Argenta biedt een meeneemregeling waarmee u uw bestaande hypotheekrente en voorwaarden naar een nieuwe woning kunt meenemen. Als bestaande woningkoper met een Argenta hypotheek kunt u deze verhuisregeling gebruiken, tot twaalf maanden na het aflossen van uw oude lening, mits u dit tijdig aangeeft. Een nieuwe hypotheekaanvraag is vereist, die Argenta als zodanig behandelt, met een nieuwe inkomenstoets; tijdelijk twee hypotheken zijn mogelijk, al is de regeling niet altijd voordelig.
Wat betekent het om je Argenta hypotheek mee te nemen?
De Argenta hypotheek meenemen betekent dat u uw bestaande hypotheekrente en voorwaarden kunt behouden bij de aankoop van een nieuwe woning. Als woningkoper met een bestaande Argenta hypotheek kunt u deze regeling gebruiken. U neemt dan de hypotheekrente en de resterende rentevaste periode mee. Ook de hoofdsom van de oude lening kunt u meeverhuizen, tot het maximaal overgebleven deel. Dit is mogelijk als u uw oude woning binnen twaalf maanden verkoopt.
De verhuisregeling van Argenta maakt het ook mogelijk om de hypotheek mee te verhuizen tot twaalf maanden na aflossing van de oude lening. Argenta toetst uw inkomen opnieuw voordat de hypotheek meegenomen kan worden. U kunt tijdelijk twee hypotheken hebben. Als uw oude huis nog niet verkocht is, moet u dit bij de aanvraag doorgeven.
Voorwaarden voor het meenemen van je Argenta hypotheek
De Argenta verhuisregeling maakt het mogelijk om uw bestaande hypotheekrente en voorwaarden mee te nemen naar een nieuwe woning. De hypotheek kan onder dezelfde voorwaarden meeverhuizen, inclusief de resterende rentevaste periode en het maximaal overgebleven deel van de hoofdsom. U moet wel een nieuwe hypotheek aanvragen. Dit moet binnen twaalf maanden na aflossing van de oude lening, want de verhuisregeling geldt maximaal twaalf maanden. Zelfs als uw oude huis nog niet verkocht is, kunt u de Argenta hypotheek meenemen. U moet dit dan wel bij de aanvraag doorgeven.
Wie komt in aanmerking voor de verhuisregeling?
De verhuisregeling van Argenta is beschikbaar voor doorstromers die een bestaande woning of nieuwbouw kopen. U komt in aanmerking als uw oude woning verkocht is en alle schuldenaren verhuizen. Ook de levering van de oude woning is een vereiste. De regeling geldt ook voor een tijdelijke dubbele woonsituatie, bijvoorbeeld bij een woning in aanbouw of noodgedwongen verkoop. Verder moet de woning in de afgelopen drie jaar als eigen woning zijn aangemerkt. Dit staat in artikel 3.111, tweede lid, van de Wet IB 2001. Heeft u een ex-partner, dan moet deze een ondertekende afstandsverklaring afgeven.
Rente en looptijd bij het meenemen van de hypotheek
U kunt het rentecontract van uw hypotheek meenemen als u verhuist. De rentevaste periode, de tijd waarin uw rentepercentage vaststaat, is meestal probleemloos mee te nemen. Zo behoudt u de bestaande hypotheekrente en de rentevaste periode. Deze meegenomen rente geldt tot de einddatum van die periode. Het voordeel is dat u een lagere rente behoudt, vooral als u nu een gunstige rente heeft. De oorspronkelijke looptijd van uw hypotheek kan behouden blijven, met een maximale looptijd van 30 jaar. De gekozen rentevaste periode moet wel passen binnen de totale looptijd van de hypotheek. U kunt de looptijd van een hypotheek afstemmen op bijvoorbeeld uw pensioeninkomen en hypotheeklasten.
De rol van de Nationale Hypotheekgarantie (NHG)
De Nationale Hypotheekgarantie (NHG) beperkt financiële risico’s voor zowel u als de bank. Deze garantie biedt de hypotheekverstrekker zekerheid dat de hypotheekschuld wordt terugbetaald, zelfs als u zelf niet volledig kunt betalen. Het fungeert als een vangnet bij onvoorziene situaties zoals scheiding, arbeidsongeschiktheid of werkloosheid. De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen geeft de NHG af. Voor veel huizenkopers is de NHG een waardevol instrument. Het bevordert eigenwoningbezit en stelt normen voor hypotheekverstrekking, vooral voor startershypotheken.
Stappenplan voor het meenemen van je Argenta hypotheek
Het
meenemen van uw Argenta hypotheek is een proces waarbij u uw bestaande rente en voorwaarden behoudt. Dit omvat de volgende stappen:
- Contact opnemen met een hypotheekadviseur om uw intentie te melden, uiterlijk 30 dagen voor de aflossing van uw hypotheek.
- De benodigde documenten voorbereiden voor uw nieuwe aanvraag.
- Een nieuwe hypotheekaanvraag indienen bij Argenta, binnen twaalf maanden na aflossing van de oude lening.
