De
starterslening in Nijmegen is een financiële regeling die de gemeente aanbiedt om starters op de woningmarkt te ondersteunen. Deze lening maakt het mogelijk om een duurder huis te kopen en overbrugt het verschil tussen de koopprijs en de maximale reguliere hypotheek. In dit artikel bespreken we de specifieke voorwaarden, het aanvraagproces en de voordelen die deze unieke financieringsmogelijkheid biedt.
Samenvatting
- De starterslening in Nijmegen ondersteunt beginnende kopers door tot 20% extra te lenen bovenop een NHG-hypotheek, met drie jaar uitgestelde rente en aflossing.
- Voorwaarden zijn onder andere meerderjarigheid, eerste koopwoning, NHG-verplichting, en inkomens- en vermogensgrenzen; een toewijzingsbrief van de gemeente is vereist.
- De aanvraag verloopt via de gemeente voor een toewijzingsbrief en wordt vervolgens door SVn beoordeeld, met een mogelijke afwijzing bij budgetuitputting.
- Voordelen zijn lagere aanvangslasten, verhoogde leencapaciteit, 15 jaar rentevastheid, en mogelijkheid tot herfinanciering na 6, 10 en 15 jaar.
- Bijkomende kosten voor de lening zijn onder meer afsluitkosten en borgtochtprovisie; deze zijn deels fiscaal aftrekbaar, maar rente over de Combinatielening is dat niet.
Wat is de starterslening in Nijmegen en hoe werkt deze?
De
starterslening in Nijmegen is een gemeentelijke lening die beginnende woningkopers ondersteunt bij de aankoop van hun eerste eigen huis, waarbij de lening zelf geen rente of aflossing kent gedurende de eerste jaren. Deze lening bestaat uit twee delen: de Starterslening zelf en een Combinatielening. Het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) verzorgt de uitvoering van deze lening in samenwerking met de gemeente Nijmegen. Bovendien is de starterslening in Nijmegen specifiek alleen beschikbaar in combinatie met een Nationale Hypotheek Garantie (NHG) hypotheek.
De Combinatielening dekt de rente en aflossingen van het Starterslening-deel gedurende de eerste drie jaar, waardoor u in die periode geen maandlasten voor dit leningdeel betaalt. Na deze periode kunt u, indien uw inkomen nog onvoldoende is, een hertoets aanvragen; dit is ook mogelijk na 6, 10 en 15 jaar na leningstart. Deze flexibiliteit in aflossing maakt de starterslening een aantrekkelijk middel om de financieringsruimte te vergroten en de maandlasten in de beginfase te verlagen.
Voorwaarden en criteria voor het verkrijgen van een starterslening in Nijmegen
Het verkrijgen van een starterslening in Nijmegen is gebonden aan specifieke gemeentelijke voorwaarden en nationale criteria, die gericht zijn op het ondersteunen van serieuze starters. Voordat u een aanvraag indient, is het cruciaal dat u aan de volgende eisen voldoet:
- De aanvrager moet meerderjarig en verblijfsgerechtigd zijn in Nederland, een basisvereiste voor de starterslening in Nijmegen.
- U mag niet eerder in het bezit zijn geweest van een koopwoning; de lening is specifiek bedoeld voor de eerste aankoop.
- De hypotheek moet worden afgesloten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), wat tevens verdere eisen stelt aan de maximale koopsom van de woning.
- Er mag geen sprake zijn van stapeling met andere koopinstrumenten, rentekortingen of financiële regelingen die strijdig zijn met de starterslening.
- Het maximale leenbedrag van de starterslening in Nijmegen is beperkt tot 20 procent van de koopsom.
- Voor de officiële aanvraag heeft u een toewijzingsbrief van de gemeente nodig, waarna de procedure via het SVn verloopt.
