Een Merius hypotheek verhogen is mogelijk vanaf €10.000, mits u al een hypotheek heeft bij Merius Hypotheken en voldoende inkomen en woningwaarde heeft. Op deze pagina leest u meer over de voorwaarden, de bijkomende kosten en de stappen die u hiervoor moet nemen. U kunt uw Merius hypotheek onderhands verhogen, wat betekent dat er geen notariskosten zijn. Een nieuwe aanvraag voor een verhoging van uw bestaande Merius hypotheek dient via een financieel adviseur te lopen. Een andere optie is het afsluiten van een tweede hypotheek, zowel bij Merius zelf als bij een andere geldverstrekker. De mogelijkheid tot hypotheekverhoging hangt af van de gekozen manier, zoals onderhands verhogen of een tweede hypotheek nemen. De verhoging is alleen mogelijk als er overwaarde op uw woning is, of als de woningwaarde stijgt door een verbouwing. Houd er rekening mee dat een hypotheekverhoging extra kosten met zich meebrengt, zoals taxatiekosten en advieskosten. Een verhoging kan leiden tot hogere maandlasten.
Wat betekent het om je Merius hypotheek te verhogen?
Een Merius hypotheek verhogen betekent dat u uw bestaande lening bij Merius Hypotheken uitbreidt. Dit is mogelijk vanaf €10.000, op voorwaarde dat u genoeg inkomen en voldoende woningwaarde heeft.
U kunt dit vaak onderhands regelen, wat betekent dat u geen notariskosten betaalt. De verhoging moet dan wel binnen het oorspronkelijk ingeschreven hypotheekbedrag vallen. Voor zo’n verhoging dient u altijd een nieuwe aanvraag in via een financieel adviseur. Een alternatief is een tweede hypotheek, die u zowel bij Merius als bij een andere geldverstrekker kunt afsluiten.
Wanneer kun je jouw Merius hypotheek verhogen?
U kunt uw Merius hypotheek verhogen vanaf €10.000, mits uw hypotheek al bij Merius Hypotheken loopt. Dit kan als er overwaarde op uw huis is, of als de woningwaarde stijgt door een verbouwing. Een nieuwe aanvraag via een financieel adviseur is dan nodig.
Voor de meeste mensen is het verhogen van de hypotheek een slimme zet als er overwaarde is of plannen zijn voor verduurzaming. Stel, u wilt uw woning energiezuiniger maken met zonnepanelen. U kunt een verhoging aanvragen voor bijvoorbeeld verbouwen of verduurzamen. Een Merius hypotheek kan onderhands worden verhoogd zonder notariskosten, zolang dit binnen het ingeschreven hypotheekbedrag valt. De maximale verhoging hangt af van uw inkomen en de waarde van uw woning; de hypotheek mag maximaal 100% van de waarde van het huis zijn.
Hypotheek verhogen via een onderhandse verhoging
Een Merius hypotheek verhogen kan via een onderhandse verhoging. Dit is een manier om uw hypotheekbedrag te verhogen zonder notarisbezoek. Het kan alleen als uw hypotheek destijds al hoger was ingeschreven bij het Kadaster dan het geleende bedrag. Het grote voordeel is dat u hierdoor geen notariskosten betaalt. Zo creëert u extra financiële ruimte, bijvoorbeeld voor een verbouwing, zonder de extra kosten van een notaris.
Tweede hypotheek afsluiten bij Merius
Een tweede hypotheek is een extra lening die huiseigenaren kunnen afsluiten. Deze lening komt bovenop uw bestaande hypotheek, vaak bij dezelfde aanbieder. U kunt hiermee geld vrijmaken, bijvoorbeeld voor een verbouwing, door de overwaarde van uw woning te benutten. Wel is er altijd een inkomenstoets nodig voor deze aanvullende financiering. Houd er rekening mee dat een tweede hypotheek hoge kosten met zich mee kan brengen. Het is ook mogelijk om een tweede hypotheek af te sluiten bij een andere hypotheekverstrekker.
Voorwaarden en eisen voor het verhogen van een Merius hypotheek
Het verhogen van een Merius hypotheek is mogelijk als uw bestaande hypotheek al bij Merius Hypotheken loopt en u voldoet aan de gestelde eisen voor inkomen en woningwaarde. U kunt uw hypotheek verhogen vanaf €10.000, maar hiervoor is altijd een nieuwe aanvraag via een financieel adviseur nodig. Merius Hypotheken vereist dan een nieuw taxatierapport van uw woning. De verhoging kan via een tweede hypotheek of onderhands, waarbij specifieke financieringslimieten gelden voor bijvoorbeeld box 3 of consumptieve doeleinden.