- Wachten op de goedkeuring van uw verhuisregeling.
Contact opnemen met Argenta en advies inwinnen
U kunt op verschillende manieren contact opnemen met Argenta voor advies over uw hypotheek. Voor vragen over de meeneemregeling belt u +31 (0)10 242 15 27. De klantenservice is ook bereikbaar via
[email protected] of telefonisch op 076-5433085. Zij staan op werkdagen van 09:00 tot 17:00 klaar voor uw vragen. Bestaande klanten en zij met lopende aanvragen kunnen op korte termijn een afspraak inplannen bij Argenta. Voor maatwerk hypotheekadvies werkt Argenta met onafhankelijke adviseurs. Bij onzekerheid over renteaanpassingen raadpleegt u altijd een Argenta hypotheekadviseur.
Kosten en financiële gevolgen van het meenemen van je hypotheek
Het meenemen van uw Argenta hypotheek naar een nieuwe woning brengt zowel kosten als financiële voordelen met zich mee. U kunt een lagere rente behouden en bespaart op afsluitkosten voor een nieuwe hypotheek. Tegelijkertijd zijn er kosten zoals taxatiekosten, advieskosten en eventuele Nationale Hypotheek Garantie kosten, wat invloed kan hebben op uw maandlasten.
Eventuele boeterente en afsluitkosten
Boeterente is een vergoeding die u aan uw hypotheekverstrekker betaalt voor gemiste rente-inkomsten. Dit geldt als u uw hypotheek eerder aflost of oversluit dan uw rentevaste periode. Vooral bij oversluiten tijdens de rentevaste periode, wanneer de nieuwe rente lager is, wordt boeterente in rekening gebracht. Soms worden aflossingskosten bij een hypotheekoversluiting ook boeterente genoemd. Hoewel de feiten geen specifieke informatie over boeterente en afsluitkosten bij de Argenta verhuisregeling geven, is het algemeen zo dat deze kosten aftrekbaar zijn voor de eigen woning. U kunt de boeterente direct betalen of mee laten financieren.
Tijdelijk twee hypotheken: wat betekent dat?
Tijdelijk twee hypotheken betekent dat u kortstondig de financiering voor zowel uw oude als nieuwe woning betaalt. Dit gebeurt vaak wanneer u een nieuwe woning koopt voordat uw huidige huis is verkocht. Een overbruggingshypotheek is dan een tijdelijke lening die dit mogelijk maakt. Hiermee kunt u de aankoop van uw nieuwe huis voorfinancieren zolang uw oude huis nog niet is verkocht. U betaalt dan tijdelijk voor twee woningen tegelijk. Deze situatie kan ook ontstaan als u overwaarde heeft op uw oude woning. De looptijd van een overbruggingshypotheek is altijd tijdelijk.
Voordelen en nadelen van het meenemen van je Argenta hypotheek
Het meenemen van uw Argenta hypotheek naar een nieuwe woning heeft specifieke voordelen en nadelen. Deze verhuisregeling stelt u in staat om uw bestaande hypotheekvoorwaarden te behouden. Dit kan gunstig zijn, maar er zijn ook aandachtspunten.
De voordelen van het meenemen van uw Argenta hypotheek zijn:
- U behoudt uw bestaande hypotheekvoorwaarden en rente bij verhuizing.
- De hypotheek kan onder dezelfde voorwaarden meeverhuizen naar uw nieuwe huis.
- U neemt de hoofdsom van de oude lening mee tot het maximale restantbedrag.
- Een eventueel deel voor groen lenen is ook verhuisbaar naar de volgende woning.
Er zijn echter ook nadelen en voorwaarden waar u rekening mee moet houden:
- U moet een nieuwe hypotheek aanvragen, inclusief een inkomenstoets.
- De verhuisregeling is slechts 12 maanden geldig na verkoop van de oude woning of aflossing van de oude lening.
- Mogelijke nadelen kunnen voortkomen uit de Nationale Hypotheekgarantie voorwaarden.
Het is belangrijk om deze punten af te wegen tegen uw persoonlijke situatie.
Alternatieven: een nieuwe hypotheek afsluiten bij Argenta of elders
U kunt kiezen voor een nieuwe hypotheek bij Argenta of een andere aanbieder, naast het meenemen van uw bestaande Argenta hypotheek. Een nieuwe hypotheek bij Argenta kan ook via de verhuisregeling, waarbij de oude hypotheek wordt meegenomen, of als uw hypotheek hoger is dan het meegenomen deel, dan vereist Argenta een nieuwe hypotheek tegen actuele rente. Wilt u een lagere rente, dan kunt u uw hypotheek oversluiten door de oude volledig af te lossen en een nieuwe af te sluiten, eventueel bij een verzekeraar of andere financiële instelling.
Wanneer is een nieuwe hypotheek voordeliger?
