De maximale hypotheek met NHG voor energiebesparende maatregelen ligt in 2025 op
€ 477.000, hoger dan de standaard € 450.000. U leert hier hoe u deze extra leenruimte benut.
Samenvatting
- In 2025 bedraagt de maximale NHG-hypotheek met energiebesparende maatregelen €477.000, 6% hoger dan de standaard €450.000.
- NHG stimuleert verduurzaming door extra leenruimte te bieden voor erkende energiebesparende maatregelen zoals isolatie, zonnepanelen en warmtepompen.
- Voorwaarden zijn onder meer dat de extra lening uitsluitend wordt besteed aan erkende maatregelen en dat de looptijd overeenkomt met de levensduur van deze investeringen.
- Financiële voordelen zijn een lagere hypotheekrente, lagere maandlasten door energiebesparing, fiscale aftrekbaarheid en waardevermeerdering van de woning.
- Adviseurs helpen bij het aanvragen van NHG, het benutten van subsidies en het optimaliseren van de hypotheek voor duurzame investeringen.
Wat is de NHG en hoe ondersteunt het verduurzaming?
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een bescherming die de koopwoningmarkt toegankelijker maakt en tegelijkertijd verduurzaming van uw huis stimuleert. NHG vangt financiële risico’s op bij gedwongen verkoop. Het is er vooral voor consumenten in kwetsbare situaties.
De Nederlandse overheid stimuleert verduurzaming van woningen sterk. Het doel is een gasvrij Nederland in 2050. Met een NHG-hypotheek kunt u extra lenen voor energiebesparende maatregelen. U bekijkt dan rustig welke het meeste opleveren. Denk aan zonnepanelen, isolatie of een warmtepomp. Dit verlaagt uw energierekening. De kosten voor NHG zijn 0,4% van het hypotheekbedrag in 2025. U verdient deze investering vaak in ongeveer twee jaar terug door een lagere hypotheekrente en besparingen. NHG maakt verduurzamen dus betaalbaar en minder risicovol.
Hoe beïnvloeden energiebesparende maatregelen de maximale hypotheek onder NHG?
Energiebesparende maatregelen verhogen uw maximale hypotheek met NHG. U kunt dan tot 106% van de woningwaarde lenen, in plaats van de standaard 100%. Die extra 6% moet u volledig besteden aan erkende energiebesparende voorzieningen. Zo kan de maximale hypotheek NHG met energiebesparende maatregelen in 2025 oplopen tot
€ 477.000. Zonder deze investeringen geldt de standaardgrens van
€ 450.000. Dit maakt verduurzaming financieel aantrekkelijker voor u.
Welke energiebesparende maatregelen komen in aanmerking voor NHG-verhoging?
Voor de NHG-verhoging komen diverse energiebesparende maatregelen in aanmerking. Denk aan isolatie zoals spouwmuur-, dak-, leiding- en vloerisolatie. Ook HR++ beglazing en energiezuinige kozijnen of deuren vallen hieronder. U kunt ook een HR-ketel, warmtepomp, warmteterugwinning, zonneboiler of zonnecellen financieren. Energiezuinige ventilatiesystemen zijn eveneens erkend.
Deze maatregelen financiert u via het Energiebespaarbudget (EBB) of Energie Besparende Voorzieningen (EBV). De NHG-regeling stimuleert zo de verduurzaming van uw woning.
Voorwaarden en criteria voor het verhogen van de NHG-hypotheek met verduurzaming
U krijgt een hogere
maximale hypotheek met NHG voor energiebesparende maatregelen als u aan bepaalde voorwaarden voldoet. Deze regels beschermen u en zorgen voor een goede investering in uw woning. De belangrijkste criteria zijn:
- De extra lening moet u volledig besteden aan erkende energiebesparende maatregelen.
- Deze maatregelen moeten op een officiële lijst staan, zoals de Energie Besparende Voorzieningen (EBV).
- De looptijd van het extra hypotheekdeel past bij de verwachte levensduur van de maatregelen.
- Sommige geldverstrekkers vragen om een concreet verduurzamingsplan als uw woning nog geen energielabel C heeft.
Uw hypotheekadviseur helpt u deze voorwaarden te controleren. Zij zorgen dat uw aanvraag compleet en correct is.
Hoe vraag je een NHG-hypotheek aan met energiebesparende maatregelen?
Om een
NHG-hypotheek aan te vragen met energiebesparende maatregelen, werkt u samen met een hypotheekadviseur of bank. Zij begeleiden u door het hele proces.
- Begin met het bespreken van uw verduurzamingsplannen. U kiest tussen het Energiebespaarbudget (EBB) of Energie Besparende Voorzieningen (EBV).
- Bij het EBB krijgt u tot 6% extra financiering bovenop de woningwaarde, zonder directe specificatie van maatregelen.
- Voor EBV heeft u een gedetailleerd plan nodig.
- Uw adviseur helpt u met het verzamelen van de benodigde documenten. Denk aan inkomensgegevens en, bij EBV, concrete kostenramingen van de maatregelen.
- Na goedkeuring stort de geldverstrekker het extra geleende bedrag in een bouwdepot. U moet dit geld binnen twee jaar besteden aan erkende energiebesparende maatregelen.
- Let op de eenmalige NHG-kosten van 0,4% van het totale hypotheekbedrag; dit is fiscaal aftrekbaar.
Financiële gevolgen en voordelen van een NHG-hypotheek met verduurzaming
Een NHG-hypotheek met verduurzaming biedt duidelijke financiële voordelen, maar heeft ook aandachtspunten. U leent vaak tegen een lagere rente en bespaart op energiekosten.
