Een bankgarantie bij een Rabobank hypotheek is een garantie van de bank voor de waarborgsom bij de aankoop van een woning. Deze financiële overeenkomst biedt zekerheid dat de bank garant staat voor de betaling van het gegarandeerde bedrag, zelfs als de koper niet kan betalen. U vraagt een bankgarantie aan bij uw geldverstrekker, zoals de Rabobank, en dit kan in combinatie met elke hypotheek.
Wat is een bankgarantie en waarom is deze belangrijk bij een Rabobank hypotheek?
Een bankgarantie is een financiële overeenkomst waarbij een bank belooft een bedrag te betalen als de klant zijn verplichtingen niet nakomt. Het is een schriftelijke verklaring die financiële zekerheid biedt. Bij een Rabobank hypotheek is de bankgarantie belangrijk omdat de bank garant staat voor de waarborgsom bij de aankoop van een woning. Deze waarborgsom bedraagt vaak 10% van de koopsom.
De bankgarantie geeft de verkoper zekerheid over de betaling van dit gegarandeerde bedrag, zelfs als u als koper niet meer kunt betalen. Een bank of hypotheekverstrekker, zoals de Rabobank, kan garant staan voor deze waarborgsom. De bank verstrekt de bankgarantie nadat uw hypotheek is goedgekeurd. Daarna wordt de bankgarantie afgegeven aan de notaris, zodra de zekerheid over de hypotheek in orde is. Voor veel woningkopers is dit een uitkomst, omdat zij zo hun spaargeld vrijhouden.
Hoe vraag je een bankgarantie aan bij Rabobank voor je hypotheek?
U vraagt een bankgarantie bij Rabobank aan als onderdeel van uw hypotheekaanvraag. De bank stelt deze garantie op namens u, de woningkoper. Dit proces omvat specifieke vereisten en een stappenplan, die verderop worden toegelicht.
Vereisten en voorwaarden voor een bankgarantie bij Rabobank
De Rabobank stelt de vereisten en voorwaarden voor een bankgarantie vast. Een bankgarantie van de Rabobank is een zelfstandige en onherroepelijke verbintenis. De bank stelt deze garantie namens u op, na akkoord op uw aanvraag. Dit biedt zekerheid voor de nakoming van uw verplichtingen uit een koopcontract. Voor de exacte voorwaarden bij een hypotheek kunt u het beste direct contact opnemen met de Rabobank.
Stappenplan voor het aanvragen van een bankgarantie
Het aanvragen van een bankgarantie voor uw Rabobank hypotheek volgt een stappenplan, vaak via gespecialiseerde partijen zoals Nationale Waarborg of Aktia.
- Overeenkomst met Nationale Waarborg: Het proces start met een overeenkomst met Nationale Waarborg.
- Procedure in drie delen: De garantieaanvraag via Nationale Waarborg bestaat uit een aanvraagformulier, voorwaarden en een Verklaring Tussenpersoon.
- Digitaal ondertekenen: U ondertekent de Verklaring Tussenpersoon digitaal en gaat akkoord met de voorwaarden van de tussenpersoon.
- Indienen en verwerken: Na uw ondertekening kan de aanvraag automatisch worden ingediend en binnen enkele minuten in behandeling worden genomen. Nationale Waarborg verwerkt de aanvraag binnen één werkdag.
- Documenten voor Aktia: Voor een losse bankgarantie via Aktia is een opdrachtbevestiging nodig. Ook is bewijs van financiering voor de nieuwe woning vereist.
- Nieuwbouw documenten: Bij nieuwbouw via Aktia levert u een kopie van de koop-/aanneemovereenkomst aan.
Voor een bankgarantie specifiek voor uw Rabobank hypotheek kunt u het beste direct contact opnemen met de bank.
Provisie en andere mogelijke kosten
De kosten en provisie voor een bankgarantie bij een Rabobank hypotheek kunnen variëren en worden doorgaans direct met de bank besproken. Wel is er informatie over bereidstellingsprovisie, een andere mogelijke kostenpost bij een hypotheek. Bereidstellingsprovisie is een vorm van verlengingskosten, bijvoorbeeld wanneer u de geldigheid van een hypotheekofferte wilt verlengen. Deze kosten bedragen maandelijks 0,2% tot 0,25% van het hypotheekbedrag. Voor een hypotheek van €250.000 betekent dit een bedrag van €500,- tot €625 per maand. Bereidstellingsprovisie is fiscaal aftrekbaar als onderdeel van de aankoopkosten en staat vermeld bij de overige kosten bij het passeren van de hypotheek. Deze kosten kunnen oplopen, dus let goed op de geldigheidsduur van uw offerte.