Daarnaast mag u geen bestaande hypotheek hebben en gelden er specifieke grenzen voor het eigen vermogen: maximaal
€30.846 voor alleenstaanden of
€64.692 voor fiscale partners. Het is belangrijk te beseffen dat de beschikbaarheid van de starterslening afhankelijk is van het gemeentelijke budget en de specifieke verordening die de gemeente Nijmegen hanteert. Dit betekent dat zelfs bij het voldoen aan alle persoonlijke criteria, een aanvraag kan worden afgewezen als het budget op is.
Hoe vraag je de starterslening in Nijmegen aan?
De aanvraag voor een
starterslening in Nijmegen volgt een duidelijk stappenplan, beginnend bij de gemeente en eindigend met de acceptatie van de lening via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn).
- Dien een aanvraag in bij de gemeente Nijmegen voor een toewijzingsbrief. De gemeente stelt de specifieke voorwaarden voor de Starterslening op en beoordeelt uw geschiktheid.
- Na ontvangst van de toewijzingsbrief kunt u de officiële Starterslening aanvragen bij het SVn. Zij verzorgen de verdere uitvoering van de lening.
- Het SVn toetst uw aanvraag zorgvuldig aan de hand van de gemeentelijke voorwaarden en de eisen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), waaronder de verplichte combinatie met een NHG-hypotheek.
- Bij goedkeuring door het SVn ontvangt u een hypotheekofferte voor de Starterslening, essentieel voor de aanvraag van uw eerste hypotheek bij een reguliere geldverstrekker.
Houd er rekening mee dat de gemeente een aanvraag kan afwijzen als het budget voor de Starterslening niet toereikend is, een veelvoorkomend scenario. De gemeente biedt u echter de gelegenheid om ontbrekende gegevens binnen vier weken te completeren, en het besluit kan tot acht weken duren. Een hypotheekadviseur kan u gedurende dit gehele proces begeleiden en de kans op een succesvolle aanvraag vergroten.
Welke voordelen biedt de starterslening voor beginnende kopers in Nijmegen?
De starterslening in Nijmegen biedt beginnende kopers aanzienlijke voordelen, waardoor de droom van een eigen woning bereikbaarder wordt. Deze financiële ondersteuning geeft een welkome impuls op de vaak uitdagende woningmarkt, vooral voor wie met een reguliere hypotheek net tekortkomt. De voornaamste voordelen zijn:
- Lagere aanvangslasten: U betaalt de eerste drie jaar geen rente en aflossing voor de Starterslening, wat direct zorgt voor financiële ademruimte na de woningkoop.
- Verhoogde leencapaciteit: De lening vult het verschil tussen uw maximale hypotheek en de koopsom, waardoor u een woning kunt kopen die met eigen inkomen niet betaalbaar is.
- Rentezekerheid op lange termijn: U profiteert van een vaste rente gedurende een rentevaste periode van 15 jaar, wat zorgt voor voorspelbare maandlasten.
- Flexibiliteit door hertoetsing: Na 6, 10 en 15 jaar heeft u de mogelijkheid een hertoets aan te vragen. Dit biedt u de kans de maandlasten aan te passen als uw inkomen is gestegen, waardoor aflossen makkelijker wordt.
Deze specifieke regeling, waarvan de gemeente Nijmegen de voorwaarden vaststelt, versterkt uw positie als starter en kan het verschil maken bij de aankoop van uw eerste huis.
Hoe verhoudt de starterslening in Nijmegen zich tot vergelijkbare leningen in andere regio’s?