Hier zijn de belangrijkste financiële gevolgen en voordelen:
- Lagere hypotheekrente: NHG geeft geldverstrekkers meer zekerheid. Hierdoor krijgt u een rentekorting, vaak 0,4% tot 1% over de hele looptijd. Op een hypotheek van €420.000 bespaart u zo bruto €1.680 het eerste jaar.
- Hogere maximale hypotheek: U kunt meer lenen voor energiebesparende maatregelen. In 2025 is de grens voor een maximale hypotheek NHG met energiebesparende maatregelen €477.000, tegenover €450.000 zonder verduurzaming.
- Lagere maandlasten: Verduurzaming verlaagt uw energierekening. Vaak bespaart u hiermee meer dan de extra maandelijkse hypotheeklasten. Dit kan ruim €100 per maand schelen op een hypotheek van €250.000.
- Fiscaal voordeel: De rente op het extra hypotheekdeel voor verduurzaming is fiscaal aftrekbaar. Dit verlaagt uw netto woonlasten verder.
- Hogere woningwaarde: Energiebesparende maatregelen verhogen de waarde van uw huis. Dit is een goede investering voor de lange termijn.
- Aandachtspunten: Houd rekening met afsluitkosten voor het extra hypotheekdeel. Soms leveren de besparingen minder op dan de lening kost. Reken dit dus goed door.
Ongeveer 14% van de NHG-huiseigenaren benut al de mogelijkheid om extra te lenen voor verduurzaming. Een hypotheekadviseur helpt u de totale impact te berekenen.
Overzicht van overheidsbeleid en subsidies voor duurzame hypotheekfinanciering
De overheid stimuleert duurzaam wonen met diverse beleidsregelingen en subsidies. Deze initiatieven helpen u bij het financieren van energiebesparende maatregelen.
| Beleid/Subsidie |
Aanbieder |
Doel |
Kernpunten |
| Duurzaamheidslening |
Gemeenten (via SVn) |
Woning verduurzamen |
Via bouwdepot |
| SVOH Subsidie |
Rijksoverheid |
Energiebesparende maatregelen |
Tot €10.000 (€15.000 warmteopties) |
| Regeling Groenprojecten |
Rijksoverheid |
Duurzame projecten |
Financiering duurzaam bouwen |
Gemeenten bieden vaak een
Duurzaamheidslening aan, beheerd door het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn). Deze lening krijgt u via een bouwdepot. Vanaf 2025 verhoogt de
SVOH subsidie de bedragen voor verduurzaming. Een hypotheekadviseur helpt u bij het controleren van uw recht op deze subsidies. Zo benut u extra financieringsruimte voor energiebesparende maatregelen. Dit kan ook uw maximale hypotheek onder NHG beïnvloeden.
Extra hypotheek voor verduurzaming binnen NHG
U kunt een extra hypotheek krijgen voor verduurzaming binnen de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). In 2025 is de maximale NHG-grens hiervoor €477.000. Dit is 6% meer dan de normale grens van €450.000. U kunt dus meer lenen als u investeert in energiebesparende maatregelen.
U financiert hiermee 106% van de woningwaarde. Denk aan zonnecellen, een HR-ketel of energiezuinige kozijnen. De NHG-borgtochtprovisie bedraagt 0,4% van het totale hypotheekbedrag in 2025. Een hypotheekadviseur helpt u de
maximale hypotheek NHG energiebesparende maatregelen te berekenen.
Hypotheek met NHG verhogen zonder NHG-verhoging voor energiebesparing
Als u uw
hypotheek met NHG wilt verhogen zonder de extra ruimte voor energiebesparing, dan moet uw totale lening onder de standaard NHG-grens blijven. In 2025 is die grens
€450.000. Komt u boven dit bedrag, dan vervalt uw NHG-garantie.
Zonder NHG betaalt u meestal een hogere hypotheekrente. Een NHG-hypotheek geeft u namelijk een lagere rente. U heeft ook een vangnet bij financiële problemen, zoals bij werkloosheid of scheiding. Denk goed na of u deze voordelen wilt opgeven. U betaalt wel eenmalig
0,4% van het hypotheekbedrag aan NHG-kosten.
NHG hypotheek verhogen: mogelijkheden en beperkingen
U kunt uw hypotheek met NHG verhogen, maar er zijn duidelijke grenzen en voorwaarden. De belangrijkste regel is dat uw totale lening binnen de gestelde NHG-grens blijft. U kunt een
hypotheek met NHG verhogen voor verschillende doelen, zoals een verbouwing of renovatie. Ook voor energiebesparende maatregelen bestaat er extra leenruimte, boven de standaard grens.
Uw inkomen en de marktwaarde van uw woning na de aanpassing bepalen hoeveel u extra kunt lenen. Gaat de totale lening boven de NHG-grens uit, dan vervalt uw recht op de garantie. Dit betekent dat u de voordelen van NHG, zoals een lagere rente en het vangnet, verliest. Soms kunt u een deel van de verhoging met NHG doen en een deel zonder, als de totale lening te hoog wordt.
Veelgestelde vragen over maximale hypotheek NHG en energiebesparende maatregelen
Waarom kiezen voor HomeFinance als uw hypotheekadviseur voor NHG en verduurzaming?
HomeFinance helpt u met deskundig en onafhankelijk advies voor uw maximale hypotheek met NHG, inclusief energiebesparende maatregelen. Onze adviseurs zijn
Erkend Financieel Adviseur en
Erkend Adviseur Duurzaam Wonen. Zij zijn gespecialiseerd in het verduurzamen van woningen.
Zo profiteert u van speciale rentekortingen voor energiezuinige huizen. Wij zorgen voor een advies dat volledig past bij uw persoonlijke situatie. Dit omvat een gedetailleerde analyse van uw financiële mogelijkheden. U krijgt dus niet alleen advies over de maximale hypotheek, maar ook hoe u het beste verduurzaamt.