Hoe werkt het vrijgeven van een bankgarantie na de hypotheekafhandeling?
Na de hypotheekafhandeling wordt de bankgarantie vrijgegeven. Dit gebeurt via een verzoek aan uw hypotheekverstrekker. Het is een gezamenlijk verzoek dat u en de verkopende partij indienen. Zodra de koop definitief is en de hypotheek rond, is de bankgarantie niet meer nodig. De hypotheekverstrekker zorgt dan voor de opheffing van de garantiestelling.
Alternatieven voor een bankgarantie bij het kopen van een huis
U kunt de waarborgsom voor een huis zelf storten in plaats van een bankgarantie te gebruiken. Een bankgarantie is namelijk niet verplicht bij een huisaankoop. Naast het zelf betalen van de waarborgsom, bestaan er ook andere opties zoals een financieringsgarantie.
Waarborgsom zelf betalen versus bankgarantie
De keuze tussen de waarborgsom zelf betalen of een bankgarantie laten opstellen, draait om hoe u de financiële zekerheid regelt. Bij een waarborgsom stort u het geld daadwerkelijk zelf. Een bankgarantie werkt anders. Hierbij staat de bank garant voor de betaling van de waarborgsom, vaak 10% van de koopsom. U hoeft het geld dan niet direct over te maken. Over het algemeen is de waarborgsom zelf betalen voordeliger. Een bankgarantie kost u namelijk 1% van de waarborgsom, zelfs als de koop doorgaat. Toch kan een bankgarantie een oplossing zijn als u niet voldoende eigen geld heeft voor de waarborgsom.
Voor wie is een bankgarantie bedoeld?
Een bankgarantie is bedoeld voor partijen die financiële zekerheid zoeken bij een transactie, zoals een woningaankoop. Het geeft garantie aan een verhuurder of verkoper. Voor de verkopende partij dient het als een waarborg en zekerheidstelling. De bankgarantie biedt zekerheid voor de verkoper en vormt zekerheid voor zowel de koper als de verkoper. Het is een financiële overeenkomst die financiële zekerheid biedt aan de derde partij en flexibiliteit voor de aanvrager. Voor de koper houdt een bankgarantie spaargeld vrij. Deze overeenkomst tussen de begunstigde en de bank dekt risico’s zoals niet-nakoming en insolventie van de schuldenaar.
Kan ik een bankgarantie online aanvragen bij Rabobank?
Ja, u kunt een bankgarantie online aanvragen bij de Rabobank. Dit kan snel en eenvoudig via Rabo Business Banking. U kunt hiervoor ook een opdrachtformulier downloaden. Na akkoord op uw aanvraag stelt de Rabobank de bankgarantie namens u op.
Wat gebeurt er als de koop niet doorgaat?
Als de koop van uw woning niet doorgaat, hangt de uitkomst af van de gemaakte afspraken. Heeft u een financieringsvoorbehoud in het koopcontract? Dan wordt de koopovereenkomst ontbonden als de financiering niet rondkomt. Zonder financieringsvoorbehoud riskeert u een schadevergoeding van
10% van de koopsom als u na de bedenktijd annuleert. Ook verliest u de bankgarantie of waarborgsom als de koop niet doorgaat na ontbindende voorwaarden. De verkoper kan de koopovereenkomst ontbinden als u uw verplichtingen niet nakomt en moet dit voornemen tot ontbinding aangetekend aan u mededelen. Soms kan de koop ook stranden als u zonder voldoende eigen geld zit bij een verschil tussen de taxatiewaarde en de verkoopprijs.
Hoe lang duurt het voordat de bankgarantie geregeld is?
De aanvraag voor een bankgarantie duurt gemiddeld 5 tot 10 werkdagen. U moet rekening houden met ongeveer twee weken voordat alles geregeld is. Bijvoorbeeld, een correct ingediende aanvraag via Mijn ING Zakelijk heeft een standaard behandeltijd van 5 werkdagen. De SNS Bankgarantie heeft een verwerkingstijd van 2 werkdagen. Partijen zoals Nationale Waarborg kunnen een bankgarantie zelfs binnen één werkdag leveren na aanvraag. Zij verwerken aanvragen die vóór 15:00 uur binnenkomen vaak al binnen 30 minuten.