Een nieuwe hypotheek is voordeliger wanneer de actuele rentetarieven lager zijn dan uw huidige hypotheekrente. Dit kan u geld besparen. Ook kunnen andere banken een scherper aanbod of betere voorwaarden hebben. Soms is een geheel nieuwe hypotheek voordeliger dan een meeneemregeling, bijvoorbeeld bij een aflossingsvrije hypotheek. U profiteert dan van gunstigere voorwaarden en een mogelijk fors lagere rente.
Vergelijken van rentetarieven en voorwaarden
Het vergelijken van rentetarieven en voorwaarden is essentieel bij het kiezen van een hypotheek. Kleine verschillen in rentetarieven kunnen op lange termijn een groot verschil maken voor uw vastgoedfinanciering. U kunt op verschillende manieren rentetarieven en voorwaarden vergelijken:
- Een onafhankelijke hypotheekadviseur vergelijkt de rentes en voorwaarden van verschillende geldverstrekkers en alle banken.
- Deze adviseur biedt een objectieve vergelijking van leningaanbiedingen, mede door te kijken naar de effectieve rente.
- De vergelijkingsrente wordt namelijk bepaald door de hypotheekvoorwaarden.
- Ook de Consumentenbond biedt methoden om hypotheekrente en voorwaarden van banken te vergelijken.
Neem de tijd om de opties goed naast elkaar te leggen; dit voorkomt dat u te veel betaalt.
Rente hypotheek: wat je moet weten bij het meenemen
De rente van uw hypotheek meenemen betekent dat u de huidige rente en voorwaarden van uw Argenta hypotheek kunt behouden voor uw nieuwe woning. Voor de meest actuele rentestanden kunt u terecht op de website van uw geldverstrekker of bij een hypotheekadviseur. Een Nederlandse huiseigenaar kan de hypotheek inclusief voorwaarden en rente meenemen. Dit is vooral gunstig als de actuele marktrente hoger is dan uw huidige hypotheekrente. Dan is het meenemen van uw rentecontract een slimme zet.
De mogelijkheid om de rente mee te nemen hangt af van de verhuisregeling van uw geldverstrekker. De voorwaarden voor het meenemen van hypotheekrente verschillen per geldverstrekker. U kunt kiezen om de gehele hypotheek of alleen de rente mee te nemen. Maar let op: het meenemen van uw hypotheek is niet altijd mogelijk. Dit hangt af van de specifieke hypotheekvoorwaarden en maakt het soms minder flexibel. Als de marktrente lager is, mist u mogelijk een volledig rentevoordeel.
Hoe HomeFinance je kan helpen met je Argenta hypotheek meenemen
Deze gids helpt u met het navigeren door de Argenta verhuisregeling. Hier vindt u de informatie die u nodig heeft om uw Argenta hypotheek mee te nemen naar een nieuwe woning. De Argenta verhuisregeling is een slimme optie om uw gunstige hypotheekvoorwaarden te behouden.
U kunt hier de voorwaarden en mogelijkheden van de Argenta verhuisregeling overzien. Dit omvat het meenemen van uw hypotheekrente en de resterende rentevaste periode. Ook de hoofdsom van de oude lening kunt u meenemen tot het maximale restantbedrag. We leggen uit hoe u een nieuwe hypotheek met de verhuisregeling aanvraagt, bijvoorbeeld via adviessoftware. Voor een woningkoper die zijn huis nog niet verkocht heeft, is het belangrijk te weten dat tijdelijk twee hypotheken mogelijk zijn. Zelfs een groen lenen deel kan meeverhuizen naar uw volgende woning.
Wat zijn de risico’s van het meenemen van mijn hypotheek?
Het meenemen van uw Argenta hypotheek brengt enkele risico’s met zich mee. U loopt risico op rentewijziging, wat uw maandlasten kan beïnvloeden. Een extra hypotheek kan leiden tot financiële risico’s zoals renteverhogingen, werkloosheid of gezondheidsproblemen. Ook kan een risico-opslag bij hypotheken uw maandelijkse lasten verhogen. Als u uw hypotheek oversluit, kunt u te maken krijgen met boeterente. Het gebruik van een hypotheek voor woningfinanciering brengt altijd mogelijke financiële risico’s met zich mee, maar deze zijn te beheren als u uw hypotheek zorgvuldig benadert.
Garant staan voor een hypotheek: wat betekent dat voor jou?
Garant staan voor een hypotheek betekent dat u mede-verantwoordelijk bent voor de hypotheeklasten van uw kind. Als ouders die garant staan, bent u mede-verantwoordelijk voor de terugbetaling van de hypotheeklening. U bent dan hoofdelijk aansprakelijk voor de volledige hypotheek. Dit betekent dat u verplichtingen aan de hypotheekverstrekker moet nakomen.
Ouders kunnen garant staan voor de hypotheek van hun kind. Deze garantstelling kan de woningkoper helpen om iets meer te lenen. Soms kan dit tot 25% meer leencapaciteit opleveren. U staat maximaal garant voor een percentage van de totale hypotheek, vaak tot 25%. De hypotheeknemer moet zelf minimaal 75% van de hypotheek dragen. Garant staan is een vorm van financiële bijstand, naast opties zoals een schenking of lening aan uw kind.