De starterslening in Nijmegen onderscheidt zich van die in andere Nederlandse gemeenten doordat de voorwaarden lokaal worden vastgesteld. Iedere gemeente die een starterslening aanbiedt, stelt hiervoor eigen criteria en maximale leenbedragen vast, wat betekent dat niet alle gemeenten in Nederland een starterslening verstrekken. De hoogte van de SVn Starterslening hangt dan ook af van uw inkomen, eigen vermogen en de specifieke gemeentelijke voorwaarden. De starterslening in Nijmegen is bijvoorbeeld altijd in combinatie met een Nationale Hypotheek Garantie (NHG) hypotheek. Ter illustratie van deze regionale verschillen, ziet u hieronder enkele voorbeelden:
| Gemeente |
Maximale Starterslening |
Bijzonderheid |
| Nijmegen |
Afhankelijk van toetsing |
Verplicht i.c.m. NHG |
| Roosendaal |
€ 40.000 |
|
| Best |
€ 39.000 |
|
| Haarlemmermeer |
€ 53.000 |
|
| Ommen/Súdwest-Fryslân |
€ 30.000 |
|
Voordat u een aanvraag overweegt, is het cruciaal om de actuele en specifieke voorwaarden van de gemeente waar u wilt kopen zorgvuldig te controleren, aangezien budgetten ook kunnen wijzigen of zelfs uitgeput raken.
De rol van hypotheekadviseurs en starterscoaches bij de aanvraag van de starterslening in Nijmegen
Hypotheekadviseurs en starterscoaches begeleiden u in Nijmegen bij de aanvraag van de starterslening, wat essentieel is voor het navigeren door complexe processen en specifieke lokale voorwaarden. Een
erkend StartersCoach is bijvoorbeeld jaarlijks bijgeschoold en op de hoogte van actuele wet- en regelgeving en de woningmarkttrends, inclusief de voorwaarden die de gemeente Nijmegen opstelt. Deze professionals stellen uw maximale leencapaciteit vast, zowel met als zonder een starterslening, en bieden inzicht in alle financieringsmogelijkheden.
De kosten voor hypotheekadvies voor starters in Nijmegen zijn bovendien vaak lager, typisch
onder de €1.500 tot €3.000, omdat hun financiële situatie doorgaans minder complex is. Een goede coach adviseert u niet alleen over de betaalbaarheid van de hypotheek, maar ook over de impact van inkomensrisico’s zoals arbeidsongeschiktheid of werkloosheid. Door hun jarenlange kennis en toegang tot diverse geldverstrekkers in Nijmegen, kunnen zij de meest voordelige startershypotheek en starterslening voor u aanvragen, wat een soepel proces en optimale financieringskansen waarborgt.
Recente ontwikkelingen en nieuws over de starterslening in Nijmegen
Voor de starterslening in Nijmegen zijn recentelijk geen ingrijpende wijzigingen in de basisvoorwaarden aangekondigd, al blijven gemeentelijke budgetten landelijk een actueel aandachtspunt. Wel blijft het beleid rondom de
hertoetsing een belangrijk aspect voor woningkopers in Nijmegen, waarbij u deze na 6, 10 en 15 jaar van de lening kunt aanvragen. Deze flexibiliteit is essentieel om de betaalbaarheid van uw maandlasten te controleren, vooral wanneer uw inkomen verandert.
Het principe van een revolverend fonds draagt bij aan de continuïteit van de starterslening, waarbij aflossingen van eerdere leningen beschikbaar komen voor nieuwe aanvragen. Hoewel de beschikbaarheid van de starterslening per gemeente kan variëren en budgetten soms uitgeput raken, blijft de gemeente Nijmegen zich inzetten voor deze financiële ondersteuning. Dit blijkt onder meer uit de blijvende mogelijkheid tot hertoetsing, wat de duurzaamheid van de regeling voor starters benadrukt.
Starterslening: wat houdt deze lening precies in?
De Starterslening is een aanvullende financieringsmogelijkheid speciaal voor starters, bedoeld om de aankoop van hun eerste koophuis te vergemakkelijken. Deze lening overbrugt het verschil tussen de totale koopsom van een starterswoning en het bedrag dat u maximaal kunt lenen met een reguliere hypotheek. De Starterslening wordt landelijk verstrekt door het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten (SVn), in samenwerking met gemeenten zoals Nijmegen. Hierdoor kunt u
tot 20% meer financiering verkrijgen voor uw droomwoning. Lees meer over
deze aanvullende lening voor starters op onze detailpagina.
