Uw
Merius hypotheek meenemen bij een verhuizing betekent dat u uw huidige rente en voorwaarden behoudt voor uw nieuwe woning. Op deze pagina leest u precies hoe dit werkt en wanneer het mogelijk is.
Samenvatting
- Een Merius hypotheek meenemen betekent uw huidige rente en voorwaarden behouden bij aankoop van een nieuwe woning, mits het oude huis is verkocht en aan financiële voorwaarden wordt voldaan.
- De verhuisregeling vereist een inkomenstoets, waardebepaling van de nieuwe woning en mogelijk actuele rente op extra geleend bedrag.
- Het proces verloopt via een financieel adviseur, duurt meestal 4 tot 8 weken, en nieuwe woning moet binnen 6 maanden na verkoop van het oude huis worden gekocht.
- Alternatieven bij afwijzing zijn oversluiten, rentemiddeling, tweede hypotheek of persoonlijke lening, elk met eigen voor- en nadelen.
- Mogelijke kosten zijn advies-, notaris-, taxatiekosten en soms boeterente; onafhankelijke adviseurs zoals HomeFinance.nl bieden behulpzame begeleiding en vergelijkingen.
Wat betekent het om een Merius hypotheek mee te nemen bij een verhuizing?
Een Merius hypotheek meenemen houdt in dat Merius uw huidige hypotheekcontract doorschuift naar uw nieuwe huis. Zo behoudt u de
rente en voorwaarden die u eerder afsprak. Merius heeft hiervoor een speciale verhuisregeling. U kunt deze regeling gebruiken als u een nieuwe woning koopt. Uw huidige huis moet dan wel verkocht zijn. De aanvraag moet ook voldoen aan de specifieke voorwaarden van Merius Hypotheken. Kopen partners apart een nieuwe woning? Zij kunnen dan elk een deel van de oude rente meenemen via deze regeling. Dit geeft u financiële rust bij uw verhuizing.
Wanneer is het mogelijk om uw Merius hypotheek mee te nemen naar een nieuwe woning?
U kunt uw
Merius hypotheek meenemen naar een nieuwe woning onder specifieke voorwaarden. Merius kijkt altijd opnieuw naar uw financiële situatie. Uw inkomen moet voldoende zijn voor de nieuwe hypotheeklasten. Ook wordt de waarde van uw nieuwe huis beoordeeld. Het meenemen van uw hypotheek is vooral gunstig als uw huidige rente lager is dan de actuele marktrente.
Wilt u een hogere hypotheek afsluiten voor uw nieuwe woning? Dat extra deel krijgt de actuele rente en voorwaarden. Uw adviseur helpt u de mogelijkheden te berekenen. Zo weet u precies wanneer
Merius hypotheek meenemen de beste optie is.
Welke voorwaarden stelt Merius voor het meenemen van de hypotheek?
Merius stelt een aantal voorwaarden om uw hypotheek mee te nemen. U moet een nieuwe woning kopen en uw oude huis moet verkocht zijn. Merius beoordeelt altijd opnieuw uw financiële situatie.
Hier zijn de belangrijkste punten waar Merius naar kijkt:
- Uw inkomen moet voldoende zijn voor de nieuwe hypotheeklasten.
- Merius toetst de waarde van uw nieuwe woning.
- Wilt u meer lenen? Dat extra bedrag krijgt de actuele marktrente.
Uw hypotheekadviseur kan precies uitzoeken wat in uw situatie mogelijk is.
Hoe werkt de verhuisregeling van Merius voor bestaande hypotheken?
De Merius verhuisregeling werkt door uw bestaande hypotheekdeel te koppelen aan uw nieuwe woning. U behoudt dan de rente en voorwaarden van dat deel. Let op: een extra leningdeel voor uw nieuwe huis krijgt de actuele marktrente.
Vaak heeft u tijdelijk een overbruggingslening nodig voor de periode tussen verkoop en aankoop. Merius biedt zo’n lening aan, mits uw oude woning is verkocht en de ontbindende voorwaarden verstreken zijn. De afsluitkosten bedragen €0,00, met een minimum van €5.000,00. De maximale looptijd voor deze overbruggingshypotheek is 24 maanden. De uitbetalingstermijn hangt af van wanneer uw hypotheekaanbod wordt verwerkt. Als uw aanbod vóór de 5e van de maand is verwerkt, passeert de hypotheek na de 16e van die maand. Wordt het na de 5e dag verwerkt? Dan passeert het na de 16e van de volgende maand.
Welke stappen moet u volgen om uw Merius hypotheek mee te nemen bij het kopen van een nieuw huis?
Om uw Merius hypotheek mee te nemen naar een nieuw huis, volgt u dit stappenplan.
- Begin met een afspraak bij een financieel adviseur; Merius accepteert geen directe aanvragen.
- Uw adviseur analyseert de financiële situatie en de mogelijkheden van de Merius verhuisregeling.
- Vind een nieuwe woning. Binnen zes maanden na de levering van uw oude huis moet de levering van deze woning zijn.
- Dien de aanvraag in via uw adviseur. Verzamel alle documenten, inclusief een salarisstrook van maximaal drie maanden oud.
- Na goedkeuring tekent u de hypotheekofferte. De notaris passeert dan de hypotheekakte. Reken op 4 tot 8 weken voor dit hele proces.
Wat is de rol van een Merius hypotheekadviseur bij het meenemen van uw hypotheek?
