoe groener het energielabel, hoe lager de hypotheekrente doorgaans is. Dit betekent een merkbaar verschil in uw maandelijkse uitgaven.
Bovendien beïnvloedt het energielabel de hoogte van uw maximale hypotheek. Een beter energielabel zorgt voor lagere maandelijkse energiekosten, wat banken meenemen in hun beoordeling. Hierdoor kunt u een hypotheekvoordeel krijgen door een lagere hypotheekrente.
Alternatieven en aanvullende tips bij het kopen van een huis met een energielabel
Bij het kopen van een huis met een energielabel zijn er diverse alternatieven en tips om rekening mee te houden. Huizen met een beter energielabel bieden vaak meer financieringsmogelijkheden. Een woning met energielabel A of hoger kan recht geven op duurzaamheidskorting. Ook een groen energielabel kan leiden tot een lagere hypotheekrente. Zo komt een huis met energielabel B of beter in aanmerking voor rentekorting bij Woonnu.
Denk aan een starter die een woning met label C koopt; ook dan zijn er mogelijkheden. Een woning met een minder goed energielabel dan A kan in aanmerking komen voor duurzaamheidskorting op de hypotheekrente. Dit kan bijvoorbeeld via gratis energieadvies en een isolatiebudget. Een verbeterd energielabel leidt tot lagere energiekosten en extra rentekorting. Een woning met een slecht energielabel kunt u verduurzamen via hypotheekfinanciering. Bij een huis met een lager energielabel is extra lenen voor energiebesparende maatregelen mogelijk. U kunt energiebesparende maatregelen financieren door deze op te nemen in de hypotheek, tot maximaal 106% van de woningwaarde. Voor de meeste kopers is het slim om niet alleen naar het energielabel te kijken, maar ook naar de mogelijkheden om dit te verbeteren.
Energielabel en hypotheek in 2025: wat verandert er?
In 2025 verandert de manier waarop het energielabel van uw woning uw maximale hypotheek beïnvloedt. De hypotheeknormen nemen het energielabel van de nieuwe woning mee in de maximale hypotheekberekening, wat leidt tot hogere leenmogelijkheden. Dit betekent dat de maximale hypotheek in 2025 afhankelijk is van het energielabel van de nieuwe woning.
Afhankelijk van het energielabel kunt u een extra bedrag lenen dat varieert van €0 tot €50.000. Een woning met een goed energielabel in 2025 levert dus hogere maximale hypotheekmogelijkheden op. Ook de invloed van het energielabel op de hypotheekrente breidt zich uit. Vanaf 30 april 2025 kunnen alle energielabels invloed hebben op de hypotheekrente, bijvoorbeeld bij ING.
Korting op je hypotheek bij een goed energielabel, bijvoorbeeld bij ING
ING biedt rentekorting op uw hypotheekrente als uw woning een goed energielabel heeft. Een woning met energielabel A geeft recht op 0,10% korting, en voor een energielabel A+ of hoger ontvangt u zelfs 0,15%. Deze duurzaamheidskorting geldt voor leningdelen waarvoor een nieuwe rentevaste periode ingaat. In februari 2025 kreeg een woningkoper met energielabel A+ of hoger al 0,15% rentekorting.
Vóór 30 april 2025 was deze korting van toepassing op hypotheekrente bij ING. Sinds die datum is de invloed van het energielabel op de hypotheekrente bij ING uitgebreid, waardoor alle energielabels nu invloed kunnen hebben. Dit geldt voor hypotheekaanvragen en nieuwe rentevaste periodes die op of na 30 april 2025 ingaan. Hypotheekhouders bij ING kunnen deze duurzaamheidskorting aanvragen, al sinds 2022 voor hypotheekverlengingen met een nieuw energielabel A of hoger. Het energielabel van uw woning beïnvloedt de vaste hypotheekrente bij ING. Voor wie een woning met energielabel A of hoger koopt, is het slim om de mogelijkheden voor korting op uw hypotheek te onderzoeken.
Kan ik mijn hypotheek verhogen na het verbeteren van het energielabel?
Ja, u kunt uw hypotheek verhogen na het verbeteren van het energielabel van uw woning. Een beter energielabel heeft een positieve invloed op de maximale hypotheek die u kunt afsluiten. Afhankelijk van het behaalde energielabel, kan dit leiden tot een verhoging van uw leencapaciteit met maximaal €50.000. Dit extra leenbedrag is specifiek bedoeld voor energiebesparende maatregelen en de exacte hoogte is afhankelijk van het energielabel dat uw woning bereikt.
Hoe vaak wordt het energielabel van een huis vastgesteld?
Een energielabel is tien jaar geldig vanaf de datum van afgifte. U heeft een geldig energielabel nodig bij de verkoop, verhuur of oplevering van een woning. Ook bij ingrijpende renovaties, waarbij meer dan 25% van het woonoppervlakte wordt aangepast, is een nieuw label verplicht. Het definitieve energielabel is verplicht voor woningeigenaren bij verkoop of verhuur van hun woning, dit geldt al sinds 2015. Ontbreekt een geldig energielabel bij de verkoop, dan riskeert u een boete van €435. Het laten vaststellen van een energielabel kost tussen de €349 en €499.
Heeft het energielabel invloed op de hypotheekrente?
Ja, het energielabel van uw woning heeft invloed op de hypotheekrente. Een beter energielabel leidt tot een lagere hypotheekrente, waarbij een groener label een lager rentepercentage betekent. Dit maakt duurzaam wonen financieel aantrekkelijk. Een energiezuinige woning kan u zelfs rentekorting opleveren. Bij ING Nederland kan een beter energielabel bijvoorbeeld een lagere vaste hypotheekrente betekenen. Ook bij een nieuwbouwhypotheek met een goed energielabel kunt u een verlaging van de hypotheekrente krijgen. Een energielabel vanaf A verhoogt de kans op een scherpe hypotheekrente. Zelfs een verbeterd energielabel kan al leiden tot een lagere hypotheekrente.
Wat als mijn woning geen energielabel heeft?
Als uw woning geen energielabel heeft, wordt deze voor de hypotheekberekening behandeld als een woning met energielabel E, F of G. Vanaf 2024 wordt het energielabel van een woning meegenomen in de standaard leennormen. Dit betekent dat u voor zo’n woning extra kunt lenen voor energiebesparende maatregelen. Het is verplicht voor woningeigenaren om een energielabel aan te vragen bij de overdracht van de woning via de notaris. Bij verkoop of verhuur is een definitief energielabel vereist. Ontbreekt het label, dan riskeert u een boete van €435.