De Starterslening bestaat uit twee onlosmakelijk verbonden delen: een annuïtair leningdeel en een oplopend leningdeel, de zogenaamde Combinatielening. Kenmerkend is dat u over het algemeen
de eerste drie jaar geen maandlasten betaalt voor deze lening, wat extra financiële ademruimte biedt bij de start. De maximale hoogte van de Starterslening bedraagt vaak
€ 30.000 en is altijd gekoppeld aan de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) voor extra zekerheid. De specifieke voorwaarden en het exacte leenbedrag zijn echter afhankelijk van uw individuele inkomen, eigen vermogen en de gemeentelijke regels.
Starterslening kosten koper: wat moet je weten over bijkomende kosten?
De Starterslening in Nijmegen dekt, zoals de term “kosten koper” al aanduidt, de bijkomende kosten voor de aankoop van uw woning niet; hiervoor dient u eigen middelen aan te wenden. Deze “kosten koper” bestaan uit diverse posten die bovenop de koopsom komen en die u niet kunt meefinancieren in uw hypotheek. Doorgaans variëren deze van 4 tot 6 procent van de aankoopprijs.
Inzicht in bijkomende kosten is hierbij cruciaal.
| Soort Kosten |
Bedrag / Percentage |
Toelichting |
| Overdrachtsbelasting |
2% van de koopsom |
Verplicht voor bestaande bouw, tenzij vrijstelling van toepassing is |
| Notariskosten leveringsakte |
Verschilt per notaris |
Kosten voor de officiële overdracht van de woning |
| Notariskosten hypotheekakte |
Verschilt per notaris |
Kosten voor het vestigen van de hypotheek |
| Taxatiekosten |
Ongeveer € 500 – € 1.000 |
Voor het vaststellen van de marktwaarde van de woning |
| Afsluitkosten Starterslening SVn |
€ 750 |
Eenmalige kosten voor het behandelen van uw leningaanvraag |
| Borgtochtprovisie SVn |
0,6% van de hoofdsom |
Provisie voor de Nationale Hypotheek Garantie op de Starterslening |
| Hertoetskosten Starterslening |
€ 155 |
Eenmalig voor het opnieuw laten toetsen van uw draagkracht |
Deze totale bijkomende kosten kunnen oplopen tot gemiddeld € 5.000 tot € 15.000, waarvoor voldoende eigen spaargeld onontbeerlijk is. Let wel, de afsluitkosten van de Starterslening en de borgtochtprovisie zijn
fiscaal aftrekbaar, wat een klein voordeel oplevert. Echter, de rente over het Combinatieleningdeel van de Starterslening is niet fiscaal aftrekbaar, wat een belangrijk aandachtspunt is voor uw totale netto maandlasten.
NHG en starterslening: hoe werken deze samen voor starters in Nijmegen?
De Starterslening in Nijmegen en de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) werken nauw samen door de Starterslening als een aanvullende hypothecaire lening bovenop een reguliere NHG-hypotheek te positioneren. Deze constructie overbrugt het verschil tussen de totale koopsom van de starterswoning en het maximale bedrag dat u met de eerste hypotheek volgens NHG-normen kunt lenen. Dit is een cruciale functie voor veel starters in Nijmegen die anders net niet voldoende financiële ruimte zouden hebben om een woning te financieren.
Deze combinatie biedt u als starter meer zekerheid en resulteert vaak in een
lagere hypotheekrente. De NHG fungeert hierbij als een betrouwbaar vangnet, dat bescherming biedt bij onvoorziene omstandigheden zoals werkloosheid of scheiding. De Starterslening in Nijmegen wordt standaard verstrekt met NHG, waarbij de kosten voor de borgtochtprovisie op de hoofdsom van de lening worden ingehouden, zoals eerder vermeld. Vanaf 2025 bedraagt de NHG-grens voor hypotheken bijvoorbeeld
€450.000. De gemeente Nijmegen bepaalt uiteindelijk of u in aanmerking komt voor de
starterslening met NHG op basis van de geldende voorwaarden.
Veelgestelde vragen over de starterslening in Nijmegen