Een Merius hypotheekadviseur begeleidt u door het hele proces van uw hypotheek meenemen. Merius geeft zelf geen direct advies. Zij werken samen met onafhankelijke financieel adviseurs.
De adviseur bekijkt uw persoonlijke situatie en de mogelijkheden van de Merius verhuisregeling. Dit omvat een exacte berekening van de maandlasten voor uw nieuwe woning. De adviseur helpt u met de aanvraag, verzamelt alle benodigde documenten en coördineert met de notaris. Dit maakt het proces een stuk soepeler. Een hypotheek meenemen heeft vaak grote fiscale en financiële gevolgen. De adviseur legt belangrijke voorwaarden uit, zoals de verhuisrente. U krijgt zo deskundig en maatwerk advies.
Welke alternatieven zijn er als het meenemen van uw Merius hypotheek niet mogelijk is?
Als u uw Merius hypotheek niet kunt meenemen, zijn er andere opties. U kunt uw hypotheek oversluiten naar een andere geldverstrekker. Dit betekent dat u een nieuwe hypotheek afsluit en uw oude lening aflost. Een
boeterente kan hierbij een rol spelen.
Een andere mogelijkheid is rentemiddeling. Merius Hypotheken biedt dit aan. Hierbij past u uw huidige rente aan, zonder van aanbieder te wisselen. U kunt ook een tweede hypotheek overwegen als u extra financiering nodig heeft. Een persoonlijke lening is een optie voor kleinere bedragen, maar de rente is vaak hoger. Overweeg een familiehypotheek als een bankhypotheek niet lukt.
Merius hypotheek verhogen: hoe werkt dat bij een verhuizing?
U kunt uw
Merius hypotheek verhogen als u verhuist. Dit doet u als u uw bestaande Merius lening meeneemt naar een nieuwe woning. U leent dan extra geld, bijvoorbeeld voor een verbouwing. Ook kunt u de overwaarde van uw oude huis opnemen. Merius toetst hiervoor opnieuw uw inkomen en de waarde van de nieuwe woning.
Een Merius hypotheek verhogen is mogelijk vanaf €15.000. Voor energiebesparende maatregelen leent u zelfs tot 106% van de woningwaarde. Bijkomende kosten zoals notariskosten, taxatie en advies kunnen oplopen tot €3.200. Een hypotheek verhogen is vaak goedkoper dan een persoonlijke lening. Het kan wel uw maandlasten en risicocategorie verhogen.
BLG hypotheek meenemen: vergelijk met Merius verhuisregeling
Wilt u uw hypotheek meenemen, dan hebben BLG en Merius elk hun eigen regels.
| Kenmerk |
Merius Verhuisregeling |
BLG Hypotheek Meenemen |
| Aanvraagmoment |
Min. 1 maand vóór levering oude woning |
Binnen 3 maanden ná aflossing oude hypotheek |
| Max. periode tussen woningen |
6 maanden |
3 maanden |
Bij Merius vraagt u de verhuisregeling minimaal een maand voor de levering van uw oude huis aan. U heeft dan maximaal zes maanden de tijd om een nieuwe woning te kopen. Een pluspunt is dat u bij de
Merius verhuisregeling kunt wisselen tussen een NHG- en niet-NHG lening.
De BLG hypotheek meeneemregeling werkt iets anders. U moet een nieuwe lening aanvragen binnen drie maanden na het aflossen van uw oude BLG hypotheek. BLG staat onbeperkt boetevrij aflossen met eigen geld toe. U hoeft ook geen betaalrekening bij BLG te openen.
Argenta hypotheek meenemen: wat zijn de verschillen met Merius?
Argenta en Merius hanteren elk hun eigen regels voor het meenemen van uw hypotheek. De belangrijkste verschillen zitten in de termijnen en hoe ze omgaan met de rente. Dit kan belangrijk zijn voor uw persoonlijke situatie.
| Kenmerk |
Merius |
Argenta |
| Aanvraag vóór levering |
Minimaal 1 maand |
Minimaal 30 dagen |
| Max. periode tussen woningen |
6 maanden |
12 maanden |
| Rente oude lening |
Meenemen, NHG-wisseling mogelijk |
Meenemen, kan naar 1-jaarstarief |
| Inkomenstoets |
Opnieuw beoordeeld |
Inkomen opnieuw getoetst |
U krijgt bij Argenta meer tijd tussen de verkoop en aankoop van woningen, namelijk 12 maanden. Let wel op de rente bij Argenta; deze kan overgaan naar een 1-jaarstarief. Merius is flexibeler met NHG-wisseling. Beide aanbieders toetsen uw inkomen opnieuw.
Veelgestelde vragen over het meenemen van een Merius hypotheek
Waarom kiezen voor HomeFinance.nl bij het meenemen van uw Merius hypotheek?
HomeFinance.nl helpt u met het
meenemen van uw Merius hypotheek door onafhankelijk advies en duidelijke vergelijkingen te bieden. Wij inventariseren uw financiële situatie zorgvuldig. U krijgt zo snel inzicht in al uw mogelijkheden. Onze adviseurs bieden persoonlijk advies afgestemd op uw wensen.
U gebruikt onze online tools om uw maximale hypotheek te berekenen. Vergelijk ook offertes van meer dan 40 aanbieders direct online. Dit bespaart u tijd en zorgt voor de beste voorwaarden. Plan gerust een gratis en vrijblijvend adviesgesprek in, online of telefonisch.