Maximale leenbedrag en invloed van de woningwaarde
Het maximale leenbedrag voor een Merius hypotheekverhoging wordt bepaald door de marktwaarde van uw woning en uw toetsinkomen. De woningwaarde is een cruciale factor voor de maximale hypotheek die u kunt krijgen, doorgaans tot 100% van de waarde. Dit is de limiet voor het hypotheekbedrag dat u kunt krijgen. De marktwaarde van de woning beïnvloedt direct het maximale hypotheekbedrag. Met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is dit tot 100%, zonder NHG vaak 90%. Bij energiebesparende maatregelen kan dit oplopen tot 106% van de woningwaarde. Een verbouwing kan de marktwaarde van uw woning verhogen, wat het maximale extra leenbedrag beïnvloedt. Het maximale extra leenbedrag voor een woningverbouwing mag tot de marktwaarde van de woning zijn.
Welke kosten en documenten komen kijken bij het verhogen van je Merius hypotheek?
Bij het verhogen van uw Merius hypotheek krijgt u te maken met verschillende kosten en documenten. De kosten hangen af van hypotheekadvies, bemiddeling, een taxatierapport en eventuele notariskosten. U moet altijd een nieuw taxatierapport laten opstellen; de kosten hiervoor betaalt u zelf aan de taxateur. Een onderhandse verhoging van uw Merius hypotheek bespaart u notariskosten. Bij het afsluiten van een tweede hypotheek moet u wel rekening houden met bijkomende notariskosten. Merius Hypotheken brengt daarnaast administratiekosten van €200 in rekening voor diverse wijzigingen aan uw lening.
Voor de verhoging van uw Merius hypotheek is een nieuwe aanvraag via een financieel adviseur vereist. Een taxatierapport is hierbij een belangrijk document. De exacte lijst met alle benodigde documenten kan per situatie verschillen. Uw financieel adviseur kan u hierover precies informeren.
| Kostenpost | Toelichting |
|---|
| Taxatierapport | Altijd nodig om de woningwaarde te bepalen. U betaalt de taxateur zelf. |
| Advies- en bemiddelingskosten | Deze kosten betaalt u aan uw financieel adviseur voor de aanvraag. |
| Notariskosten | Niet nodig bij een onderhandse verhoging. Wel bij het afsluiten van een tweede hypotheek. |
| Administratiekosten Merius | Merius Hypotheken rekent €200 voor diverse wijzigingen. |
Stappenplan voor het verhogen van jouw Merius hypotheek
Het verhogen van uw Merius hypotheek is mogelijk vanaf €10.000, mits uw hypotheek al bij Merius Hypotheken loopt en u voldoet aan de inkomens- en woningwaarde-eisen. Voor deze verhoging dient u een nieuwe aanvraag in via een financieel adviseur. Dit proces omvat vier belangrijke stappen, van hypotheekberekening tot de uiteindelijke afronding.
Stap 1: Gratis kennismaking en adviesgesprek
Een gratis kennismaking en adviesgesprek is de eerste stap. Dit eerste gesprek is altijd kosteloos en vrijblijvend. Het dient als een inventarisatiegesprek om de werkwijze te bespreken en te kijken of er een klik is met de adviseur. Zo weet u direct waar u aan toe bent.
Stap 2: Berekening van het maximale bedrag en haalbaarheid
Het berekenen van uw maximale mogelijkheden is een belangrijke stap in het geld lenen proces. Een leenberekeningstool gebruikt uw bruto maandinkomen, woonsituatie en kinderen om een indicatie te geven van uw leencapaciteit. Dit geeft u inzicht in wat u maximaal kunt lenen en of de verhoging haalbaar is voor uw situatie.
Stap 4: Afronding en uitvoering van de hypotheekverhoging
Stap 4 van de hypotheekverhoging omvat de afronding van de aanvraag en de uitvoering van de hypotheek. U ontvangt de definitieve hypotheekofferte en stuurt deze ondertekend terug na controle. Dit proces, inclusief de verwerking van de definitieve offerte, kan 1 werkdag tot 4 weken duren. Een finaal akkoord leidt tot de volledige afronding van uw hypotheek en de notariële afhandeling. Bij een tweede hypotheek is het ondertekenen van de akte bij de notaris een cruciale stap. De hypotheekadviseur begeleidt u hierbij en zorgt dat alle belangrijke data, zoals de datum van passeren bij de notaris, correct worden gecontroleerd.
Alternatieven en aanvullende opties bij het verhogen van je hypotheek
Naast het verhogen van uw bestaande Merius hypotheek zijn er andere manieren om extra financiering te krijgen. U kunt de overwaarde van uw huis opnemen via verschillende financieringsopties. Een hypotheekverhoging kan via diverse methoden, zoals het oversluiten van uw hypotheek. Dit is bijvoorbeeld een optie als u uw hypotheek wilt verhogen voor een nieuwe keuken, door over te sluiten naar een andere aanbieder.
Een hypotheekverhoging is vaak een alternatief voor een persoonlijke lening. Wat is dan de beste keuze voor u? Een tweede hypotheek afsluiten via een andere geldverstrekker is een mogelijke optie voor extra financiering, al accepteren bijna geen hypotheekverstrekkers dit. Uw financiële situatie bepaalt welke hypotheekverhogingsoptie het beste bij u past, zoals oversluiten, een tweede hypotheek, een persoonlijke lening of een doorlopend krediet.
Persoonlijk advies en contact met HomeFinance voor jouw hypotheekverhoging
Voor persoonlijk advies en contact over uw hypotheekverhoging kunt u bij ons terecht. U kunt advies inwinnen bij een van onze hypotheekadviseurs. Wij bieden een gratis en vrijblijvend telefonisch adviesgesprek aan over uw hypotheeklasten. Ons maatwerkadvies is cruciaal voor een geschikte hypotheekkeuze. Dit persoonlijke hypotheekadvies helpt u bij het verhogen van uw hypotheek.
Ons advies omvat volledige begeleiding, van het eerste gesprek tot de notaris. Deskundig hypotheekadvies kan u financiële zekerheid en duidelijkheid opleveren. Onze hypotheekadviseurs bieden advies en een berekening van uw leencapaciteit. Zij stellen een gedetailleerde persoonlijke hypotheekberekening op, inclusief een gepersonaliseerde berekening van uw hypotheeklasten. Dit uitgebreide en onafhankelijke begeleidingstraject biedt toegang tot de meest geschikte hypotheek.
Hoe werkt een bouwdepot bij Merius hypotheekverhoging?
Een bouwdepot bij een Merius hypotheekverhoging financiert uw woningverbouwing. Dit extra hypotheekbedrag komt in een gescheiden leenpot en dient voor het betalen van facturen. Merius Hypotheken opent dit depot meestal bij een verhoging voor verbouwen. U kunt het depot eenmalig met zes maanden verlengen. Een huiseigenaar zonder NHG-hypotheek lost een restbedrag boven €2500 af op de hoofdsom; daaronder wordt het uitbetaald. U ontvangt maandelijks een overzicht van de status van uw bouwdepot. Voor vragen over uw bouwdepot kunt u contact opnemen met de klantenservice van Merius Hypotheken.
Wat zijn de risico’s van het verhogen van mijn hypotheek?
Het verhogen van uw hypotheek brengt risico’s met zich mee. U krijgt hogere maandlasten en uw schuldrisico neemt toe, zeker als uw financiële situatie verandert. Een verhoging kan de looptijd van de hypotheek verlengen en de totale kosten over de gehele periode doen stijgen. De verhouding tussen uw lening en woningwaarde kan wijzigen. Dit leidt mogelijk tot een hogere risicocategorie en rente. Houd rekening met eventuele extra kosten, zoals voor een taxatie. Uw huis blijft het onderpand; de bank kan het opeisen als u niet betaalt.
Hoe lang is een rentevoorstel geldig bij Merius?
Een rentevoorstel van Merius Hypotheken is standaard vier maanden geldig. Dit voorstel start vanaf het moment van ondertekening. Voor een hypotheekaanbod voor bestaande bouw kan de geldigheid verlengd worden met twee maanden, waardoor uw aanbod tot zes maanden geldig blijft. Bij nieuwbouw is een langere verlenging van vier maanden mogelijk, wat de totale geldigheidsduur op acht maanden brengt.
Kan ik mijn hypotheek verhogen voor verduurzaming van mijn woning?
Ja, u kunt uw Merius hypotheek verhogen voor verduurzaming van uw woning. De hypotheek mag dan oplopen tot 106% van de marktwaarde van de woning. Dit extra bedrag is specifiek bedoeld voor energiebesparende maatregelen. Daarnaast is er extra leenruimte mogelijk, zoals €9.000 voor energiebesparende voorzieningen, of zelfs €25.000 voor een nul-op-de-meterwoning.
